MEROSS Nieruchomości

03/04/2026

01/04/2026

Biuro MEROSS Nieruchomości prezentuje do wynajmu mieszkanie o powierzchni 61 m2 w dzielnicy Północ, usytuowane na trzecim piętrze w bloku.
Składa się z przestronnego salonu, dwóch ustawnych sypialni, kuchni, łazienki, toalety oraz przedpokoju. Mieszkanie nie jest wyposażone. Obowiązuje najem okazjonalny (koszt po stronie najemcy).
___________________________________________________________________

LOKALIZACJA:
Cicha i spokojna okolica. Szybki dojazd do centrum Częstochowy i tras wylotowych.

OPŁATY:
Cena najmu: 1400 zł, czynsz 1060 zł
Media wg. wskazań licznika (woda, prąd, gaz, wywóz nieczystości, telewizja i internet).
Kaucja: 2000 zł
Dostępne: od zaraz
______________________________________________________________________
Zapraszamy
MEROSS Nieruchomości
tel. 730 380 372

31/03/2026

1️⃣ Służebność mieszkania (osobista)
To prawo konkretnej osoby (np. babci sprzedającego) do korzystania z pomieszczeń w mieszkaniu.

Jak powstaje: Najczęściej przy darowiźnie – wnuczek dostaje mieszkanie, ale w akcie notarialnym wpisuje się, że babcia ma prawo tam mieszkać do śmierci.

Co to oznacza dla kupującego: Kupujesz mieszkanie z „dożywotnim lokatorem”. Nie możesz go wymeldować ani usunąć, dopóki żyje.

Koszty: Zazwyczaj osoba ze służebnością pokrywa tylko koszty eksploatacyjne (media), ale nie płaci Ci odstępnego za najem.

2️⃣ Umowa dożywocia
To znacznie silniejsza forma zobowiązania. W zamian za przeniesienie własności nieruchomości, nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie.

Obowiązki właściciela: Musisz przyjąć dożywotnika jako domownika, dostarczać mu wyżywienie, ubrania, zapewnić pomoc i pielęgnację w chorobie, a na koniec – sprawić mu pogrzeb. 🧺🍲🩺

Ryzyko: To obciążenie przechodzi na każdego kolejnego nabywcę! Jeśli kupisz takie mieszkanie, przejmujesz rolę opiekuna obcej osoby.

📖 HISTORIA KU PRZESTRODZE:
Pan Tomasz kupił mieszkanie w „super okazji” – 25% poniżej ceny rynkowej. Sprzedający twierdził, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany. Pan Tomasz sprawdził Dział II (właściciel był jeden) i Dział IV (brak hipoteki). Pominął Dział III.
Dzień po przeprowadzce w drzwiach stanęła starsza pani z kluczami, oświadczając, że ma wpisaną w KW służebność osobistą mieszkania (prawo do zajmowania dwóch pokoi z kuchnią). Pan Tomasz został właścicielem lokalu, w którym nie mógł swobodnie zamieszkać, a „lokatora” nie dało się eksmitować przez kolejne 10 lat. „Okazja” okazała się najdroższym błędem w jego życiu. 📉💔

Jak z MEROSS Nieruchomości uniknąć pułapki „dożywocia”? 🤝✨
Weryfikacja Działu III to dla nas absolutny priorytet. Nie pozwalamy naszym klientom na takie niespodzianki:

✅ Audyt Księgi Wieczystej: Prześwietlamy każdy wpis i każdą wzmiankę. Jeśli w Dziale III widzimy zapis o prawie użytkowania lub służebności – od razu Cię o tym informujemy.
✅ Bezpieczeństwo z ZEEL Finanse: Banki zazwyczaj nie udzielają kredytów na nieruchomości obciążone służebnością lub dożywociem. Nasz Pośrednik kredytowy wychwyci to na etapie analizy dokumentów, blokując ryzykowną transakcję. 💰
✅ Wizja z LAVARE: Nasi architekci podpowiedzą Ci, czy układ mieszkania w ogóle pozwala na współdzielenie go z kimkolwiek, ale przede wszystkim doradzą: „Nie kupuj problemu, kupuj spokój”. 📐🏠

Pamiętaj: Niska cena nieruchomości zawsze ma swoją przyczynę. Często jest nią właśnie wpis w Dziale III, który czyni lokal niemal niesprzedawalnym.

📞 Chcesz sprawdzić czystość prawną mieszkania? Zadzwoń: 730 380 372
🌐 Twoje bezpieczne biuro: www.meross-nieruchomosci.pl
📍 Zapraszamy: ul. LUDOWA 15, Częstochowa

Słyszeliście o kimś, kto kupił mieszkanie z „niespodzianką” w postaci lokatora? Jak zakończyła się ta historia? Piszcie w komentarzach! 👇💬

31/03/2026

Biuro MEROSS Nieruchomości prezentuje do sprzedaży osiem działek w miejscowości Kłobuck. Działki znajdują się bardzo spokojnej i cichej okolicy gdzie będzie powstawało nowe osiedle.
Działki są o następujących parametrach:

1. 1131 m2 wymiary dł. 31 m x szer. 36 m oznaczona kolorem zielonym numer 1
2. 1092 m2 wymiary dł. 31 m x szer. 36 m oznaczona kolorem zielonym numer 2
3. 1121 m2 wymiary dł. 31 m x szer. 36 m oznaczona kolorem zielonym numer 3
4. 1115 m2 wymiary dł. 31 m x szer. 36 m oznaczona kolorem zielonym numer 4
5. 1189 m2 wymiary dł. 30 m x szer. 41 m oznaczona kolorem zielonym numer 5
6. 1218 m2 wymiary dł. 30 m x szer. 41 m oznaczona kolorem zielonym numer 6

1. 1003 m2 wymiary dł. 35 m x szer. 26 m oznaczona kolorem czerwonym numer 1
2. 1118 m2 wymiary dł. 38 m x szer. 26 m oznaczona kolorem czerwonym numer 2

_________________________________________________________
WYMIARY:
powierzchnia 1003 m2
szerokość 26m
długość 38m
MEDIA: prąd, woda blisko działek na ulicy Cielebana

Nieruchomość gruntowa niezabudowana, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu MN - zabudowa jednorodzinna, Cała treść Uchwały dostępna na stronie Urzędu Gminy Kłobuck
UCHWAŁA NR 422/XLIII/2022 RADY MIEJSKIEJ W KŁOBUCKU z dnia 22 czerwca 2022 r.
Wymiary działki pochodzą z Geoportalu, mogą się zatem różnić o około 1 m.

LOKALIZACJA:
Cicha i spokojna okolica.

W naszym biurze otrzymasz także:
- bezpłatną weryfikację zdolności kredytowej i uzyskasz kredyt hipoteczny
- usługę zarządzania najmem mieszkań prywatnych oraz zarządzania wspólnotami
- możliwość zakupu magazynów energii do mieszkań, domów i firm; pomp ciepła
oraz fotowoltaiki.
- usługę projektowania domów, budynków, bloków; pozwolenia na budowę,
- odbiory techniczne, świadectwa charakterystyki energetycznej

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
______________________________________________________________
Zapraszamy
MEROSS Nieruchomości
tel. 730 380 372

30/03/2026

🏗️ Działka ze „skarbem” pod ziemią? Historia o tym, jak jedna rura może zatrzymać budowę Twojego życia. 🛑⛏️

Kupujesz działkę, masz już projekt wymarzonego domu, ekipa wchodzi na teren i... po wbiciu pierwszej łopaty (lub łyżki koparki) następuje gwałtowne zatrzymanie prac. Dlaczego? Bo pod ziemią odkryto „skarb”, którego nie było widać w dokumentach: niezinwentaryzowany kabel energetyczny lub starą rurę gazową. 📉😱

Poznajcie historię, która przydarzyła się jednemu z inwestorów (ku przestrodze!):

📖 HISTORIA ODKRYCIA:
Klient kupił działkę z czystą mapą zasadniczą. Według dokumentów – teren wolny od instalacji. Jednak podczas wykopów pod fundamenty koparka zahaczyła o gruby kabel średniego napięcia. Okazało się, że to „pamiątka” sprzed 40 lat, która zasila połowę osiedla, ale nigdy nie trafiła do oficjalnej ewidencji.
Efekt? Wstrzymanie budowy na 6 miesięcy, konieczność kosztownej przebudowy sieci na własny koszt (kilkadziesiąt tysięcy złotych!) i zmiana usytuowania domu na działce.

🤔 Ciekawostka: Czy wiesz, że mapa zasadnicza to nie wyrocznia?
Wielu inwestorów ufa mapie w 100%. Prawda jest jednak taka, że mapy geodezyjne powstawały w różnych latach, różnymi metodami (często jeszcze analogowo).
👉 Rzeczywistość terenowa może odbiegać od mapy nawet o kilka metrów, a niektóre przyłącza „samowolki” z dawnych lat mogą w ogóle na niej nie figurować.

🔍 Jaka jest rola Geodezyjnego Wywiadu Terenowego?
Zanim zainwestujesz oszczędności życia, warto zlecić geodecie tzw. wywiad terenowy. Co to daje?

Weryfikacja naziemna: Geodeta szuka śladów infrastruktury (słupki, włazy, skrzynki), których nie ma na mapie.

Skanowanie gruntu: Profesjonalne firmy potrafią użyć georadaru, aby wykryć instalacje metalowe i plastikowe pod ziemią.

Analiza archiwalna: Sprawdzenie starych planów w zakładach energetycznych czy gazowniach, które mogły nie zostać zsynchronizowane z mapą miejską.

Z MEROSS Nieruchomości i LAVARE budujesz na pewnym gruncie! 🤝✨

W naszym biurze wiemy, że to, co pod ziemią, jest tak samo ważne jak to, co na powierzchni:

✅ Analiza projektowa z LAVARE: Nasi architekci nie projektują „na ślepo”. Zawsze zalecamy dokładną weryfikację uzbrojenia terenu, aby uniknąć kolizji z fundamentami. 📐🏠
✅ Weryfikacja prawna z MEROSS: Sprawdzamy Księgi Wieczyste pod kątem służebności przesyłu – czasem wpis o rurze gazowej kryje się w starych dokumentach, których nikt nie czytał od lat.
✅ Bezpieczeństwo finansowe z ZEEL Finanse: Banki nie sfinansują budowy na działce z wadą prawną lub techniczną. Pomagamy uniknąć sytuacji, w której zostajesz z kredytem i domem, którego nie możesz postawić. 💰

Nie pozwól, by „podziemny skarb” zrujnował Twoje plany. Sprawdź działkę z ekspertami!

📞 Chcesz sprawdzić swój grunt? Zadzwoń: 730 380 372
🌐 Nasze wsparcie techniczne: www.meross-nieruchomosci.pl
📍 Zapraszamy: ul. LUDOWA 15, Częstochowa

Zdarzyło Wam się odkryć coś niespodziewanego podczas prac ziemnych? Stary fundament, kabel czy może... prawdziwy skarb? Piszcie w komentarzu! 👇💬

30/03/2026

Biuro MEROSS Nieruchomości prezentuje do sprzedaży mieszkanie o powierzchni 63,9 m2 w dzielnicy Zawodzie-Dąbie, usytuowane na 1 piętrze w bloku. Składa się z dużego pokoju dziennego z balkonem, ustawnej sypialni, pokoju, osobnej łazienki, toalety, kuchni oraz przedpokoju.
Cena: 494 000 zł
___________________________________________________________
STANDARD:
Mieszkanie do zamieszkania. Kilka lat temu większość przeszła generalny remont.

• pokój: panele
• sypialnia: gładzie/karton gipsy
• Łazienka: płytki, wanna
• Przedpokój: płytki
• Okna PCV
• Rodzaj własności:
Piwnica:

LOKALIZACJA:
W pobliżu znajdują się:
sklepy, supermarkety, restauracje, przychodnia, apteka
Linia autobusowa

OPŁATY:
Czynsz: 1080 zł wraz z zaliczką za wodę, wywozem nieczystości, ogrzewaniem.

W naszym biurze otrzymasz także:
- bezpłatną weryfikację zdolności kredytowej i uzyskasz kredyt hipoteczny
- usługę zarządzania najmem mieszkań prywatnych
- usługę projektowania domów, budynków, bloków; pozwolenia na budowę,
- odbiory techniczne, świadectwa charakterystyki energetycznej
_______________________________________________________________
Zapraszamy
MEROSS Nieruchomości
tel. 730 380 372

29/03/2026

Biuro MEROSS Nieruchomości prezentuje dom piętrowy o powierzchni ok. 115 znajdujący się w miejscowości Ponik w Gminie Janów. Dom jest ocieplony nieotynkowany. Budynek posiada dwa źródła ogrzewania, a mianowicie kocioł na Pellet, a także kominek z płaszczem wodnym i buforem 500l. Dom został wybudowany na przełomie 1999/2000 z czerwonej cegły z dylatacja w środku wypełnioną styropianem 5cm. Dom położony jest w malowniczym otoczeniu lasu, a w dodatku sam dom w środku proponuje piękny i wyjątkowy klimat.
Cena: 749 000 zł
____________________________________________________________
SKŁAD BUDYNKU:
Parter: salon z aneksem kuchennym i salonem, dwie sypialnie, łazienką i WC
Piętro: jedna sypialnia, duża łazienka, antresola rozrywkowa
Media: prąd, woda ze studni , szambo,

BUDYNEK:
Ściany zew.: cegła - styropian - cegła, styropian 14cm
Dach: Gont
Okna: PCV 2-szybowe

STANDARD WYKOŃCZENIA:
Do zamieszkania
Podłogi: -deski, panele, płytki
Ściany wew.: -gładź gips
Ogrzewanie: -Kocioł Pellet, Kominek z płaszczem wodnym i buforem wody 500l
Rok budowy: 1999/2000
LINIA AUTOBUSOWA:

LOKALIZACJA:
Cicha i spokojna lokalizacja. Wokół zabudowa domów jednorodzinnych.
Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
_______________________________________________________________
Zapraszamy
MEROSS Nieruchomości
tel. 730 380 372