02/04/2026
🏠 Cena w ogłoszeniu to nie to samo, co pieniądze w portfelu!
Zastanawiasz się, dlaczego Twoje ogłoszenie „wisi” od miesięcy, a telefon milczy? Odpowiedź bywa pragmatyczna: ceny ofertowe na portalach często mają się nijak do rzeczywistości rynkowej. 📉
Oto jak wygląda rynek w Dzierżoniowie „od zaplecza”:
1️⃣ Iluzja portali vs. rzeczywistość
Widzisz w okolicy średnią 7 000 zł/m²? Pamiętaj, że to często ceny „życzeniowe”, zawyżone nawet o kilkanaście procent względem tego, co faktycznie dzieje się u notariusza. Choć średnia transakcyjna w naszym mieście oscyluje w granicach 4,5 – 5,5 tys. zł/m², rozrzut jest ogromny:
Segment TOP (6 – 9 tys. zł/m²): To realne ceny za mieszkania w bardzo dobrych lokalizacjach, nowszym budownictwie lub po generalnym remoncie „pod klucz”. Bliskość centrum i nowoczesne standardy kosztują najwięcej.
Segment Ekonomiczny (od ok. 3 tys. zł/m²): Na drugim biegunie są lokale w starym budownictwie, bez termomodernizacji, w gorszym stanie technicznym czy mniej atrakcyjnych okolicach. Brak windy czy hałas potrafią skutecznie „zatrzymać” sprzedaż na długie miesiące.
2️⃣ Pułapka „wyceny na życzenie”
Czasami wysoka cena w ogłoszeniu wynika z błędnego oszacowania potencjału nieruchomości na starcie. Zbyt optymistyczny start sprawia, że oferta „kwaśnieje”, a Ty tracisz czas i nerwy, by ostatecznie i tak zejść do poziomu rynkowego.
Ważne: Najwyższa cena w ogłoszeniu rzadko oznacza najszybszy zarobek. Często jest wręcz odwrotnie – to precyzyjnie wycenione nieruchomości budują największe zainteresowanie i sprzedają się najsprawniej.
3️⃣ Jak nie dać się złapać w pułapkę czasu?
Pytaj o ceny transakcyjne: Nie patrz na to, za ile sąsiad wystawił mieszkanie, ale za ile realnie je sprzedał.
Bądź obiektywny: Mieszkanie do remontu to nie to samo co nowoczesny apartament, nawet jeśli znajdują się na tej samej ulicy.
Analizuj trendy: Rynek w Dzierżoniowie lekko urósł w ostatnich latach, ale kupujący są coraz bardziej świadomi i precyzyjni w swoich wyborach.
🔑 Planujesz sprzedaż?
Nie licytujmy się na obietnice – postawmy na fakty. Podeślij mi link do swojego ogłoszenia lub krótki opis w wiadomości prywatnej (DM). Sprawdzę dla Ciebie, czy Twoja cena jest realna, czy tylko „marketingowa”.
Daj znać w komentarzu, co o tym sądzisz! Czy Twoim zdaniem ceny w Dzierżoniowie są adekwatne do standardów? 💬👇
