28/08/2026
Rezerwacja‼️‼️‼️‼️
DOM W KAMIONKACH – 199,04 m² PRZESTRZENI, GÓRY SOWIE I OGROMNY POTENCJAŁ
Cena: 680 000 zł
Powierzchnia użytkowa domu: 199,04 m²
Działka: 533 m²
Kamionki, Góry Sowie
Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 199,04 m², położony w malowniczych Kamionkach – miejscowości otoczonej pięknem Gór Sowich.
To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko domu, ale również miejsca do życia blisko natury, górskich szlaków i turystyki. Duża powierzchnia, trzy poziomy oraz możliwość własnej aranżacji części domu sprawiają, że nieruchomość ma również interesujący potencjał inwestycyjny.
Dom położony jest na działce o powierzchni 533 m², która jest ogrodzona i zagospodarowana. Niezabudowana część działki pełni funkcję przydomowego ogrodu rekreacyjnego. Dojścia do budynku zostały utwardzone kostką.
Na posesji znajdują się również dwa budynki gospodarcze, zapewniające dodatkową przestrzeń pomocniczą.
PRZEMYŚLANY UKŁAD – TRZY POZIOMY
Dom został rozplanowany na trzech poziomach, co daje przyszłym właścicielom bardzo wiele możliwości wykorzystania poszczególnych kondygnacji.
PARTER – PRZESTRZEŃ DO WŁASNEJ ARANŻACJI
Parter obejmuje:
* pokój,
* aneks kuchenny,
* drugi pokój,
* łazienkę,
* osobne WC,
* przedpokój,
* komunikację,
* kotłownię,
* pomieszczenie gospodarcze.
Parter wymaga lekkiego remontu, dzięki czemu można stworzyć tutaj wnętrza dokładnie odpowiadające własnym potrzebom.
PIERWSZE PIĘTRO – 4 POKOJE I TARAS
Na pierwszym piętrze znajdują się:
* 4 pokoje,
* łazienka z WC,
* komunikacja,
* taras.
Ta kondygnacja również wymaga lekkiego remontu, ale jej duża powierzchnia i układ pomieszczeń dają ogromne możliwości aranżacyjne.
Taras może stać się wyjątkowym miejscem wypoczynku – idealnym na poranną kawę, rodzinne spotkania czy wieczorny relaks z widokiem na malowniczą okolicę.
DRUGIE PIĘTRO – PO KAPITALNYM REMONCIE, GOTOWE DO ZAMIESZKANIA
Największym atutem domu jest drugie piętro, które przeszło kapitalny remont.
Znajduje się tutaj:
* otwarta kuchnia połączona z salonem,
* komfortowa sypialnia,
* łazienka z WC i prysznicem.
Ta część domu została urządzona w nowoczesny i funkcjonalny sposób.
Drugie piętro jest w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD, dzięki czemu może być użytkowane od razu.
Całość łączą piękne, solidne schody dębowe, które dodają wnętrzu elegancji i wyjątkowego charakteru.
TECHNOLOGIA I WYPOSAŻENIE
Budynek został wybudowany w latach 90. w tradycyjnej technologii murowanej – z cegły i pustaka.
W domu znajdują się:
* okna PCV,
* piękne schody dębowe,
* parkiet, panele, płytki i wykładziny,
* ogrzewanie gazowe wykonane w 2023 roku,
* piec gazowy z buforem wody,
* instalacja centralnego ogrzewania z rozprowadzeniem ciepła na grzejniki konwektorowe,
* kominek z rozprowadzeniem ciepła, stanowiący dodatkowe źródło ogrzewania,
* ocieplona styropianem elewacja,
* dach docieplony wełną,
* dach wielospadowy pokryty blachodachówką.
Nieruchomość posiada również własne ujęcia wody – studnię kopaną oraz studnię głębinową.
Instalacja elektryczna została wykonana około 1990 roku.
WODA I ODPROWADZANIE ŚCIEKÓW
Nieruchomość posiada szambo.
Jednocześnie prowadzone są formalności związane z wykonaniem przydomowej oczyszczalni ścieków – dokumentacja i procedura są obecnie w trakcie załatwiania.
POSESJA
Nieruchomość jest ogrodzona, a wjazd na posesję zapewnia elegancka brama z metaloplastyki sterowana pilotem.
Na działce znajduje się przydomowy ogród rekreacyjny, który można wykorzystać jako prywatną strefę wypoczynku, miejsce spotkań rodzinnych, plac zabaw czy ogród.
Dodatkowym atutem są dwa budynki gospodarcze. Jeden z nich jest w słabszym stanie technicznym i obecnie pełni funkcję pomocniczą.
KAMIONKI – GÓRY SOWIE
Kamionki położone są w niezwykle malowniczym rejonie Gór Sowich – pasma Sudetów Środkowych.
To miejsce szczególnie docenią osoby, które kochają góry, lasy, ciszę i aktywny wypoczynek.
W okolicy znajdują się liczne szlaki piesze i rowerowe, trasy prowadzące przez lasy oraz malownicze górskie tereny.
Góry Sowie zachwycają o każdej porze roku – latem zachęcają do pieszych wędrówek, jesienią zachwycają kolorami lasów, a zimą oferują wyjątkowy górski klimat.
ATRAKCJE TURYSTYCZNE
Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób zainteresowanych turystyką i aktywnym wypoczynkiem.
W okolicy warto odwiedzić m.in.:
* Wielką Sowę – najwyższy szczyt Gór Sowich,
* liczne górskie szlaki piesze i rowerowe,
* Kompleks Riese,
* Zamek Grodno,
* Jezioro Bystrzyckie,
* malownicze punkty widokowe,
* okoliczne miejscowości uzdrowiskowe.
To doskonała baza wypadowa do odkrywania Gór Sowich, Gór Kamiennych, Dolnego Śląska i Sudetów.
Dzięki dużej powierzchni i układowi trzech poziomów nieruchomość posiada również potencjał pod działalność turystyczną, dom gościnny lub wynajem krótkoterminowy – po odpowiednim dostosowaniu nieruchomości do wybranej funkcji.
DOGODNE DOJAZDY
Pomimo położenia w górach Kamionki zapewniają dogodny dostęp do okolicznych miejscowości.
W pobliżu znajdują się m.in.:
Pieszyce, Dzierżoniów, Bielawa, Walim oraz Głuszyca.
W zasięgu dojazdu znajdują się również większe miasta regionu, m.in. Świdnica i Wałbrzych, a także Kłodzko i Wrocław.
To doskonałe połączenie spokojnego życia w otoczeniu górskiej przyrody z dostępem do miejskiej infrastruktury.
NAJWIĘKSZE ATUTY
✔ 199,04 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 533 m²
✔ trzy poziomy
✔ 7 pokoi łącznie
✔ 3 łazienki + osobne WC
✔ drugie piętro po kapitalnym remoncie
✔ umeblowanie i sprzęt AGD na wyremontowanej kondygnacji
✔ parter i pierwsze piętro do własnej aranżacji
✔ 4 pokoje na pierwszym piętrze
✔ taras
✔ piękne schody dębowe
✔ ogrzewanie gazowe z 2023 roku
✔ piec gazowy z buforem wody
✔ kominek z rozprowadzeniem ciepła
✔ własna studnia kopana i głębinowa
✔ szambo
✔ przydomowa oczyszczalnia ścieków – procedura w trakcie
✔ budynek murowany – cegła i pustak
✔ ocieplona elewacja
✔ dach wielospadowy z blachodachówką
✔ dach docieplony wełną
✔ dwa budynki gospodarcze
✔ ogród rekreacyjny
✔ ogrodzona posesja
✔ brama z metaloplastyki na pilota
✔ malownicze położenie w Górach Sowich
✔ bliskość szlaków i atrakcji turystycznych
✔ potencjał mieszkaniowy i turystyczny
CENA: 680 000 ZŁ
Dom w Kamionkach to propozycja dla osób, które chcą połączyć przestrzeń, prywatność i możliwość własnej aranżacji z wyjątkową lokalizacją w Górach Sowich.
Jedna część domu jest już po kapitalnym remoncie i gotowa do zamieszkania, a pozostałe kondygnacje dają możliwość stworzenia własnej, wymarzonej przestrzeni.
Góry, natura, duża powierzchnia, ogród, taras, kominek i ogromny potencjał – wszystko w jednej nieruchomości.
Zapraszam na prezentację – Kamionki czekają na swojego nowego właściciela.
