Агент по недвижимости Анна Шолоховская - Гданьск

16/09/2024

Siedlce - самый близкий район к центру Гданьска. Именно шаговая доступность к Старому городу привлекает к этому району.

Застройка здесь разнообразная - много частных и панельных многоквартирных домов, а также новые жилые комплексы.
‼️Для иностранцев есть возможность приобрести квартиру без разрешения от МВД (spółdzielcze własnościowe).

🚌 Хорошо развит общественный транспорт. Трамваи (10,12) и автобусы (более 10 линий) обеспечивают беспроблемное транспортное сообщение в любую точку города.

🎓 В районе Siedlce большая проблема с яслями, а точнее с их отсутствием. С садами и школами дело обстоит лучше. Нет университетов, которые могли бы привлечь студентов в район. Но есть лицей.

🌳 Здесь много зеленых насаждений, 2 парка для пеших и велопрогулок.

🛍️ Инфраструктура в районе Siedlce развита умеренно. Есть торговый центр Centrum Kartuska, где можно найти в основном магазины, предлагающие товары для дизайна интерьера, терапевтический центр и множество других торговых точек.
Множество продуктовых магазинов и услуг - тренажерный зал, аптеки, салоны красоты, поликлиники. Можно быстро добраться до ТЦ Morena и Forum.

🍲 Из-за близкого расположения к Старому Городу в районе Siedlce очень мало кафе и ресторанов, поэтому жители вынуждены ездить в соседние районы.
Также здесь нет крупных культурных центров (кинотеатры, музеи, театры).

Siedlce - идеальное место для людей, которые хотят жить в центре, но в отдалении от шума и суеты. В районе прекрасное транспортное сообщение с остальной частью города. Для семей с детьми будут актуальны зеленые парки и умеренное количество детских садов и школ.

Что можете добавить про этот район?
Какие отметите плюсы или минусы? Делитесь своим мнением в комментариях. ⬇️

#районыгданьска #арендагданьск #риэлторгданьск #недвижимостьгданьск #риэлторпольша

11/09/2024

Этот пост - мой крик души, так как терпение уже на исходе 🙈

Я понимаю, что практический каждый человек хочет купить дешевле, со скидкой, по акции.

Да, вы можете купить одежду на распродаже со скидкой 30%, 50%, и даже 70%.
Но это не касается недвижимости! ⛔️

За все годы моей работы здесь и в РБ я не встречала ни одного собственника, который готов продать свою квартиру в 2 раза дешевле просто по доброте душевной. Вы бы так поступили?🤔

Так, например, мне клиентка отправила квартиру, цена на которую была в 2 раза ниже рыночной стоимости.
И это было не просто так, а потому что квартира продавалась вместе с БАБУШКОЙ (это было указано в объявлении). ☝️

Также есть объявления, где указана цена 200.000 зл за 3-комнатную квартиру (рыночная цена в том районе от 600.000 зл). При этом указан очень редкий вид собственности, когда продается не квартира, а право АРЕНДЫ на квартиру. Плюс платите аренду и не являетесь собственником.

Могут встречаться объявления, где указана супер низкая цена за 3-х комнатную квартиру, но позже оказывается что продается только ДОЛЯ в квартире.

Поэтому если вы видите в объявлении цену на недвижимость намного ниже рынка,значит с квартирой что-то не то.🔔

Покупка недвижимости - это серьезная и дорогостоящая покупка!
Пожалуйста, будьте внимательны и не ищите дешевых и сомнительных вариантов. Это может обойтись вам дороже, чем при покупке нормальной квартиры.

А что вы думаете о таком варианте покупки?

11/09/2024

04/07/2024

Ранее я писала, что программа кредит 0% находится под вопросом, так как одна из партий не поддерживает такого рода программы.

По последней информации, правительство не отказывается от программы «Kredyt na start», запуск планируют в 2025 году 🚀

Предполагается, что в течение следующих 5 лет на эту цель будет потрачено 11 миллиардов злотых, а субсидии получат 175 тысяч семей.

В 2025 году будет выдано около 75 тысяч кредитов, а в последующие годы около 50 тысяч кредитов в год.
☝️ Для сравнения за 6 месяцев 2023 года по программе безопасный кредит 2% было выдано 67 тысяч кредитов на сумму 30 млрд злотых.

При этом министр подчеркнул, что льготный кредит будет доступен на первое жилье и для многодетных семей.

Можно сделать вывод, что в этой программе далеко не все смогут принять участие. Кредит будут выдавать небольшими «порциями», поэтому остается надеяться, что цены на недвижимость не поднимутся так резко, как при программе БК 2%

#арендагданьск #риэлторгданьск #недвижимостьгданьск #риэлторпольша #кредит #ипотека

13/05/2024

Это один из старейших районов Гданьска, со своей неповторимой атмосферой - уютными улочками, старинными домами, увитыми виноградной лозой, и множеством красивых зеленых зон для прогулок.

Oliwa - один из самых популярных районов из-за:
🌊 близости к морю;
🏢 близости к бизнес-центрам Olivia Business Centre, Alchemia, OBC, где находятся офисы самых крупных корпораций.

В районе Oliwa рядом расположены старинные дома, панельные дома и новые жилые комплексы.
‼️Для иностранцев есть возможность приобрести квартиру без разрешения от МВД (spółdzielcze własnościowe).

🌳 В районе Oliwa расположено наибольшее количество памятников природы в Гданьске. Более половины территории района занимает Национальный Парк. Здесь находится зоопарк, Оливский парк, Оливский собор, Старая Оливская Мельница, смотровая площадка Wzgórze Pachołek и т.д. Множество зеленых зон делает этот район популярным для проживания. Жильцы Оливы могут постоянно наслаждаться пешими и велопрогулками.

🚃 Доезд до центра Гданьска занимает 20-50 минут.
Хорошо развит общественный транспорт - автобусы, трамваи, SКМ, станция PKP. Жителям этого района обеспечена удобная связь с другими районами и центром Гданьска.

🎓 На территории района Oliwa есть ясли (4), детские сады (9), 5 начальных школ, 3 средние школы (liceum), технические училища, факультеты Гданьского Университета.
Есть бассейн и комплекс спортивных площадок.

🛍️ Отлично развита инфраструктура района: есть рынки, несколько супермаркетов и гипермаркетов, аптек, салоны красоты, обмен валют и т.д. Большой выбор ресторанов, кафе и кофеен.

Oliwa пользуется популярностью не только у семей с детьми, но и также у туристов во время пляжного сезона и студентов из-за близости к Гданьскому университету.

13/05/2024

Это один из старейших районов Гданьска, со своей неповторимой атмосферой - уютными улочками, старинными домами, увитыми виноградной лозой, и множеством красивых зеленых зон для прогулок.

Oliwa - один из самых популярных районов из-за:
🌊 близости к морю;
🏢 близости к бизнес-центрам Olivia Business Centre, Alchemia, OBC, где находятся офисы самых крупных корпораций.

В районе Oliwa рядом расположены старинные дома, панельные дома и новые жилые комплексы.
‼️Для иностранцев есть возможность приобрести квартиру без разрешения от МВД (spółdzielcze własnościowe).

🌳 В районе Oliwa расположено наибольшее количество памятников природы в Гданьске. Более половины территории района занимает Национальный Парк. Здесь находится зоопарк, Оливский парк, Оливский собор, Старая Оливская Мельница, смотровая площадка Wzgórze Pachołek и т.д. Множество зеленых зон делает этот район популярным для проживания. Жильцы Оливы могут постоянно наслаждаться пешими и велопрогулками.

🚃 Доезд до центра Гданьска занимает 20-50 минут.
Хорошо развит общественный транспорт - автобусы, трамваи, SКМ, станция PKP. Жителям этого района обеспечена удобная связь с другими районами и центром Гданьска.

🎓 На территории района Oliwa есть ясли (4), детские сады (9), 5 начальных школ, 3 средние школы (liceum), технические училища, факультеты Гданьского Университета.
Есть бассейн и комплекс спортивных площадок.

🛍️ Отлично развита инфраструктура района: есть рынки, несколько супермаркетов и гипермаркетов, аптек, салоны красоты, обмен валют и т.д. Большой выбор ресторанов, кафе и кофеен.

Oliwa пользуется популярностью не только у семей с детьми, но и также у туристов во время пляжного сезона и студентов из-за близости к Гданьскому университету.

Продолжение в карусели ➡️

09/02/2024

Формат процесса купли-продажи недвижимости в Польше и РБ схож, но имеет некоторые отличия, которые играют важную роль во время сделки:

◦ в Польше все сделки проходят у нотариуса.
Нет варианта подписания договора купли продажи в регистрирующем органе, как БТИ в Беларуси.

◦ в Польше только безналичный расчёт в злотых, никаких наличных и валюты.
В РБ практически все расчёты при продаже происходят наличными.

◦ у физ. лиц в Польше есть доступ к базе проверки собственности недвижимости.
В Беларуси доступ к базе есть только у агентств недвижимости и у специалистов БТИ.

◦ в Польше подписание договора с полным переходом прав собственности происходит до перечисления кредитных денег.
В РБ при покупке с помощью кредита покупатель не становится собственником до полного расчёта и перечислений всех средств.

Это лишь малая часть особенностей сделок в Польше. ☝️Скажу точно, те, кто имел опыт самостоятельной покупки недвижимости в Беларуси, в Польше могут столкнуться с трудностями.
Непонимание юридических тонкостей и законов в другой стране, осложняют процесс покупки недвижимости ❌

📥По вопросам сопровождения покупки недвижимости, пишите в direct или звоните по телефону 572 529 024 📞
🔑 Анна, ваш русскоговорящий риелтор в Гданьске

#недвижимостьгданьск # #риэлторпольша