Grzegorz Dziedzic

07/11/2024

Polecam warsztaty Pawła‼️

Na rynku jest kilka dostępnych podobnych szkoleń, jednak z Pawłem pracuję na codzień 🏗️

Polecam jeżeli chcielibyście dowiedzieć się więcej o procesie deweloperskim, z jakimi problemami możecie się spotkać, a co najważniejsze jak do nich podejść i jak najlepiej je rozwiązać.

Warto skorzystać z praktycznej wiedzy, kogoś kto realizuje projekty na obecnym wymagającym rynku‼️🙌

https://dewelopuj.pl/sklep/warsztaty/zarzadzanie-projektami-deweloperskimi/

01/09/2024

Dlaczego niektórych deweloperów wyróżnia jakość 👌 inni słyną z nieustających problemów. Zdarza się, że jest to efekt braku odpowiedniej organizacji.

Warto poświęcić uwagę inwestycji przed przekazaniem klientom.
Inwestorski przegląd z kadrą inżynierską 👷‍♀️👷👷‍♂️pozwala zwrócić uwagę na wiele szczegółów, które mogą umknąć przy codziennych przeglądach budowy przez Nadzór.

Żeby doprowadzić do dobrej jakości budynków trzeba do tego odpowiednio przygotować zespół i opracować plan działania
✔ dokonywać przeglądów przedodbiorowych robót, a protokoły rozsyłać do wykonawców
✔ opracować tabelę usterkową i udostępnić wykonawcom
✔ regularnie monitorować usuwanie usterek w trakcie wykonywania robót, a nie po zakończeniu po zakończeniu prac, kiedy nakłady na usuwanie usterek są znacznie niższe
✔ w odbiorach końcowych wpisywać komplet usterek
✔ po zakończeniu prac przekazywać kompletne listy z usterkami dla danych branż

Dzisiaj świadomi klienci chętniej wybierają kameralne inwestycje. Na decyzję zakupową często ma wpływ zaufanie jakie wzbudziliśmy u klientów. Rozwiązania jak prowadzić komunikację z kadrą i klientami, co jest usterką i jak podejść do jak najszybszego i najbardziej efektywnego jej usunięcia porozmawiamy szerzej na warsztatach.

Zostały ostatnie bilety, serdecznie zapraszam ‼️

Warsztaty stacjonarne, Gdańsk, 12-14.09.2024 Zarządzanie budową w inwestycji deweloperskiej Strategie od uruchomienia przez realizacje do odbioru. ✔ Planujesz realizację swojej pierwszej inwestycji deweloperskiej? ✔ Chcesz dobrze się przygotować do zarządzania budową inwestycji wielorodz...

31/08/2024

Dlaczego prawie zawsze warto negocjować umowy z gestorami wody i kanalizacji, gazu, energii?
W jakim zakresie można próbować negocjować umowy drogowe? 🤝🤝

Zdarza się, że wydane warunki przez wszystkich gestorów sprawiają, że inwestycja jest nieopłacalna. Dwie inwestycje obok siebie o tej samej ilości PUMu mogą mieć obciążenia wynikające z umów różniące się o połowę.

Ważne jest dobre przygotowanie do negocjacji 📊📄📄
☑️opracowanie wariantów podłączenia
☑️oszacowanie kosztów wykonania poszczególnych wariantów
☑️analiza w jakim zakresie sąsiednie działki będą mogły korzystać z sieci
☑️porównanie do wielkości naszej inwestycji
☑️konkretna propozycja partycypacji w kosztach budowy
☑️weryfikacja czy możemy połączyć siły z sąsiednimi inwestycjami w zakresie budowy przyłączy

Spółki dostarczające media nie mają szans indywidualnie przeanalizować sytuacji naszej inwestycji, często same nie mając możliwości budżetowych na realizację i rozbudowę sieci. W natłoku spraw, dużym obciążeniu w spółkach dostarczających media trudno spodziewać się, że podjeście do wydania warunków będzie indywidualne. Warto jednak rozmawiać i przedstawić konkretne wyliczenia oraz wartość jaką jako deweloper jesteśmy w stanie wnieść w otoczenie. Wówczas każdej osobie zaangażowanej w proces powinno zależeć na rozbudowie infrastruktury i wsparciu projektu ułatwiając wydanie warunków. Szerzej jak podejść do negocjacji, rozmawiać i doprowadzić do rozwiązania win-win omówimy na warsztatach.

Warsztaty stacjonarne, Gdańsk, 12-14.09.2024 Zarządzanie budową w inwestycji deweloperskiej Strategie od uruchomienia przez realizacje do odbioru. ✔ Planujesz realizację swojej pierwszej inwestycji deweloperskiej? ✔ Chcesz dobrze się przygotować do zarządzania budową inwestycji wielorodz...

30/08/2024

💶 500.000 zł oszczędności na budowie 14 bliźniaków
💵 721.000 zł oszczędności na budowie szeregu 7 lokalowego
💷 1.000.000 zł oszczędności na budowie 2500m2 PUMu inwestycji wielorodzinnej

Dzisiaj takie oszczędności są realne przy odpowiednich optymalizacjach budżetu budowy
✔ 3,6% nie robiąc drenażu opaskowego, który jest zaprojektowany przy dobrych warunkach gruntowych
✔ 1,1% zlecając stan surowy osobno robociznę i materiał
✔ 3% wykonując więźbę prefabrykowaną, a nie montowaną na miejscu i dobierając dachówkę cementową
✔ 1% dopasowując dostawy okien i zwiększając podział tylko jednego okna w salonie na inwestycji
✔ 3% zlecając prace na elewacji osobno dostarczając materiał i zwiększając nadzór nad jakością
✔ 2% zlecając prace w zakresie sieci jednej firmie
to razem prawie 14% budżetu inwestycji na budowie 😳

Wystarczy 🔟%, żeby zaoszczędzić na budowie wartej 5 mln dokładnie 500.000 zł. Zaoszczędzone finanse w części można wykorzystać na podniesienie standardu inwestycji.

Każda budowa jest inna i w każdej należy szukać optymalizacji krok po kroku. Cały proces wydaje się być skomplikowany, ale regularna weryfikacja i wsparcie fachową kadrą kierownikami, projektantami, inżynierami pozwala nam osiągać dobre wyniki. Szeroko będziemy omawiać to na warsztatach na które serdecznie zapraszam‼️

Warsztaty stacjonarne, Gdańsk, 12-14.09.2024 Zarządzanie budową w inwestycji deweloperskiej Strategie od uruchomienia przez realizacje do odbioru. ✔ Planujesz realizację swojej pierwszej inwestycji deweloperskiej? ✔ Chcesz dobrze się przygotować do zarządzania budową inwestycji wielorodz...

29/08/2024

1️⃣1️⃣ miesięcy - budowa domów
1️⃣8️⃣ miesięcy - budowa budynku wielorodzinnego

Jak zweryfikować czy opracowany przez kierownika budowy harmonogram jest realny. Czy zawsze dłuższa budowa oznacza większe koszty? 📈🧮

Weryfikacja harmonogramu powinna polegać na sprawdzeniu
✔ czy ujęto wszystkie zakresy prac m.in. wykopy, konstrukcja, elewacje
✔ porównaniu podobnych projektów i zakresów prac
✔ dokładnych dat zakończenia poszczególnych prac
✔ weryfikacji dostępnych wykonawców
✔ konsultacji z brażystami w zakresie branży elektycznej, sanitarnej
✔ optymalizacji terminów pod względem dostępności ekip
✔ określeniu kamieni milowych
✔ kompletności pozwoleń na wszystkie zakresy prac w tym budowę sieci, przyłączy, wejść na działki sąsiednie

Dłuższa budowa nie zawsze oznacza większe koszty w zakresie realizacji prac. Wzrosną najczęściej koszty nadzoru. Kluczowe jest prowadzenie cotygodniowych narad koordynacyjnych z kadrą i wykonawcami. Podczas narad ważne jest, żeby rozliczać z opóźnień i omawiać możliwości przyśpieszenia prac. W przypadku opóźnień, wykonawcy powinni przedstawić plan naprawczy.

Sprawne zarządzanie zespołem, żeby był zainteresowany zmotywowaniem ekip pracujących na naszej budowie do intensyfikacji prac, pozwoli wszystkim współpracującym na naszych budowach odnieść korzyść i na niej zarobić. W którym momencie warto opóźnić budowę i jak to zrobić, żeby zakontraktowani wykonawcy nie ponieśli straty i chcieli nadal z nami pracować. Dlaczego nie zawsze teoria sprawdza się w praktyce i co zrobić, żeby skutecznie zarządzać budową, porozmawiamy szerzej podczas warsztatów.

Zapraszam serdecznie!

Warsztaty stacjonarne, Gdańsk, 12-14.09.2024 Zarządzanie budową w inwestycji deweloperskiej Strategie od uruchomienia przez realizacje do odbioru. ✔ Planujesz realizację swojej pierwszej inwestycji deweloperskiej? ✔ Chcesz dobrze się przygotować do zarządzania budową inwestycji wielorodz...

28/08/2024

Dlaczego udaje się wynegocjować kontrakty o wartości 1,4 mln zł do 1,0 mln z korzyścią dla obu stron? 📃
Jak negocjować kontrakty z upustem 20-30%? 🤝

Należy ściśle postępować wg schematu
✔ opracowanie zapytania ofertowego
✔ przygotowanie przedmiarów, żeby wszyscy oferenci wyceniali ten sam zakres
✔ rozesłanie do dużej ilości oferentów
✔ zebranie minimum kilkanaście ofert
✔ analiza ofert
✔ optymalizacja projektu
✔ proces negocjacyjny win-win
✔ podpisanie umowy

Dzisiaj w trudnych realiach rynkowych dużo większe znaczenie ma negocjacja kontraktów 🗣 Dobre przygotowanie zapytania ofertowego zajmuje czas, ale oszczędza czas wykonawców na przygotowanie oferty. Uzyskujemy w ten sposób więcej ofert 📈📑 Warto zwrócić uwagę na kontakt z oferentami i na bieżąco monitorować składanie ofert. Na warsztatach omówimy szerzej w jaki sposób prowadzić arkusze ofertowe, jak opracować zapytanie oraz przygotować się do negocjacji, żeby wykluczyć zbyt drogie oferty oraz oferty, które są niedoszacowane i zawierają błędy, które mogą nas później sporo kosztować.

Podpisanie kontraktu z dobrym wynikiem dla naszego projektu na zasadzie win-win to duża satysfakcja. Zbudowanie zaufania w branży to podstawa. Dobrze zorganizowane firmy z doświadczeniem, będą chętniej iść na ustępstwa, wiedząc że proces budowy jest dobrze przygotowany.

Zapraszam serdecznie na rozwijanie swojej wiedzy na warsztatach!

https://dewelopuj.pl/sklep/warsztaty/zarzadzanie-budowa-w-inwestycji-deweloperskiej-2/

27/08/2024

Zatrudnienie Kierownika Projektu 👷‍♂️👷‍♀️, który doprowadzi inwestycję w założonym budżecie! 📊

Kierownik projektu, kierownik budowy koniecznie powinien:
- posiadać doświadczenie w tego typu inwestycjach,
- znać ceny materiałów, ceny za wykonanie m2 elewacji, stanu surowego, lub mieć możliwość szybkiej weryfikacji,
- posiadać kontakty do ekip na lokalnym rynku,
- zweryfikować w kilka dni ogólne uwagi do projektu.

W projekcie deweloperskim ważne znaczenie dla jakości i rentowności inwestycji jest zatrudnienie odpowiedniego TEAMu oraz opracowanie budżetu!

- gdzie dzisiaj szukać odpowiednich fachowców?
- jak zweryfikować czy posiadają odpowiednie umiejętności?
- jak wspierać zespół i mobilizować, żeby rozwijał się podczas projektu i był zmotywowany by osiągać założone przez nas cele?

Kto powinien opracować budżet w zespole i jak mieć nad tym kontrolę?

ZAWSZE należy opracować wewnętrzny budżet inwestycji, powinna zrobić to osoba niezwiązana z daną budową
✔️w ten sposób zweryfikujemy rozbieżności
✔️unikniemy większości błędów przy kalkulacji kosztów
✔️będziemy mieli na bieżąco kontrolę wydatkowania
✔️jesteśmy w stanie szybko zareagować w projekcie deweloperskim na zmieniającym się rynku budowlanym

Tylko odpowiednio dobrany zespół będzie w stanie pracować przy takich standardach!

O cechach idealnego kierownika projektu, inżyniera budowy, jakie osoby najlepiej sprawdzają się na takich stanowiskach opowiem podczas warsztatów już 12-14 września!

Zapraszam serdecznie!

https://dewelopuj.pl/sklep/warsztaty/zarzadzanie-budowa-w-inwestycji-deweloperskiej-2/

26/08/2024

Czy dzisiaj można jeszcze wykonać
🏠 domy za 2900 zł/m2 PUMu?
🏢 budynek wielorodzinny za 4000 zł/m2?

Kluczowe są założenia i kontrola budżetu budowy! 🧮

Kontrola budżetu raz w tygodniu powinna zająć średnio 15 min 🕒
❗️żeby osiągnąć dobre wyniki należy
📊odpowiednio przygotować budżet budowy
📃kontraktować prace z wyprzedzeniem, żeby móc zareagować na ewentualne rozbieżności
🧮weryfikować wydatki na bieżąco

Jak opracować budżet na podstawie konkretnego projektu
jak powinny wyglądać arkusze do prowadzenia wydatków
w jaki sposób egzekwować werfyikację budżetu w zespole
jak angażować w szukanie oszczędności, żeby pokryć straty - omówimy szczegółowo na warsztatach!

w rentowności projektu deweloperskiego znaczący udział mają realne koszty budowy

W trakcie realizacji inwestycji wielorodzinnej na pewno warto rozważać modyfikację założeń budżetowych
podniesienie standardu
zainwestować w materiały lepszej jakości
dobre wykończenie klatek schodowych
otoczenie budynku
Ważne, żeby wykonać to w trakcie trwania inwestycji, a nie w chwili, kiedy więcej niż połowa lokali już jest sprzedana.

O strategiach, ocenach ryzyk, kalkulacjach projektów deweloperskich opowiem podczas moich warsztatów
Zapraszam serdecznie!

Warsztaty stacjonarne, Gdańsk, 12-14.09.2024 Zarządzanie budową w inwestycji deweloperskiej Strategie od uruchomienia przez realizacje do odbioru. ✔ Planujesz realizację swojej pierwszej inwestycji deweloperskiej? ✔ Chcesz dobrze się przygotować do zarządzania budową inwestycji wielorodz...

24/08/2024

11 października
WARSZAWA
zapraszam serdecznie razem z Paweł Górski i Dewelopuj.pl na konferencję DEWELOPUJ DAY ‼

opowiem jak skutecznie usunąć wykonawcę z budowy!

Co zrobić jeżeli
❌ prace nie idą zgodnie z harmonogramem
❌ nie są wysokiej jakości
❌ wykonawca zgłasza roboty dodatkowe

Czasami potrzebne są trudne decyzje...

jak komunikować się konkretnie z wykonawcą
❗️ przegląd umowy
❗️ terminy
❗️ wezwania do zaprzestania naruszeń umowy
❗️ inwentaryzacja prac
❗️ wykonanie zastępcze
na przykładach jak skutecznie i fair przeprowadzić proces

Na konferencji będą fachowcy z branży z tematami:
Jan Dziekonski - Rynek nieruchomości w górę czy w dół?
Jarosław Majka - 10 000 PUMu w budowie w 15 miesięcy od wejścia w branżę
Grzegorz Koźmicki - Nieoczywiste problemy prawne w całym procesie inwestycyjnym – case study
Konrad Gawron - Ubezpieczenie budowy – na co zwrócić uwagę?
Małgorzata Ostrowska-Krzewina - Fundacja rodzinna – czy warto by założył ją Deweloper?
Patryk Nocek - Przestań tracić pieniądze – zacznij optymalizować projekty
Kamil Wójcik - Problemy z wodą na zakończonej inwestycji – jak ich unikać?
Andrzej Pluta - Jak zacząć biznes deweloperski i przetrwać?
Mariusz Krawiec - Które praktyki i narzędzia z Sił Specjalnych można wykorzystać w działalności deweloperskiej?
Krzysztof Rzepkowski - 7 grzechów głównych w negocjacjach

i oczywiście Paweł Górski opowie o Dewelopuj jako akceleratorze biznesu deweloperskiego!

Konferencję poprowadzi niezastąpiona Justyna Sprawka.

Wszystkich możecie spotkać w 1 miejscu tego dnia!
Wymienić się doświadczeniami i wiedzą!

Tradycyjnie na koniec Marek Stelmaszak rozstrzygnie konkurs, w tym roku na
- Najlepszego Prelegenta
- Dewelopera Roku
- Inwestycja Roku!

Jeżeli jesteś zainteresowany branżą deweloperską, nie może Ciebie zabraknąć!

Kup bilet na
https://dewelopuj.pl/day/

Do zobaczenia ‼

11 październik 2024 | Warszawa   Dołącz do naszej konferencji w nowej odsłonie i jakości! Przygotowaliśmy dla Ciebie prawdziwe Święto Deweloperów! to konferencja dla deweloperów inna niż wszystkie! To całodniowe wydarzenie poświęcone najnowszym trendom, wyzwaniom i innowacjom w branż...

20/06/2023

🔍🏢🔜 Ciekawe wieści na temat programu Mieszkanie Plus!
Szacuje się, że aż 17% rynku czeka na tę inicjatywę. Jednakże, obecnie wybór mieszkań jest mocno ograniczony.

Dane do 19.06 pokazują wzrost rezerwacji i zakupów mieszkań.
Zwiększenie oferty mieszkań przyciągnęłoby wg analiz większą ilość osób do spełnienia swoich mieszkalnych marzeń. 🌟
🏠💫

19/06/2023

🏡📈 Ciekawe trendy na rynku nieruchomości! 🌟🔝

✅ Wzrost procentowej liczby klientów poszukujących pierwsze mieszkanie - aż do 39%! To znak, że coraz większy udział w rynku to osoby spełniające swoje marzenia o własnym M.

✅ 30,4% klientów szuka zmiany swojej obecnej nieruchomości. To idealna okazja na znalezienie dobrego miejsca dopasowanego do potrzeb.

✅ Spadek liczby klientów inwestujących - tylko 14% poszukuje inwestycji nieruchomościowych. To nowe wyzwania dla rynku.