Golden Home Biuro Nieruchomości, Jana Heweliusza 11/811, Gdansk (2026)

26/02/2026

📍 Morena. Dzielnica, która po cichu weszła do TOP Gdańska

Są w Gdańsku dzielnice, które mają status „oczywistego wyboru”. Wrzeszcz, Przymorze – każdy wie, czego się spodziewać: komunikacji, infrastruktury, lokalizacji.
Ale są też miejsca, które przez lata były traktowane jak „plan B” – aż rynek sam przesunął je do pierwszej ligi. I właśnie taka dzielnica to Piecki-Migowo. Choć jeśli powiesz tę nazwę, ktoś prawdopodobnie zapyta: „Aaa, Morena?”.

Bo to właśnie „Morena” funkcjonuje w codziennym języku mieszkańców. Nazwa przyjęła się m.in. od lokalnej spółdzielni, a dodatkowo świetnie pasuje do ukształtowania terenu – to tutaj rozciągają się gdańskie wzgórza morenowe.

A teraz konkrety.
W 2016 roku ceny mieszkań w tej części miasta wynosiły średnio ok. 5 000–6 500 zł/m². Dziś średnia cena ofertowa na Morenie to około 15 288 zł/m².

To wzrost, który w mniej niż dekadę wyprzedził tempo wielu innych lokalizacji.

Dlaczego? Bo Morena stała się wygodna.

A dziś wygoda to luksus.
✔️ Dobra komunikacja – szybki dojazd i oszczędność czasu.
✔️ Pełna infrastruktura – sklepy, szkoły, przedszkola, usługi.
✔️ Nowe inwestycje, które podniosły standard dzielnicy i wyznaczyły nowy poziom cen.

To miejsce wybierają młode pary, rodziny i inwestorzy. 2 pokoje pod najem, 3 jako bezpieczny rodzinny wybór, 4 dla tych, którzy planują zostać tu na lata.

Morena nie stała się modna przez marketing. Stała się modna, bo zaczęła działać.

Jeśli myślisz o zakupie właśnie tutaj – w Golden Home mamy aktualnie oferty mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych na Morenie (Piecki-Migowo), zarówno z rynku wtórnego, jak i nowszego budownictwa.

📩 Napisz w komentarzu „Morena”, a prześlemy aktualne propozycje.

21/01/2026

📊 Rok 2026 na rynku nieruchomości — co jeszcze się zmieni i na co warto uważać?

1. Podatki lokalne rosną – nie tylko kredyt ma znaczenie
Podatek od nieruchomości wzrośnie o ok. 4,5 % w porównaniu z 2025 r., a maksymalne stawki dla mieszkań i domów wyniosą do 1,25 zł/m². To oznacza realny wzrost kosztów utrzymania nieruchomości, który warto uwzględnić w kalkulacjach budżetowych.

2. Nowe obowiązki formalne dotyczące deklaracji podatkowych
Termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości (DN-1 lub IN-1) upływa 31 stycznia 2026 r. – brak wcześniejszych ulg czy przesunięć jak w poprzednich latach.

3. Zmiany w prawie spółdzielni mieszkaniowych
Wejdą w życie nowe zasady funkcjonowania spółdzielni — m.in. dotyczą udziału w walnych zebraniach i reprezentowania członków, co wpływa na zarządzanie wspólnym majątkiem.

4. Reforma standardów liczenia powierzchni
Nowe przepisy nakazują stosowanie jednolitej metody liczenia powierzchni użytkowej mieszkań i domów, co może wpłynąć na różnice w metrażach między umową deweloperską a raportami pomiarowymi.

5. Zmiany podatkowe dla inwestorów i najemców
Coraz więcej osób inwestuje w najem prywatny, a od 2026 r. obowiązuje ryczałt podatkowy od przychodów z najmu – 8,5 % do 100 000 zł i 12,5 % powyżej tej kwoty (nie licząc kosztów).

6. Zmiany podatkowe dla przedsiębiorców i inwestorów
Rok 2026 przynosi planowane modyfikacje w PIT i CIT, które mogą wpłynąć na sposób rozliczania transakcji oraz aktywów związanych z nieruchomościami – to szczególnie ważne dla inwestorów i firm deweloperskich.

📌 Dlaczego to wszystko ma znaczenie?
Bo decyzja o kupnie, sprzedaży czy inwestycji w nieruchomość nie powinna opierać się tylko na cenie zakupu i oprocentowaniu kredytu – coraz większe znaczenie mają koszty stałe, regulacje prawne i podatkowe oraz strategia długoterminowa.

🏠 Kluczowa wskazówka:
Planując zakup, refinansowanie lub inwestycję w nieruchomości w 2026 roku, warto wcześniej policzyć wszystkie koszty (podatki, opłaty lokalne, przyszłe remonty) i uwzględnić je w realnym budżecie. Dzięki temu unikniesz niespodzianek i zyskasz przewagę jako klient lub inwestor. Nie wiesz jak? Czekamy na Ciebie!

#2026

19/01/2026

📊 Stopy procentowe bez korekty – co to oznacza dla kredytów hipotecznych?

Rada Polityki Pieniężnej na styczniowym posiedzeniu utrzymała stopy procentowe na niezmienionym poziomie 4,00 %, dając rynkowi czas na obserwację efektów wcześniejszych obniżek. To oznacza stabilizację warunków kredytowych w najbliższych tygodniach – ale nie stagnację na rynku nieruchomości.

Dla kredytobiorców to istotna informacja: raty kredytów hipotecznych mogą przez chwilę pozostać względnie przewidywalne, a rynek nadal korzysta z wcześniejszych obniżek, które już obniżyły koszt obsługi zobowiązań.

📌 Co to może oznaczać dla Ciebie?
➡️ Spokój i przewidywalność – okres, w którym warto usiąść z doradcą lub pośrednikiem, by przeanalizować swoją sytuację kredytową.

➡️ Szansa na lepsze warunki – banki mogą być bardziej elastyczne, a prognozy sugerują możliwość następnych korekt w kolejnych miesiącach.

➡️ Możliwość negocjacji – stabilna stopa sprzyja rozmowom o refinansowaniu lub zmianie warunków obecnego kredytu.

📍W praktyce oznacza to, że pomimo chwilowego „zawieszenia” decyzji RPP, rynek kredytów hipotecznych wciąż sprzyja osobom planującym zakup mieszkania.

Jeśli myślisz o własnym M lub inwestycji – teraz jest dobry moment, żeby porozmawiać o strategii działania.

31/12/2025

Niech Nowy Rok otworzy przed Państwem drzwi do nowych możliwości, spokoju i miejsc, które naprawdę można nazwać domem.

Życzymy, aby nadchodzące miesiące przyniosły dobre decyzje, poczucie bezpieczeństwa oraz przestrzenie, w których będzie się dobrze żyło, pracowało i odpoczywało.

Niech każdy nowy adres wiąże się z pozytywnymi zmianami, a każdy krok na rynku nieruchomości będzie pewny i przemyślany.

Dziękujemy za zaufanie, którym obdarzają nas Państwo każdego dnia.

W Nowym Roku życzymy zdrowia, spokoju i spełnienia – zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym.

✨ Szczęśliwego Nowego Roku!
Do zobaczenia w 2026!
Golden Home 🏡

24/12/2025

W Wigilię wszystko naturalnie zwalnia.

Myśli uciekają od list, decyzji i planów — w stronę rozmów, bliskości i spokoju.

Z tej okazji chcemy Wam życzyć przede wszystkim dobrego, spokojnego czasu.

Takiego, w którym jest miejsce na bycie razem, na oddech i na chwilę zatrzymania.

Niech te Święta będą pełne ciepła, uważności i poczucia bezpieczeństwa —
tego samego, które jest fundamentem dobrych decyzji, także tych dotyczących domu.

Dziękujemy, że byliście z nami przez cały ten czas.

Życzymy Wam pięknej Wigilii i spokojnych Świąt.
🤍
Zespół Golden Home

21/12/2025

🌙 Niedzielny wieczór przed Świętami — kilka myśli o nieruchomościach

Ten weekend minął wielu osobom inaczej niż zwykle.
Trochę ciszej.
Trochę wolniej.
Z większą przestrzenią na myśli.
W rozmowach z klientami i między wierszami bardzo często przewijały się podobne refleksje — nawet jeśli nie były wypowiedziane wprost:
👉 „Chcę to poukładać, ale spokojnie.”
👉 „Nie chcę wchodzić w nowy rok z chaosem w głowie.”
👉 „Chcę wiedzieć, jakie mam opcje, zanim podejmę decyzję.”
👉 „Nie chcę działać impulsywnie.”
I to są bardzo dobre myśli.

Bo nieruchomości nie lubią pośpiechu.
Lubią plan, przygotowanie i świadomość, co tak naprawdę ma znaczenie.

Ten weekend nie musiał być momentem decyzji.
Mógł być momentem zatrzymania się, zebrania myśli i zadania sobie kilku prostych pytań:
• czego potrzebuję,
• na czym mi zależy,
• co chcę zmienić,
• a co chcę zostawić bez zmian.

Czasem najlepszym pierwszym krokiem w stronę sprzedaży lub zakupu…
jest po prostu dobra rozmowa — bez presji i bez zobowiązań.
Reszta przychodzi naturalnie. Już po Świętach.
🌙 Dobrego, spokojnego wieczoru.

19/12/2025

🎄Największe mity o sprzedaży mieszkań, z którymi klienci do nas trafiają

Grudzień to czas podsumowań.
Również w nieruchomościach — kiedy wiele osób wraca myślami do decyzji, które „miały się same wydarzyć”.

Przez lata pracy widzimy jedno bardzo wyraźnie: wiele decyzji sprzedażowych wciąż opiera się na mitach.
Powtarzanych, zasłyszanych, „sprawdzonych u znajomego”.

Kilka z nich wraca wyjątkowo często:
❌ „Jak jest dużo zapytań, to cena jest dobra.”
Zapytania nie sprzedają nieruchomości.
Sprzedają decyzje — a te pojawiają się dopiero wtedy, gdy oferta jest właściwie przygotowana i pozycjonowana.

❌ „Zawsze można zacząć drożej i zobaczyć.”
Rynek bardzo szybko weryfikuje pierwsze wrażenie.
Nieruchomość ma tylko jedno wejście na rynek — drugiej premiery już nie ma.

❌ „Wystarczy wrzucić ogłoszenie na portale.”
Portale są narzędziem, nie strategią.
Bez spójnego przekazu, dobrej prezentacji i planu działania — nawet najlepszy portal nie zrobi sprzedaży.

❌ „Jak się nie sprzeda, to po prostu obniżymy cenę.”
Często wtedy oferta jest już „spalona”, a rynek odbiera ją jako problematyczną — niezależnie od realnej wartości nieruchomości.

❌ „Agent tylko wystawia ogłoszenie.”
Dobry agent zarządza procesem — emocjami stron, komunikacją, negocjacjami i bezpieczeństwem transakcji.

Dzisiejszy rynek jest bardzo świadomy.
I bardzo szybko wyczuwa chaos, brak planu oraz przypadkowe decyzje.
Dlatego skuteczna sprzedaż to nie zbiór trików ani „sztuczek na kupujących”.
To przemyślany proces, który — szczególnie pod koniec roku — daje klientom coś najcenniejszego: spokój.

Jeśli masz poczucie, że temat sprzedaży „powinien już być załatwiony”, ale wciąż coś nie działa — być może problemem nie jest mieszkanie, tylko strategia.

18/12/2025

🎄 Najczęstsze rozmowy o nieruchomościach przy wigilijnym stole.. i jak do nich podejść z dystansem 😉
Jest taka niepisana zasada:
Każdy zna się na piłce nożnej, nawet jeśli ostatni raz grał w podstawówce.
Przez lata mieliśmy też narodowych ekspertów od skoków narciarskich — choć większość z nich nigdy nie miała nart na nogach, doskonale wiedzieli, w którym miejscu najlepiej się wybić na skoczni.

I z nieruchomościami jest podobnie…z jednym ważnym „ale”.
W przeciwieństwie do piłki czy skoków — każdy gdzieś mieszka.
To naturalnie sprawia, że mamy swoje doświadczenia, obserwacje i opinie.
I to jest w porządku. Problem zaczyna się dopiero wtedy, gdy jedno doświadczenie traktujemy jak uniwersalną prawdę o całym rynku.

A przy świątecznym stole często bywa tak, że:
👉 ilu gości, tyle strategii i opinii,
👉 każdy „wie, co się zaraz wydarzy”,
👉 każdy ma swoją teorię.

Z lekkim dystansem — spójrzmy na kilka świątecznych klasyków.
🎄 Teraz to nie ma sensu kupować
To jedno z najczęściej słyszanych zdań.
Tymczasem rynek nieruchomości nie zatrzymuje się na Święta.

🎄 Po Nowym Roku ceny na pewno spadną
To zdanie słyszymy… co roku.
Ceny nieruchomości nie reagują na zmianę daty w kalendarzu, wpływa na to znacznie więcej czynników 😀

🎄 Bańka pęknie. To tylko kwestia czasu
„Bańka” to jedno z najbardziej nadużywanych słów przy wigilijnym stole.
Rynek nieruchomości jest cykliczny, ale opiera się na realnych potrzebach: mieszkaniach do życia, migracjach, demografii, kosztach gruntów i budowy.
To nie emocje decydują o rynku — tylko fundamenty. A o tym że "bańka" pęknie słyszymy już od lat

🎄 Sam lepiej wiem, jak sprzedać swoje mieszkanie. Oj… to zdanie słyszymy bardzo często.
Czasem w wersji: Lepiej obniżyć cenę o 10–20 tysięcy niż zapłacić prowizję.
Tylko że pojawiają się wtedy ważne pytania:
👉 a co, jeśli mimo obniżki nadal się nie sprzeda?
👉 a jeśli wcale nie będzie więcej chętnych?

Przy wigilijnym stole każdy ma prawo do swojej opinii — i to jest piękne 😉
Ale decyzje o nieruchomościach warto opierać nie tylko na doświadczeniach, lecz także na faktach, wiedzy i realiach rynku.
Życzymy Wam mądrych rozmów, dobrych decyzji i dużo spokoju — także w tematach nieruchomości.

17/12/2025

🎄 Co naprawdę ma znaczenie w nieruchomościach (i w życiu)?
Został dokładnie tydzień do Wigilii.

To moment, w którym naturalnie zwalniamy. Porządkujemy sprawy. Zaczynamy myśleć nie tylko o prezentach, ale o tym, co jest dla nas naprawdę ważne.
I dokładnie to samo widzimy w pracy z klientami.
Bo w nieruchomościach — tak jak w życiu — po czasie okazuje się, że nie wszystko ma takie znaczenie, jakie wydawało się na początku.

Co więc naprawdę ma znaczenie?
✨ Spokój — świadomość, że decyzja została podjęta bez presji i pośpiechu.
✨ Bezpieczeństwo — pewność, że wszystko jest sprawdzone i dopilnowane.
✨ Zaufanie — do ludzi, z którymi podejmujemy ważne decyzje.
✨ Czas — bo to jedyna rzecz, której nie da się odzyskać.
✨ Poczucie „to jest dobre dla mnie” — nie dla rynku, nie dla statystyk, tylko dla życia, które chcemy prowadzić.

Tydzień przed Świętami rzadko myślimy o metrach, cenach czy tabelkach.
Myślimy o domu jako o miejscu.
O przestrzeni, w której chcemy być.
O decyzjach, które mają nam dać spokój na kolejne lata.

I dokładnie tak prowadzimy procesy w Golden Home.
Bez presji.
Bez straszenia.
Bez podejmowania decyzji „na już” pod presją czasu.
Bo dobra decyzja w nieruchomościach — podobnie jak w życiu — to ta, po której czujesz ulgę, a nie napięcie.
Jeśli w tym czasie coś w Tobie mówi: „Chcę to poukładać, ale spokojnie” — to bardzo dobra intuicja.
Od tego właśnie jesteśmy.

🎄 Życzymy Wam spokojnego czasu przygotowań do Świąt.
A jeśli chcesz porozmawiać — zapraszamy 🔑

16/12/2025

🎄Pytanie, które zawsze zadajemy naszym klientom

Zanim zaczniemy jakąkolwiek współpracę — czy to przy sprzedaży, czy przy zakupie — zawsze zadajemy jedno, bardzo proste pytanie:

👉 „Co jest dla Ciebie w tej transakcji najważniejsze?”

I odpowiedzi są bardzo różne.
Jedni mówią:
• „Spokój i bezpieczeństwo.”
• „Żeby sprzedać jak najszybciej.”
• „Żeby nie stracić pieniędzy.”
• „Żeby ktoś mnie poprowadził, bo kompletnie się na tym nie znam.”
• „Żeby wszystko było jasno wytłumaczone.”
I to pytanie zmienia wszystko.

Bo dobra transakcja to nie tylko cena, metraż i lokalizacja.
To dopasowanie całego procesu do realnych potrzeb klienta.
Dlatego w Golden Home nie pracujemy „jednym schematem dla wszystkich”.

Inaczej prowadzimy sprzedaż, gdy komuś zależy na czasie.
Inaczej, gdy priorytetem jest maksymalna cena.
Inaczej, gdy ktoś jest w stresie i potrzebuje przede wszystkim poczucia kontroli.

❤️ A teraz pytanie do Ciebie:
Gdybyś dziś sprzedawał/a lub kupował/a nieruchomość — co byłoby dla Ciebie najważniejsze?

Spokój? Cena? Czas? Bezpieczeństwo?
Napisz w komentarzu — naprawdę jesteśmy ciekawi.
📞 A jeśli chcesz o tym porozmawiać na spokojnie — zapraszamy do kontaktu.
Od tego właśnie jesteśmy.

Golden Home Biuro Nieruchomości

26/02/2026

21/01/2026

19/01/2026

31/12/2025

24/12/2025

21/12/2025

19/12/2025

18/12/2025

17/12/2025

16/12/2025

Adres

Telefon

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria