21/05/2026
Minęły trzy miesiące od ujawnienia cen transakcyjnych na rynku nieruchomości. Wpływ tej zmiany jest już widoczny, choć jeszcze nie w takim stopniu, jak przewidywało wiele osób. Jawność cen zapewniła realny dostęp do danych zapisanych w aktach notarialnych, o które wcześniej należało wnioskować lub które były zarezerwowane głównie dla rzeczoznawców majątkowych i banków.
Badanie przeprowadzone wśród pośredników pokazało, że większość agentów pozytywnie ocenia jawność cen transakcyjnych, traktując ją jako praktyczne narzędzie pozwalające oddzielić życzeniowe wyobrażenia o wartości nieruchomości od jej rzeczywistej ceny rynkowej.
Dotychczas polski rynek nieruchomości opierał się przede wszystkim na cenach ofertowych, które często nie odzwierciedlały cen transakcyjnych. W efekcie budowało to błędne przekonania o wartości nieruchomości wśród uczestników rynku.
Dziś każdy może sprawdzić, w jakich cenach sprzedają się nieruchomości w danej okolicy, co bezpośrednio wpływa na sposób prowadzenia negocjacji.
Sam dostęp do danych jest bez wątpienia dużym krokiem w kierunku większej transparentności rynku. Nadal jednak suche informacje wymagają odpowiedniej analizy i fachowego doradztwa. Interpretując ceny transakcyjne nieruchomości, nie można pomijać istotnych czynników cenotwórczych, których nie znajdziemy w Rejestrze Cen Nieruchomości. Należą do nich między innymi standard mieszkania, ekspozycja, układ pomieszczeń, widok z okien, jakość części wspólnych, historia nieruchomości czy potencjał lokalizacji.
Problemem przestaje być dziś brak danych, a staje się nim umiejętność ich właściwej interpretacji. Właśnie dlatego odpowiednie doradztwo zyskuje na znaczeniu.
Jawność cen transakcyjnych jest ważnym krokiem w kierunku większej przejrzystości i stabilizacji rynku. Jednak sama cena transakcyjna, bez odpowiedniego kontekstu rynkowego, nie jest receptą na sukces transakcji ani gwarancją właściwej decyzji zakupowej.
Na rynek nieruchomości wpływa bowiem szereg czynników, takich jak stopy procentowe, inflacja, koszty remontów, poziom popytu, podaż nowych inwestycji w okolicy czy ogólna jakość życia w danej lokalizacji.
Rejestr Cen Nieruchomości jest wartościowym narzędziem wspomagającym podejmowanie decyzji, ale nie zastąpi merytorycznej wiedzy, doświadczenia oraz profesjonalnej analizy osób zajmujących się rynkiem nieruchomości.
Myślisz o sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości ? Zapytaj jak mogę Ci pomóc. 🏘️🏡🏠
