Aleksandra Szarafińska RealEstate

06/09/2026

Myśleliście, że porównywanie kredytów hipotecznych już teraz jest skomplikowane? No to… będzie jeszcze ciekawiej.
Na rynku pojawił się właśnie nowy gracz: POLSTR.
Od 3 września PKO BP i PKO Bank Hipoteczny jako pierwsze banki oferują nowe kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem opartym właśnie na POLSTR. Docelowo nowy wskaźnik ma zastąpić WIBOR w nowych umowach.
Ale właściwie czym POLSTR różni się od WIBOR-u?
Najprościej?
WIBOR patrzy bardziej w przyszłość.
Jest wskaźnikiem terminowym i uwzględnia oczekiwania dotyczące tego, ile pieniądz może kosztować w kolejnych miesiącach.
POLSTR patrzy wstecz.
Opiera się na rzeczywistych, już zawartych transakcjach depozytowych na rynku między instytucjami finansowymi. W przypadku POLSTR 1M bierze się pod uwagę dane z zakończonego okresu.
Czyli trochę upraszczając: WIBOR mówi „czego rynek się spodziewa”, a POLSTR „co faktycznie wydarzyło się na rynku”.
I tu pojawia się ważne ALE.
POLSTR jest obecnie niższy od WIBOR-u, ale niższy wskaźnik nie oznacza automatycznie tańszego kredytu.
Dlaczego?
… bo oprocentowanie kredytu to nie tylko WIBOR czy POLSTR. To również marża banku. Do tego dochodzą RRSO, ubezpieczenia, produkty dodatkowe i inne warunki konkretnej oferty.
Przez pewien czas na rynku będziemy mieli równolegle kredyty oparte na WIBOR-ze, POLSTR oraz okresowo stałym oprocentowaniu.
Czyli porównanie ofert może być jeszcze trudniejsze niż do tej pory.
I właśnie dlatego przy kredycie na kilkaset tysięcy złotych niekoniecznie warto próbować zostać ekspertem od bankowości po trzech wieczorach z Google'em.
Współpracuję ze świetnymi specjalistami kredytowymi, którzy potrafią przełożyć ten bankowy język na ludzki, porównać oferty i policzyć nie tylko ratę, ale przede wszystkim ile dany kredyt rzeczywiście będzie kosztował.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości, chętnie Was skontaktuję. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Mieszkanie można wybierać sercem.
Kredyt jednak zdecydowanie lepiej wybierać z kalkulatorem i kimś, kto wie, co liczyć.

02/09/2026

Kolejna rezerwacja. Budowa nabiera docelowego kształtu i zapowiada się, że będą tam mieszkać sami fajni ludzie. Zapraszam na prezentację

🏡 Kolejny dom we Flora Park znalazł swoich przyszłych właścicieli!

Dziękujemy za zaufanie i cieszymy się, że kolejna rodzina wybrała Flora Park jako swoje nowe miejsce do życia. 🌿

Jeśli również szukasz domu w Gdyni, z własnym ogrodem i lasem tuż obok, zapraszamy do zapoznania się z dostępną ofertą.

🌐 flora-park.pl

30/08/2026

Myślisz, że nie masz zdolności kredytowej? Niekoniecznie. Możliwe, że nie masz jej… w tym konkretnym banku. 😉
I to jest chyba najważniejsza rzecz, jaka wynika z najnowszych danych dotyczących zdolności kredytowej Polaków według money.pl.
W lipcu część banków lekko poluzowała kryteria i dla wielu osób możliwości finansowe znowu się poprawiły.
Przeciętnie zarabiający singiel z dochodem ok. 6 tys. zł netto mógł liczyć średnio na około 447 tys. zł kredytu.
Bezdzietna para zarabiająca łącznie ok. 8 tys. zł netto na około 556 tys. zł.
Co ciekawe, patrząc szerzej, sytuacja jest dziś wyraźnie lepsza niż na początku 2025 roku. Zdolność kredytowa wzrosła w tym czasie:
• u singli o 18 proc.
• u par bez dzieci o 17 proc.
• u rodzin z dzieckiem o 11 proc.
Ale jest też druga strona medalu.
Różnice pomiędzy bankami są naprawdę duże.
Ten sam singiel w jednym banku może dostać niespełna 370 tys. zł, a w innym prawie 500 tys. zł.
Rodzina 2+1 z dochodem 10 tys. zł netto może usłyszeć około 564 tys. zł albo prawie 700 tys. zł.
I właśnie dlatego przed oglądaniem mieszkań warto wiedzieć nie tylko:
„czy mam zdolność?”,
ale przede wszystkim: „jaką mam realną zdolność i w którym banku?”
Współpracuję ze świetnymi specjalistami, doradcami kredytowymi, którzy potrafią przeanalizować sytuację, porównać oferty banków i powiedzieć konkretnie, na jaki budżet można sobie pozwolić.
Taka konsultacja jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.
Czasem między „nie stać mnie” a „jednak możemy szukać mieszkania” stoi po prostu… inny bank.
I dlatego zanim zakochasz się w mieszkaniu z pięknym balkonem, garderobą i kuchnią idealną pod ekspres do kawy, warto najpierw sprawdzić swój realny budżet. 😉
Współpracuję ze świetnymi doradcami kredytowymi, którzy bezpłatnie sprawdzą Twoją zdolność, porównają banki i powiedzą konkretnie, na czym stoisz.
Najpierw liczby. Potem klucze.

29/08/2026

Serdecznie zapraszam na prezentację 🏘️

18/08/2026

🔑 Wiosna 2027 coraz bliżej!

Flora Park nabiera ostatecznego kształtu, a my już możemy powiedzieć to konkretnie: odbiór domów planowany jest na wiosnę 2027 roku.

Jeśli więc myślisz o przeprowadzce do własnego domu w Gdyni, z ogrodem, spokojną okolicą i lasem tuż obok — to dobry moment, żeby przyjrzeć się inwestycji bliżej.

🏡 Flora Park – Gdynia, Kacze Buki
📅 Odbiory: wiosna 2027
🔑 Coraz bliżej do przekazania kluczy.

27/07/2026

Są takie wiadomości, które po prostu wywołują uśmiech.

Dla mnie taką wiadomością jest właśnie ta.

Gdynia została wpisana na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.

Lubię to miasto nie dlatego, że jest idealne. Lubię je za światło, przestrzeń, morze i modernistyczne kamienice, które właśnie zostały docenione na całym świecie.

Co kocham w Gdyni najbardziej?

To, że wystarczy kilka minut i zamiast miejskiego zgiełku mogę być w lesie. A lasy zajmują blisko połowę powierzchni naszego miasta. To naprawdę coś wyjątkowego.

Uwielbiam wsiąść na rower, zniknąć na leśnych ścieżkach Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i na chwilę odetchnąć. To właśnie tam najłatwiej poukładać myśli.

Może właśnie dlatego tak dobrze mi się tutaj pracuje. Kiedy ktoś pyta mnie, co jest największym atutem danej nieruchomości, bardzo często odpowiadam:

Lokalizacja.

A Gdynia jest lokalizacją, którą naprawdę łatwo pokochać.

Dziś ma do tego jeszcze jeden, bardzo wyjątkowy powód.

24/07/2026

Nowe czy z rynku wtórnego?

A co, jeśli powiem, że odpowiedź wcale nie jest taka oczywista?

Nowe mieszkania kuszą standardem, energooszczędnością i możliwością urządzenia wszystkiego od zera. I trudno odmówić im wielu zalet.

Jednak rynek wtórny ma coś, czego deweloper nie jest w stanie dobudować.

Lokalizację.

Najlepsze miejsca w mieście już istnieją.

Kamienice przy morzu.
Osiedla otoczone dojrzałą zielenią.
Mieszkania kilka minut spacerem od plaży, centrum, szkół czy SKM.

Tego nie da się odtworzyć nawet w najnowocześniejszej inwestycji. A jeżeli już to za bardzo wysoką cenę.

W Trójmieście widać to szczególnie dobrze. Orłowo, Wzgórze, Oliwa, Wrzeszcz, Sopot Dolny od lat cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Nie dlatego, że budynki są nowe. Dlatego, że lokalizacja zawsze pozostaje w cenie.

Oczywiście mieszkanie z rynku wtórnego może wymagać remontu. Czasem trzeba wymienić instalacje, odświeżyć wnętrza czy dostosować układ do własnych potrzeb.

Remont można jednak zaplanować, odłożyć w czasie.

Lokalizacji zmienić się nie da.

Dlatego podczas poszukiwań mieszkania zawsze zachęcam klientów, żeby patrzyli szerzej niż tylko na rok budowy budynku.

Mieszkanie kupuje się na lata, a adres często zostaje jego największą wartością.

Gdybyś dziś kupował mieszkanie, co miałoby dla Ciebie większe znaczenie: nowoczesny budynek czy świetna lokalizacja?

21/07/2026

Nie chcę być kolejnym pośrednikiem, którego numer zapiszesz w telefonie.
Chciałabym być pierwszą osobą, o której pomyślisz, gdy decyzja o sprzedaży lub zakupie nieruchomości stanie się naprawdę ważna.
Nieruchomości są ważne. Jeszcze ważniejsze są decyzje, które się z nimi wiążą. Za każdą z tych decyzji stoi człowiek.
Być może trafiliśmy na siebie przypadkiem. Mam jednak nadzieję, że zostaniesz tu na dłużej.
Nazywam się Aleksandra Szarafińska. Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Od lat towarzyszę ludziom w jednych z najważniejszych momentów ich życia. ( Jednym z nich jest ślub, gdzie jestem towarzyszem z aparatem ;) ) drugim Sprzedaż i zakup nieruchomości)
Sprzedaż domu, zakup pierwszego mieszkania, przeprowadzka, nowy początek, zamknięcie pewnego rozdziału. Każda z tych historii jest inna, dlatego nie wierzę w gotowe schematy.
Wierzę za to w rozmowę, uczciwość i zaangażowanie.
Nie obiecuję cudów ani nierealnych terminów. Obiecuję, że zrobię wszystko, abyś czuł się bezpiecznie, świadomie i spokojnie na każdym etapie całego procesu. Od pierwszej rozmowy, aż po przekazanie kluczy. A jeśli będzie taka potrzeba, również później.
Ten profil nie powstał wyłącznie po to, aby prezentować oferty nieruchomości.
Znajdziesz tutaj praktyczną wiedzę o rynku, wskazówki, które pomagają uniknąć kosztownych błędów, odpowiedzi na pytania, które często pojawiają się dopiero w trakcie sprzedaży lub zakupu, kulisy pracy pośrednika i historie z codziennej pracy. Bez zbędnego nadęcia. Zawsze szczerze i konkretnie.
Jeśli cenisz rzetelną wiedzę, ludzkie podejście i współpracę opartą na zaufaniu, będzie mi bardzo miło, jeśli zostaniesz tutaj na dłużej.
A kiedy przyjdzie czas na Twoją decyzję, będę gotowa Ci w niej towarzyszyć.
#

19/07/2026

Są dwa rodzaje wiadomości, które lubię najbardziej.

"Pani Olu, kupujemy!"
i
" Polecam."

Ta druga pojawia się już po wszystkim. Kiedy opadną emocje, klucze są odebrane, a dokumenty przestają straszyć.

Pani Dagmaro, bardzo dziękuję za te kilka zdań. Ogromnie się cieszę, że mogłam przeprowadzić Panią przez cały proces i że zostaję z tak miłym wspomnieniem.

A gdyby kiedyś znów los skrzyżował nas z jakąś nieruchomością... to już wiemy, że damy radę.
Aleksandra Szarafińska Agencja nieruchomości Sopot | Gdańsk | Gdynia | Warszawa