Profesjonalna wycena nieruchomości może być sporządzona tylko i wyłącznie przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Efektem wyceny nieruchomości jest dokument w formie pisemnej noszący nazwę operatu szacunkowego, który jest opinią autorską rzeczoznawcy na temat wartości nieruchomości. Prawne uregulowania dotyczące zawodu rzeczoznawcy majątkowego znajdują się w ustawie o gospodarce nieruchomości
ami z dnia 21 sierpnia 1997 r. oraz rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Działania rzeczoznawcy są unormowane również przez Powszechne Krajowe Zasady Wyceny opracowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Tytuł: rzeczoznawca majątkowy, jest prawnie chroniony i mogą się nim posługiwać wyłącznie osoby, które uzyskały stosowne uprawnienia zawodowe. Chcąc sprawdzić czy osoba oferująca usługi z zakresu szacowania wartości nieruchomości jest osobą kompetentną i do tego uprawnioną wystarczy sprawdzić Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych prowadzony przez Ministerstwo Infrastruktury, dostępny pod adresem Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych. Rzeczoznawca majątkowy określając wartość nieruchomości jest zobligowany do uwzględnienia w procesie wyceny bardzo wielu parametrów., m. in.: uwarunkowań rynkowych, prognoz koniunkturalnych na rynkach nieruchomości, stanu prawnego, ewidencyjnego, planistycznego i faktycznego nieruchomości z uwzględnieniem standardu, stanu technicznego części składowych nieruchomości, technologii oraz stopnia zużycia technicznego. Rzetelny rzeczoznawca majątkowy zobligowany jest również do dokonania wnikliwej wizji lokalnej szacowanej nieruchomości uwzględniając powyższe czynniki oraz wykonania dokładnej dokumentacji fotograficznej stanowiącej materiał dowodowy w formie załącznika do operatu szacunkowego.
