Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego mgr inż. Sylwia Drzewiecka-Pielasa

08/06/2026

Wszystkiego Najlepszego dla moich koleżanek i kolegów rzeczoznawców majątkowych z okazji Dnia Rzeczoznawcy Majątkowego!

8 czerwca po raz pierwszy obchodzimy Dzień Rzeczoznawcy Majątkowego.
To symboliczna data, ponieważ właśnie tego dnia w 1992 roku dokonano pierwszego wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
Nasz zawód odgrywa istotną rolę w gospodarce i na rynku nieruchomości. W świecie pełnym emocji, oczekiwań i zmiennych trendów dostarczamy to, co najważniejsze czyli niezależną, obiektywną i opartą na faktach ocenę wartości. To odpowiedzialność, która wpływa na bezpieczeństwo majątku, decyzje inwestycyjne i zaufanie do rynku.
Wszystkiego dobrego w naszym dniu!

27/04/2026

W piątek zakończył się XVIII Europejski Kongres Gospodarczy, w którym miałam przyjemność uczestniczyć. Tegoroczna edycja odbywała się pod hasłem „Siła dialogu”.

Program obejmował ponad 200 paneli, co uświadamia, jak wiele równoległych procesów kształtuje dziś gospodarkę i biznes.

Postrzegam przemysł i geopolitykę jako system naczyń połączonych, ponieważ jedno zjawisko w danej branży wywołuje efekt w sektorach powiązanych.

Obecnie funkcjonujemy w trzech równoległych procesach: kryzysie bezpieczeństwa, transformacji energetycznej oraz redefinicji rynku.

Wyzwanie polega na stworzeniu systemu, który będzie jednocześnie bezpieczny, konkurencyjny i zgodny z celami klimatycznymi.

Inwestowanie w kompetencje jest niezbędne, ale równie ważna jest umiejętność weryfikowania informacji. Konieczne jest także rozwijanie wiedzy o sztucznej inteligencji.

Sztuczna inteligencja nie ma zastępować ekspertyzy człowieka, lecz przedefiniować procesy tak, aby wiedza ekspercka była wykorzystywana tam, gdzie jest najbardziej potrzebna. Największą wartość AI osiąga wtedy, gdy wspiera procesy decyzyjne, a nie je zastępuje.

Na rynku sukces osiągną te firmy, które najszybciej pod względem operacyjnym będą mogły zaspokoić zindywidualizowane potrzeby klientów.

Analityka, adaptacja i technologia to najważniejsze kompetencje przyszłości.
Podoba mi się koncepcja indywidualnych kont rozwojowych, na których rejestrowane byłyby kompetencje pracowników tzw. „portfolio kompetencji”, które wymagałyby od pracowników permanentnego podnoszenia kwalifikacji i naukę przez całe życie, aby dostosować się do zmieniającego się rynku.

23/04/2026

Właśnie mam przyjemność uczestniczyć w XVIII Europejskim Kongresie Gospodarczym.
Wynotowałam poniżej moim zdaniem najważniejsze kwestie z sesji inauguracyjnej.

18 lat temu zainaugurowano Europejski Kongres Gospodarczy – dziś jedno z najważniejszych forów debaty o przyszłości gospodarki w Europie. Każda edycja powstaje w wyniku wielomiesięcznych rozmów, a ich wspólnym mianownikiem pozostaje dialog – w tym roku pod hasłem „Siła dialogu”.

W czasach, gdy – jak podkreślano podczas debat – epoka świata opartego na stabilnych regułach ustępuje miejsca „zarządzanemu chaosowi”, zdolność do współpracy i wypracowywania wspólnych rozwiązań staje się kluczowa. Wnioski z dyskusji nie pozostają jednak w sferze deklaracji – są przekuwane w konkretne działania.

Jednym z najważniejszych tematów pozostaje bezpieczeństwo energetyczne i jego bezpośredni wpływ na gospodarkę. To właśnie energia determinuje dziś tempo inwestycji, rozwój technologii i konkurencyjność Europy. Bez taniej i stabilnej energii nie będzie innowacji – a skala wyzwań jest ogromna. Szacuje się, że w najbliższych latach może brakować nawet 5 GW mocy w systemie.

Dlatego tak mocno wybrzmiewa potrzeba budowy zrównoważonego miksu energetycznego: opartego na odnawialnych źródłach energii, ale uzupełnionego stabilnymi mocami bazowymi i inwestycjami w gaz. Tym bardziej że prognozy wskazują, iż już za dwa lata jedynie około 6% zapotrzebowania na gaz będzie pokrywane z krajowej produkcji.

Transformacja energetyczna to także ogromna skala inwestycji i potencjalnych korzyści. W perspektywie 60 lat może ona przynieść Polsce nawet 310 mld euro oszczędności – nie licząc dodatkowych inwestycji towarzyszących. Kluczową rolę mogą odegrać m.in. małe reaktory jądrowe (SMR), których planuje się nawet 31.

W centrum uwagi pozostają również duże projekty infrastrukturalne i przemysłowe: rozwój centrów logistycznych, modernizacja węzłów kolejowych, inwestycje w przemysł ciężki i sektor obronny. To właśnie one budują realną suwerenność gospodarczą.

Katowicki Spodek – dziś serce Europejskiego Kongresu Gospodarczego – ma swoją własną, niezwykłą historię. Gdy powstawał na początku lat 70., procedury bezpieczeństwa były tak restrykcyjne, że zanim oddano go do użytku, przez kilka godzin maszerowało po nim 4000 żołnierzy, by sprawdzić wytrzymałość konstrukcji. To pokazuje jak bardzo technologia rozwinęła się od tamtych czasów.

Kilka lat później w tej samej hali przemawiał Fidel Castro – przez sześć godzin, do publiczności, która w większości nie rozumiała hiszpańskiego

07/04/2026

Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM powołała Zespół ds. AI, który opracowuje dokument „Zasady korzystania z systemów AI przez rzeczoznawców majątkowych” w związku z przyjęciem przez Radę Ministrów w dniu 31 marca 2026 r. projektu ustawy o systemach sztucznej inteligencji AI act.

Dokument ten będzie zawierał wskazówki dotyczące optymalizacji pracy przy zachowaniu najwyższych standardów zawodowych i zaufania publicznego.

AI nie zastępuje bowiem rzeczoznawcy majątkowego, a jest jedynie narzędziem wspomagającym jego pracę. Wynik AI nie zawalnia rzeczoznawcy majątkowego z odpowiedzialności za operat szacunkowy i z konsekwencji z tego wynikających.

Korzystanie z analiz, w ktorych opracowaniu sami nie uczestniczyliśmy, wymaga od nas krytycznego weryfikowania wyników pod kątem kompletności, logiki i ryzyka stronniczości. Sceptycyzm zawodowy powinien przeważać nad pełnym zaufaniem w kontekście korzystania z tego typu rozwiązań.

Ponadto, w przypadku wycen sporządzanych np. na potrzeby postępowań sądowych, zastosowana analiza rynku nakłada na nas obowiązek umiejętnego wyjaśnienia jej genezy oraz każdego etapu obliczenia elementów składowych, które wpływają na wartość finalną.

Konieczne jest również uświadomienie sobie, że przesyłanie jakichkolwiek danych wrażliwych do niezabezpieczonych systemów AI jest niedopuszczalne. W przypadku korzystania z rozbudowanych modeli językowych obowiązuje nas tajemnica zawodowa i pełna poufność, ponieważ to my odpowiadamy za dane powierzone nam przez zleceniodawców.

Udostępniam obowiązujące nas zasady etyki i czekam na dokument, który będzie tłumaczył zasady korzystania z AI przez rzeczoznawców majątkowych.

https://pfsrm.pl/aktualnosci/item/919-rzad-przyjal-projekt-ustawy-o-systemach-sztucznej-inteligencji

09/03/2026

Przed rozpoczęciem studiów podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego na kierunku „Wycena przedsiębiorstwa i modelowanie finansowe” odbyłam 32-godzinny kurs, który pozwolił mi usystematyzować wcześniej zdobytą wiedzę i przygotować się do dalszej nauki.
Tak merytorycznego szkolenia, nastawionego przede wszystkim na praktyczne rozwiązywanie zadań w Excelu, dawno nie miałam okazji odbyć. Dużo konkretnych przykładów, praktyki i uporządkowanej wiedzy doświadczonych wykładowców to dokładnie tego czego oczekiwałam.
Dziękuję Panu Doktorowi Bartłomiej Cegłowski i Pani profesor Magdalena Koczuba-Sobieraj, za prowadzenie poszczególnych modułów.
Akademię Leona Koźmińskiego wybrałam m.in. dlatego, że należy do 1% najlepszych szkół biznesu na świecie i posiada tzw. „potrójną koronę” akredytacji (EQUIS, AACSB i AMBA).

Dziękuję

17/02/2026

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 12 lutego 2026 r. w sprawie wysokości wynagrodzenia i podlegających zwrotowi wydatków mediatora w postępowaniu cywilnym, poprawiają warunki pracy mediatorów.

📌 1. Zakres i cel rozporządzenia
Rozporządzenie określa wysokość wynagrodzenia mediatora oraz limity wydatków, które mediatora mogą być zwracane w postępowaniu cywilnym wszczętym na podstawie skierowania przez sąd.
Regulacja ta ma bezpośredni wpływ na mediacje gospodarcze, ponieważ obejmuje sprawy o prawa majątkowe o różnej wartości przedmiotu sporu – typowe dla sporów gospodarczych między przedsiębiorcami.
📌 2. Wynagrodzenie mediatora w sprawach o prawa majątkowe
➡️ Gdy wartość przedmiotu sporu do 200 000 zł
Minimalne wynagrodzenie mediatora wynosi 300 zł (wcześniej 150 zł).
Maksymalne wynagrodzenie wynosi 4 000 zł (wcześniej 2 000 zł).
➡️ Gdy wartość przedmiotu sporu powyżej 200 000 zł
Mediator otrzymuje 4 000 zł podstawy plus 1 % od nadwyżki ponad 200 000 zł,
jednak nie więcej niż 8 000 zł łącznie za całe postępowanie mediacyjne.
📌 Te wyższe stawki mają znaczenie dla spraw gospodarczych o wysokiej wartości sporu (np. kontrakty inwestycyjne, spory między przedsiębiorcami).
📌 3. Wynagrodzenie w sprawach niemajątkowych lub bez ustalonej wartości
Za pierwsze posiedzenie mediacyjne mediator otrzymuje 300 zł (wcześniej 150 zł).
Za każde kolejne posiedzenie – 200 zł (wcześniej 100 zł).
Łączny limit wynagrodzenia wzrósł z 450 zł do 900 zł.
📌 4. Zwrot wydatków mediatora
Rozporządzenie podniosło również limity zwrotu kosztów, które mediator może doliczyć do wynagrodzenia:
Wynajem pomieszczenia niezbędnego do przeprowadzenia mediacji: do 110 zł (poprzednio 70 zł).
Korespondencja mediatora: do 50 zł (poprzednio 30 zł).
Uwaga: rozporządzenie określa tylko limity tych wydatków – wysokość kosztów do zwrotu zależy od faktycznie poniesionych wydatków i dokumentów potwierdzających.
📌 5. Wejście w życie
Rozporządzenie wchodzi w życie 17 lutego 2026 r. (czyli dzień po opublikowaniu).

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 12 lutego 2026 r. w sprawie wysokości wynagrodzenia i podlegających zwrotowi wydatków mediatora w postępowaniu cywilnym, poprawiają warunki pracy mediatorów.

17/02/2026

Dziś Międzynarodowy Dzień Kobiet i Dziewcząt w Nauce👩‍🔬👩‍🏫

📸Przedstawiamy Wam silną reprezentację naukowczyń z Politechniki Śląskiej, od pasjonatek na początku drogi, po doświadczone naukowczynie.

🚀To oczywiście tylko część ogromnej społeczności kobiet, które każdego dnia zmieniają nasze laboratoria i sale wykładowe w miejsca pełne odkryć.

💐Dziękujemy każdej z Was za energię, wiedzę i determinację. Jesteśmy dumni, że tworzycie naszą uczelnię. Trzymamy kciuki za każdy Wasz grant, publikację i udany eksperyment🔬✨

12/02/2026

Dziś w mojej karierze zawodowej miało miejsce ważne wydarzenie, ponieważ zostałam zaprzysiężona na biegłą sądową na drugą, pięcioletnią kadencję.

Biegli są powoływani w sprawach wymagających wiedzy specjalistycznej, wykraczającej poza zakres kompetencji sądu. Przyrzeczenie odbiera Prezes Sądu Okręgowego właściwego dla miejsca wykonywania funkcji, a biegły składa je osobiście, podpisując akt ślubowania.

Złożyłam przysięgę: „Świadoma znaczenia mych słów i odpowiedzialności przed prawem przyrzekam uroczyście, że powierzone mi obowiązki biegłej będę wykonywać z całą sumiennością i bezstronnością.”

To zobowiązanie traktuję niezwykle poważnie. Dokładam i będę dokładać wszelkich starań, aby sporządzane przeze mnie opinie były rzetelne, obiektywne i przygotowywane z należytą starannością.

Pełnienie funkcji biegłego sądowego wymaga udokumentowanej, specjalistycznej wiedzy teoretycznej i praktycznej, ukończenia 25 lat, korzystania z pełni praw cywilnych i obywatelskich oraz spełnienia wymogów formalnych, w tym złożenia wniosku do Prezesa Sądu Okręgowego wraz z wymaganymi dokumentami. Kandydat musi również być osobą niekaraną za przestępstwo umyślne lub skarbowe oraz dawać rękojmię należytego wykonywania obowiązków.

To rola wymagająca ciągłego podnoszenia kwalifikacji. Wyceny i opinie nie mają charakteru schematycznego. Każda sprawa wymaga analizy, specjalistycznej wiedzy oraz odpowiedzialności za wydane wnioski.

Dziękuję za zaufanie.

02/02/2026

🔎 Projekt ustawy o biegłych prawie gotowy – kluczowe wnioski
📌 Długo oczekiwana ustawa wkracza w końcową fazę prac legislacyjnych – projekt dotyczący kompleksowej regulacji instytucji biegłych sądowych jest „prawie gotowy”, a jego wejście w życie planowane jest około 1 stycznia 2027 r. – to istotna informacja dla rynku usług eksperckich i praktyki sądowej w Polsce.
⚖️ Kompleksowe unormowanie statusu biegłych – dotychczasowe przepisy dotyczące ekspertów są rozproszone i częściowo uregulowane szeregiem rozporządzeń i ustaw. Nowa ustawa ma je zintegrować i unowocześnić, odpowiadając na problem braku jasnych zasad certyfikacji i nadzoru.
🧠 Certyfikacja i profesjonalizacja zawodu biegłego – projekt przewiduje stworzenie systemu certyfikacji oraz weryfikacji kompetencji (w tym certyfikatów i ewentualnych komisji certyfikacyjnych), co powinno podnieść jakość i wiarygodność opinii eksperckich.
💡 Oszczędności i efektywność – trwają jeszcze prace nad optymalizacją kosztów funkcjonowania nowego systemu biegłych, co oznacza, że w finalnej wersji projektu znajdą się zapisy dotyczące finansowania ich działalności i możliwych oszczędności.
👩‍⚖️ Znaczenie dla praktyki sądowej i biznesowej – biegli odgrywają kluczową rolę w sprawach karnych, cywilnych i administracyjnych. Ustawa ma na celu nie tylko uregulować ich status, ale także wzmocnić zaufanie do opinii eksperckich i zwiększyć przejrzystość postępowań.

Celem projektowanej ustawy jest uregulowanie problematyki ustanawiania biegłych sądowych w sposób zapewniający dostęp do wysoko kwalifikowanego korpusu ekspertów. Wprowadzenie ustawą przejrzystych reguł ustanawiania biegłych powinno przyczynić się do usprawnienia toku postępowań sądowych oraz postępowań przygotowawczych. W aktualnym stanie prawnym brak jest bowiem aktu prawnego rangi ustawowej, który normowałby w sposób kompleksowy zasady wydawania opinii przez biegłych – niezależnie od rodzaju postępowania sądowego, w którym oni występują. Dotyczy to także sporządzania i wydawania opinii przez instytucje naukowe i specjalistyczne, niezależnie od formy prawnej, w jakiej prowadzą one swoją działalność opiniodawczą.

02/02/2026

📊 Ustawa budżetowa na 2026 r. – konkretny wpływ na wynagrodzenia biegłych sądowych
W ustawie budżetowej na rok 2026 ustawodawca zwiększył kwotę bazową dla osób zajmujących kierownicze stanowiska państwowe do poziomu 1 935,26 zł. Oznacza to wzrost o ok. 3 % względem 2025 r. (1 878,89 zł) – a to bezpośrednio przekłada się na wynagrodzenia biegłych sądowych, których stawki godzinowe są określone jako procent tej kwoty bazowej.
🔍 Co to oznacza w praktyce?
➡️ Stałe stawki godzinowe w 2026 r. (w zależności od stopnia skomplikowania opinii):
1,67 % – 2,36 % kwoty bazowej ⇒ ok. 32,32 zł – 45,67 zł brutto za 1 godzinę pracy biegłego.
➡️ Dla ekspertów z tytułami naukowymi:
Dr – ok. 64,44 zł / h
Dr hab. – ok. 77,80 zł / h
Profesor – ok. 99,28 zł / h
📈 Dlaczego to ma znaczenie?
✔️ To realny wzrost wynagrodzeń dla biegłych – głównie dzięki podniesieniu kwoty bazowej, od której zależą stawki.
✔️ Pomimo wzrostu, stawki biegłych nadal budzą dyskusje co do ich adekwatności do czasu pracy, odpowiedzialności i specjalistycznej wiedzy wymaganej w opiniowaniu.
✔️ Wysoka jakość opinii sądowych jest kluczowa dla sprawnego funkcjonowania wymiaru sprawiedliwości – wynagrodzenia są jednym z kluczowych czynników przyciągających ekspertów.
💡 W praktyce oznacza to, że dzięki zmianom z ustawy budżetowej 2026 można spodziewać się znacząco wyższych stawek godzinowych niż w poprzednich latach – zarówno w standardowych sprawach, jak i przy opiniowaniu bardziej złożonych zagadnień. To krok w stronę realnej waloryzacji zawodu biegłego sądowego.