Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego mgr inż. Sylwia Drzewiecka-Pielasa

09/03/2026

Przed rozpoczęciem studiów podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego na kierunku „Wycena przedsiębiorstwa i modelowanie finansowe” odbyłam 32-godzinny kurs, który pozwolił mi usystematyzować wcześniej zdobytą wiedzę i przygotować się do dalszej nauki.
Tak merytorycznego szkolenia, nastawionego przede wszystkim na praktyczne rozwiązywanie zadań w Excelu, dawno nie miałam okazji odbyć. Dużo konkretnych przykładów, praktyki i uporządkowanej wiedzy doświadczonych wykładowców to dokładnie tego czego oczekiwałam.
Dziękuję Panu Doktorowi Bartłomiej Cegłowski i Pani profesor Magdalena Koczuba-Sobieraj, za prowadzenie poszczególnych modułów.
Akademię Leona Koźmińskiego wybrałam m.in. dlatego, że należy do 1% najlepszych szkół biznesu na świecie i posiada tzw. „potrójną koronę” akredytacji (EQUIS, AACSB i AMBA).

Dziękuję

17/02/2026

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 12 lutego 2026 r. w sprawie wysokości wynagrodzenia i podlegających zwrotowi wydatków mediatora w postępowaniu cywilnym, poprawiają warunki pracy mediatorów.

📌 1. Zakres i cel rozporządzenia
Rozporządzenie określa wysokość wynagrodzenia mediatora oraz limity wydatków, które mediatora mogą być zwracane w postępowaniu cywilnym wszczętym na podstawie skierowania przez sąd.
Regulacja ta ma bezpośredni wpływ na mediacje gospodarcze, ponieważ obejmuje sprawy o prawa majątkowe o różnej wartości przedmiotu sporu – typowe dla sporów gospodarczych między przedsiębiorcami.
📌 2. Wynagrodzenie mediatora w sprawach o prawa majątkowe
➡️ Gdy wartość przedmiotu sporu do 200 000 zł
Minimalne wynagrodzenie mediatora wynosi 300 zł (wcześniej 150 zł).
Maksymalne wynagrodzenie wynosi 4 000 zł (wcześniej 2 000 zł).
➡️ Gdy wartość przedmiotu sporu powyżej 200 000 zł
Mediator otrzymuje 4 000 zł podstawy plus 1 % od nadwyżki ponad 200 000 zł,
jednak nie więcej niż 8 000 zł łącznie za całe postępowanie mediacyjne.
📌 Te wyższe stawki mają znaczenie dla spraw gospodarczych o wysokiej wartości sporu (np. kontrakty inwestycyjne, spory między przedsiębiorcami).
📌 3. Wynagrodzenie w sprawach niemajątkowych lub bez ustalonej wartości
Za pierwsze posiedzenie mediacyjne mediator otrzymuje 300 zł (wcześniej 150 zł).
Za każde kolejne posiedzenie – 200 zł (wcześniej 100 zł).
Łączny limit wynagrodzenia wzrósł z 450 zł do 900 zł.
📌 4. Zwrot wydatków mediatora
Rozporządzenie podniosło również limity zwrotu kosztów, które mediator może doliczyć do wynagrodzenia:
Wynajem pomieszczenia niezbędnego do przeprowadzenia mediacji: do 110 zł (poprzednio 70 zł).
Korespondencja mediatora: do 50 zł (poprzednio 30 zł).
Uwaga: rozporządzenie określa tylko limity tych wydatków – wysokość kosztów do zwrotu zależy od faktycznie poniesionych wydatków i dokumentów potwierdzających.
📌 5. Wejście w życie
Rozporządzenie wchodzi w życie 17 lutego 2026 r. (czyli dzień po opublikowaniu).

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 12 lutego 2026 r. w sprawie wysokości wynagrodzenia i podlegających zwrotowi wydatków mediatora w postępowaniu cywilnym, poprawiają warunki pracy mediatorów.

17/02/2026

Dziś Międzynarodowy Dzień Kobiet i Dziewcząt w Nauce👩‍🔬👩‍🏫

📸Przedstawiamy Wam silną reprezentację naukowczyń z Politechniki Śląskiej, od pasjonatek na początku drogi, po doświadczone naukowczynie.

🚀To oczywiście tylko część ogromnej społeczności kobiet, które każdego dnia zmieniają nasze laboratoria i sale wykładowe w miejsca pełne odkryć.

💐Dziękujemy każdej z Was za energię, wiedzę i determinację. Jesteśmy dumni, że tworzycie naszą uczelnię. Trzymamy kciuki za każdy Wasz grant, publikację i udany eksperyment🔬✨

12/02/2026

Dziś w mojej karierze zawodowej miało miejsce ważne wydarzenie, ponieważ zostałam zaprzysiężona na biegłą sądową na drugą, pięcioletnią kadencję.

Biegli są powoływani w sprawach wymagających wiedzy specjalistycznej, wykraczającej poza zakres kompetencji sądu. Przyrzeczenie odbiera Prezes Sądu Okręgowego właściwego dla miejsca wykonywania funkcji, a biegły składa je osobiście, podpisując akt ślubowania.

Złożyłam przysięgę: „Świadoma znaczenia mych słów i odpowiedzialności przed prawem przyrzekam uroczyście, że powierzone mi obowiązki biegłej będę wykonywać z całą sumiennością i bezstronnością.”

To zobowiązanie traktuję niezwykle poważnie. Dokładam i będę dokładać wszelkich starań, aby sporządzane przeze mnie opinie były rzetelne, obiektywne i przygotowywane z należytą starannością.

Pełnienie funkcji biegłego sądowego wymaga udokumentowanej, specjalistycznej wiedzy teoretycznej i praktycznej, ukończenia 25 lat, korzystania z pełni praw cywilnych i obywatelskich oraz spełnienia wymogów formalnych, w tym złożenia wniosku do Prezesa Sądu Okręgowego wraz z wymaganymi dokumentami. Kandydat musi również być osobą niekaraną za przestępstwo umyślne lub skarbowe oraz dawać rękojmię należytego wykonywania obowiązków.

To rola wymagająca ciągłego podnoszenia kwalifikacji. Wyceny i opinie nie mają charakteru schematycznego. Każda sprawa wymaga analizy, specjalistycznej wiedzy oraz odpowiedzialności za wydane wnioski.

Dziękuję za zaufanie.

02/02/2026

🔎 Projekt ustawy o biegłych prawie gotowy – kluczowe wnioski
📌 Długo oczekiwana ustawa wkracza w końcową fazę prac legislacyjnych – projekt dotyczący kompleksowej regulacji instytucji biegłych sądowych jest „prawie gotowy”, a jego wejście w życie planowane jest około 1 stycznia 2027 r. – to istotna informacja dla rynku usług eksperckich i praktyki sądowej w Polsce.
⚖️ Kompleksowe unormowanie statusu biegłych – dotychczasowe przepisy dotyczące ekspertów są rozproszone i częściowo uregulowane szeregiem rozporządzeń i ustaw. Nowa ustawa ma je zintegrować i unowocześnić, odpowiadając na problem braku jasnych zasad certyfikacji i nadzoru.
🧠 Certyfikacja i profesjonalizacja zawodu biegłego – projekt przewiduje stworzenie systemu certyfikacji oraz weryfikacji kompetencji (w tym certyfikatów i ewentualnych komisji certyfikacyjnych), co powinno podnieść jakość i wiarygodność opinii eksperckich.
💡 Oszczędności i efektywność – trwają jeszcze prace nad optymalizacją kosztów funkcjonowania nowego systemu biegłych, co oznacza, że w finalnej wersji projektu znajdą się zapisy dotyczące finansowania ich działalności i możliwych oszczędności.
👩‍⚖️ Znaczenie dla praktyki sądowej i biznesowej – biegli odgrywają kluczową rolę w sprawach karnych, cywilnych i administracyjnych. Ustawa ma na celu nie tylko uregulować ich status, ale także wzmocnić zaufanie do opinii eksperckich i zwiększyć przejrzystość postępowań.

Celem projektowanej ustawy jest uregulowanie problematyki ustanawiania biegłych sądowych w sposób zapewniający dostęp do wysoko kwalifikowanego korpusu ekspertów. Wprowadzenie ustawą przejrzystych reguł ustanawiania biegłych powinno przyczynić się do usprawnienia toku postępowań sądowych oraz postępowań przygotowawczych. W aktualnym stanie prawnym brak jest bowiem aktu prawnego rangi ustawowej, który normowałby w sposób kompleksowy zasady wydawania opinii przez biegłych – niezależnie od rodzaju postępowania sądowego, w którym oni występują. Dotyczy to także sporządzania i wydawania opinii przez instytucje naukowe i specjalistyczne, niezależnie od formy prawnej, w jakiej prowadzą one swoją działalność opiniodawczą.

02/02/2026

📊 Ustawa budżetowa na 2026 r. – konkretny wpływ na wynagrodzenia biegłych sądowych
W ustawie budżetowej na rok 2026 ustawodawca zwiększył kwotę bazową dla osób zajmujących kierownicze stanowiska państwowe do poziomu 1 935,26 zł. Oznacza to wzrost o ok. 3 % względem 2025 r. (1 878,89 zł) – a to bezpośrednio przekłada się na wynagrodzenia biegłych sądowych, których stawki godzinowe są określone jako procent tej kwoty bazowej.
🔍 Co to oznacza w praktyce?
➡️ Stałe stawki godzinowe w 2026 r. (w zależności od stopnia skomplikowania opinii):
1,67 % – 2,36 % kwoty bazowej ⇒ ok. 32,32 zł – 45,67 zł brutto za 1 godzinę pracy biegłego.
➡️ Dla ekspertów z tytułami naukowymi:
Dr – ok. 64,44 zł / h
Dr hab. – ok. 77,80 zł / h
Profesor – ok. 99,28 zł / h
📈 Dlaczego to ma znaczenie?
✔️ To realny wzrost wynagrodzeń dla biegłych – głównie dzięki podniesieniu kwoty bazowej, od której zależą stawki.
✔️ Pomimo wzrostu, stawki biegłych nadal budzą dyskusje co do ich adekwatności do czasu pracy, odpowiedzialności i specjalistycznej wiedzy wymaganej w opiniowaniu.
✔️ Wysoka jakość opinii sądowych jest kluczowa dla sprawnego funkcjonowania wymiaru sprawiedliwości – wynagrodzenia są jednym z kluczowych czynników przyciągających ekspertów.
💡 W praktyce oznacza to, że dzięki zmianom z ustawy budżetowej 2026 można spodziewać się znacząco wyższych stawek godzinowych niż w poprzednich latach – zarówno w standardowych sprawach, jak i przy opiniowaniu bardziej złożonych zagadnień. To krok w stronę realnej waloryzacji zawodu biegłego sądowego.

02/02/2026

🔔 Najważniejsze zmiany w mediacjach (nowelizacje 2025/2026)
Nowe przepisy wyraźnie wzmacniają rolę mediacji w postępowaniu cywilnym i gospodarczym. Co się zmienia?
✅ Milcząca zgoda na mediację (od 10.09.2025)
Sąd kieruje strony do mediacji
Brak sprzeciwu w ciągu 7 dni = zgoda
Koniec z koniecznością aktywnego potwierdzania udziału
💻 Cyfryzacja mediacji i zdalne podpisy (od 10.09.2025)
Protokół z mediacji i ugoda mogą być podpisane kwalifikowanym podpisem elektronicznym
Brak obowiązku papierowego obiegu dokumentów
🏗 Obowiązkowa mediacja w budownictwie (od 1.03.2026)
Sprawy gospodarcze dotyczące umów o roboty budowlane
Mediacja obowiązkowa przed pierwszą rozprawą
💸 Sankcje za odmowę mediacji (od 1.03.2026)
Sąd może obciążyć kosztami stronę, która bez uzasadnionej przyczyny odmówi mediacji
Nawet wtedy, gdy finalnie wygra sprawę
Podstawa: art. 103 k.p.c.
⏱ Szybsza i bardziej stanowcza procedura
Sąd określa czas trwania mediacji (do 1 miesiąca)
Po wyrażeniu zgody nie można jej skutecznie cofnąć

19/01/2026

Whether business, education or social interaction that excite, the trendy words are often related to stimulation of thinking, out-of-the-box idea or innovative approaches to solving difficult day-to-day puzzles. So, if the obvious elephant in the room is to be innovative, what is the cause of the st

19/01/2026

W dniu 1 marca 2026 r. wchodzi w życie nowelizacja przepisów Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którą w sprawach gospodarczych dotyczących umów o roboty budowlane oraz spraw ściśle związanych z procesem budowlanym sąd – przed posiedzeniem przygotowawczym albo pierwszym posiedzeniem wyznaczonym na rozprawę – kieruje strony do mediacji. Przepis art. 458³a k.p.c. ma zastosowanie do postępowań wszczętych po dniu 1 marca 2026 r.

Specjalizuję się w prowadzeniu postępowań mediacyjnych w sprawach gospodarczych dotyczących sporów budowlanych. Jako rzeczoznawca majątkowy posiadam interdyscyplinarną wiedzę z zakresu technologii budowlanych, kosztorysowania robót budowlanych, nomenklatury technicznej, przebiegu procesu budowlanego, zasad naliczania kar umownych, matematyki finansowej oraz analizy dokumentacji projektowej. Jako absolwentka Politechniki Śląskiej posiadam umiejętność odczytywania dokumentacji technicznej oraz doświadczenie projektowe, w tym w pracy z programem AutoCAD.

Powyższe kompetencje pozwalają na sprawniejsze zrozumienie istoty sporu oraz skuteczniejsze zarządzanie komunikacją pomiędzy stronami w toku mediacji. Oczywiście mediator nie jest sędzią ani prokuratorem i nie prowadzi postępowania dowodowego, jednak posiadanie wiedzy technicznej znacząco ułatwia prowadzenie mediacji w sprawach budowlanych. Wieloletnie doświadczenie we współpracy z firmami z branży przemysłowej pozwoliło mi na nabycie kompetencji miękkich, umożliwiających sprawną komunikację biznesową oraz lepsze zrozumienie potrzeb i interesów stron sporu, a w konsekwencji takie poprowadzenie dyskusji, aby doprowadzić do akceptowalnego przez strony konsensusu.

Wykształcenie techniczne oraz 11-letnie doświadczenie w pracy jako rzeczoznawca majątkowy, w tym w sporządzaniu wycen na potrzeby sporów sądowych, pozwalają na prowadzenie mediacji ewaluatywnej w sytuacji, gdy obie strony wspólnie wyrażą zgodę na przedstawienie przez mediatora niewiążących propozycji rozwiązania sporu zgodnie z art. 183 3a. k.p.c.: "Mediator prowadzi mediację, wykorzystując różne metody zmierzające do polubownego rozwiązania sporu, w tym poprzez wspieranie stron w formułowaniu przez nie propozycji ugodowych, lub na zgodny wniosek stron może wskazać sposoby rozwiązania sporu, które nie są dla stron wiążące".

Postępowanie mediacyjne pozwala na oszczędność czasu i kosztów procesowych oraz daje stronom możliwość kontroli każdego etapu mediacji.

Odbyłam bardzo interesujące szkolenie pt:" Mediacje w sporach budowlanych" , które prowadził dr Grzegorz Frączek Szkolrnie to usystematyzowało mi już zdobytą wiedzę i wskazało nowe kierunki szukania rozwiązań.

11/01/2026

Wtórna niekonstytucyjność przepisów dotyczących ustalenia jednorazowej opłaty planistycznej – wyroki z 8 grudnia 2025 r.*
Zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (u.p.z.p.), wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, ustala się na dzień sprzedaży (opłata planistyczna). Wzrost wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, jak i faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości przed uchwaleniem tego planu. Jednocześnie z art. 87 ust. 3a u.p.z.p. wynika, że jeżeli uchwalenie planu miejscowego nastąpiło po 31 grudnia 2003 r. w związku z utratą mocy przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995 r., przepisu art. 37 ust. 1 zdanie drugie u.p.z.p., w odniesieniu do wzrostu wartości nieruchomości, nie stosuje się, o ile wartość nieruchomości określona przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu ustalonego w szczegółowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed dniem 1 stycznia 1995 r. jest większa, niż wartość nieruchomości określona przy uwzględnieniu faktycznego sposobu jej użytkowania po utracie mocy tego planu. W takim przypadku, wzrost wartości nieruchomości stanowi różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu planu miejscowego a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu ustalonego w szczegółowym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed dniem 1 stycznia 1995 r. Przepis art. 87 ust. 3 u.p.z.p. w takim brzmieniu obowiązuje od 7 stycznia 2023 r., na skutek nowelizacji wprowadzonej ustawą z 16 listopada 2022 r. (Dz.U. z 2022 r. poz. 2747).

Organy orzekające w tej sprawie stanęły na stanowisku, że skoro ustawodawca wyraźnie wskazał, że art. 87 ust. 3a u.p.z.p. dotyczy sytuacji, w której nieruchomość była przeznaczona pod zabudowę w "miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przed dniem 1 stycznia 1995 r., będącym planem szczegółowym", to niedopuszczalne jest stosowanie tej normy do nieruchomości objętych wcześniej planami ogólnymi. W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego (który podzielił w tym zakresie stanowisko wojewódzkiego sądu administracyjnego), stanowisko to, choć oparte na wykładni językowej, jest w świetle zasad konstytucyjnych nie do zaakceptowania.

Wprowadzona w 2023 r. nowelizacja art. 87 ust. 3a u.p.z.p., która arbitralnie zawęziła ochronę właścicieli wyłącznie do przypadków dawnych planów "szczegółowych", stanowi przykład tzw. wtórnej niekonstytucyjności. Ustawodawca powtórzył bowiem rozwiązanie prawne (pominięcie skutków dawnych planów ogólnych), które co do istoty zostało już zakwestionowane przez Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 9 lutego 2010 r. sygn. P 58/08. Nowelizacja ta ma charakter pozorny i służy jedynie obejściu skutków powołanego wyroku w celach fiskalnych. Argumentacja oparta na ścisłym rozróżnieniu dawnych planów ogólnych i szczegółowych utraciła swoją aktualność. Ustawa z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym zniosła ten podział, uznając wszystkie te akty za plany miejscowe. Próba reaktywowania tego podziału po blisko 30 latach, wyłącznie w celu obciążenia obywateli opłatą planistyczną, narusza zasady demokratycznego państwa prawnego. W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego, sąd jest uprawniony i zobowiązany do odmowy zastosowania przepisu w jego niekonstytucyjnym (zawężającym) brzmieniu i dokonania wykładni prokonstytucyjnej. Oznacza to, że przy ustalaniu wzrostu wartości nieruchomości (art. 37 ust. 1 u.p.z.p.) należy uwzględniać przeznaczenie terenu w każdym planie miejscowym uchwalonym przed 1 stycznia 1995 r. (zarówno ogólnym, jak i szczegółowym).

*II OSK 353/24, II OSK 3165/24, II OSK 3166/24, II OSK 3167/24, II OSK 15/25, II OSK 95/25, II OSK 125/25, II OSK 226/25, II OSK 227/25, II OSK 371/25, II OSK 372/25, II OSK 435/25, II OSK 1045/25, II OSK 1164/25

https://www.nsa.gov.pl/

03/01/2026

Jako rzeczoznawca majątkowy oraz analityk rynku nieruchomości często dokonuję wyceny maszyn, urządzeń i linii technologicznych, pojawiających się przy okazji wycen nieruchomości. Na potrzeby raportów lub opinii o wartości posługuję się metodami statystycznymi. Poniżej przedstawiam fragment jednego z takich raportów. Proces wyceny poprzedzony jest weryfikacją dokumentacji technicznej, oględzinami oraz sprawdzeniem działania urządzeń pod obciążeniem roboczym. W zależności od celu wyceny i dostępnych danych, dobieram odpowiednią metodologię, analizuję rynek i przedstawiam wyniki w formie arkusza kalkulacyjnego.

W zakresie wyceny maszyn i megaukładów technicznych szacowane są następujące rodzaje wartości:
• wartość rynkowa;
• wartość rynkowa po zainstalowaniu;
• wartość rynkowa przy kontynuacji działania;
• wartość rynkowa przy przeniesieniu;
• wartość likwidacyjna środka technicznego przy sprzedaży na zlecenie;
• wartość likwidacyjna środków technicznych przy sprzedaży całego megaukładu technicznego;
• wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej;
• wartość pozostałości;
• wartość złomu;
• koszt odtworzenia środka technicznego;
• koszt zastąpienia środka technicznego;
• koszt naprawy;
• utrata wartości.

Wyceny sporządzamy dla następujących celów:
• szacowanie wartości środków lub megaukładów technicznych na potrzeby przekształceń własnościowych, upadłości, fuzji lub likwidacji przedsiębiorstw;
• oszacowanie trwałej utraty wartości;
• oszacowanie wartości przedmiotu zabezpieczenia kredytu, leasingu, pożyczki lub zastawu;
• określenie udziału środków trwałych w majątku przedsiębiorstwa;
• oszacowanie wartości likwidacyjnej jako podstawy ceny wywoławczej na przetargu, aukcji, licytacji;
• ustalenie kwoty początkowej w negocjacjach cenowych;
• ustalenie wartości początkowej na potrzeby odpisów amortyzacyjnych środków trwałych;
• oszacowanie wartości rynkowej jako podstawy wyznaczenia wysokości cła, akcyzy, opłaty na potrzeby skarbowo-podatkowe

03/01/2026

Szanowni Państwo,

z okazji Nowego Roku składam Państwu życzenia pomyślności, stabilności oraz satysfakcji płynącej z podejmowanych wyzwań zawodowych.
Niech nadchodzące miesiące przyniosą trafne decyzje, sprzyjające warunki do rozwoju oraz możliwość realizacji ambitnych i wartościowych projektów.
Jesteście Państwo wybitnymi specjalistami w swoich dziedzinach, a Państwa osiągnięcia są bardzo inspirujące.
Życzę Państwu również dalszego umacniania relacji biznesowych opartych na zaufaniu, rzetelności i profesjonalizmie.

Z wyrazami szacunku,
Sylwia Drzewiecka-Pielasa

Rzeczoznawca majątkowy nr upr. 6425