Baranowska & Bach Properties

07/08/2026

Planujesz sprzedaż mieszkania?

Pomożemy Ci rzetelnie określić jego wartość, przygotować odpowiednią strategię i zwiększyć szanse na sprawną sprzedaż w dobrej cenie.

Zbyt wysoka cena często oznacza niewielkie zainteresowanie, małą liczbę prezentacji i konieczność kolejnych obniżek. Oferta pozostaje na rynku coraz dłużej, a kupujący zaczynają się zastanawiać, dlaczego mieszkanie nadal nie znalazło nabywcy. Z kolei zbyt niska wycena może oznaczać niepotrzebną stratę dla właściciela.

Wielu sprzedających wycenia swoją nieruchomość, porównując ją z ofertami zamieszczonymi na portalach. Tymczasem widoczne tam kwoty pokazują oczekiwania właścicieli, a nie ceny, za które rzeczywiście dochodzi do transakcji.

Według danych NBP za I kwartał 2026 roku na warszawskim rynku wtórnym:
🏷️ średnia cena ofertowa wynosiła 18 919 zł/m²,
🔑 średnia cena transakcyjna – 16 393 zł/m².
To różnica 2526 zł na każdym metrze kwadratowym. W przypadku mieszkania o powierzchni 50 m² daje to 126 300 zł.

Oczywiście są to średnie wartości dla całego warszawskiego rynku wtórnego. Nie oznacza to, że każde mieszkanie zostanie sprzedane o taką kwotę taniej. Dane te pokazują jednak, jak mylące może być ustalanie ceny wyłącznie na podstawie ogłoszeń.

W Baranowska & Bach Properties analizujemy również:
• rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych nieruchomości,
• lokalizację i sytuację na lokalnym rynku,
• metraż, układ i standard mieszkania,
• piętro, ekspozycję, stan budynku oraz otoczenie,
• stan prawny nieruchomości,
• aktualny popyt i oferty konkurencyjne.

Dobrze ustalona cena nie oznacza sprzedaży „tanio”. To cena, która wzbudza zainteresowanie kupujących, jest możliwa do obrony podczas negocjacji i zwiększa szansę na osiągnięcie najlepszego realnego wyniku.

Chcesz wiedzieć, za ile można dziś sprzedać Twoją nieruchomość? Skontaktuj się z nami. W Baranowska & Bach Properties przygotujemy rzetelną analizę i zaplanujemy skuteczną strategię sprzedaży.

Zadzwoń: T. 503 98 09 98, T. 501 23 23 02
lub napisz M: [email protected], [email protected]

05/08/2026

Program o nieruchomościach w TV - jesteście ciekawi? My bardzo czekamy na jesienną premierę!

Po 11 latach świadomie zamknęłam pewien bardzo ważny rozdział. Byłam przekonana, że moja telewizyjna przygoda dobiegła końca. Życie jednak potrafi zaskakiwać. Czasami wraca z propozycją, której po prostu nie da się odmówić. 😊

Dlatego z ogromną radością mogę wreszcie powiedzieć to głośno. Od tej jesieni, razem z agentem nieruchomości Jacek Mędrala , poprowadzimy polską edycję światowego formatu „Pokochaj lub sprzedaj” (Love It or List It) w telewizji Polsat. 🩵

To program, który pokochałam od pierwszego dnia. Jest w nim wszystko, co od lat jest mi najbliższe, czyli architektura wnętrz, remonty 🥰, emocje i ludzie, którym pomagamy podejmować jedną z najważniejszych decyzji w życiu.

Ale jest też coś jeszcze… rywalizacja. 😈

Moim zadaniem będzie zrobić wszystko, aby bohaterowie zakochali się na nowo w swoich domach. Zaprojektować wnętrza, które zmienią nie tylko przestrzeń, ale często również sposób ich życia. Problem w tym, że po drugiej stronie stoi Jacek. 🤭 A jego celem jest udowodnić, że lepiej będzie ten dom sprzedać i rozpocząć nowy rozdział gdzie indziej.

Zapowiada się więc piękny pojedynek. 😄

Nie ukrywam… nie mam najmniejszego zamiaru przegrywać. Chociaż wiem, że czasem to właśnie dzięki mojej pracy Jacek dostanie do sprzedaży prawdziwą perełkę i dzięki temu może od czasu do czasu wygrać. 😩

Mam ogromną nadzieję, że pokochacie ten program równie mocno, jak ja pokochałam pracę przy nim.

Do zobaczenia już tej jesieni na antenie Polsatu! 🌞

09/07/2026

Zadowolone Klientki naprawdę dodają nam skrzydeł 🪽
Takie wiadomości po zakończonej transakcji są dla nas bezcenne.
Dziękujemy naszym Klientkom z Pomiechówka za piękne słowa i za zaufanie.
❤️
A jeśli Ty też myślisz o sprzedaży domu lub mieszkania — odezwij się do nas.
Przygotujemy dla Ciebie bezpłatną wycenę i podpowiemy, jak najlepiej zacząć.
Baranowska & Bach Properties
📩 www.baranowska-bach.eu
📞 501 23 23 02 / 503 98 09 98

01/07/2026

Są takie transakcje, które zostają z nami na długo. ❤️
🏡Dom w Pomiechówku właśnie dzisiaj znalazł nowych właścicieli i bardzo się z tego cieszymy!
🏠To była nieruchomość z ogromnym potencjałem, która po prostu czekała na osoby, które dostrzegą w niej swoją przyszłość. I udało się – spotkali się wspaniałe Sprzedające i równie wspaniali Kupujący. Takie połączenia lubimy najbardziej.
A my przekonałyśmy się, że wycieczki do Pomiechówka mają swój wyjątkowy klimat. Zawsze wracałyśmy stamtąd naładowane dobrą energią, z poczuciem dobrze wykonanej pracy, a dzisiaj z efektem szczęśliwego finału.
Dziękujemy za zaufanie, otwartość i świetną współpracę Naszym Klientom. To właśnie dzięki takim ludziom kochamy to, co robimy.
Gratulujemy obu stronom i życzymy, aby ten dom był miejscem pełnym dobrych chwil. 🏡✨
🏘️My... czekamy na kolejne historie z happy endem i zapraszamy do wspólnej z nami podróży :-)

Fot. Wizualizacja domu w Pomiechówku

24/06/2026

📢 Czy rynek nieruchomości w Polsce właśnie zmierza w stronę większej uczciwości i transparentności?

Rząd opublikował projekt zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami, który może znacząco uporządkować pracę pośredników i poprawić bezpieczeństwo klientów.

Najważniejsze propozycje?

✅ Koniec z kopiowaniem cudzych ogłoszeń i telefonicznym nękaniem właścicieli nieruchomości. Pośrednik będzie mógł publikować ofertę dopiero po zawarciu umowy z właścicielem, a ogłoszenie będzie musiało jasno wskazywać, że zostało opublikowane przez pośrednika.

✅ Koniec z pobieraniem prowizji od obu stron tej samej transakcji sprzedaży lub najmu.

✅ Jasne określenie obowiązków pośrednika, w tym odpowiedzialności za weryfikację stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.

Jako Baranowska & Bach Properties wspieramy ten kierunek zmian. Rynek nieruchomości potrzebuje zaufania. A zaufanie buduje się przejrzystymi zasadami.
Dla nas nie zmieni się nic w naszej codziennej pracy. Od początku działamy w oparciu o takie zasady.

Wierzymy, że istotą pracy pośrednika jest nie tylko skojarzenie stron transakcji, ale przede wszystkim zapewnienie klientowi bezpieczeństwa, rzetelnej wiedzy i profesjonalnego wsparcia przy podejmowaniu jednej z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.

💬 A jak Wy oceniacie proponowane zmiany? Który z punktów jest Waszym zdaniem najważniejszy dla Sprzedających, Kupujących i Wynajmujących?

23/06/2026

🏡 Dokąd uciekają warszawiacy? Odcinek 1: Sulejówek

Za cenę większego mieszkania na Mokotowie możesz mieć dom i prawie 1900 m² własnej ziemi.

Brzmi nieprawdopodobnie?

A jednak...

Coraz częściej rozmawiamy z Klientami, którzy nie pytają już o kolejne osiedle, nowy apartamentowiec czy miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Pytają o coś zupełnie innego.

O przestrzeń.

O prywatność.

O ogród.

O miejsce, w którym po pracy naprawdę można odpocząć.

I właśnie dlatego wielu warszawiaków wybiera dziś Sulejówek.

To jedno z tych miejsc, które pozwalają zwolnić tempo, nie rezygnując z wygodnego życia i kontaktu z miastem.

A nieruchomość, którą mamy obecnie w ofercie, doskonale pokazuje, dlaczego ten kierunek zyskuje na popularności.

📍 Sulejówek, naprzeciwko Muzeum Józefa Piłsudskiego.

🏡 Dom o powierzchni 213 m².

🌳 Działka o powierzchni 1884 m².

I właśnie ta działka jest tutaj prawdziwym bohaterem.

Bo dziś coraz trudniej znaleźć tak dużą parcelę w dobrej lokalizacji, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

To miejsce, w którym można stworzyć ogród marzeń.

Przestrzeń do spotkań z rodziną.

Miejsce dla dzieci.

Miejsce dla psa.

Miejsce na życie, którego coraz częściej brakuje w mieście.

Czy taki wybór jest dla każdego?

Nie.

Jeśli kochasz życie w ścisłym centrum, codziennie chodzisz do ulubionej kawiarni za rogiem i nie wyobrażasz sobie życia bez miejskiego zgiełku, prawdopodobnie nadal będziesz szczęśliwy w Warszawie.

Ale jeśli coraz częściej łapiesz się na myśli, że chciałbyś rano słyszeć śpiew ptaków zamiast ruchliwej ulicy...

Jeśli marzysz o własnym ogrodzie zamiast balkonu...

Jeśli potrzebujesz przestrzeni dla siebie, dzieci, rodziny lub po prostu dla własnego spokoju...

to być może warto spojrzeć kilka kilometrów dalej.

Bo czasami największym luksusem nie jest kolejny apartament.

Największym luksusem jest przestrzeń.

A tej nie da się już wybudować więcej.

📩 Jeśli zastanawiasz się, czy życie pod Warszawą byłoby dla Ciebie, napisz lub zadzwoń do nas - T. 501 232 302 . Chętnie pokażemy Ci miejsca, do których uciekają warszawiacy.

22/06/2026

Koniecznie przeczytajcie artykuł, link w komentarzu.
Jedna z nas Edyta Bach opowiada o naszym Józefosławiu i Julianowie.
Jeśli jeszcze tutaj nie mieszkasz, a chciałabyś/chciałbyś, dzwoń 503-980-998, sprawnie Cię tutaj przeprowadzimy!

18/06/2026

To siedlisko trzeba zobaczyć, usłyszeć i poczuć.
Zapraszamy na Dzień Otwarty w Górznie pod Garwolinem – dom z własnym stawem, dużym pięknym ogrodem i przestrzenią, która pozwala naprawdę zwolnić tempo i poczuć wakacje przez cały rok.
📅 21 czerwca 2026
🕑 14:00–17:00
Chętne osoby prosimy o zapisanie się poprzez wiadomość prywatną lub telefon T: 501 232 302
Liczba odwiedzających jest ograniczona, dlatego prosimy o wcześniejszy kontakt.