01/05/2026
KOWR….
Cóż to takiego? Czasem samo to słowo przeraża.
KOWR – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa
Grunt o powierzchni prawie 2 ha zabudowany stacją paliw, z warunkami zabudowy na budowę myjni samochodowej.
Teoretycznie nieruchomość komercyjna, sprzedaje osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, kupuje spółka z o.o.
Na pierwszy rzut oka wydaje się, że nie jest to nieruchomość rolna, więc dlaczego KOWR miałby tu coś do powiedzenia…?
A jednak taka nieruchomość również może podlegać ograniczeniom w obrocie wynikającym z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Przepisy wspomnianej wyżej ustawy wprowadzają szereg ograniczeń i obowiązków związanych z obrotem nieruchomościami rolnymi. Dlatego niezwykle istotne jest precyzyjne określenie, czym jest nieruchomość rolna. Nieprawidłowe zaklasyfikowanie nieruchomości może skomplikować plany.
Spółka z o.o. nie jest rolnikiem indywidualnym. Czy zatem może kupić grunt rolny o powierzchni powyżej 1 ha, nawet jeśli jest on zabudowany budynkami komercyjnymi? Jak ustalić, czy nieruchomość jest „rolna” czy „komercyjna”? Jak określić przeznaczenie nieruchomości, dla której nie obowiązuje MPZP? Czy nieruchomość, której jedynie część stanowią użytki rolne, stanowi nieruchomość rolną i będzie miało zastosowanie prawo piewokupu? A może wymagana będzie zgoda KOWR? Jak przejść procedurę uzyskania zgody KOWR? I w końcu… jak długo będzie to trwało?
Pytań jest wiele, odpowiedzi również, bo każda sytuacja jest inna, wymaga analizy i indywidualnego podejścia.
A jak już wiemy, że to nieruchomość rolna, to co dalej? Urzędy przerażają, przepisy, wypisy, wnioski, papiery, procedury, zaświadczenia… a wcześniej jeszcze ogłoszenie na erolnik.gov.pl.
Tak, to wszystko trzeba zrobić, ale o ile łatwiej jest przejść cały proces sprzedaży z osobą, która wie jak to zrobić.
Przykład nieruchomości, który podałam powyżej to fakt, i tak, jest tu wymagana zgoda KOWR.
Sprzedaż nieruchomości to wcale nie jest prosta sprawa, dlatego warto korzystać z usług specjalistów. Praca agenta nieruchomości to znacznie więcej niż wystawienie ogłoszenia i umówienie wizyty u notariusza.
Dlatego jeśli planujesz sprzedać lub kupić nieruchomość zapraszam do współpracy od początku procesu.
Zweryfikuję stan prawny, sprawdzę księgi wieczyste, dostęp do drogi, przeznaczenie, możliwości inwestycyjne, a w razie potrzeby zajmę się też wnioskiem w KOWR.
DYMOWSKI.
