Obszarnik - Inwestowanie w grunty

Obszarnik - Inwestowanie w grunty Przekształcenia działek rolnych na budowlane, zwiększanie wartości gruntów przez podziały i scalanie. Szkolenia i doradztwo w obrocie gruntami.

04/04/2023

Zagrożenia przy zakupie działki pod dom

04/04/2023

Działka siedliskowa / zagrodowa Szansa czy pułapka ?

01/09/2022

Działka zagrodowa / siedliskowa okazja czy pułapka ?

Wśród ogłoszeń dotyczących nieruchomości gruntowych, czasem można znaleźć ogłoszenia związane z tak zwanymi działkami siedliskowymi lub zagrodowymi. Określenia używane są zamiennie. Wspomniane grunty często wskazywane są jako okazja inwestycyjna lub jako działka budowlana. Najczęściej jednak bezzasadnie. Ogłoszenia te jednak kuszą atrakcyjną ceną i możliwością wzniesienia na nich domu. Wiąże się to jednak się z pewnymi ograniczeniami — taką niezabudowaną nieruchomość może kupić każdy, nie każdy jednak może ją zabudować.

Choć zabudowa zagrodowa pojawia się w wielu aktach prawnych, nie doczekała się jednak definicji ustawowej. Mimo to orzecznictwo przyjęło, że o zabudowie zagrodowej można mówić, gdy budynek mieszkalny jest funkcjonalnie związany z gospodarstwem rolnym, usytuowany jest na jednym podwórku wraz z budynkami gospodarczymi i inwentarskimi lub po prostu jest to grunt pod budynkami, należącymi do gospodarstwa rolnego. W związku z tym, że budynek mieszkalny lub budynki gospodarcze powiązane są z funkcją, jaką pełni gospodarstwo rolne, to przyjmuje się, że zabudowa zagrodowa jest przeznaczona tylko dla osoby posiadającej formalnie status rolnika, gdyż tylko taka osoba może prowadzić gospodarstwo rolne. Tym samym osoba nie będąca rolnikiem nie może wykorzystać takiego terenu do zabudowy.

Warto przypomnieć, że gospodarstwo rolne musi posiadać minimum 1 ha gruntów rolnych.

Aby na zabudowie zagrodowej, gdzie nie ma planu miejscowego, rolnik mógł uzyskać pozwolenie na budowę, najpierw musi uzyskać warunki zabudowy dla siedliska. Szczegóły odnośnie warunków zabudowy można znaleźć w rozdziale „Warunki zabudowy”. Z tą jedną istotną różnicą, iż przy zabudowie zagrodowej — gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie — nie trzeba spełnić warunku tzw. „dobrego sąsiedztwa”. Gdy jednak chodzi o mniejsze gospodarstwo, to warunki zabudowy są takie same jak dla każdej innej inwestycji. Średnia powierzchnia gospodarstwa rolnego w danej gminie ogłaszana jest w uchwale Rady Gminy.

Przykładowe średnie wielkości gospodarstw w ha według województw w roku 2020:

dolnośląskie — 17,29 ha,
kujawsko-pomorskie — 16,58 ha,
lubelskie — 7,98 ha,
lubuskie — 22,29 ha,
łódzkie — 7,98 ha,
łódzkie — 7,98 ha,
małopolskie — 4,16 ha,
mazowieckie — 8,77 ha,
opolskie — 19,16 ha,
podkarpackie — 4,94 ha,
podlaskie — 12,55 ha,
pomorskie — 19,62 ha,
śląskie — 8,14 ha,
świętokrzyskie — 5,88 ha,
warmińsko-mazurskie – 23,25,
wielkopolskie – 14,09,
zachodniopomorskie – 31,75.
Natomiast średnia wielkość powierzchni gruntów rolnych w gospodarstwie rolnym w całym kraju w 2020 roku wynosiła 11,04 ha.

W przypadku gdy na danym terenie jest uchwalony plan miejscowy, to taki plan musi dopuszczać zabudowę zagrodową, określając między innymi minimalną powierzchnię siedliska. Najczęściej taki teren określony jest w planie miejscowym jako teren rolniczy z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej. Jeśli działka będzie mniejsza, niż zakłada plan, przekształcenie jej w siedlisko nie będzie możliwe, gdyż nie otrzymamy pozwolenia na budowę.

Jedynym sposobem, aby nie rolnik mógł zabudować działkę siedliskową, jest ….

Powyższy tekst stanowi cześć rozdziału – Zabudowa zagrodowa / siedliskowa z książki “Bezpieczny zakup Gruntu, czyli jak uniknąć 101 pułapek przy wyszukiwaniu, analizie i zakupie działki pod dom” z serii Inwestowanie w grunty.

01/09/2022

Zakup działki rolnej. Okazja czy pułapka ?

Działkami rolnymi, na terenach, gdzie brak planu miejscowego warto się szczególnie zainteresować, gdyż ich cena zazwyczaj jest niższa o kilkanaście, kilkadziesiąt procent, niż działek „budowlanych” z obowiązującym MPZP. Związane jest to z tym, iż działki z MPZP z wyznaczoną funkcją pod zabudowę np. jednorodzinną, są już jakby gotowe od strony formalno-prawnej pod zabudowę i od razu wiemy, analizując MPZP, co można na nich budować. Natomiast przy braku MPZP należy uzyskać dodatkowe dokumenty, takie jak warunki zabudowy, aby wiedzieć, czy dana inwestycja na danym terenie jest w ogóle możliwa i w jakim zakresie. Jednak przy ograniczonym budżecie warto rozejrzeć się za działką rolną, gdyż oszczędność finansowa może być ogromna. W Polsce jeden hektar (10 000 m2) działki rolnej, zależnie od rejonu i klasy gruntu, to statystycznie ok. 20 000 – 70 000 zł. Kupując taką działkę, przekształcając na budowlaną i dzieląc ją na około dziesięć mniejszych działek o powierzchni ok. 1000 m2, można wygenerować ogromny, nawet dziesięciokrotny zysk. W praktyce kwota takiej działki rolnej zależy od rejonu Polski, klasy ziemi, atrakcyjności lokalizacji i możliwości zabudowy. Dlatego też taka działka rolna może być w cenie działki budowlanej z MPZP. A jednak, czasem warto rozejrzeć się na lokalnym rynku za tego typu terenem, gdyż nie każdy sprzedający jest znawcą nieruchomości i okazje wciąż się zdarzają. Szczególnie na terenach administracyjnych miast, działki rolne to bardzo atrakcyjna inwestycja, gdyż ich odrolnianie nie jest konieczne, a działki rolne z każdą klasą gruntu, po spełnieniu odpowiednich warunków, można przekształcić na budowlane.

Obrót gruntami rolnymi reguluje ustawa z dnia 26 maja 2019 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Zawarto w niej ograniczenia i wytyczne w obrocie gruntami rolnymi powyżej 3000 m2.

Ograniczenia ustawowe dotyczące zakupu określonych powierzchni gruntu rolnego przez osoby niebędące rolnikami na terenie:

1. Do 3000 m2 — brak ograniczeń w obrocie. Kupić może każdy.

2. Do 5000 m2 — gdy na dzień 30.04.2016 r. grunt był już zabudowany budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Kupić może każdy.

3. Od 3000 — 9999 m2:

kupić może każdy, ale KOWR ma prawo pierwokupu na zasadach określonych w umowie między kupującym i sprzedającym,
gdy grunt leży na terenie wsi, zakaz odsprzedaży lub przekazania innej osobie gruntu przed upływem 5 lat; gdy grunt leży na terenach administracyjnym miasta brak takiego zakazu,
gdy grunt leży na terenie wsi, prawo pierwokupu dla dzierżawcy i dla KOWRu.
4. Od 10 000 m2

a) Można kupić na wniosek sprzedawcy:

Po uzyskaniu zgody w formie decyzji administracyjnej od dyrektora generalnego KOWRu.
Nabywca musi zobowiązać się do prowadzenia gospodarstwa rolnego na nabywanej nieruchomości rolnej przez okres co najmniej 5 lat od dnia zakupu. Przez ten czas nie może również sprzedać tej nieruchomości ani oddać w posiadanie innym osobom (w tym w dzierżawę). Jedynie Dyrektor Generalny KOWR, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, może wyrazić zgodę, w drodze decyzji administracyjnej, na jej zbycie przed upływem okresu 5 lat, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym.
Sprzedający nieruchomość rolną musi wykazać, że nie było chętnych wśród innych rolników na jego nieruchomość, zamieszczając ogłoszenie o zamiarze sprzedaży nieruchomości rolnej na portalu eRolnik, udostępnionym przez KOWR. Warunek ten będzie spełniony, gdy żaden rolnik indywidualny nie złożył odpowiedzi na ogłoszenie przez portal lub oddział terenowy lub podana w ogłoszeniu cena nieruchomości rolnej niezabudowanej nie przewyższa o 50% lub więcej średniej ceny gruntów rolnych dla danej klasy bonitacyjnej gruntu w danym województwie. W przypadku, gdy odpowiedź na ogłoszenie o nieruchomości rolnej wpłynęła, ale proponowana cena nieruchomości rolnej była niższa o ponad 5% niż określona w ogłoszeniu i nie została zaakceptowana przez sprzedającego nieruchomość rolną lub została złożona po upływie terminu wskazanym w ogłoszeniu — sprzedający nieruchomość dopiero po tym okresie może wystąpić z wnioskiem o nabycie nieruchomości rolnej przez osobę niemającą statusu rolnika.
W sytuacji zakupu ziemi rolnej powyżej 1 ha za zgodą dyrektora KOWR-u, nabywca nieruchomości rolnej, w okresie 5 lat od jej nabycia, nie podejmie lub zaprzestanie prowadzenia gospodarstwa rolnego, odda w posiadanie nabytą nieruchomość rolną bez zgody KOWR-u lub nie będzie wykorzystywał nieruchomości w celach rolniczych — wówczas KOWR może wystąpić do sądu o wydanie zgody na nabycie własności tej nieruchomości po cenie rynkowej.
b) Może dokonać zakupu osoba fizyczna, zamierzająca utworzyć gospodarstwo rodzinne, poprzez skierowanie wniosku do Dyrektora Generalnego KOWR o nabycie nieruchomości rolnej, w którym to wniosku zainteresowany udowodni, że posiada kwalifikacje rolnicze, zobowiąże się do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości, zobowiąże się do zamieszkiwania przez okres 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.

c) Można nabyć bez zgody KOWR:

Gdy na dzień 30.04.2016 r., w ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy, teren był przeznaczony w całości na cele inne niż rolne (np. budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub inne, usługowe, przemysłowe itp.).
Gdy stroną zainteresowaną są bliscy krewni sprzedającego: dzieci, wnuki i prawnuki, przodkowie (rodzice, dziadkowie i pradziadkowie), rodzeństwo i jego dzieci, rodzeństwo rodziców, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione, pasierbowie. Osobom tym możemy podarować nieruchomość rolną niezależnie od jej obszaru, nawet jeżeli obdarowany nie jest rolnikiem i nie posiada gospodarstwa rolnego. Taką nieruchomość rolną można sprzedać przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia.
W wyniku zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa oraz podziału spadku.
W toku postępowania komorniczego i upadłościowego może kupić każdy bez ograniczeń, nawet nie rolnik, ale zbyć ją będzie mógł przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia jedynie wtedy, gdy na tę sprzedaż wyrazi zgodę Dyrektor KOWR.
W toku postępowania komorniczego i upadłościowego, wszczętego przed dniem 30.04.2016, kupić i zbyć może każdy bez ograniczeń.
d) Jeżeli już jesteś właścicielem jakiejkolwiek działki rolnej i na skutek nabycia nowej nieruchomości na wsi, powierzchnia twojego gospodarstwa przekroczy 1 ha, nie możesz sprzedać ani oddać w użytkowanie tej nieruchomości przez okres 5 lat i zobowiązany jesteś przez ten czas prowadzić gospodarstwo rolne osobiście..................
Część powyższego tekstu pochodzi z książki – Zakup działki rolnej z książki “Bezpieczny zakup Gruntu, czyli jak uniknąć 101 pułapek przy wyszukiwaniu, analizie i zakupie działki pod dom” z serii Inwestowanie w grunty.

01/09/2022

Czym jest odrolnienie działki ?

Odrolnieniem potocznie nazywamy procedurę administracyjną związaną ze zmianą przeznaczenia gruntów z rolnych lub leśnych na nierolne lub nieleśne. Formalnie nie ma w przepisach definicji odrolnienia, jednakże potocznie przyjęło się, aby tak tą procedurę nazywać.

Aby grunt rolny mógł być wykorzystywany na cele nierolnicze, czyli na przykład budowlane, zmianie musi ulec jego przeznaczenie. Zmiana przeznaczenia gruntu danego obszaru lub działki na cele nierolnicze, następuje:

1. w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ( MPZP ) dla wszystkich gruntów rolnych bez względu na klasę gruntu i lokalizację.
2. dla gruntów rolnych klas I – III poza terenem miasta poprzez zgodę właściwego ministra.
Nie wymaga natomiast procedury odrolnienia działka rolna zlokalizowana w granicach administracyjnych miasta. Bez względu na klasę gruntu (I — VI) jest ona odrolniona z mocy ustawy i tym samym taki grunt można przekształcić w budowlany po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i wyłączeniu go z produkcji rolnej. Dodatkowe zgody i opinie nie są wymagane.

Nie wymaga także odrolnienia działka rolna, która leży poza granicami miasta i posiada klasę gruntu IV — VI. Taki grunt, ze względu na niską klasę nie podlega ochronie i można go przekształcić w budowlany po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i wyłączeniu z produkcji rolnej. Dodatkowe zgody i opinie nie są wymagane.

Jak widać z powyższego, gdy na danym obszarze nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego to po spełnieniu pewnych warunków, sporo działek rolnych może okazać się zdatnymi pod inwestycje budowlane. Jednak to, czy rzeczywiście dana działka rolna będzie zdatna pod zabudowę, zależy od tego, czy uzyskamy dla niej pozytywną decyzję o warunkach zabudowy. Uzyskanie pozytywnej decyzji uzależnione jest natomiast od spełnienia ściśle określonych warunków związanych z klasą gruntu, lokalizacją działki i kilku innych opisanych w rozdziale o warunkach zabudowy.

W sytuacji, gdybyśmy chcieli odrolnić grunty rolne wysokich klas I — III, znajdujące się poza granicami administracyjnymi miasta, musimy zdawać sobie sprawę, iż jest to trudne i w wielu wypadkach niemożliwe. Do odrolnienia takich gruntów wymagane są stosowne opinie i zgody ministrów, co jest długotrwałe, żmudne i często niemożliwe. Wniosek o odrolnienie tego typu działki składa zainteresowany jej posiadacz do właściwego ministra, zazwyczaj poprzez gminę, tj. wójta, burmistrza, prezydenta miasta.

Od powyższej reguły jest jednak wyjątek — nie wymaga uzyskania zgody ministra przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych, stanowiących użytki rolne klas I — III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:...

Powyższy tekst stanowi cześć rozdziału – Odrolnienie działki z książki “Bezpieczny zakup Gruntu, czyli jak uniknąć 101 pułapek przy wyszukiwaniu, analizie i zakupie działki pod dom” z serii Inwestowanie w grunty.

31/08/2022

Wady i zagrożenia budowy domu na głoszenie do 70m2.

W tym tekście skupimy się na promowanym w mediach temacie związanym z budową domu na zgłoszenie do 70m2. Pomysł medialnie chwytliwy, ale czy rzeczywiście taki dobry ? Poniżej przedstawię obrazowo i w uproszczeniu spore mankamenty tego pomysłu.

Zanim omówimy pułapki budowy na zgłoszenie do 70m2, warto wiedzieć czym różni się budowa w takim trybie z budową w normalnym trybie, czyli takim w którym musimy uzyskać pozwolenie na budowę.
W “normalnym” trybie, czyli uzyskując pozwolenie na budowę działamy w następujący sposób. Kupujemy działkę budowlaną, wybieramy projekt, który architekt adaptuje nam do naszych oczekiwań i możliwości działki oraz otoczenia, zbieramy wszystkie niezbędne dokumenty jak mapy, projekty zagospodarowania, przyłączy, pozwolenia, zaświadczenia, a następnie składamy tą stertę dokumentów do urzędu i urząd na podstawie zgromadzonej przez inwestora dokumentacji analizuje czy przedłożony projekt i zamierzenie budowlane nie koliduje z wszelkimi możliwymi przepisami. A tych przepisów jest naprawdę sporo. Jeśli urząd stwierdzi, że nie ma żadnych przeciwwskazań i wszystko jest ok, to wydaje dokument w postaci pozwolenia na budowę. Tym dokumentem urząd potwierdza, że nasza zamierzenie budowlane jest legalne i zgodne z przepisami. Następnie, zatrudniamy kierownika budowy, który przejmuje odpowiedzialność prawną nad budową, oraz wzywamy geodetę do wytyczenia budynku na działce i naniesienia na mapę. Jeśli w dalszym etapie budowy nie znajdziemy na terenie budowy jakiegoś trupa, zabytków, czy ropy oraz wybudujemy budynek zgodnie z założeniami projektowymi i sztuką budowlaną to jest bardzo wysokie prawdopodobieństwo, że taki dom będziemy mogli wcześniej czy później zamieszkać. Innymi słowy, najpierw jest trochę biegania za papierami oraz oczekiwanie na wydanie pozwolenia, a następnie budujemy sobie na spokojnie wymarzony domek.

W trybie uproszczonym na zgłoszenie do 70m2 sprawa wygląda mianowicie tak. Aby było ciekawiej przedstawimy tu “Janusza”, który przepisy budowlane zna z telewizji publicznej a wiedzę o budowie czerpie z Youtuba. Tak więc, nasz Janusz kupił dawno temu działkę budowlaną, kupił też projekt domu po mega promocyjnej cenie, zebrał też kilka podstawowych dokumentów wymaganych do zgłoszenia i złożył do Urzędu. Po 30 dniach Janusz nie otrzymał żadnego sprzeciwu z urzędu więc zaraz zabrał się do do budowy. Oczywiście sam, no bo po co tam jakiś kierownik budowy. Wyznaczył sobie od stojącego płota 3 metry, coby dom stał zgodnie z przepisami budowlanymi, i tego samego dnia przyjeżdża sprzęt ciężki i zaczyna budowę fundamentów.
Robota szła sprawnie więc Janusz z rodziną postawili dom drewniany szkieletowy w trzy miesiące i na jesień już będą się wprowadzać. Czyli wszystko ekspresowo, pięknie tak jak miało być. Oczywiście wprowadził do projektu budowy kilka swoich usprawnień, bo tak było lepiej i wygodniej.
Janusz jednak w internetach wyczytał, że aby się oficjalnie przeprowadzić i legalnie zamieszkać, trzeba niestety zrobić odbiory techniczne i zgłosić w urzędzie zakończenie budowy. Za ich brak można zapłacić nawet kilka tysięcy kary. Czyli trzeba wezwać kierownika budowy, aby sprawdził czy dom został wybudowany zgodnie z przepisami, geodetę, aby naniósł budynek i szambo na mapę, kominiarza, aby sprawdził czy jest zachowane zostały przepisy ppoż itd. No, ale to pewnie formalność myśli Janusz.
Pierwszy przyszedł kierownik budowy. Patrzy, ogląda, mierzy coś i robi miny. Pewnie jest pełen podziwu myśli Janusz, że tak dobrze poszła mu robota, choć budowlankę zna tylko z Youtuba. Po okazaniu Kierownik budowy zaczyna wymieniać. Pomieszczenie mieszkalne 2.42m wysokości, za nisko - niezgodne z przepisami, próg wejściowy do domu za wysoki - niezgodne z przepisami, drzwi do łazienki i pomieszczenia mieszkalnego za wąskie - niezgodne z przepisami, szambo za blisko okien - niezgodne z przepisami, schody w świetle za wąskie - niezgodne z przepisami, itd itd. Kierownik skasował parę stówek, nie podpisał papierów i na odchodnego powiedzial, że jak Janusz wszystko przebuduje to niech do niego zadzwoni.
Następnie przyszedł kominiarz i wymienia błędy budowlane - wentylacja z wywiewem wymuszonym w pomieszczeniu z otwartą komora spalania - niezgodne z przepisami, dodatkowo jest duże zagrożenie pożarem i zaczadzeniem. W łazience za mała średnica wentylacji itd itd. Kominiarz skasował parę stówek i poszedł.
Następnie przyszedł geodeta. Tu janusz był spokojny. Dobrze wszystko wymierzył. Od płota dołożył 30cm na wszelki wypadek. Geodeta wymierzył i mówi. Płot nie stoi w granicy działki, jest odsunięty od granicy o jakiś metr, tym samym budynek stoi za blisko geodezyjnej granicy działki. Do tego szambo jest za blisko płota sąsiada, gdyż Janusz przesunął szambo, które kolidowało mu z podjazdem. Tym samym dom stoi niezgodnie z prawem budowlanym, trzeba dom wyburzyć lub przesunąć. W innej sytuacji nikt tego nie zalegalizuje.
Przerażony i wściekły na urzędasów Janusz wymyślił jednak, że nie ma tragedii, bo przecież sprzeda tą nieudaną inwestycję i jeszcze zarobi. Bądź co bądź dom stoi i ma swoją niemałą wartość. Jednak zdziwił się bardzo, gdy się dowiedział od któregoś z kupujących, że przecież sprzedać jej nie może przed upływem 5 lat.

Powyższe przykłady być może są mocno przejaskrawione, ale dają pewien obraz sytuacji. Przy budowie w trybie na pozwolenie budowlane, najpierw załatwiamy dokumenty, aby zalegalizować formalnie budowę, aby była zgodna wszystkimi przepisami, a potem koncentrujemy się na samej budowie. Przy zgłoszeniu do 70m2 natomiast, najpierw budujemy, a potem próbujemy zalegalizować to coś co wybudowaliśmy. Czyli tak trochę na odwrót. Jeśli jesteś architektem lub kierownikiem budowy, z pewnością większych wpadek nie zaliczysz, ale jeśli jesteś budowlańcem szkolonym na filmikach z youtuba, to raczej większości przepisów i norm prawa budowlanego i pokrewnych nie znasz. W takiej sytuacji legalne zamieszkanie w tak postawionym budynku może być trudne, bardzo kosztowne, a czasem nawet niemożliwe. Wprawdzie przy "normalnym" trybie też trzeba wykonać odbiory budynku, ale tutaj dużo trudniej coś tak radykalnie spartolić, aby takiego budynku nie odebrać. No i zawsze jest osoba w postaci kierownika budowy, który przejmuje pełną odpowiedzialność za budowę. W trybie zgłoszenia to formalnie my za wszystko odpowiadamy podpisując oświadczenie, że przyjmujemy pełną odpowiedzialność za kierowanie budową i efekty tej pracy.

Dlatego też, szanowny czytelniku przemyśl kilka razy, czy oszczędność kilku tysięcy zł na dodatkową papierologię, kierownika budowy, i geodetę warto wydać, czy też nie. Należy też dodatkowo uwzględnić, iż budowa na zgłoszenie do 70m2 narzuca dodatkowe poważne ograniczenia, takie jak wymagana wielkość działki, ograniczenia przy sprzedaży, ograniczenia przy kredytowaniu, i kilka innych.

Już jest. Pierwsza i jedyna na Polskim rynku książka na temat nieruchomości gruntowych. Pierwsze, jeszcze “ciepłe” wydan...
03/12/2021

Już jest.

Pierwsza i jedyna na Polskim rynku książka na temat nieruchomości gruntowych. Pierwsze, jeszcze “ciepłe” wydanie o niewielkim próbnym nakładzie.
Unikalna pozycja na rynku, same konkrety formalno prawne podane w przystępnej formie zrozumiałej dla laika. W przeciwieństwie do wielu “poradników” na Youtube o tym jak kupić działkę, gdzie postawić dom, aby było miło, z tej książki dowiesz się samego “mięsa” na temat pułapek przy zakupie i inwestowaniu w ziemię. O pułapkach inwestycyjnych mało się powszechnie mówi, gdyż mało kto się na tym zna. A przy obrocie gruntami, w przeciwieństwie do obrotu mieszkaniami - pułapek jest cały ogrom. W książce opisanych jest około 100 pułapek formalnych, prawnych i technicznych, które spowolnią lub całkowicie uniemożliwiają budowę domu, a tym samym spowodują, iż działka budowlana w praktyce może okazać się nie do zabudowania. Wszelkie informacje wskazane w książce oparte są o konkretne ustawy i rozporządzenia, oraz doświadczenie autora. Oczywiście, na większość pułapek i problemów dostaniesz poradę jak ich uniknąć lub ograniczyć ryzyko. Z pewnością nie chciałbyś znaleźć się w sytuacji, gdy kupisz za duże pieniądze działkę budowlaną pod budowę domu lub inwestycję, a działka ta okaże się po kilku miesiącach, iż budowlana jest tylko na papierze i w praktyce wybudowanie na niej czegokolwiek jest niemożliwe.
Z książki dowiesz się także, jaką kupić działkę rolną, aby można ją było przekształcić w budowlaną i jak na tym zarobić kilkaset procent, oraz jakie wiążą się z tym koszty i zagrożenia.
W książce zawarte są także porady jak i gdzie szukać informacji o gruntach, jak je sprawdzić online, oraz jak poprawnie zawrzeć przedwstępną umowę kupna sprzedaży, aby nie wpaść na minę.
Ta książka zawiera niezbędną wiedzę, aby bezpiecznie i pewnie można było kupić grunt pod budowę domu lub pod inwestycję. Informację w niej zawarte prezentowane są na szkoleniach wartych kilka tysięcy złotych. Ty natomiast możesz poznać te wszystkie “tajniki” za niewielką kwotę wydaną na tą książkę. Nie zmarnuj tej szansy, gdyż ilość książek jest bardzo niewielka. Następny dodruk dopiero w przyszłym roku. Bądź pierwszy i wykorzystaj wiedzę zawartą w tej książce. Po mieszkaniach, zakup gruntu robi się coraz “modniejszy”, więc jako jeden z pierwszych masz szansę zdobyć wiedzę na której możesz zarobić lub zaoszczędzić sporo pieniędzy.
Dodatkowo, promocyjnie, całkowicie za darmo dostaniesz od autora książki umowę kupna sprzedaży nieruchomości gruntowej, oraz listę kontrolną przydatną przy wyszukiwaniu oraz sprawdzeniu działki. Oba dokumenty można ściągnąć ze strony autora obszarnik.pl, adamborys.com, inwestowaniewgrunty.pl. Książkę można nabyć na allegro lub ze strony autora.

Spis treści.
Spis treści
1. Wstęp 7
2. Uwaga prawna 8
3. Formalne wymagania dotyczące działki budowlanej 9
4. Podstawowe informacje o gruntach 12
5. Studium 17
6. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) 19
7. Warunki zabudowy 25
8. Odrolnienie działki 37
9. Wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolnej 40
10. Zakup działki rolnej 46
11. Zabudowa zagrodowa / siedliskowa 55
12. Identyfikacja i lokalizacja działek w systemach
informatycznych 58
13. Dostęp do drogi publicznej 64
13.1 Bezpośredni dostęp do drogi publicznej 65
13.2 Prywatna, wewnętrzna droga dojazdowa 65
13.3 Droga konieczna — droga dojazdowa na zasadzie
służebności 67
13.4 Zjazd 70
13.5 Odległości budynków od drogi 71
14. Media na działce / Przyłącza do działki 74
14.1 Prąd 74
14.2 Woda 77
14.3 Gaz 79
15. Infrastruktura podziemna i naziemna oraz ich strefy
ochronne 80
16. Wąska działka 86
17. Budynki i obiekty na sąsiednich działkach 90
18. Granice działki 94
19. Formy ochrony zabytków 96
20. Tereny zalewowe 100
21. Tereny podmokłe 104
22. Osuwiska 105
23. Drzewa i krzewy 107
24. Las i Uproszczony Plan Lasów 113
25. Hałas 117
26. Linia kolejowa 119
27. Wiatraki 121
28. Cmentarze 122
29. Uproszczone zestawienie odległości dla nowo
projektowanych budynków jednorodzinnych 123
30. Obszary zrewitalizowane 130
31. Ograniczenia związane z ochroną środowiska 132
31.1 Teren parku narodowego lub rezerwatu przyrody 133
31.2 Park krajobrazowy 134
31.3 Otuliny 135
31.4 Plan ochrony 135
31.5 Obszar chronionego krajobrazu 136
31.6 Natura 2000 136
31.7 Stanowiska dokumentacyjne 137
31.8 Użytki ekologiczne 137
31.9 Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe 138
31.10 Pomniki przyrody 138
31.11 Ochrona gatunkowa roślin, zwierząt i grzybów 138
31.12 Decyzja środowiskowa 139
32. Wskaźniki zabudowy i zagospodarowania działki 141
32.1 Wskaźnik intensywności zabudowy 142
32.2 Wskaźnik powierzchni zabudowy 144
32.3 Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 144
32.4 Wskaźnik maksymalnej wysokości zabudowy 145
32.5 Wskaźnik geometrii dachu 146
32.6 Wskaźnik minimalnej liczby miejsc postojowych 146
32.7 Wskaźnik linii zabudowy 147
33. Tereny górnicze 152
34. Melioracja terenu 154
35. Zbiorniki wodne 157
36. Działka z linią brzegową 160
37. Pośrednicy nieruchomości 163
38. Podatki i inne opłaty 171
38.1 Opłata adiacencka 171
38.2 Opłata planistyczna 175
38.3 Koszty wyłączenia gruntu z produkcji rolnej 177
38.4 Podatek rolny / Podatek od nieruchomości 177
38.5 Podatek dochodowy 181
38.6 VAT 182
38.7 Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) 184
38.8 Opłaty notarialne 184
39. Księga wieczysta 186
40. Dokumenty wymagane przy zakupie działki 197
41. Umowa przedwstępna 204
42. Rękojmia za wady fizyczne i prawne 209
43. Zadatek czy zaliczka 212
44. Sposoby zapłaty 213
45. Baza przepisów prawnych 214

Adres

Katowice
40-200

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Obszarnik - Inwestowanie w grunty umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Obszarnik - Inwestowanie w grunty:

Skróty

Udostępnij

Kategoria