Nowe-mieszkania

03/05/2026

Przytulna kawalerka na sprzedaż – Katowice, ul. Tysiąclecia 6

Idealna dla singla, studenta lub jako pewna inwestycja pod wynajem.
Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Katowicach – na osiedlu Tysiąclecia, tuż obok terenów rekreacyjnych, komunikacji miejskiej i pełnej infrastruktury usługowej.

⭐ Układ i atuty mieszkania

• Pokój dzienny – jasny, ustawny, z miejscem na część wypoczynkową i sypialnianą.
• Aneks kuchenny – funkcjonalnie zaaranżowany, idealny do codziennego gotowania.
• Balkon – dodatkowa przestrzeń na poranną kawę lub chwilę relaksu.
• Przedpokój – z miejscem na szafę i przechowywanie.
• Łazienka z WC – wyposażona w kabinę prysznicową i pralkę

⭐ Dlaczego warto

• Świetna lokalizacja – szybki dojazd do centrum, blisko przystanki, sklepy, parki i stawy.
• Budynek z windą, zadbana klatka schodowa.
• Kawalerki w tej okolicy wynajmują się błyskawicznie – to doskonała inwestycja.
• Mieszkanie przytulne, funkcjonalne i gotowe do wprowadzenia.

www.bartlomiej-chodan.pl

03/05/2026

⭐ Układ i atuty mieszkania
# kawalerka
• Pokój dzienny – jasny, ustawny, z miejscem na część wypoczynkową i sypialnianą.
• Aneks kuchenny – funkcjonalnie zaaranżowany, idealny do codziennego gotowania.
• Balkon – dodatkowa przestrzeń na poranną kawę lub chwilę relaksu.
• Przedpokój – z miejscem na szafę i przechowywanie.
• Łazienka z WC – wyposażona w kabinę prysznicową,
Gotowe do zamieszkania

29/03/2026

Kupować „pod klucz” czy „do wykończenia” — co się bardziej opłaca i dla kogo warto wybrać gotowe mieszkanie zamiast samodzielnego wykańczania

Jeszcze kilka lat temu wykańczanie mieszkania samemu było normą. Dziś coraz więcej osób chce wejść i mieszkać od razu — bez tygodni w marketach, bez koordynowania ekip i bez stresu. Dla wielu kupujących czas i spokój są dziś ważniejsze niż oszczędność kilku tysięcy.

Dlaczego „pod klucz” zyskuje na popularności

• Oszczędność czasu i nerwów — wszystko gotowe od pierwszego dnia.
• Gwarancja wykonania i odpowiedzialność jednej firmy.
• Deweloperzy działają w skali — lepsze ceny materiałów i sprawdzone ekipy.

Kiedy warto wybrać „do wykończenia”

• Masz czas, znajomych fachowców i chcesz oszczędzić na materiałach.
• Lubisz personalizować wnętrze i masz jasną wizję.

Co radzi ekspert
Najbardziej popularny model to dziś wariant mieszany — możliwość wyboru między stanem deweloperskim a pakietami wykończenia (podstawowy / standard / premium). To kompromis: klient decyduje, ile chce zaoszczędzić, a ile zyskać wygody.

🔎 Krótka ściąga dla kupujących

• Jeśli cenisz czas i przewidywalność → wybierz pod klucz.
• Jeśli chcesz maksymalnie obniżyć koszty i masz czas → do wykończenia.
• Planujesz wynajem → liczy się czas; szybkie wprowadzenie się = szybszy przychód.

Co Wy myślicie — inwestować czas i robić samemu, czy dopłacić za komfort i spokój od pierwszego dnia? Podzielcie się doświadczeniami i oznaczcie kogoś, kto właśnie stoi przed wyborem. 👇

14/11/2025

🏠 Chcesz sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz ile jest warte?

Jednym z najczęstszych błędów właścicieli jest wystawienie nieruchomości w cenie „na oko”. Zbyt wysoka cena odstrasza kupujących, a zbyt niska sprawia, że tracisz realne pieniądze.

👉 Dlatego pierwszym krokiem przed sprzedażą powinna być profesjonalna wycena mieszkania.

🔹 Dzięki niej:

• poznasz realną wartość rynkową swojej nieruchomości,
• unikniesz długiego oczekiwania na kupca,
• zyskasz przewagę w negocjacjach,
• sprzedasz szybciej i bez stresu.

✅ Skorzystaj z usługi wyceny dostępnej online – to prosty i skuteczny sposób, aby dobrze rozpocząć proces sprzedaży.

📌 Kliknij tutaj i sprawdź szczegóły: bartlomiej-chodan.pl/wycen-mieszkanie

⚖️ Bartłomiej Chodań – Twój agent nieruchomości
Pomagam właścicielom sprzedać mieszkania w najlepszej cenie i bezpiecznie przeprowadzić całą transakcję.

28/10/2025

https://www.facebook.com/share/1BGP3gjM8D/?mibextid=wwXIfr

🏠 Ulga mieszkaniowa – koniec eldorado dla inwestorów?

Od 1 stycznia 2026 r. rząd planuje mocno ograniczyć możliwość korzystania z ulgi mieszkaniowej. Co to oznacza w praktyce?

👉 Do tej pory wystarczyło sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat i zadeklarować, że środki przeznacza się na „własne cele mieszkaniowe”, aby uniknąć podatku. W praktyce korzystali z tego nie tylko ci, którzy faktycznie poprawiali swoje warunki mieszkaniowe, ale też inwestorzy i flipperzy.

🔒 Nowe zasady:

• Ulga będzie dostępna tylko wtedy, gdy podatnik nie posiada innej nieruchomości mieszkalnej.
• Jeśli ktoś ma więcej niż jedno mieszkanie, zachowa ulgę tylko wtedy, gdy w ciągu 3 lat od zakupu nowego lokalu przekaże poprzednie mieszkanie w darowiźnie (dzieciom, wnukom, Skarbowi Państwa lub gminie).
• Celem zmian jest ograniczenie nadużyć i powrót do pierwotnej idei ulgi – wsparcia osób faktycznie kupujących mieszkanie „dla siebie”.

⚖️ Najbardziej odczują to inwestorzy i flipperzy, którzy dotąd wykorzystywali ulgę jako sposób na uniknięcie podatku przy szybkiej odsprzedaży lub zakupach pod wynajem.

💬 Jak myślicie – czy te zmiany rzeczywiście zatrzymają spekulacje na rynku nieruchomości, czy raczej uderzą w zwykłych kupujących?

17/10/2025

📊 Wrześniowe trendy na rynku najmu – co się zmienia?

Wrzesień przyniósł prawdziwy zwrot akcji na rynku nieruchomości. Po sezonie wakacyjnym wielu właścicieli mieszkań zrezygnowało z najmu krótkoterminowego i wróciło do stabilniejszego modelu długoterminowego.

🔑 Kilka faktów z raportu Otodom:

• liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem przekroczyła 26 tys. (+15% m/m),
• tylko we wrześniu pojawiło się ponad 22 tys. nowych ogłoszeń (+20% m/m),
• w największych miastach – Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Wrocławiu, Poznaniu, Katowicach i Łodzi – liczba ofert wzrosła średnio o 15%,
• rekordowe wzrosty odnotowano w Kielcach (+28%), Lublinie (+23%) i Opolu (+20%).

👩‍🎓 Co ciekawe, popyt napędzają głównie młodzi najemcy (18–25 lat) – studenci i osoby rozpoczynające dorosłe życie. To właśnie oni coraz częściej traktują wynajem nie jako etap przejściowy, ale świadomy wybór stylu życia.

➡️ Największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki i mieszkania dwupokojowe – idealne zarówno dla singli, jak i młodych par czy rodzin.

💡 Dla właścicieli oznacza to jedno: rynek najmu długoterminowego wraca do łask i staje się bezpieczniejszą alternatywą wobec niepewnego najmu turystycznego.

👉 Jeśli zastanawiasz się, jak najlepiej wynająć lub znaleźć mieszkanie w obecnych warunkach – chętnie doradzę i przeprowadzę Cię przez cały proces.

Bartłomiej Chodań
Twój doradca nieruchomości i rzeczoznawca majątkowy nr 7534
www.bartlomiej-chodan.pl

09/10/2025

https://www.facebook.com/share/16p7BCwWwR/?mibextid=wwXIfr

Jako agent nieruchomości eXp Polska oraz doświadczony rzeczoznawca majątkowy, wspieram Klientów na każdym etapie obrotu nieruchomościami. Dzięki innowacyjnym rozwiązaniom technologicznym i głębokiej analizie rynku, oferuję profesjonalną wycenę Twojego majątku, pomoc przy sprzedaży lub...

14/09/2025

🏠💡 Kiedy warto skorzystać z profesjonalnej wyceny nieruchomości?

Czy wiesz, że wartość Twojej nieruchomości to nie tylko „cena z ogłoszeń” czy opinia sąsiada?
Profesjonalna wycena to rzetelny, poparty analizą dokument, który może oszczędzić Ci stresu, pieniędzy i… problemów prawnych.

📌 W jakich sytuacjach wycena jest nieoceniona?

✅ Sprzedaż lub zakup – znasz realną wartość, więc nie sprzedasz za tanio ani nie przepłacisz.
✅ Kredyt hipoteczny – bank wymaga operatu szacunkowego, by ocenić zabezpieczenie kredytu
✅ Podział majątku lub spadku – unikniesz sporów, bo masz obiektywną wycenę.
✅ Postępowania sądowe – operat ma moc prawną i jest dowodem w sprawie.
✅ Planowanie inwestycji – wiesz, czy zakup lub modernizacja się opłaci.

👩‍💼 Dlaczego warto zaufać rzeczoznawcy majątkowemu?

• 📊 Analiza rynku – uwzględnia lokalizację, stan techniczny, standard wykończenia, trendy cenowe.
• 📄 Oficjalny dokument – akceptowany przez banki, sądy, urzędy.
• 🛡 Bezstronność – wycena oparta na faktach, nie emocjach.

🌟 Korzyści dla Ciebie

• Oszczędzasz czas i nerwy.
• Podejmujesz decyzje w oparciu o twarde dane.
• Masz pewność, że Twoje interesy są chronione.

💬 Twoja nieruchomość to często największy majątek w życiu. Warto wiedzieć, ile naprawdę jest warta!

12/09/2025

🏠 Jak wybrać mieszkanie idealne? Kluczowe czynniki decyzji kupujących

Rynek nieruchomości w Polsce jest zróżnicowany, a preferencje kupujących zależą od wieku, stylu życia i planów na przyszłość. Badania pokazują, że na decyzję o zakupie mieszkania wpływa kilka powtarzających się elementów

📍 Lokalizacja – serce decyzji

• Bliskość pracy, szkół i komunikacji – dla rodzin priorytetem jest dostęp do edukacji i transportu publicznego.
• Otoczenie – tereny zielone, infrastruktura handlowa i rekreacyjna zwiększają atrakcyjność.
• Bezpieczeństwo – spokojna okolica i dobre oświetlenie ulic to ważne atuty.

📏 Powierzchnia i układ

• Optymalny metraż – młodzi single często wybierają kompaktowe mieszkania w centrum, rodziny – większe lokale z kilkoma sypialniami.
• Funkcjonalny rozkład – ustawne pokoje i oddzielna kuchnia lub aneks dopasowany do stylu życia.

🏢 Piętro i widok

• Niższe piętra – wygodne dla rodzin z dziećmi i seniorów.
• Wyższe piętra – cenione za lepsze widoki, więcej światła i mniejszy hałas uliczny.
• Ekspozycja okien – południowa i zachodnia zapewniają więcej słońca.

🛠 Standard i udogodnienia

• Stan techniczny – nowe budownictwo przyciąga energooszczędnością i nowoczesnymi rozwiązaniami.
• Udogodnienia – winda, garaż, komórka lokatorska, dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.
• Koszty utrzymania – wysokość czynszu i opłat eksploatacyjnych ma realny wpływ na decyzję.

💡 Wskazówka końcowa

Przy wyborze mieszkania warto myśleć nie tylko o bieżących potrzebach, ale też o przyszłości – czy lokal będzie odpowiedni za 5–10 lat, czy łatwo go sprzedać lub wynająć, jeśli zmienią się plany.

Jeśli chcesz, mogę przygotować praktyczną checklistę do wydrukowania, która pomoże Ci ocenić każde oglądane mieszkanie krok po kroku. Chcesz, żebym ją stworzył? Jeżeli tak to zadzwoń do mnie

10/09/2025

💡 Zadatek czy zaliczka – co wybrać przy zakupie mieszkania? 🏡

🔹 Zadatek – jeśli druga strona się wycofa, możesz żądać zwrotu podwójnej kwoty. Jeśli to Ty zrezygnujesz – tracisz wpłaconą sumę.
🔹 Zaliczka – po prostu część ceny. W razie rezygnacji obie strony oddają sobie pieniądze w tej samej wysokości.

📌 Wniosek: zadatek daje większe zabezpieczenie transakcji, zaliczka jest neutralna.

👉 Planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania? Zacznij od bezpłatnej wyceny: bartlomiej-chodan.pl/wycen-mieszkanie