Gruntownie o gruntach

26/02/2024

𝙤 𝙜𝙧𝙪𝙣𝙩𝙖𝙘𝙝 #𝙤𝙙𝙥𝙤𝙙𝙨𝙩𝙖𝙬

MAPA…..
Jaka jest definicja mapy?
 
Zgodnie z przepisami ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne
 
📌MAPA TOPOGRAFICZNA to opracowanie kartograficzne o treści przedstawiającej elementy środowiska geograficznego powierzchni Ziemi i ich przestrzenne związki;
📌MAPA ZASADNICZA  to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów;
📌MAPA DO CELÓW PROJEKTOWYCH to opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej lub mapy, a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej oraz klauzulę urzędową stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczenie wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji.

09/02/2024

#𝙘𝙤𝙨ł𝙮𝙘𝙝𝙖ć

𝕋𝕆 𝕁𝕌Ż ℕ𝕀𝔼𝔹𝔸𝕎𝔼𝕄

☝🏼W dniu 01.04.2024r. wchodzą w życie przepisy Rozporządzenia z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (stanowiące akt wykonawczy do ustawy Prawo budowlane)
 
„Rozporządzenie zmieniające”, zawierające zmiany wprowadzane jako tzw. pakiet stop patodeweloperce przysporzy także wiele problemów wszystkim deweloperom.

Branża deweloperska co do zasady akceptuje zmiany przestrzenne, ale chciałaby je wprowadzić od jesieni bieżącego roku co oznaczałoby budowanie na nowych zasadach od kolejnego sezonu.
Branża apeluje o zmianę terminu wprowadzenia przepisów, jednak nic nie wskazuje na koleje przesunięcia terminów w tym zakresie.
 
 
☝🏼Dla przypomnienia - Nowe przepisy techniczne dotyczące inwestycji mieszkaniowych obejmują:
✔️zmianę odległości budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad cztery kondygnacje nadziemne od granicy działki – po zmianach będzie to 5 m
✔️wprowadzenie minimalnej odległości dla budynków produkcyjnych i magazynowych od budynku mieszkalnego lub budynku zamieszkania zbiorowego
✔️wprowadzenie wymagania w zakresie dopuszczalnej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z których korzystają wyłącznie osoby niepełnosprawne, zbliżonych do okien
✔️wprowadzenie obowiązku urządzenia terenu o powierzchni biologicznie czynnej na publicznie dostępnych placach;
wymogi dla placów zabaw dla dzieci oraz odrębnych miejsc rekreacyjnych;
określenie minimalnej powierzchni lokalu użytkowego
✔️nałożenie obowiązku stosowania między dwoma mieszkaniami w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych przegród spełniających odpowiednie wymogi akustyczne

19/01/2024

#𝙘𝙤𝙨ł𝙮𝙘𝙝𝙖ć

PRS-y w Katowicach 🤔

12/01/2024

#𝙘𝙤𝙨ł𝙮𝙘𝙝𝙖ć

Komercja - małych podsumowań ciąg dalszy …😎

01/01/2024

𝙤 𝙜𝙧𝙪𝙣𝙩𝙖𝙘𝙝 #𝙤𝙙𝙥𝙤𝙙𝙨𝙩𝙖𝙬

Rynek nieruchomości gruntowych to niezwykle obszerny sektor rynku nieruchomości, a co za tym idzie niezwykle 𝕠𝕓𝕤𝕫𝕖𝕣𝕟𝕖 𝕣𝕖𝕘𝕦𝕝𝕒𝕔𝕛𝕖 𝕡𝕣𝕒𝕨𝕟𝕖 😊📑
 
📑Poza 𝕡𝕠𝕕𝕤𝕥𝕒𝕨𝕠𝕨𝕪𝕞𝕚 𝕡𝕣𝕫𝕖𝕡𝕚𝕤𝕒𝕞𝕚 𝕡𝕣𝕒𝕨𝕒 𝕠𝕘ó𝕝𝕟𝕖𝕘𝕠 takimi jak m.in. Kodeks cywilny czy Kodeks postępowania cywilnego mamy jeszcze całą gamę przepisów szczególnych.
 
📜ℙ𝕠𝕕𝕤𝕥𝕒𝕨𝕠𝕨𝕪𝕞𝕚 𝕡𝕣𝕫𝕖𝕡𝕚𝕤𝕒𝕞𝕚 𝕕𝕠𝕥𝕪𝕔𝕫ą𝕔𝕪𝕞𝕚 𝕣𝕪𝕟𝕜𝕦 𝕟𝕚𝕖𝕣𝕦𝕔𝕙𝕠𝕞𝕠ś𝕔𝕚 𝕘𝕣𝕦𝕟𝕥𝕠𝕨𝕪𝕔𝕙 są:
✔️Ustawa o gospodarce nieruchomościami
✔️Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
✔️Ustawa Prawo budowlane
✔️Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne
✔️Ustawa o scalaniu i wymianie gruntów
✔️Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
✔️Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
✔️Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych
✔️Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
✔️Ustawa  o ochronie gruntów rolnych i leśnych
✔️Ustawa o lasach
✔️Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
✔️Ustawa Prawo ochrony środowiska
✔️Ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko
✔️Ustawa o rewitalizacji
✔️Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
✔️Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących
✔️Ustawa o drogach publicznych
✔️Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

 
Ponadto nie można zapominać o przepisach podatkowych oraz prawa gospodarczego czy administracyjnego A TAKŻE niezwykle bogatym orzecznictwie sądowym 📚📚😎
 
☝🏼Tak jak w kwestiach podatkowych, nie ma co doktoryzować się z całej sterty przepisów. Zdecydowanie warto zainwestować w prawnika specjalizującego się w nieruchomościach gruntowych by zaoszczędzić czas, pieniądze i spokojną głowę 👩🏼‍💼

20/12/2023

#𝙤𝙜𝙖𝙧𝙣𝙞𝙟𝙩𝙤 𝙜𝙧𝙪𝙣𝙩𝙤𝙬𝙣𝙞𝙚

🤔Jesteś właścicielem gruntu?
🤔Planujesz go sprzedać?
🤔Czy wiesz jakie dokumenty będą do tego niezbędne?
🤔Czy wiesz gdzie się po nie udać?

Podstawowymi dokumentami wymaganymi u notariusza podczas transakcji sprzedaży gruntu są oczywiście:
✔️ 𝕡𝕠𝕤𝕥𝕒𝕨𝕒 𝕟𝕒𝕓𝕪𝕔𝕚𝕒 - ten dokument z pewnością posiadasz 😎
✔️ 𝕨𝕪𝕡𝕚𝕤 𝕫 𝕣𝕖𝕛𝕖𝕤𝕥𝕣𝕦 𝕘𝕣𝕦𝕟𝕥ó𝕨 𝕨𝕣𝕒𝕫 𝕫 𝕨𝕪𝕣𝕪𝕤𝕖𝕞 𝕫 𝕞𝕒𝕡𝕪 𝕖𝕨𝕚𝕕𝕖𝕟𝕔𝕪𝕛𝕟𝕖𝕛 ➡️ Starostwo powiatowe
✔️ 𝕫𝕒ś𝕨𝕚𝕒𝕕𝕔𝕫𝕖𝕟𝕚𝕖 𝕠 𝕡𝕣𝕫𝕖𝕫𝕟𝕒𝕔𝕫𝕖𝕟𝕚𝕦 𝕟𝕚𝕖𝕣𝕦𝕔𝕙𝕠𝕞𝕠ś𝕔𝕚 𝕨 𝕞𝕚𝕖𝕛𝕤𝕔𝕠𝕨𝕪𝕞 𝕡𝕝𝕒𝕟𝕚𝕖 𝕫𝕒𝕘𝕠𝕤𝕡𝕠𝕕𝕒𝕣𝕠𝕨𝕒𝕟𝕚𝕒 𝕡𝕣𝕫𝕖𝕤𝕥𝕣𝕫𝕖𝕟𝕟𝕖𝕘𝕠 (a jeżeli na danym terenie nie obowiązuje MPZP, wówczas można pozyskać zaświadczenie o jego braku) ➡️ Gmina
✔️ 𝕫𝕒ś𝕨𝕚𝕒𝕕𝕔𝕫𝕖𝕟𝕚𝕖 𝕫 𝕚𝕟𝕗𝕠𝕣𝕞𝕒𝕔𝕛ą, 𝕔𝕫𝕪 𝕤𝕡𝕣𝕫𝕖𝕕𝕒𝕨𝕒𝕟𝕪 𝕘𝕣𝕦𝕟𝕥 𝕛𝕖𝕤𝕥 𝕠𝕓𝕛ę𝕥𝕪 𝕦𝕡𝕣𝕠𝕤𝕫𝕔𝕫𝕠𝕟𝕪𝕞 𝕡𝕝𝕒𝕟𝕖𝕞 𝕦𝕣𝕫ą𝕕𝕫𝕒𝕟𝕚𝕒 𝕝𝕒𝕤𝕦 (tzw. UPUL) ➡️ Starostwo powiatowe
✔️ 𝕫𝕒ś𝕨𝕚𝕒𝕕𝕔𝕫𝕖𝕟𝕚𝕖 𝕫 𝕚𝕟𝕗𝕠𝕣𝕞𝕒𝕔𝕛ą, 𝕔𝕫𝕪 𝕤𝕡𝕣𝕫𝕖𝕕𝕒𝕨𝕒𝕟𝕪 𝕘𝕣𝕦𝕟𝕥 𝕫𝕟𝕒𝕛𝕕𝕦𝕛𝕖 𝕤𝕚ę 𝕟𝕒 𝕥𝕖𝕣𝕖𝕟𝕚𝕖 𝕠𝕓𝕛ę𝕥𝕪𝕞 𝕣𝕖𝕨𝕚𝕥𝕒𝕝𝕚𝕫𝕒𝕔𝕛ą ➡️ Gmina

🤔Dokumentów może się namnożyć okazała liczba …📑

Wszystko zależy od specyfiki gruntu, jego lokalizacji, przeznaczenia czy klasyfikacji…
A także od tego, jakie informacje będą zawierały wymienione wyżej dokumenty⬆️

☝🏼Mogą zatem pojawić się dodatkowe dokumenty NIEZBĘDNE do sprzedaży, ale także mogą się pojawić takie dokumenty, które WARTO przedłożyć nabywcy, tym samym (być może) podnosząc wartość gruntu 😉

Warto zatem rozważyć poradę lub współpracę z profesjonalistą👩🏼‍💼😉

18/12/2023

𝙤 𝙜𝙧𝙪𝙣𝙩𝙖𝙘𝙝 #𝙤𝙙𝙥𝙤𝙙𝙨𝙩𝙖𝙬


Nieruchomość gruntowa. Działka gruntu. Działka budowlana…🤔

Bywa, że te pojęcia stosowane są zamiennie, jednakże definicję każdego z nich określają precyzyjnie przepisy prawa.☝🏼

I tak wychodząc od podstaw czyli Kodeksu cywilnego, zgodnie z art. 46 § 1.:

„ℕ𝕚𝕖𝕣𝕦𝕔𝕙𝕠𝕞𝕠ś𝕔𝕚𝕒𝕞𝕚 są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.”

Dalsze definicje znajdziesz natomiast w Ustawie o gospodarce nieruchomościami (Art. 4), która określa:

✔️ ℕ𝕚𝕖𝕣𝕦𝕔𝕙𝕠𝕞𝕠ść 𝕘𝕣𝕦𝕟𝕥𝕠𝕨ą jako grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności

✔️ 𝔻𝕫𝕚𝕒ł𝕜ę 𝕘𝕣𝕦𝕟𝕥𝕦 jako niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej
zaś

✔️𝔻𝕫𝕚𝕒ł𝕜ę 𝕓𝕦𝕕𝕠𝕨𝕝𝕒𝕟ą jako zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

27/11/2023

🤔„(…) o ile długoterminowa hossa na akcjach deweloperów mieszkaniowych jeszcze długo pozostanie niezagrożona, to w obecnej sytuacji perspektywa jej kontynuacji bez nieco dłuższej korekty ich wycen staje pod coraz większym znakiem zapytania”



W ciągu pięciu powyborczych tygodni indeks WIG-Nieruchomości znalazł się na pięcioprocentowym minusie. Oznacza to kompletne oderwanie sektora od wyjątkowo prowzrostowego stanu koniunktury giełdowej szerokiego rynku.

18/11/2023

Dzień dresa 😂🙈

czyli tzw. 👩🏼‍💻

dużo się dzieje, więc jest dużo do nadrabiania ale ☝🏼 i to jest najfajniejsze, oprócz zaległości
🏗️ układamy klocki nowego 😎

I sama za siebie trzymam kciuki, żeby ruszył już nowym roku 🚀

31/10/2023

NA SPRZEDAŻ

📍 Chorzów

✔️ 2 działki gruntu o łącznej powierzchni 2921 m2
✔️ MPZP - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
✔️ wszystkie media w działkach lub w ich granicach

Po szczegółowe informacje zapraszam do kontaktu

Magdalena Kościuk
Silesian Real Estate
📩[email protected]
📲690 513 091