Anna Czuba - Nieruchomości Dla Wymagających

Anna Czuba - Nieruchomości Dla Wymagających Dla Ciebie znajdę miejsce, które nazwiesz Domem.

PREMIUM LUBI CISZĘ, SELLER'S AGENT.Dwa pojęcia, które coraz częściej daje się słyszeć w kuluarach nieruchomości luksusow...
18/06/2026

PREMIUM LUBI CISZĘ, SELLER'S AGENT.

Dwa pojęcia, które coraz częściej daje się słyszeć w kuluarach nieruchomości luksusowych i które dziś bardzo mocno definiują rynek premium:
„premium lubi ciszę”oraz seller’s agent.

Jednak warto powiedzieć to wprost: to nie są polskie pojęcia.

Nie powstały w polskich social mediach.
Nie zostały wymyślone przez lokalnych trenerów sprzedaży.
Nie są też autorskim „odkryciem” kogokolwiek na naszym rynku.

„Premium lubi ciszę” to filozofia, która przyszła do nieruchomości z idei quiet luxury, świata old money, marek luksusowych i sprzedaży off-market.

Najdroższe nieruchomości świata bardzo często sprzedają się bez nadmiernej ekspozycji.
Bez chaosu.
Bez przypadkowych prezentacji.
Bez pokazywania wszystkiego wszystkim.

W ciszy.
Dyskretnie.
Między właściwymi ludźmi.

Z kolei seller’s agent to pojęcie wywodzące się z rynku amerykańskiego.

To nie „agent od dodania ogłoszenia”.
To reprezentant sprzedającego. Osoba, która odpowiada za: strategię, pozycjonowanie nieruchomości, negocjacje, ochronę ceny, selekcję klientów a często również prywatność właściciela.

I właśnie dlatego oba te pojęcia tak dobrze połączyły się dziś w rynku premium.Bo nowoczesny agent premium nie działa jak przypadkowy pośrednik. Działa jak reprezentant interesu klienta.

Nie generuje szumu.
Buduje pozycję nieruchomości.
Nie szuka największego ruchu.
Szukа właściwego nabywcy.

I uważam, że warto znać źródła pojęć, których używamy.

Zwłaszcza w branży premium, gdzie nie tylko nieruchomości są z wyższej półki, ale przede wszystkim klient jest wymagający.

To dobrze, ze inspirujemy się innymi rynkami, to rozwija i działa na plus dla branży. Inspiracja i rozwój są czymś bardzo dobrym.
Ale przypisywanie sobie autorstwa zagranicznych koncepcji czy terminów — szczególnie tych obecnych na świecie od lat — po prostu nie wygląda profesjonalnie.

A jaki jest Twój agent?

Już w najbliższą sobotę 13 CZERWCA zapraszam na PREMIERĘ wyjątkowego apartamentu - 34 piętro w Atal Olimpij...
09/06/2026


Już w najbliższą sobotę 13 CZERWCA zapraszam na PREMIERĘ wyjątkowego apartamentu - 34 piętro w Atal Olimpijska.

👉 Atal Olimpijska Katowice
👉 13.07.2026
👉 12.00 - 13.00
👉 spotkanie z architektem
👉 umów prywatną wizytę: ☎️ 530 100 002

Apartament 69 m2 w stanie deweloperskim, na 34 piętrze.

Luksusowy projekt z użyciem marek:
oświetlenie -flos, labra, estiluz, xal
meble - bonaldo bo concept, sits
podłoga - chapel
kamień - hoder

Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom Klienta Premium, na PREMIERZE będzie można omówić szczegóły wykończenia apartamentu, pod nadzorem architekta.

📌 Sprawdzona ekipa wykończeniowa
📌 nadzór architekta
📌 pełna obsługa sprzedażowa
📌 brak PCC
📌 brak prowizji
📌 sprawdzony specjalista ds kredytu

Przyjdź i sprawdź, ajk nowocześnie możesz mieszkać w sercu miasta .

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI PREMIUM - WYGRANY? PRZEGRANY?Jakiś czas temu wpadła mi w oko rolka agentów, którzy definiują s...
18/05/2026

SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI PREMIUM - WYGRANY? PRZEGRANY?

Jakiś czas temu wpadła mi w oko rolka agentów, którzy definiują się jako "premium". Rozmowa była o negocjacjach.
W pewnym momencie padło pytanie jednego z nich: " zgadnij, kto jest przegrany w negocjacjach?"
Nie słuchałam już odpowiedzi, bo po tym pytaniu kurtyna opadła. Te osoby na pewno nie mają pojęcia o rynku premium. Chyba o żadnym.

W negocjacjach nieruchomości wiele osób nadal myśli w kategoriach:
„kto wygrał?” i „kto przegrał?”.

❌ To jeden z największych błędów w profesjonalnej sprzedaży.

Dobre negocjacje nie polegają na tym, żeby „pokonać” drugą stronę.
Polegają na stworzeniu warunków, w których obie strony czują, że podjęły właściwą decyzję.
Bo jeśli po podpisaniu umowy jedna strona czuje się przegrana — problem dopiero się zaczyna.

Kupujący będzie miał poczucie przepłacenia.
Sprzedający będzie miał żal, że sprzedał za tanio.
Pojawia się frustracja, napięcie i brak zaufania.
Profesjonalny negocjator nie szuka zwycięzcy.
Szuka równowagi.

W nieruchomościach negocjuje się nie tylko cenę.

Negocjuje się emocje, bezpieczeństwo, czas, poczucie kontroli i komfort decyzji.

Najlepsi agenci wiedzą, że prawdziwy sukces wygląda inaczej:
• kupujący czuje satysfakcję z zakupu
• sprzedający ma poczucie dobrze przeprowadzonej transakcji
• obie strony zachowują szacunek i spokój
• relacja kończy się zaufaniem, a nie poczuciem „przegranej”
Właśnie dlatego negocjacje premium nie są walką.

Są sztuką prowadzenia ludzi do porozumienia.

I to często jest największa wartość dobrego agenta nieruchomości.
Na rynku Premium bez tej umiejętności, można tylko stać z boku i się przyglądać. Jakakolwiek próba oceniania i podziału na " wygrany" - "przegrany" musi doprowadzić do katastrofy.

U mnie nie ma wygranych i przegranych w negocjacjach.
Są dwie strony wygrane.
Jeżeli sprzedajesz luksusową nieruchomość - Zadzwoń i mnie sprawdź.

☎️ 530 100 002

Ostatnio podczas sprzedaży domu, klienci kupujący zadali mi na wstępie pytanie: "Ile wynosi Pani prowizja"?Odpowiedziała...
13/05/2026

Ostatnio podczas sprzedaży domu, klienci kupujący zadali mi na wstępie pytanie: "Ile wynosi Pani prowizja"?
Odpowiedziałam zgodnie z prawdą, że kupujący nie płaci mi wynagrodzenia, zostałam zatrudniona do sprzedaży przez właściciela i to on pokrywa moje koszty.

I wtedy się zaczęło - dowiedziałam się, że oni oglądają już któryś z kolei dom i w pięciu przypadkach na siedem, agent sprzedający żądał od nich wynagrodzenia - od 1,5% do 3% wartości domu...

Dwie prowizje przy jednej transakcji nieruchomości ?

Legalne? Tak.
Etyczne? To już dużo bardziej skomplikowane.

Rynek nieruchomości w Polsce coraz mocniej dzieli się dziś na dwa obozy.

Z jednej strony słyszymy:
„Każdy agent pracuje dla swojego klienta, więc każdy powinien dostać wynagrodzenie.”

I uczciwie mówiąc — jest w tym logika.

Agent sprzedającego odpowiada za przygotowanie oferty, marketing, negocjacje i bezpieczeństwo transakcji.
Agent kupującego często miesiącami szuka nieruchomości, analizuje rynek, weryfikuje dokumenty i chroni klienta przed błędną decyzją.

Obaj wykonują realną pracę.

Ale z drugiej strony pojawia się pytanie, które coraz częściej zadają sami klienci:

👉 Czy przy jednej transakcji naprawdę powinny pojawiać się DWIE pełne prowizje?

Zwłaszcza dziś, kiedy ceny nieruchomości są rekordowe, a prowizje liczone procentowo potrafią oznaczać dziesiątki tysięcy złotych.

I tu dochodzimy do tematu, o którym branża mówi coraz głośniej — współpracy między agentami.

W wielu dojrzałych systemach pośrednictwa standardem jest sytuacja, w której:
✔ agent reprezentujący sprzedającego dzieli się wynagrodzeniem z agentem, który przyprowadził kupującego
✔ klient nie jest „podwójnie obciążany” pełnymi kosztami
✔ obie strony wiedzą dokładnie, kto kogo reprezentuje i za co odpowiada

To buduje:
🔹 większe zaufanie
🔹 większą transparentność
🔹 zdrowsze relacje na rynku

Bo problemem często nie jest sama prowizja.
Problemem jest brak jasności.

Klienci coraz częściej nie wiedzą:
— kto naprawdę reprezentuje ich interes
— kto komu płaci
— za co dokładnie płacą
— i dlaczego przy jednej sprzedaży koszty rosną podwójnie

A przecież nieruchomości to nie zakup butów czy telefonu.
To często największa decyzja finansowa w życiu.

Dlatego rynek potrzebuje dziś nie tylko dobrych sprzedawców.
Potrzebuje profesjonalnych doradców, transparentnych zasad i uczciwej współpracy między agentami.

Przecież długoterminowo nie wygra ten, który więcej zarobi na pojedynczej transakcji.
Wygra ten, który zbuduje zaufanie.

Jak szybko i korzystnie sprzedać mieszkanie?Gdyby każdy Agent znał odpowiedź na to pytanie, portale zbankrutowa...
10/05/2026


Jak szybko i korzystnie sprzedać mieszkanie?
Gdyby każdy Agent znał odpowiedź na to pytanie, portale zbankrutowałyby 🙂
A jednak jest kilka ważnych aspektów, które mogą przesądzić o szybkiej i satysfakcjonującej sprzedaży:
✅ właściwa wycena - nie na kanwie tego co jest wystawione na portalach, ale na rzetelnej ocenie lokalizacji, cen transakcyjnych z ostatnich miesięcy, stan u technicznego mieszkania
✅ odpowiednie przygotowanie nieruchomości - po pierwsze - posprzątanie, usuniecie drobnych usterek, usunięcie zbędnych zalegających przedmiotów i mebli
✅ uporządkowanie nieruchomości - odpersonalizowanie, usunięcie rzeczy osobistych ( zdjęcia, pamiątki)
✅ dobry homestaging
✅ staranne zdjęcia
A co, kiedy zastajesz nieruchomość odpersonalizowaną, ale... nijaką?
Tutaj najważniejszym krokiem jest sprecyzowanie - dla kogo to mieszkanie będzie odpowiednie.
Jeżeli trafnie odpowiesz sobie na to pytanie, jesteś na dobrej drodze do szybkiego finału.
Mieszkanie poniżej zaprojektowałam i przygotowałam razem z Ewe Matyjasik-Lewandowska z myślą o studentce - tak, dziewczynie - kierując się wygodą mieszkania, udogodnieniami, kolorami i lekkością ( piękne abażury w kształcie dyń). Nie zapomniałam o małych przyjemnościach - ekspresie do kawy, czajniku, filiżankach.
W łazience pojawiły się ręczniki, pachnące kostki mydła, koszyczki na drobiazgi.
W salonie - kolorowe poduszki, miękkie koce, dużo zieleni
W całym mieszkaniu, na kilku ścianach zawisły lustra.
Mieszkanie pojawiło się na nielicznych grupach - po pięciu godzinach trzy osoby umówiły się na prezentację, rezerwacji dokonała... studentka 🙂
Jeżeli masz poczucie, że Twoje mieszkanie potrzebuje duszy i prostej drogi do konkretnego Klienta - zadzwoń. Wiem jak to zrobić.
Anna Czuba - Nieruchomości Premium
+48 530 100 002

Większość właścicieli nieruchomości premium popełnia ten sam błąd:🛑 Myślą, że w negocjacjach to oni ustalają zasady.Osta...
08/04/2026

Większość właścicieli nieruchomości premium popełnia ten sam błąd:
🛑 Myślą, że w negocjacjach to oni ustalają zasady.
Ostatnio prowadziłam sprzedaż, w której:
✅ był zdecydowany kupujący,
✅ był budżet,
✅ była akceptacja bardzo wysokiej ceny.
I mimo to — transakcja nie doszła do skutku.
❓ Powód?
Zbyt twarde stanowisko jednej ze stron.
Twarde warunki, które „miały być oczywiste”,
okazały się nie do przyjęcia dla drugiej strony.
I w tym momencie kończy się rozmowa.
W segmencie premium sprzedaż nie rozbija się o brak klientów.
🔸 Rozbija się o brak elastyczności.
🔸 O przekonanie, że można narzucić warunki — zamiast je wypracować.
Prawda jest prosta:
SPRZEDAJĄCY NIE SPRZEDAJE SAM SOBIE
✅ Zawsze jest druga strona.
✅ Z własną perspektywą, interesem i granicami.
🔸 Dlatego rola agenta nie polega na „zgadzaniu się”.
🔸 Polega na utrzymaniu równowagi. ⚖️
🔸 Na chłodnym spojrzeniu, kiedy pojawiają się emocje.
🔸 Na zatrzymaniu decyzji, które mogą zniszczyć transakcję.
🔸 Kiedy po jednej ze stron transakcji jest despotyczna chęć kontrolowania i pouczania wszystkich w tym procesie, to nie może się udać.
🔸 Agent który nie forsuje na siłę irracjonalnego stanowiska jednej ze stron NIE DZIAŁA w imieniu drugiej strony, tylko próbuje mimo wszystko uzyskać kompromis. Agent doskonale rozumie, że strony transakcji MUSZĄ być DWIE. O czym czasem zdaje się zapominać stronom transakcji.
Jedna zbyt twarda pozycja potrafi kosztować miliony.
Dosłownie.

Ten apartament nie jest dla każdego.I nigdy nie miał być.✨ Topowa lokalizacja🔒 Prywatność🏙️ Standard, którego nie da się...
03/04/2026

Ten apartament nie jest dla każdego.

I nigdy nie miał być.

✨ Topowa lokalizacja
🔒 Prywatność
🏙️ Standard, którego nie da się porównać

Takie nieruchomości nie trafiają na portale.
Trafiają do właściwych ludzi.

Jeśli rozważasz sprzedaż apartamentu premium —
napisz prywatnie 📩

Dostęp ma znaczenie.

Już pojutrze, 25 marca będę uczestniczyła w wyjątkowej Konferencji organizowanej przez Śląskie Stowarzyszenie Rynku Nier...
23/03/2026

Już pojutrze, 25 marca będę uczestniczyła w wyjątkowej Konferencji organizowanej przez Śląskie Stowarzyszenie Rynku Nieruchomości - porozmawiamy o tym, co się dzieje na rynku nieruchomości, jakie są trendy i co może się wydarzyć w bliższej i dalszej perspektywie czasu.
Nie zabraknie też wyjątkowych prelengentów: Katarzyna Lewandowska, Natalia Drysiak, Wojtek Woźniczka, Martin Andrzejewski, Mateusz Kaczmarek, Mariusz Stężały oraz niezawodni: Marzena Bogucka-Krawczyk Angelika Popowicz, Grzegorz Gwizdała, Anna Kula
Od ponad siedmiu lat jestem związana z rynkiem nieruchomości; jako
dyrektor biura, agentka i w końcu od 2023 roku jako właścicielka marki
`Level Up! Estate.
To właśnie wtedy zrodziła się koncepcja pracy na bardzo wymagającym
rynku - rynku nieruchomości luksusowych i Premium.
Od 2023 roku, konsekwentnie realizuję ten plan - w mojej ofercie
sprzedaży pojawiają się najpiękniejsze apartamenty i domy, a volumen
wartości sprzedawanych nieruchomości rośnie w górę.
W 2025 roku średnia cena sprzedawanej przeze mnie nieruchomości
przekroczyła 1450 000 zł.
Podążając tą drogą, doskonale rozumiem, ze premium, to nie tylko drogie
nieruchomości. To przede wszystkim jakość obsługi, sprzedaż
niejednokrotnie bardzo dyskretna, z pełnym poszanowaniem wymagań
Klienta i spójność we wszystkich poczynaniach.
Pracuję dla Klientów nie tylko z całej aglomeracji śląskiej, ale także
z innych rejonów `Polski.
Nie jestem kolekcjonerką ofert. Dzięki odpowiedniej strategii i
profesjonalnemu przygotowaniu, mogę z pełną odpowiedzialnością
powiedzieć, że skutecznie sprzedaję najpiękniejsze domy i apartamenty.
Na zlecenie Klienta poszukuję także nieruchomości w destynacjach
zagranicznych - w Hiszpanii, Tajlandii, Portugalii czy na Cyprze.
Jeżeli masz wysokie wymagania i poszukujesz skutecznego Agenta do sprzedaży swojego domu lub apartamentu - zadzwoń: 530 100 002
Porozmawiamy konkretnie.
Anna Czuba

Adres

Żelazna 2
Katowice

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 10:00 - 18:00
Wtorek 10:00 - 17:00
Środa 10:00 - 18:00
Czwartek 10:00 - 17:00
Piątek 10:00 - 17:00

Strona Internetowa

,

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Anna Czuba - Nieruchomości Dla Wymagających umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Anna Czuba - Nieruchomości Dla Wymagających:

Skróty

Udostępnij

Kategoria