Instytut Gospodarki Nieruchomościami

12/05/2026

„Zmiana przeznaczenia lokalu, połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli lokali wyrażonej w uchwale.” ma brzmieć nowa wersja art 22 ust. 4 ustawy o własności lokali. Czy jest to uzasadniona ingerencj...

24/04/2026

⏰ To już ostatni dzwonek na dofinansowanie termomodernizacji dla budynków wielorodzinnych! Tylko do 30 czerwca 2026 r. trwa nabór wniosków na wsparcie z KPO.

🌡️Na co można dostać środki?
☑️ Instalację OZE – do 50% kosztów,
☑️ termomodernizację budynków wielorodzinnych – do 41% kosztów,
☑️ remonty zasobów gminnych – do 90% kosztów.

⚠️Przedsięwzięcia objęte wsparciem KPO muszą być zrealizowane do 31 sierpnia 2026 r.

🏢Kto może skorzystać z programu?
☑️ Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
☑️ gminy,
☑️ właściciele i zarządcy budynków wielorodzinnych.

💰Do końca marca 2026 r. wypłaciliśmy beneficjentom 3 782 granty w ramach KPO na łączną kwotę 266,86 mln zł. W praktyce to lepszy komfort mieszkania oraz niższe rachunki za prąd i ogrzewanie dla mieszkańców 🛋️ok. 250 tys. mieszkań. Kolejne 2 tys. przedsięwzięć ze wsparciem wynoszącym łącznie 560,51 mln zł jest obecnie realizowanych.

👉 Nie odkładaj decyzji – przygotuj wniosek i złóż go przed końcem czerwca.
🔗 Sprawdź szczegóły: https://www.bgk.pl/krajowy-plan-odbudowy/b115-poprawa-efektywnosci-energetycznej-w-budynkach-mieszkalnych-wielorodzinnych/



Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej , Kancelaria Premiera , BGK - Bank Gospodarstwa Krajowego

24/04/2026

Minister Lewandowski proponuje zmiany prawne w nabywaniu lokali w aparthotelach.

Przygotowana przez resort rozwoju nowa i najpewniej ostateczna wersja przepisów regulujących przenoszenie własności lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego,

15/04/2026

Pomagamy i załatwiamy wszelkie formalności przy pozyskiwaniu białych certyfikatów (dodatkowy bezzwrotny grant) możliwy w przypadku jeśli wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa planuje termomodernizację, modernizację kotłowni, modernizację dźwigów, wymianę oświetlenia. Napisz do nas: [email protected] Bliższe informacje na www.ign.org.pl

11/03/2026

W jakie aktywa inwestować w czasach geopolitycznej niepewności i nieuniknionego wzrostu inflacji ? Nieruchomości czy złoto? Czy złoto może kosztować 7 000 dolarów za uncję? Coraz więcej prognoz mówi: tak

Jeszcze kilka lat temu prognoza ceny złota na poziomie 6 000 a nawet 7 000 dolarów za uncję wydawała się fantazją. Dziś coraz więcej banków inwestycyjnych traktuje taki scenariusz jako całkiem realny w perspektywie najbliższych lat.

Na początku 2026 roku złoto osiąga historyczne rekordy i zbliża się do poziomu 5 000 dolarów za uncję. Oznacza to, że do poziomu 6 000 dolarów brakuje już tylko około 15–20 procent wzrostu, co na rynku złota nie jest zmianą nadzwyczajną. Warto przypomnieć, że w ostatnich latach kruszec potrafił drożeć znacznie szybciej.

Część największych instytucji finansowych zaczęła już podnosić swoje prognozy. Według analiz niektórych banków inwestycyjnych cena złota może w najbliższym czasie osiągnąć 6 000–6 500 dolarów za uncję, a w bardzo optymistycznych scenariuszach nawet 7 000.

Za takim scenariuszem stoi kilka kluczowych czynników. Najważniejszy to masowe zakupy złota przez banki centralne. Państwa takie jak Chiny, Indie czy Turcja systematycznie zwiększają swoje rezerwy kruszcu, traktując go jako zabezpieczenie przed ryzykiem finansowym oraz sposób na zmniejszenie zależności od dolara.

Drugim ważnym elementem jest rosnące napięcie geopolityczne na świecie. W okresach niepewności inwestorzy tradycyjnie uciekają w tzw. bezpieczne aktywa, a złoto od setek lat pełni właśnie taką funkcję.

Istotną rolę odgrywa także ogromne zadłużenie państw. Globalny dług publiczny osiąga rekordowe poziomy, a w takich warunkach rośnie obawa przed inflacją i spadkiem wartości pieniądza. Złoto jest wtedy postrzegane jako naturalne zabezpieczenie majątku.

Wzrostowi ceny sprzyja również napływ kapitału inwestycyjnego do funduszy opartych na złocie oraz spadek realnych stóp procentowych. Gdy lokaty i obligacje przynoszą niskie realne zyski, inwestorzy częściej wybierają metale szlachetne.

Oczywiście scenariusz wzrostowy nie jest jedyny możliwy. Wysokie stopy procentowe, silny dolar lub uspokojenie sytuacji geopolitycznej mogłyby zatrzymać wzrosty, a nawet doprowadzić do korekty cen.

Mimo to coraz więcej analityków podkreśla, że poziom 6 000 a nawet 7 000 dolarów za uncję nie jest już odległą wizją, lecz jednym z realnych wariantów rozwoju rynku złota w najbliższym już czasie.

10/03/2026

Instytut Gospodarki Nieruchomościami opracowuje dokumentację dla programu ELENA – European Local Energy Assistance. W ramach tego programu znajdujemy się na liście podmiotów rekomendowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego oraz inne instytucje współpracujące przy jego realizacji.

Uzyskaliśmy ponad 700 referencji od urzędów miast i gmin z całej Polski.

Zapraszamy do współpracy przedstawicieli samorządów, którzy planują realizację inwestycji energooszczędnych z wykorzystaniem programu ELENA. ⚡🏢🌱

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) rozpoczyna krajowy pilotaż programu ELENA

12/02/2026

Nowe kryteria dochodowe w najmie komunalnym

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło projekt nowelizacji przepisów regulujących zasady najmu lokali komunalnych. Celem proponowanych zmian jest uporządkowanie procedur przyznawania mieszkań oraz wprowadzenie bardziej sprawiedliwego i przejrzystego mechanizmu ustalania czynszu.

Najważniejsze założenia projektu

Projekt zakłada wprowadzenie minimalnych progów dochodowych uprawniających do ubiegania się o najem lokalu komunalnego. Dla gospodarstw jednoosobowych próg ten ma wynosić 80% przeciętnego wynagrodzenia brutto w danym województwie, natomiast dla gospodarstw wieloosobowych – 60%. Jednocześnie gminy otrzymają możliwość podwyższenia tych progów, bez prawa do ich obniżania.

Nowelizacja wprowadza również nowy sposób naliczania podwyżek czynszu. Wzrost opłat ma być proporcjonalny do stopnia przekroczenia obowiązującego progu dochodowego, co ma zwiększyć adekwatność czynszu do sytuacji finansowej najemców.

Istotnym elementem zmian jest regularna weryfikacja dochodów najemców, przeprowadzana nie rzadziej niż raz na trzy lata. Przewidziano jednak wyjątki, m.in. dla osób starszych, wobec których mogą zostać zastosowane uproszczone zasady.

Projekt znosi także możliwość automatycznego wstępowania w stosunek najmu po śmierci dotychczasowego najemcy, co ma zapobiec utrzymywaniu się umów najmu bez ponownej oceny spełniania kryteriów.

Dodatkowo przewidziano możliwość przeznaczenia do 20% lokali w nowo wybudowanych lub wyremontowanych budynkach na najem bez stosowania kryterium dochodowego. Rozwiązanie to ma umożliwić gminom elastyczne reagowanie na lokalne potrzeby, w szczególności w odniesieniu do osób wykonujących zawody istotne dla funkcjonowania społeczności lokalnej.

11/02/2026

Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali wprowadza nową definicję wspólnoty mieszkaniowej, przyznając jej wprost:
• zdolność prawną
• własny majątek, ale ograniczony wyłącznie do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.

Zmiana ta formalnie potwierdza dotychczasowe orzecznictwo, które od lat uznaje wspólnotę za odrębny podmiot prawa (bez osobowości prawnej). Problemem jest jednak zakres tego ograniczenia.
• pojęcie „zarządzania nieruchomością wspólną” jest w orzecznictwie interpretowane bardzo wąsko (utrzymanie, remonty, bieżące koszty),
• nowe brzmienie przepisu może zablokować inwestycje wspólnot, nawet jeśli:
• obniżają koszty utrzymania,
• służą właścicielom lokali,
• generują nadwyżki finansowe.

Przykłady potencjalnie problematyczne:
• zakup sąsiedniej działki na parking,
• inwestycje zarobkowe (np. lokal na wynajem),
• lokowanie środków (np. obligacje),
• wspólne inwestycje kilku wspólnot.

Takie ograniczenie może być sprzeczne z art. 12 ust. 2 ustawy, który wprost dopuszcza osiąganie i dzielenie pożytków ponad koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.

Wnioski
1. Zmiana w zakresie zdolności prawnej jest potrzebna i słuszna, bo porządkuje stan prawny zgodnie z orzecznictwem.
2. Ograniczenie majątku wyłącznie do „zarządzania nieruchomością wspólną” jest zbyt wąskie i grozi:
• nowymi sporami sądowymi,
• paraliżem decyzyjnym wspólnot,
• zahamowaniem ich rozwoju.
3. Wspólnoty już dziś dysponują dużym majątkiem, a ustawowe blokowanie możliwości jego pomnażania:
• niekoniecznie chroni właścicieli,
• może działać wbrew ich interesowi ekonomicznemu.
4. Prawo dopuszcza czerpanie pożytków ponad potrzeby utrzymania nieruchomości, więc całkowite zamknięcie drogi do inwestycji jest niespójne systemowo.
5. Ryzyko inwestycyjne nie powinno być argumentem absolutnym — decyzje podejmują właściciele, na własny rachunek i odpowiedzialność.
6. Aby wspólnoty mogły realnie obniżać koszty i planować długofalowo, konieczne jest szersze, nowoczesne rozumienie „zarządu”, obejmujące także działania inwestycyjne i kapitałowe. Artykuł powstał dzięki inspiracji zarządców nieruchomości, którzy zgłaszali swoje uwagi no nowelizacji ustawy do Instytutu Gospodarki Nieruchomościami