16/07/2026
📍 Lokalizacja: Kłos 22a (gmina Sianów, powiat koszaliński) – zaledwie 6 km od Koszalina i
🌊15 km od morza!
🌟 WYJĄTKOWA OKAZJA INWESTYCYJNA POD KOSZALINEM - LOKAL GASTRONOMICZNO-USŁUGOWY! 🌟
Szukasz idealnego miejsca na własny biznes gastronomiczny, pensjonat lub prestiżową posiadłość mieszkalno-usługową?
Mamy dla Ciebie ofertę, obok której nie da się przejść obojętnie!
💼🏨🍽️
# # # 📐 Najważniejsze parametry:
* 💰 Cena ofertowa netto: 3990000 zł
* 🏢 Powierzchnia obiektu: 600 m² (wysokość pomieszczeń na parterze: 3 m)
* Powierzchnia aparamentu: 95 m²
* 🌳 Powierzchnia działki: 2770 m² (pięknie zagospodarowany: płaski teren z drzewami i krzewami)
Na terenie działki zorganizowana przestrzeń zadaszona z wędzarnią i grillem oraz miejscami siedzącymi do organizacji dużych imprez plenerowych.
* 🏗️ Budynek: 2-kondygnacyjny w pełni wykończony (rok budowy: 1999)
*🔥 Ogrzewanie z kotłowni – piec na pellet 🪵
*🚰 Ciepła woda użytkowa – z pieca na pellet 🪵 lub z bojlera
*💧 Woda – z własnego ujęcia (studnia) ⛲
# # # 🛏️ Baza Noclegowa (23 miejsca sypialne)
* 🔑 Łącznie 10 komfortowych pokoi gościnnych:
* 👤 1x pokój jednoosobowy
* 👨👩👦 3x pokoje rodzinne (3-4 osobowe)
* 👥 6x pokoi dwuosobowych
# # # ✨ Dlaczego warto?
* 🎯 Ogromny potencjał: Obiekt idealnie przystosowany pod gastronomię, usługi turystyczne, hotelowe lub cele mieszkalne
(10 pokoi oraz luksusowy apartament)
W apartamencie taras o wielkości 30 m (aparament może być przeznaczony na wielkie imprezy szkoleniowe).
* 🔒 Bezpieczeństwo i media: Teren całkowicie ogrodzony , monitorowany , z instalacją domofonową i wideofonem. Duży przydział mocy elektrycznej (40 kW + 15 kW).
* 🔥 Klimat: Wewnątrz przytulny kominek , a na zewnątrz piękne, stare nasadzenia.
* ☀️ Dach obiektu wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną 🔌
# # # 🔌 Koszty i Zaplecze Gastronomiczne
📊 Koszty utrzymania (roczne): Ogrzewanie 18000 zł, prąd:13000 zł • Podatek od nieruchomości: 6700 zł • Śmieci: 1200 zł, Ścieki: 5000 zł.
* ⚡ Opłaty za energię elektryczną uwzględniają już użytkowanie nowoczesnego, profesjonalnego wyposażenia kuchni oraz piekarni:
* 💨 Piece konwekcyjno-parowe oraz piec piekarniczy 🥖
* 🥣 Maszyny do wyrabiania chleba 🍞
* Wyparzarki gastronomiczne
* ❄️ Chłodziarki oraz szafa chłodnicza
* 📋 Układ i wyposażenie pomieszczeń w pełni spełniają wszystkie wymogi HACCP (sanitarne).
# # # 📈 Biznes i Lokalizacja
* 💰 Gotowy, dochodowy biznes – obiekt cieszy się świetną renomą oraz posiada szerokie grono stałych gości w tym znane osobistości z życia artystycznego co zapewnia stabilny zysk.
* Dojazd drogą asfaltową 🚗.
➕ Jest możliwość dokupienia działki sąsiedniej
Nie zwlekaj – zainwestuj w nieruchomość z ogromnym potencjałem i zacznij pisać nowy rozdział swojego biznesu już dziś! 🚀
📩 Zapraszamy do kontaktu i na prezentację! 792 763 241
