08/08/2026
Zarządca powierzony z art. 18 ustawy o własności lokali – czym różni się od administratora i zarządu właścicielskiego?
Wiele wspólnot mieszkaniowych staje przed wyborem: czy zarządzać nieruchomością samodzielnie, czy powierzyć te obowiązki profesjonalnemu zarządcy?
Warto wiedzieć, że te modele znacząco się różnią.
🔹 Zarządca powierzony (art. 18 ustawy o własności lokali) to profesjonalny podmiot, któremu właściciele powierzają prowadzenie spraw wspólnoty. Odpowiada on za bieżące zarządzanie nieruchomością, reprezentowanie wspólnoty, prowadzenie dokumentacji, nadzór techniczny, rozliczenia finansowe oraz organizację wielu procesów związanych z funkcjonowaniem budynku.
🔹 Zarząd właścicielski (art. 20 ustawy o własności lokali) oznacza, że decyzje i odpowiedzialność za funkcjonowanie wspólnoty spoczywają na wybranych właścicielach lokali. Często korzystają oni ze wsparcia administratora, jednak administrator wykonuje powierzone zadania i nie zastępuje organu zarządzającego.
🔹 Administrator a zarządca – to nie to samo.
Administrator może pomagać w codziennej obsłudze nieruchomości, prowadzić rozliczenia, organizować naprawy czy kontaktować się z mieszkańcami, ale zasadniczo nie przejmuje funkcji zarządu wspólnoty.
Profesjonalne zarządzanie nieruchomością oznacza nie tylko reagowanie na awarie. To również:
✅ prawidłowe prowadzenie dokumentacji,
✅ kontrolę finansów wspólnoty,
✅ planowanie remontów,
✅ nadzór nad wykonawcami,
✅ dbanie o bezpieczeństwo prawne właścicieli.
Wybór odpowiedniego modelu zarządzania powinien być świadomą decyzją, ponieważ wpływa na przyszłość całej nieruchomości.
📖 W naszym najnowszym artykule szczegółowo wyjaśniamy:
➡️ czym jest zarząd powierzony z art. 18,
➡️ jakie obowiązki ma profesjonalny zarządca,
➡️ jakie są różnice między zarządcą, administratorem i zarządem właścicielskim.
Pełny artykuł znajdziesz tutaj:
https://mpadministracja.pl/blog/post/zarzadca-czy-zarzad-wlascicielski
