Adam Szymczak - Doradca Nieruchomości

16/09/2024

▪️Dom w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż!

📍Lokalizacja: Biały Kościół, obok Wielkiej Wsi
▪️Pow. użytkowa: 107 m²
▪️Zaadaptowany strych: 20 m²
▪️Powierzchnia działki: 2,89 ar
▪️Garaż 17,5 m²
▪️Na parterze: przedpokój, łazienka z kabiną prysznicową, salon z aneksem
▪️Na piętrze: 4 sypialnie, łazienka z wanną
▪️Rok budynku: 2022 r.

* Fotowoltaika 4,3 KW Z MAGAZYNEM ENERGII 10KW
* W garażu gniazdo siłowe na przewód do ładowania samochodu elektrycznego
* Ogrzewanie podłogowe (również w garażu), w każdym pomieszczeniach są sterowniki od ogrzewania
* Rekuperacja (ma wyciąg powietrza również w garażu)
* Klimatyzacja z funkcją grzania na wszystkich 3 poziomach domu
* Sterowanie oświetleniem z aplikacji
* Urządzenie odkamieniające wodę w całym domu
* Zaprojektowana sieć routerów rozprowadzająca silny sygnał w całym domu
* Dębowe schody
* W całym domu żaluzje antywłamaniowe
* Zaprojektowane oświetlenie
* W ogrodzie zakopany zbiornik na deszczówkę wraz z pompą
* W zlewie zamontowany insekator

⌑ Przystanek autobusowy - 100 metrów
⌑ Szkoła podstawowa - 150 metrów
⌑ Ojcowski Park Narodowy - 2 km
⌑ Plac zabaw i orlik - 250 metrów

Przy dobrej pogodzie widok na Tatry ⛰️
Kupujący nie płaci prowizji.

CENA: 1 550 000 PLN

12/07/2024

・ 30 m² w bloku na osiedlu Młodości 5.
・ Pokój z osobną kuchnią
・ Ogrzewanie miejskie
・ Przystanek tramwajowy/autobusowy - 6 minut pieszo
・ Sklep obok mieszkania
・ 1 piętro

OPŁATY

・ 2200 czynsz najmu + 459,26 zł czynsz administracyjny + (prąd + gaz) ok. 110 złotych.
・ Kaucja - 1 miesięczny czynsz

30/06/2024

15/06/2024

Oferta mieszkania na wynajem o powierzchni 40,17 m² w bloku przy ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 68.

● MIESZKANIE ●

• 40,17 m²
• 2 pokoje z osobną dużą garderobą
• Ogrzewanie miejskie
• Możliwość wynajęcia Garażu + jednego miejsca postojowego
• Przystanek tramwajowy - 350 metrów
• Biedronka/ Siłownia/ Rossman 600 metrów
• 4 piętro

03/02/2024

Białe mieszkanie więc i wiersz biały
Ma nie być rymów, a rymy mamy

_____________________

📍Wrocławska

∙ Mieszkanie 54,70 m²
∙ 2 pokoje
∙ 5 piętro
∙ MPEC
∙ Miejsce w garażu podziemnym 70.000 zł
∙ Całodobowa ochrona z funkcją portierni.

Cena:
1 093 000 PLN

16/01/2024

🫡

12/12/2023

Podczas nagrywek z zawsze trzeba zachować czujność.
Gość ciągle kuka Ci w telefon i tylko czeka, aż będziesz wpisywać hasło do konta w banku.

28/11/2023

Bardzo dziękuję Otodom za zaproszenie i wymianę doświadczeń.

Fajnie skonfrontować ze sobą różne punkty widzenia i pospekulować jak to będzie w przyszłości z tymi cenami, ustawami i nieruchomościami.

14/11/2023

● Przychody z najmu mogą być opodatkowane albo na zasadach ogólnych albo na zasadach zryczałtowanego podatku. W przypadku najmu prywatnego od 2023 roku możliwe jest jedynie opodatkowanie przychodów poprzez ryczałt ewidencjonowany.

● Przepisy ustawy PIT ani ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym nie wymagają zgłaszania umowy najmu do urzędu skarbowego.

● Natomiast w przypadku NAJMU OKAZJONALNEGO, który regulowany jest w ustawie o ochronie praw lokatorów, konieczne jest zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego przez właściciela w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

13/11/2023

Nowe przepisy dotyczące zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w Polsce obowiązują od końca sierpnia.

⚫️ Zwolnienie z PCC dotyczy zakupu pierwszej nieruchomości.

⚫️ Korzystają z niego osoby fizyczne, które przed dniem sprzedaży nie miały żadnych praw ani udziałów w nieruchomości, chyba że ten udział nie przekracza lub nie przekraczał 50 proc. i został nabyty drogą dziedziczenia.

⚫️ Procedura zwolnienia z podatku obejmuje również zakup pierwszego domu.

⚫️ Dotychczasowy podatek PCC od mieszkań na rynku wtórnym wynosił (a dla niektórych nadal wynosi) 2 proc.

12/11/2023

Jeśli decydujesz się na zbycie swojego mieszkania przed upływem pięciu lat od jego nabycia, to musisz liczyć się z koniecznością uregulowania "podatku od wzbogacenia" w wysokości 19% kwoty uzyskanego dochodu.

● Jakie są możliwość uniknięcia opodatkowania?

▪️ Sprzedaż za niższą lub równą kwotę niż koszt zakupu (ofc nikt tego nie chce)
▪️ Przeprowadzenie modernizacji/remontu, która/y zwiększy wartość nieruchomości
▪️ Skorzystanie z ulgi mieszkaniowej

● ULGA MIESZKANIOWA

Osoba, która zbywa swoje mieszkanie, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży są przeznaczone na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat. Dzięki temu można uniknąć opodatkowania dochodu z transakcji.

● WARUNKI ULGI MIESZKANIOWEJ

Aby móc skorzystać z ulgi, trzeba spełnić określone warunki, takie jak wykorzystanie środków na zakup innej nieruchomości, spłatę kredytu lub rozbudowę domu. Osoba, korzystająca z ulgi, musi również stać się pełnoprawnym właścicielem nowej nieruchomości.

● OGRANICZENIA ULGI

Warto zauważyć, że ulga mieszkaniowa nie będzie udzielana, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży są przeznaczone na wynajem nieruchomości lub zakup dwóch mniejszych lokali, chyba że są one wykorzystywane na cele mieszkaniowe przez podatnika.

● TERMINY I DEKLARACJE

Termin na uregulowanie podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat przypada do 30 kwietnia roku następnego po transakcji. Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej, konieczne jest złożenie odpowiedniej deklaracji w Urzędzie Skarbowym.