Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości

24/04/2026

Rynek nieruchomości pod Krakowem w 2026 roku — czas względnej stabilizacji czy dalsze wzrosty?

Kluczowe dane:
📊 Średni wzrost cen transakcyjnych: +3,3% rocznie — wyraźnie wolniejszy niż w poprzednich latach
📊 Wzrost cen ofertowych: +6,0% rocznie — rosnąca luka między oczekiwaniami deweloperów a cenami transakcyjnymi
💰 Średnia cena transakcyjna w 2025 r.: ponad 8 900 zł/m²
🏘️ Odbicie w liczbie dostępnych lokali od II połowy 2024 roku sygnalizuje stopniową poprawę równowagi rynkowej
📉 Malejąca średnia powierzchnia lokali we wszystkich trzech powiatach — deweloperzy dostosowują ofertę do ograniczonej zdolności nabywczej kupujących

Co to oznacza w praktyce?

Dynamika wzrostów wyraźnie wyhamowała względem lat poprzednich. Rosnąca podaż lokali, miniaturyzacja metrażu oraz coraz większa aktywność deweloperska — szczególnie w powiecie myślenickim — mogą w perspektywie 2-3 lat realnie moderować presję cenową.
Nie mówimy jeszcze o korekcie, ale rynek wyraźnie szuka nowej równowagi.

Obserwujesz podobne tendencje w swojej okolicy? Zapraszamy do dyskusji w komentarzach 👇

1 like. "Kupować czy czekać? Rynek nieruchomości pod Krakowem 2026"

27/03/2026

🏔️Horyzont wartości nieruchomości

Na Podhalu wartość nieruchomości nie kończy się na metrach kwadratowych.

To, co naprawdę ją tworzy, często zaczyna się tam, gdzie sięga wzrok.

Widok na Tatry, przestrzeń, światło, oddech – to elementy, których nie wpiszemy w tabelę, a które realnie wpływają na decyzje kupujących.

O tym, jak wygląda to w praktyce, rozmawiam z Markiem Suchodołem – rzeczoznawcą majątkowym działającym na podhalańskim rynku nieruchomości. W wywiadzie pokazujemy, jak lokalna specyfika wpływa na wartość i dlaczego właśnie tutaj „horyzont” ma szczególne znaczenie.

👉 Link do wywiadu: https://youtu.be/brm3FiY7IZ8?is=m604H1N_lTN-02g6

Jak Wy postrzegacie wartość nieruchomości na Podhalu?
Czy widok ma dla Was realne znaczenie?

Bo wartość to nie tylko liczby.
To także perspektywa.

Czy 2026 rok to dobry moment na zakup nieruchomości na Podhalu? Żeby odpowiedzieć na to pytanie, zaprosiłam do rozmowy Marka Suchodoła — eksperta rynku nieru...

30/01/2026

🎥 TANIEJ NIE BĘDZIE! Wrocławski rynek mieszkań – nowy film na YouTube

Czy ceny mieszkań we Wrocławiu jeszcze spadną?
Czy to dobry moment na zakup?
A może „taniej nie będzie” to już realny scenariusz?
W nowym materiale razem z Katarzyną Puterko – rzeczoznawcą majątkowym rozmawiamy o tym, co naprawdę dzieje się dziś na wrocławskim rynku mieszkaniowym – w oparciu o dane, transakcje i praktykę.

🎯 W filmie m.in.:
✔ ceny mieszkań – kierunek zmian
✔ popyt i podaż
✔ czas sprzedaży
✔ prognoza

👉 Link do filmu w komentarzu.
💬 A Ty – kupujesz teraz czy czekasz?

🔔 Jeśli interesuje Cię rynek nieruchomości, inwestowanie i rzetelne analizy – zostaw obserwację, komentarz i subskrybuj kanał „Nieruchomości bez wątpliwości”.

07/12/2025

Czy nowe przepisy doprowadzą do spadku cen mieszkań?

W dzisiejszym odcinku rozkładamy na czynniki pierwsze najważniejsze zmiany legislacyjne, które wchodzą w życie w 2025/2026 roku – i sprawdzamy, czy faktycznie mogą przełożyć się na tańsze mieszkania.

W rozmowie omawiamy m.in.:
🏗 Warunki Techniczne (WT)
– Czy podnoszą koszty budowy?
– Czy ograniczą podaż nowych inwestycji?
– Jak wpłyną na ceny od strony kupującego?
🛡 Ustawa Schronowa
– Czy obowiązek budowy pomieszczeń ochronnych to realny koszt?
– Czy może blokować start nowych projektów?
📐Reforma planowania przestrzennego: Plany Ogólne, ZPI
– Czy gminy są gotowe?
– Czy zmniejszy się podaż gruntów?
– Czy przejrzystość planowania faktycznie pomoże kupującym?
📊 Obowiązek raportowania cen przez deweloperów
– Większa transparentność – komu to pomaga?
– Czy to narzędzie może ustabilizować rynek?
🔥 Punk kulminacyjny odcinka:
Czy suma tych zmian oznacza spadki cen, czy wręcz przeciwnie – większą presję na wzrost?
Chcesz więcej takich analiz?

Zasubskrybuj kanał 🎥Nieruchomości bez wątpliwości, zostaw komentarz i daj znać, które przepisy mamy omówić w kolejnych odcinkach.
Link do wywiadu w komentarzu👇

22/08/2025

📍 Skawina – jeden z najciekawszych rynków nieruchomości w Małopolsce!
Sprawdź, jakie są ceny mieszkań i działek 🏡, które lokalizacje cieszą się największym zainteresowaniem 📍 i dlaczego miasto przyciąga inwestorów 📦.
👉 Obejrzyj rozmowę tutaj ⬇️

https://youtu.be/kCwUSIZCcBc?si=kBvXxyW7BIiANgN-

📍 Skawina, położona tuż obok Krakowa, to dziś jeden z najciekawszych lokalnych rynków nieruchomości w Małopolsce. Jeszcze kilka lat temu kojarzona głównie z...

12/03/2025

Z przyjemnością zapraszamy na kolejną rozmowę ekspertów! Tym razem gościnią była Maria Noworol, która wyjaśniła, czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny i jak wpływa na rozwój rynku nieruchomości. 🏙️

To doskonała okazja, by zgłębić temat planowania inwestycji na szeroką skalę i poznać mechanizmy, które kształtują naszą przestrzeń. 📊

Prowadząca: Ewelina Wójciak - Nieruchomości bez Wątpliwości Maria Noworol

Jeśli przegapiłeś rozmowę, nic straconego – link do filmu znajdziesz poniżej! 🎥

Zintegrowany Plan Inwestycyjny – szansa na rozwój czy kolejne wyzwanie administracyjne?📢 Nowy odcinek na kanale Nieruchomości bez wątpliwości! Tym razem goś...

07/02/2025

"Ekspertka o rynku mieszkań: trudno mówić o drastycznym spadku cen, a raczej o urealnieniu oferty" ➡️ zapraszamy do lektury najnowszego wywiadu z dr Ewelina Wójciak - analitykiem Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Czy w Polsce zmieni się system opodatkowania nieruchomości? W jaki sposób nowy program mieszkaniowy przygotowywany przez rząd wpłynie na rynek w Krakowie i okolicy? O tym z dr Eweliną Wójciak z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości i Uniwersytetu Ekonomicznego rozmawia Jacek Bańka

01/02/2025

"Ceny mieszkań w Krakowie nie spadły i nie spadną. Kto tak myśli, może się srodze zawieść" - Zapraszamy do lektury wywiadu z Piotrem Krochmalem - prezesem Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Ekspert: Ceny mieszkań w Krakowie nie spadły i nie spadną. Kto tak myśli, może się srogo zawieść.

Cała rozmowa: https://www.radiokrakow.pl/audycje/ekspert-ceny-mieszkan-w-krakowie-nie-spadly-i-nie-spadna-kto-tak-mysli-moze-sie-srodze-zawiesc/

15/01/2025

"Sytuacja na krakowskim rynku nieruchomości ustabilizowała się" - zapraszamy do lektury wywiadu z Piotrem Krochmalem prezesem Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości.

Sytuacja na krakowskim rynku nieruchomości wraca do normalności. Klienci maja do wyboru więcej mieszkań, a co za tym idzie ceny unormowały się. Pod Wawelem do końca września oddanych do użytku zostało prawie 6,3 tys. mieszkań – oznacza to spadek o 11 proc. względem tego samego okresu w...

07/01/2025

📢 Czy warto kupić mieszkanie w 2025 roku? 🏡

Podsumowaliśmy 2024 rok i przyjrzeliśmy się prognozom na nadchodzący rok! Ewelina Wójciak - Nieruchomości bez Wątpliwości rozmawia z Piotrem Krochmalem (analitykiem) i Maciejem Wójcikiem (deweloperem), poruszając kluczowe tematy rynku nieruchomości: ceny, popyt, nadpodaż, rolę państwa i wiele więcej.

🎥 Obejrzyj nasz najnowszy film i dowiedz się, co czeka rynek nieruchomości w 2025 roku!
👉 Kliknij i sprawdź👇

Merytoryczna rozmowa o rynku nieruchomości! Ewelina Wójciak gościła Piotra Krochmala, analityka rynku nieruchomości, oraz Macieja Wójcika, przedstawiciela br...

19/12/2024

📢 Podatek katastralny – niekoniecznie katastrofalny, część II! 🎥

Z przyjemnością udostępniamy kolejny odcinek z serii "Podatek katastralny – niekoniecznie katastrofalny", w którym Jarosław Strzeszyński, analityk rynku i rzeczoznawca majątkowy, odpowiada na pytania i rozwiewa wątpliwości powstałe po emisji pierwszej części.

W tym odcinku dowiecie się:
✅ Jak będzie szacowana wartość nieruchomości na potrzeby podatku katastralnego?
✅ Czy będzie można odwołać się od wskazanej wartości?
✅ Kto będzie odpowiadał za określenie wartości nieruchomości?
✅ Jak będzie działała wycena masowa i jakie będzie miała zastosowanie?
✅ Po co są nam potrzebne podatki od nieruchomości i jakie mają znaczenie nie tylko dla budżetu państwa, ale także dla lokalnych społeczności?

🎯 Jeśli temat podatku katastralnego budzi Wasze zainteresowanie lub obawy, koniecznie obejrzyjcie film, by zyskać rzetelne informacje i praktyczne wskazówki od eksperta.

🔗 Link do filmu: https://youtu.be/mi4_9djDWj4?si=0DxsCk13Yd8hWepS

Podzielcie się swoją opinią w komentarzu! 👇

W najnowszym filmie podsumowaliśmy pytania, które pojawiły się po pierwszym odcinku "Podatek katastralny niekoniecznie katastrofalny". 🎥Jarosław Strzeszyńsk...