PRO VALUE Concept- Wycena nieruchomości, Home Staging

16/07/2023

Wnętrzarskie cacuszka z podróży. Na Półwyspie Istria w przecznicy głównej ulicy handlowej Grisia miasta Rovinij jest taki sklepik z rodzinnym rzemiosłem ceramiki wytwarzanej japońską metodą RAKU 🥰 każde naczynie ma swój niepowtarzalny wzór 🤩 Samo miasto jest iście włoskie 🏛️, wąskie uliczki, wiszące pranie,kolorowe kamieniczki , kwitnąca roślinność i koty 😼 ———————————————————————

01/02/2023

WYBÓR KIERUNKU ➡️ WDROŻENIE ➡️ Wystawienie nieruchomości na rynek 🎬

17/01/2023

7️⃣ kroków procesu HOME STAGING, by cel był efektywny.
👉Jako Inwestor- Ty decydujesz czy przechodzisz wszystkie ze mną.

➡️Każdy przypadek inny- w zależności od stanu nieruchomości, przeznaczonego przez Ciebie budżetu na HS, czasu na sprzedaż/najem
➡️Wywiad i Konsultacja to niezbędne minimum, następne kroki możesz wykonać sam ze wsparciem Home Stagera np. w formie dodatkowej konsultacji zdalnej.
Chyba, że za dużo tego? 😵‍💫
Jeżeli tak do oddaj wszystko w te ręce 🤝
Bo Home Stager sam wykona listę zakupową i zakupy, wystylizuje lokal zgodnie z nabytymi zasadami profesjonalnej stylizacji, dodatkowo doradzi co zwrócić, a jeśli współpracuje na codzień z zaufanym: architektem wnętrz, konstruktorem, wykonawcą wykończeniówek i będąc rzeczoznawcą ustali wartość bazową nieruchomości, by nie przeszacować ceny ofertowej (o zapętleniu w innym poście📍) to warto omówić, które rozwiązanie jest dla Ciebie najlepsze.

📧 [email protected]
tel: 504-86-76-93
Formularz zgłoszeniowy: https://forms.gle/E5kyANDjUyqt9bYo8

24/12/2022

I hope You are ready to rest after pre Xmas fever… 👼 🎄🍪🎅🎁

13/10/2022

✨VISUAL STAGING ✨ dla Ciebie jeśli:
👉jesteś inwestorem i posiadasz nieruchomość do generalnego remontu lub w stanie deweloperskim, którą chcesz sprzedać
👉nie planujesz przeprowadzenia całego procesu inwestycyjnego, a chcesz wizualnie zobrazować potencjał nieruchomości poprzez wizualizację wnętrza aby skierować uwagę potencjalnego Klienta

W przypadku tej nieruchomości, inwestor przedstawił mi jedynie rzut mieszkania wahając się czy sprzedawać je po podstawowym remoncie (malowanie ścian, podłogi, kuchnia) czy też wystawić do sprzedaży bardziej umeblowane i podkręcone🔝wnętrze.
Moim zadaniem jako Home Stager'a było zaproponowanie w formie wizualizacji układu funkcjonalnego lokalu po analizie grupy docelowej i sugestia dokonania kierunku w kolorystyce, stylu i rodzaju niezbędnych mebli wpisując to w tkankę miejskiego starego budownictwa.

❗️WAŻNA KWESTIA - Wizualizacje wnętrz nie są nieodzowną częścią pracy Home Stager'a i zwykle rzadko otrzymasz je z pakietem prac. W całym procesie liczy się szybkość i umiejętność przygotowania wnętrza już dla docelowego Nabywcy, a nie pod gust Sprzedającego.

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu 👆

06/10/2022

¡Hola! Co ja robię jak mnie tu nie ma?🤷‍♀️
Biegam po jednym z największych krakowskich centrów handlowych szukając powierzchni i oferując ją pod najem małym wschodzącym biznesom, znanym sieciom, pomysłodawcom start up'ów ,a także firmom chcącym poszerzyć zasięg promocji swojego biznesu 🏃‍♀️

To Najem Komercyjny krótkoterminowy, a w tym poście znajdziecie jego najbardziej charakterystyczne cechy. Bazuje na szeregu korzyści jak chociażby: flexybilności czy możliwości promocji przy dużej odwiedzalności Klientów.
Przy okazji - jestem pod wrażeniem jak ewoluuje design wysp handlowych przez lata działalności centrów handlowych 🤩

What I'm doing when I'am not here?
I'm running across one the of the cracow's shopping mall looking for the surface & offer it for the short term lease dedicated new born businesses, well known corporations, start up's as well as companies which want to spread the scope of their business.
In this post you can find conditions of starting flexibility cooperation due to achieve the outcome by promotion in huge footfall malls.
By the way I'm impressed by design of islands according to new interior design trends 🧐

21/06/2022

Jak na niespełna 20 mkw. stworzyć coś oryginalnego i multifunkcyjnego czyt.: relax, uprawy, rekreacja dla dzieci, funkcjonalność i degustacji Finger Foods czyli przynajmniej posiłków"do łapy" 😅
1. Oryginalna roślinność - tu nie idziemy w tuje;
2. Zwiększamy powierzchnię deskowaną tarasu by ustawić strefę wypoczynku;
3. Pozostawiamy trawę, by grać oczami w zielone 🌱🍀
Najcięższą pracę wykonał Ogrody Zakrzówek , któremu zaufaliśmy pod kątem egzotycznej roślinności i udaliśmy się po bambusy mrozoodporne do Sylwia Hennek - Bambusowy sen (cały rok zielone i świetnej jakości sadzonki!👀)
Garden staging to już moja zabawa poprzez grę szczegółów 😎

Spójrzcie jak można optycznie powiększyć przestrzeń oraz jak roślinność ewoluuje w przeciągu roku 🤩
Na relacji 🎬

Jeśli potrzebujesz pomocy w podrasowaniu przestrzeni GARDEN, naparzaj 👉 do mnie. Kwestie roślinności zapewnimy w dobrych ogrodniczych rękach, a uzupełnieniem będzie STAGING'owa 🍒 na 🍰.

----------------------------------------------
Let's see the small garden staging in the middle of town by using bamboos. The short movies u can find in Reels - enjoy!

IKEA

19/04/2022

Już dziś wieczorem o godz. 20:30, będę gościem u Klaudii Leszczyńskiej - prowoderki całego Home Staging'owego zamieszania w branży 😁

Zaparzcie czaju, zioła czy co tam lubicie ☕️ i chodźcie posłuchać o wartości naszych włości.

Zapraszam 🤓

14/04/2022

Skompletuj pakiet dokumentów dotyczący swojej nieruchomości, której wartość planujesz oszacować u rzeczoznawcy. ✍️

Absolutne minimum 🗓:
➡️numer Księgi Wieczystej lub dokument potwierdzający prawo nabycia nieruchomości
➡️dokumenty geodezyjne: wypis, wyrys, kopia mapa ewidencyjnej/zasadniczej

Pozostałe - w zależności od przypadku, celu wyceny i rodzaju nieruchomości.

Przygotowując taki pakiet, wraz z Operatem szacunkowym, już na wcześniejszym etapie transakcji czynisz swoją sprzedaż transparentną i rośniesz w oczach Klienta jako mega przygotowany gość 🤓

10/03/2022

Pokój dziecięcy 🪐 Połączenie relaksu, edukacji i aktywności fizycznej dla ujarzmienia małych wulkanów energii... 💥 😇
---------------------------------------------------------------
Kids room 🪐 The link between relax, education as well as physical activity for little volcanoes of energy 💥
----------------------------------------------------------------
Kinderzimmer 🪐 Die Verbindung zwischen Entspannung, Bildung sowie körperlicher Aktivität für kleine Energievulkane 💥

24/02/2022

Moja ostatnia Klienta borykała się z takimi oto problemami:
- jak stoją mieszkania w tym rejonie; ile ono może być warte? 💸 Czy warto przeprowadzić procedurę remontu, home stagingu przed wystawieniem na rynek czy lepiej odsprzedać w stanie obecnym?

Na ten cel przeprowadziłyśmy KONSULTACJĘ "SZYBKA WYCENA". Bez Operatu szacunkowego- tak, tak też się da 😃 Ale z przedstawieniem kluczowych danych, które by w nim znalazła.

Mogę potwierdzić, że to już standard, iż w jednej z dzielnic krakowskich o zwyczajowo najniższych cenach/mkw obecna cena jednostkowa sięga 9 500 PLN/mkw. !🤭
Ale nie każdego lokalu- duży wpływ ma na ten fakt rodzaj budownictwa - w tym wielkopłytowym średnia cena jest o 14% niższa od bud.tradycyjnego.

Kluczowym była symulacja wartości po wykonaniu potencjalnej inwestycji oraz analiza czynników, które mogą wpłynąć na wartość jak:
➡️ ryzyko niemożności wyburzenia ścian i nadania nowoczesnego układu funkcjonalnego
➡️wysokość planowanego budżetu
➡️aktualne zmiany na rynku nieruchomości: związki przyczynowo -skutkowe

Zatem jak myślicie? robić ten remont przed sprzedażą czy nie?👷‍♀️

Dziękuję. Ktoś następny? -Twoją dzielnię też rozłożę na czynniki pierwsze 😈

11/02/2022

Ciekawa konkluzja rodzi się z obserwacji rp. nieruchomości. Trzeba zmierzyć się już z faktem rosnących stóp procentowych, które odcisną piętno na rynku nieruchomości - ciekawe tylko jak wielkie:
1️⃣ ⬆️stóp procentowych ⬇️atrakcyjności zwrotu z inwestycji
2️⃣ ⬆️rat kredytu 🔜przychód z najmu może nie pokryć wysokości raty
3️⃣rynek wtórny rozchwiany cenowo, nie pobudza popytu w obliczu spadającej zdolności kredytowej potencjalnego odbiorcy.
4️⃣ Planowany napływ podaży może obniżyć cenę i wydłużyć czas transakcji.

‼️ W obliczu planowanej sprzedaży/najmu- Ty już na szczęście wiesz gdzie i do kogo 😉 uderzyć aby dobrze przygotować nieruchomość do obrotu w cięższych czasach 💪

Kontakt w zakładce profilowej ☎️📧
Słyszymy się.

Do sprzedaży zaczynają trafiać mieszkania kupowane na wynajem na kredyt. Czy podaż zasilą też lokale wyprzedawane przez frankowiczów?