26/04/2022
Sprzedam dom w willowej dzielnicy Krakowa (Swoszowice) jednopiętrowy w zabudowie bliźniaczej z poddaszem użytkowym o powierzchni całkowitej 199 m2, powierzchnia podłogi 168 m2, działka 4,98 A. Po generalnym remoncie w 2022 (nowa dachówka ceramiczna, piec CO, serwis systemu rekuperacji, regeneracja podłóg, malowanie elewacji, malowanie wewnątrz).
Lokalizacja
Kraków Swoszowice ul. Krzyżanowskiego 35. Dom jest świetnie zlokalizowany przy cichej drodze i do tego w ostatniej linii zabudowy, za ogrodem rozciągają się malownicze łąki, a poniżej koryto Wilgi. Przez 8 miesięcy w roku jest zatopiony w zieleni. Cisza, śpiew ptaków, czyste powietrze. Zakaz używania paliw stałych oraz przewiew wiatru (dom znajduje się na wzniesieniu Łysej Góry najwyższego punktu Swoszowic). Miłośnicy spokoju, spacerów, rowerów oraz właściciele psów będą zachwyceni. Miejsce doskonałe jest również dla rodzin z dziećmi (przedszkole niepubliczne 0,3 km, szkoła podstawowa / centrum zajęć dodatkowych dla dzieci Myślnik / sklepy / restauracje 1,8 km. Klub piłkarski Krakus (Orlik) 0,9 km. Trasy rowerowe down-hill na Łysej Górze 0,2km oraz obecnie budowany (oddanie 2022) skate-park 1,2km, stadnina koni 1 km. Do A4 jest 2,7km (ale jej nie słychać), pozwala to na szybki wyjazd z miasta.
Ogromnym atutem lokalizacji jest niedawno uruchomiony dworzec PKP Kraków-Swoszowice 1,9km, który zapewnia niezawodny dojazd do wielu punktów w mieście, Kraków-Główny 15 min. Obok komfortowy parking P&R. Takiego standardu komunikacyjnego nie ma żadna dzielnica willowa w Krakowie.
Standard wykończenia
Dom jest w pełni umeblowany, kompletne AGD, wykończony w wysokim standardzie. Wszystkie meble trwale związane z budynkiem w cenie, pozostałe do kupienia na bardzo korzystnych warunkach. Na podłodze deska barlinecka, gresy, podwieszane sufity, oświetlenie Led. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe Dierre, drzwi wewnętrzne robione na zamówienie przez stolarza. Piec Viessmann gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem 120L, instalacje ogrzewania podłogowego w 3 łazienkach. Dom ma mnóstwo miejsca na przechowywanie rzeczy: pawlacz w garażu 7m2, garderoby, schowki z drzwiami przesuwnymi Komandor, spiżarkę, etc.
System rekuperacji i filtrowania powietrza rozprowadzony po całym domu z wyrzutnią do garażu wymienia (na środkowym ustawieniu) całą kubaturę powietrza w domu w 30 min. Odzysk ciepła razem z dobrym ociepleniem domu, powoduje, że przy nastawionej temp. 22 C w miesiącach zimowych koszt ogrzewania to ok. 350 zł (luty 2022). Dom podłączony to instalacji sanitarnej, podziemny zbiornik do wykorzystania na deszczówkę.
Na dachu znajduje się jednostka zewnętrzna klimatyzacji YORK z wymiennikiem w sypialni rodziców (w pozostałych pomieszczeniach nie ma potrzeby). Kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza (turbina elektryczna) po wszystkich pomieszczeniach na 1 piętrze i poddaszu, obecnie przerobiony na biopaliwo, w przyszłości może będzie wolno palić drewnem po zamontowaniu specjalnego filtra na kominie.
Instalacja alarmowa we wszystkich pomieszczeniach, czujniki ruchu, dymu, gazu z powiadomieniem Solid.
Okablowanie komputerowe i TV we wszystkich pomieszczeniach, podłączenie do sieci światłowodowej. Okablowanie audio surround w ścianach salonu. Monitoring kamer IP z podglądem na telefonie. Profesjonalny wentylator dachowy zapewniający ciche odprowadzenie zapachów z kuchni. Antena SAT. Rolety zewnętrzne na wszystkich oknach połaciowych.
Duży taras pokryty drewnem egotycznym massaranduba z robioną na zamówienie markizą 3x7.
Teren wokół domu w pełni zagospodarowany. Podjazd, chodniki z szlachetnej kostki. Dodatkowy parking z eko-kraty w trawniku przed domem (łącznie na terenie działki może parkować 6 samochodów). 5 dużych drzew, trawnik, duży grill z kostki granitowej, 2 duże altany ogrodowe kryte dachówką. Brama wjazdowa i garażowa (segmentowa Hormann) na pilota.
dostępny od zaraz, księga wieczysta wolna od obciążeń.
cena 1 300 000 zł
Kontakt: 502 353 606 Michał
