Bergsen Nieruchomości

05/09/2023

Dlaczego ktoś, kto mógłby sprzedać sam swoją nieruchomość, korzysta z pomocy Agenta Nieruchomości?

Oto odpowiedź jednego z naszych klientów, Pana Tomasza, który po rekomendacji zwrócił się do nas z prośbą o pomoc w sprzedaży swojego domu w Michowie.

Czy do Państwa przemawiają argumenty Pana Tomasza?

26/07/2023

Witajcie, drodzy miłośnicy przepięknych, nowoczesnych domów z duszą! 🏡✨

Czy kiedykolwiek marzyliście o zamieszkaniu w miejscu, które łączy w sobie wygodę, bezpieczeństwo i bezpośredni kontakt z naturą? Jeśli tak, mamy dla Was propozycję, która spełni wszystkie te oczekiwania!

Prezentujemy Państwu dom do wynajęcia przy ulicy Starowolskiej w Krakowie, w jednej z najpiękniejszych dzielnic miasta - Wola Justowska. 🌳🦋🌆

Ten przestronny dom o powierzchni 200 m², z jasnym i nowoczesnym wnętrzem, skrywa w sobie wiele unikalnych cech. Wykonane z najwyższej jakości materiałów zabudowania i wyposażenie zapewnią Wam komfort na najwyższym poziomie.

Na zewnątrz czeka na Was zadbany od lat ogród, carport na dwa auta oraz komórka ogrodowa z rowerownią.🚗🚲🌷

Nie czekaj! Zadzwoń do nas już teraz pod numerem 📞 606 889 300 lub napisz na adres 📧 [email protected], aby dowiedzieć się więcej lub umówić się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Bergsen Nieruchomości - Twój klucz do wymarzonego domu.🔑

04/07/2023

Współpracujemy z agentami nieruchomości, chcemy jak najszybciej i na jak najlepszych warynkach dokonać transakcji.

Kiedy współpracujemy, dbamy o dobro naszych klientów.

Jeśli zdecydujesz się powierzyć nam swoją nieruchomość, będzie ona dostępna dla wszystkich Agentów Nieruchomości w Polsce, którzy będą mieć klientów 🔥

Przed podpisaniem umowy na wyłączność, sprawdź koniecznie, czy biuro nieruchomości współpracuje 🎯

Dzięki tej współpracy każda strona transakcji zyskała, a to jest główny cel naszej pracy 🎯

08/02/2023

Szum wokół certyfikatów energetycznych, czyli co powinieneś wiedzieć i na co zwrócić uwagę 💥

Zacznijmy od tego czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej zwane też CERTYFIKATEM ENERGETYCZNYM❓

💥 Jest to dokumenty, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz ogrzania wody użytkowej, a w przypadku budynków niemieszkalnych, również oświetlenia.

💥 Celem certyfikatów jest zwiększenie świadomości w zakresie efektywności energetycznej i promowanie inwestycji w modernizację budynków w celu zmniejszenia zużycia energii i emisji gazów cieplarnianych.

💥 Dzięki temu dokumentowi, właściciel lub najemca nieruchomości będzie wiedział jaki jest koszt zużycia energii. Obowiązek funkcjonuje od 2015 roku, jednak dopiero teraz jest on wymagalny, co oznacza, że najemca lub nabywca NIE MOGĄ ZRZEC SIĘ prawa do otrzymania dokumentu.

💥 Powyższa zmiana trzęsie w posadach rynkiem nieruchomości.
Od teraz każda transakcja musi przebiegać za okazaniem powyższego dokumentu. Za jego brak, będą srogie kary.

❓Jaki to może mieć wpływ na rynek nieruchomości❓
Mieszkania, budynki które nie będą spełniały norm energetycznych mogą stracić na wartości, co za tym idzie dla kupującego może to stanowić argument do negocjacji ceny.

❓Drogi właścicielu, sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie❓
Zaopatrz się w certyfikat już teraz, ponieważ od 28.04.2023 czas oczekiwania na dokument może być wydłużony. A bez niego nie sprzedaż, ani nie wynajmiesz nieruchomości ⚡️

25/01/2023

Na co należy zwrócić szczególną uwagę w związku ze zmianami na rynku nieruchomości od stycznia 2023r.❓️

Przede wszystkim na prawidłowy zapis kosztów w umowie wynajmu nieruchomości,
po to, żeby NIE ZAPŁACIĆ podatku od nie swojego przychodu,

czyli bardzo ważne informacje dla WYNAJMUJACYCH (właścicieli, choć nie zawsze wynajmujący musi być właścicielem).

Przyjmując, że czynsz dla wynajmującego na tzw. "rekę" to 2000 zł/mc, a wszystkie opłaty dodatkowe to ok 1000 zł.

Oto jak powinien wyglądać prawidłowy zapis:
✅️
1. Strony ustalają miesięczny czynsz za najem lokalu na kwotę 2000, 00 zł, płatny miesięcznie (może być inny okres. ale uwaga - wypowiedzenie umowy NIE MOŻE być krótsze niż 3 okresy płatności, więc jeśli ustalisz dłuższy okres, dłuższe będzie także wypowiedzenie gdyby zaszła taka potrzeba).

2. W okresie obowiązywania niniejszej umowy opłaty za media i koszty eksploatacyjne będą regulowane przez najemcę w następujących sposób: (tu rozpisujemy ten dodatkowy 1000 zł)

a) za energię elektryczną/gaz ... (I tu wpisujemy czy najemca płaci bezpośrednio na konto dostawcy czy do wynajmujacego, czy przepisuje na siebie liczniki);

b) opłat administracyjnych do Wspólnoty Mieszkaniowej lub czynszu do Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie wystawionego wymiaru opłat ... (tu wpisujemy co zawierają opłaty, czy zaliczki, czy ryczałt, ile i za co);

c) inne koszty jest są, np. internet w przypadku jeśli umowa jest na wynajmującego i najemca ma mu zwrócić ten koszt, może to być opłata za miejsce parkingowe, itp.

Nie zapisujemy kosztów w ten sposób:
❌️
Strony ustalają miesięczny czynsz na kwotę 3 000 zł.
Czynsz zawiera zaliczki na media, czynsz do spółdzielni/opłaty administracyjne/opłatę za media, itp.

Z tego zapisu wynika, że wynajmujący musi zapłacić podatek od kwoty 3 000 zł, a w rzeczywistości powinien zapłacić od 2 000.

Od 01.01.2023r. wynajmującym ZABRANO MOŻLIWOŚĆ pomniejszania podatku o koszty, więc już nie "wrzucą" w koszty żadnych oplat.
Nieprawidłowo opisane koszty, będą stanowiły ich koszty, warto na to zwrócić uwagę!

W przypadku trwającej umowy najmu z nieprawidłowym zapisem,
należy podpisać do niej aneks.

Wczoraj m.in. ten temat mówiłam w dla TVN Warner Bros. Discovery.

Link do całej rozmowy znajdziecie w komentarzu ⤵️

22/01/2023

Już jutro po raz kolejny wezmę udział w programie Dzień Dobry TVN, jako ekspert na rynku nieruchomości
Będę mówić o ważnych zmianach na rynku w 2023r.
Obiecuję, że będzie ciekawie i interesująco 🔥

18/01/2023

Chcesz mieszkać prawie jak James Bond❓
Zapraszam Cię dzisiaj do krótkiego filmu prezentującego luksusowy apartament w Krakowie🤩

Tym razem przedstawiam luksusowy apartament z sauną i tarasem widokowym na krakowskim Salwatorze.
6, ostatnie piętro apartamentowca, na wyposażeniu sauna, sprzęt wysokiej jakości z wjazdem windą bezpośrednio do apartamentu 🤩
Innymi słowy 140 m2 luksusu❗️

W pierwszym komentarzu znajdziesz link do nagrania.
Czy prezentowana nieruchomość mogłaby być Twoja❓

17/01/2023

Czy mieszkania będą tanieć❓
Co przyniesie Program "Pierwsze mieszkanie"❓
Co z cenami najmu❓
Na co zwrócić uwagę wynajmując mieszkania❓
Zmiany w przepisach, czego dotyczą

Zapraszam do odsłuchania wywiadu jaki miał miejsce w niedzielę na antenie Radia RMF24.
Czekam na Twoje pytania w komentarzu.

Spada apetyt na nieruchomości. "Na rynku jest około 70 proc. mniej kupujących. To oznacza, że faktycznie niewiele tych umów jest realizowanych, jeżeli chodzi o transakcje kupna-sprzedaży" - mówiła w Radiu RMF24 Anna Kucharska z Bergsen Nieruchomości. Na pytanie Krzysztofa Urbaniaka o możl...

28/09/2022

Piękne, stylowe, typowo krakowskie mieszkanie w samym centrum - na wynajem!

✅ 100m2, do wejścia od zaraz
✅ Świeżo po remoncie
✅ Widok na Kościół Mariacki
✅ 2 przechodnie pokoje, kuchnia oraz łazienka

Napisz po więcej szczegółów 📩

23/09/2022

📲 OKAZJA!
Wyjątkowy dom w jednej z najbardziej prestiżowych części Krakowa na Woli Justowskiej - wynajmij w okazjonalnej cenie! Blisko 50% TANIEJ w zamian za krótki czas wynajmu - do 7 miesięcy.

150m2 w pełni wyposażony dom. 4 pokoje, 2 łazienki. Bardzo wysoki standard. Dodatkowo bezpośredni dostęp do lasu, cisza i zwierzęta tuż za płotem. Czego chcieć więcej?

Zapytaj o szczegóły w wiadomości prywatnej 📩