Agencja Nieruchomości Prohome Estate Kraków

Agencja Nieruchomości Prohome Estate Kraków Kochamy nieruchomości - i ludzi, którzy w nich tworzą swoje historie. Z pasji do nieruchomości pomagamy Ci znaleźć miejsce, które stanie się Twoim domem. ❤️

15/09/2026

sprawdzaliście nasze nowe oferty na prohomeestate.pl?

09/09/2026

Sprzedajesz swoje mieszkanie? Sprawdź, czy sprzedaż może wiązać się z podatkiem!

Jeżeli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta lub wybudowana, sprzedaż może wiązać się z obowiązkiem rozliczenia podatku.

Stawka podatku wynosi 19% dochodu.

Warto jednak pamiętać, że w niektórych sytuacjach możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia - gdy środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Na ich wydatkowanie obowiązuje określony przepisami termin - według przepisów 3 lata, licząc od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż.

Każda sytuacja może wyglądać inaczej - znaczenie ma szczególnie sposób i data nabycia nieruchomości oraz indywidualne okoliczności.

Sprzedajesz swoje mieszkanie? Sprawdź, czy musisz zapłacić podatek!Jeżeli nieruchomość została nabyta mniej niż 5 pełnyc...
08/09/2026

Sprzedajesz swoje mieszkanie? Sprawdź, czy musisz zapłacić podatek!

Jeżeli nieruchomość została nabyta mniej niż 5 pełnych lat kalendarzowych temu - w drodze zakupu lub darowizny - sprzedaż może wiązać się z podatkiem w wysokości 19%.
Ważne: liczy się 5 pełnych lat kalendarzowych!

Ale są wyjątki
Jeżeli pieniądze ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe, możesz skorzystać z ulgi.

Masz na to 3 pełne lata kalendarzowe!

Każda sytuacja może wyglądać trochę inaczej, dlatego warto sprawdzić swoją konkretną historię nieruchomości przed sprzedażą.

Kupujesz mieszkanie i zastanawiasz się, czy musisz zapłacić podatek PCC?To jedno z najczęstszych pytań przy zakupie nier...
07/09/2026

Kupujesz mieszkanie i zastanawiasz się, czy musisz zapłacić podatek PCC?

To jedno z najczęstszych pytań przy zakupie nieruchomości. Sprawdź, kiedy zapłacisz podatek, a kiedy możesz być z niego zwolniony!

Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego?

!ak, zapłacisz podatek PCC w wysokości 2% wartości transakcji.

Ale jest ważny wyjątek! - Jeżeli kupowana nieruchomość jest Twoim pierwszym mieszkaniem lub domem, a wcześniej nie posiadałeś/-aś prawa własności do takiej nieruchomości, możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku PCC.

A co z rynkiem pierwotnym?

Kupujesz mieszkanie od dewelopera?
Nie płacisz podatku PCC.

Dlaczego? Ponieważ cena nieruchomości zawiera już podatek VAT, który jest płacony przez dewelopera.

Gdzie i kiedy płacisz PCC?

Wszystko odbywa się u notariusza, w dniu podpisania aktu notarialnego.

Notariusz - pobiera należny podatek i przekazuje podatek do urzędu skarbowego.

Czy musisz coś dodatkowo zgłaszać do urzędu skarbowego?

Nie - przy standardowej umowie sprzedaży zawieranej w formie aktu notarialnego nie musisz robić tego samodzielnie.

Ile wynosi podatek PCC?

2% ceny transakcyjnej.

Przykład?
Kupujesz mieszkanie za 500 000 zł z rynku wtórnego.

Podatek PCC może wynieść 10 000 zł.

Dlatego przed zakupem nieruchomości warto uwzględnić ten koszt w swoim budżecie!

Masz pytania dotyczące kosztów zakupu nieruchomości? Napisz w komentarzu lub wiadomości!

Wspólność majątkowa małżeńska - jak to właściwie jest? Zasadniczo, w momencie zawarcia małżeństwa, jeżeli małżonkowie ni...
06/09/2026

Wspólność majątkowa małżeńska - jak to właściwie jest?

Zasadniczo, w momencie zawarcia małżeństwa, jeżeli małżonkowie nie postanowią inaczej (np. poprzez podpisanie intercyzy), powstaje między nimi ustawowa wspólność majątkowa.

Co to oznacza w praktyce?

Co do zasady, wynagrodzenia za pracę oraz większość rzeczy i nieruchomości nabytych w trakcie małżeństwa wchodzi do majątku wspólnego małżonków.

Jeżeli więc kupujecie nieruchomość w czasie trwania wspólności majątkowej, zazwyczaj zostaje ona nabyta do majątku wspólnego.

Są jednak ważne wyjątki!

Nieruchomość kupiona przed ślubem stanowi majątek osobisty tego małżonka, który ją nabył.

Jeśli taka nieruchomość zostanie sprzedana, to co do zasady środki uzyskane ze sprzedaży również pozostają majątkiem osobistym.

Do majątku osobistego należą również przedmioty i środki otrzymane w drodze spadku lub darowizny (chyba że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej).

Ciekawa sytuacja dotyczy budowy domu na działce należącej wyłącznie do jednego z małżonków — np. otrzymanej wcześniej w darowiźnie. Co do zasady, budynek jest związany z własnością gruntu, dlatego dom stanowi własność właściciela działki, nawet jeśli drugi małżonek uczestniczył w finansowaniu budowy.

Warto jednak pamiętać, że w takich sytuacjach mogą powstać roszczenia dotyczące nakładów poniesionych z majątku wspólnego lub osobistego.

Każdy przypadek może mieć swoje szczegóły, dlatego przy zakupie, sprzedaży nieruchomości czy budowie domu warto dokładnie przeanalizować, skąd pochodziły środki i jaki był status majątkowy małżonków.

Umowa przedwstępna – ale w jakiej formie?Przy zakupie nieruchomości umowę przedwstępną można zawrzeć zarówno w formie zw...
04/09/2026

Umowa przedwstępna – ale w jakiej formie?

Przy zakupie nieruchomości umowę przedwstępną można zawrzeć zarówno w formie zwykłej umowy cywilnoprawnej, jak i w formie aktu notarialnego.

Prawo nie narzuca jednej konkretnej formy. Umowa może zostać sporządzona w dowolnej formie, ale powinna jasno określać najważniejsze ustalenia pomiędzy Kupującym a Sprzedającym.

I tutaj pojawia się ważna kwestia.

Umowa cywilnoprawna, często pobrana jako gotowy wzór z internetu, może nie uwzględniać wszystkich indywidualnych ustaleń stron ani sytuacji, które mogą pojawić się w trakcie transakcji.

Jakie ryzyko niesie podpisanie takiej umowy?

Finansowanie kredytem
Jeżeli Kupujący finansuje zakup nieruchomości kredytem, bank może zakwestionować niektóre zapisy umowy, poprosić o dodatkowe wyjaśnienia lub konieczność podpisania aneksu uzupełniającego.

Spór pomiędzy stronami
Co w sytuacji, gdy pojawi się problem, którego umowa w ogóle nie przewiduje? Brak odpowiednich zapisów może utrudnić rozwiązanie sporu i zabezpieczenie interesów jednej ze stron.

Forma aktu notarialnego daje silniejsze skutki prawne
Umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem - co do zasady w terminie roku od dnia, w którym miała zostać zawarta umowa końcowa.

Dodatkowo notariusz czuwa nad prawidłowością i kompletnością zapisów oraz dba o to, aby umowa była zgodna z obowiązującymi przepisami.

Dlatego wybór formy umowy przedwstępnej nie powinien być przypadkowy.
Przy transakcji dotyczącej nieruchomości warto dokładnie przeanalizować sytuację i zadbać o odpowiednie zabezpieczenie interesów obu stron.

Bo dobrze przygotowana umowa może oszczędzić wiele stresu, czasu i pieniędzy.

Jesteś na etapie poszukiwania mieszkania do wynajęcia?Zanim podejmiesz decyzję, warto zadać właścicielowi kilka ważnych ...
03/09/2026

Jesteś na etapie poszukiwania mieszkania do wynajęcia?

Zanim podejmiesz decyzję, warto zadać właścicielowi kilka ważnych pytań. Dzięki temu unikniesz niespodzianek po podpisaniu umowy! 👇

1️⃣ Czynsz administracyjny - czego dotyczy?
Czy podana kwota jest liczona dla 1 osoby, czy większej liczby mieszkańców? Co dokładnie obejmuje? Jeśli w czynszu zawarta jest woda — jakie są zaliczki i jak wygląda późniejsze rozliczenie?

2️⃣ Jak rozliczane są media?
Prąd i gaz mogą być rozliczane na podstawie rzeczywistego zużycia, prognoz lub poprzez przepisanie liczników na najemcę. Warto ustalić to przed podpisaniem umowy.

3️⃣ Jaki rodzaj umowy będzie obowiązywał?
Czy jest to zwykła umowa najmu, czy najem okazjonalny? A jeśli najem okazjonalny - kto pokrywa koszty notariusza?

4️⃣ Jaka jest wysokość kaucji i na jakich zasadach jest zwracana?
Zapytaj, kiedy możesz spodziewać się zwrotu kaucji oraz jakie ewentualne koszty mogą zostać z niej potrącone.

5️⃣ Na jak długo podpisywana jest umowa i jakie są zasady jej wypowiedzenia?
Sprawdź okres obowiązywania umowy, długość wypowiedzenia oraz to, czy istnieje możliwość wcześniejszego rozwiązania najmu.

Pamiętaj: im więcej szczegółów ustalisz przed podpisaniem umowy, tym mniej niespodzianek czeka Cię później!

📌 Zapisz ten post na później - może Ci się przydać podczas poszukiwania idealnego mieszkania!

Czy pośrednik powinien reprezentować jedną, czy obie strony transakcji?W mediach i przestrzeni publicznej cały czas poja...
31/08/2026

Czy pośrednik powinien reprezentować jedną, czy obie strony transakcji?

W mediach i przestrzeni publicznej cały czas pojawia się dyskusja o tym, czy pośrednik powinien reprezentować tylko jedną stronę transakcji. A jeśli reprezentuje obie — to właściwie jaki jest tego sens?

A może warto spojrzeć na rolę pośrednika z zupełnie innej perspektywy?

Pośrednik to przecież nie tylko osoba, której zadaniem jest „wyrwać” dla kupującego jak najniższą cenę albo sprzedać nieruchomość możliwie drogo.

Rynek rządzi się swoimi prawami. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą dziś dość szybko sprawdzić, czy ich oczekiwania są realne.

Co więc, gdyby spojrzeć na pośrednika jako na osobę, która stoi pomiędzy stronami i pomaga im się porozumieć?

Bo negocjacje to nie tylko cena.

To również:
→ termin wydania nieruchomości,
→ sposób i harmonogram zapłaty,
→ zadatek czy zaliczka,
→ warunki umowy,
→ wyposażenie pozostające w mieszkaniu,
→ kwestie formalne, które dla jednej strony mogą być oczywiste, a dla drugiej już niekoniecznie.

I właśnie tutaj dobry pośrednik może zrobić naprawdę dużą różnicę.

Jego rolą nie powinno być wyłącznie „przekazanie oferty” i zorganizowanie prezentacji.

Dobry pośrednik powinien umieć **przygotować nieruchomość do sprzedaży - i nie mam tutaj na myśli wyłącznie postawienia kwiatka na stole, uporządkowania mieszkania czy powieszenia zasłon.

Czasem znacznie ważniejsze jest sprawdzenie dokumentów, księgi wieczystej, jej zapisów i tego, czy wszystko rzeczywiście odpowiada stanowi faktycznemu.

I na tym również może zyskać kupujący.

Bo dobrze przygotowana transakcja to taka, w której obie strony wiedzą, na co się umawiają, a pośrednik pomaga znaleźć rozwiązanie, które pozwala tę umowę bezpiecznie i sprawnie doprowadzić do końca.

Może więc zamiast pytać wyłącznie:

„Po czyjej stronie jest pośrednik?"

warto zapytać:

„Jaką wartość wnosi do transakcji?”

A Ty jak uważasz - czy pośrednik może skutecznie stać pomiędzy stronami, nawet jeśli formalnie reprezentuje obie?

Znalazłeś mieszkanie, ale właściciel ma hipotekę. Czy to bezpieczne?Tak — jeżeli zrobisz to mądrze.Sama hipoteka wpisana...
30/08/2026

Znalazłeś mieszkanie, ale właściciel ma hipotekę. Czy to bezpieczne?

Tak — jeżeli zrobisz to mądrze.

Sama hipoteka wpisana w księdze wieczystej nie oznacza, że musisz rezygnować z zakupu mieszkania. Wiele nieruchomości jest sprzedawanych z istniejącym kredytem hipotecznym.

Ale zanim podpiszesz umowę, warto sprawdzić kilka rzeczy.

1. Ustal, ile dokładnie zostało do spłaty.

Poproś właściciela o aktualne zaświadczenie z banku dotyczące kredytu. Powinno ono wskazywać m.in. wysokość zadłużenia oraz warunki wcześniejszej spłaty.

2. Zadbaj o bezpieczny sposób zapłaty ceny.

Jednym z najbezpieczniejszych rozwiązań jest takie skonstruowanie umowy, aby część ceny sprzedaży została przekazana bezpośrednio na spłatę kredytu hipotecznego, a pozostała część trafiła do Sprzedającego.

3. Poproś o dokument z banku dotyczący wykreślenia hipoteki.

Po spłacie kredytu bank wydaje dokument potwierdzający spłatę zadłużenia i stanowiący podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

4. Złóż wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Samo spłacenie kredytu nie powoduje automatycznego wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Po uzyskaniu odpowiedniego dokumentu z banku należy złożyć wniosek o jej wykreślenie do właściwego sądu wieczystoksięgowego.

I najważniejsze:

Nie patrz tylko na to, że w księdze wieczystej widnieje hipoteka.

Hipoteka nie musi być przeszkodą w zakupie mieszkania.
Trzeba po prostu wiedzieć, jak bezpiecznie przeprowadzić całą transakcję.

Zapisz ten post, jeśli planujesz zakup mieszkania z hipoteką.

A jeśli masz znajomego, który właśnie kupuje nieruchomość z kredytem Sprzedającego — podeślij mu ten post.

Adres

Ulica Danka 8 LokAleja U2
Kraków
31-229

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 19:00
Wtorek 09:00 - 19:00
Środa 09:00 - 19:00
Czwartek 09:00 - 19:00
Piątek 09:00 - 19:00
Sobota 09:30 - 17:00

Telefon

+48537978098

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Agencja Nieruchomości Prohome Estate Kraków umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Agencja Nieruchomości Prohome Estate Kraków:

Skróty

Udostępnij

Kategoria