21/05/2026
❎ Nie ryzykuj że zmiany w prawie pokrzyżują twoje biznesowe plany.
✅ Zainwestuj w bezpieczny lokal usługowy w Tecto.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii odkryło właśnie nowy sposób na ograniczenie prawa własności. 🏢⚖️
Z uzasadnienia projektu nowelizacji ustawy o własności lokali wprost wynika, że właściciel mieszkania miałby potrzebować zgody wspólnoty mieszkaniowej na zmianę przeznaczenia lokalu. I nie chodzi wyłącznie o najem krótkoterminowy.
Wprost wymieniono m.in.: ➡️ gabinety medyczne, ➡️ kancelarie prawne, ➡️ działalność usługową i handlową.
Czyli w praktyce: prowadzisz kancelarię, gabinet, biuro rachunkowe albo inną działalność we własnym mieszkaniu? Wspólnota mogłaby powiedzieć: „nie zgadzamy się”.
Co więcej – ministerstwo twierdzi, że to nie jest nadmierna ingerencja w prawo własności, bo przecież właściciel „może iść do sądu”, jeśli wspólnota odmówi zgody. Czyli najpierw trzeba prosić sąsiadów o możliwość korzystania z własnego lokalu, a potem latami procesować się o wykonywanie prawa własności. 🤔
Projektodawca powołuje się na „ochronę dobrej wiary” osób kupujących mieszkania w budynkach mieszkalnych. Problem w tym, że pod hasłem walki z niektórymi patologiami tworzy się mechanizm, który może uderzyć w tysiące zwykłych właścicieli prowadzących legalną działalność we własnym mieszkaniu.
I warto zwrócić uwagę na jeszcze jedną rzecz: projekt ma działać niezależnie od obecnych procedur z Prawa budowlanego dotyczących zmiany sposobu użytkowania lokalu. Czyli nawet jeśli przepisy budowlane nie wymagają formalnej zmiany sposobu użytkowania – wspólnota nadal mogłaby blokować działalność.
To nie jest już wyłącznie dyskusja o Airbnb. To dyskusja o granicach prawa własności i o tym, czy wspólnota mieszkaniowa ma decydować, co właściciel może robić we własnym lokalu.
