Co to jest strona internetowa?

Rzeczoznawca Majątkowy Magdalena Szlempo - Wycena Nieruchomości

Strona główna
Polska
Lebork
Rzeczoznawca Majątkowy Magdalena Szlempo - Wycena Nieruchomości

Pomagam podejmować świadome i mądre decyzje związane z nieruchomościami – w oparciu o analizę, doświadczenie i spojrzenie z różnych perspektyw rynku.

11/06/2025

Nie działam jak typowe biuro.
Nie przyjmuję dziesiątek zleceń naraz.
Dzięki temu mogę spokojnie zająć się Twoją sprawą – od początku do końca.

Jak wygląda współpraca?

1️⃣ Kontakt
Napisz wiadomość lub zadzwoń. Wstępnie omówimy, czego potrzebujesz i sprawdzimy, czy mogę Ci pomóc.

2️⃣ Konsultacja i zakres współpracy
Wyjaśnię, jak wygląda proces (czy to wycena, analiza przed zakupem czy pomoc przy sprzedaży). Określimy warunki, zakres i termin.

3️⃣ Działanie
Umawiamy się na oględziny nieruchomości lub analizę dokumentów. Działam spokojnie i rzetelnie – krok po kroku.

4️⃣ Efekty i decyzja
Otrzymujesz ode mnie konkret: wycenę, analizę, opinię lub po prostu jasność sytuacji.
Zyskujesz pewność, że Twoja decyzja ma solidne podstawy.

📍 Działam lokalnie: Lębork, Łeba, okolice
📩 Napisz wiadomość, jeśli chcesz sprawdzić, jak mogę Ci pomóc

11/06/2025

Nie prowadzę dużego biura.

Nie mam dziesiątek nieruchomości w ofercie ani zespołu doradców.
Ale mam coś innego: 🔟 lat doświadczenia, wiedzę i pełne zaangażowanie.

Nazywam się Magdalena Szlempo.

Jestem 🧭 Rzeczoznawcą Majątkowym i Ekspertką Rynku Nieruchomości.
Pracuję butikowo – przyjmuję wybrane zlecenia, które mogę poprowadzić od A do Z, z pełną uwagą dla klienta.

Pomagam osobom, które:
📌 chcą wycenić nieruchomość (np. do sądu, urzędu, spadku, darowizny),
📌 planują sprzedaż domu lub działki i chcą to zrobić z głową,
📌 szukają nieruchomości i potrzebują wsparcia przy zakupie, by nie przepłacić.

📍 Działam lokalnie – w Lęborku, Łebie i okolicach.

Nie narzucam gotowych rozwiązań.
Słucham, analizuję, doradzam – i pomagam podjąć spokojną, przemyślaną decyzję.

📩 Jeśli chcesz porozmawiać – napisz wiadomość.
👣 Możemy omówić Twoją sytuację bez pośpiechu i zobaczyć, czy mogę Ci pomóc.

25/02/2025

🚨 Czy wiesz, jakie błędy najczęściej popełniają kupujący nieruchomości?

Każdego dnia rozmawiam z osobami, które chcą kupić swoje wymarzone mieszkanie lub dom. Niestety, wiele z nich nieświadomie naraża się na ogromne problemy finansowe. Oto 5 najczęstszych błędów, które mogą Cię sporo kosztować!

🔴 1. Kupowanie bez sprawdzenia księgi wieczystej
Nie każdy wie, że nieruchomość może mieć ukryte hipoteki, długi, prawa osób trzecich lub służebności. Brak weryfikacji to jak kupowanie kota w worku!

🔴 2. Brak negocjacji ceny
Czy wiesz, że większość ofert nieruchomości jest zawyżona o 5-10%? Właściwie przeprowadzone negocjacje mogą zaoszczędzić Ci dziesiątki tysięcy złotych!

🔴 3. Podpisanie umowy bez konsultacji z ekspertem
Wiele umów przedwstępnych zawiera niekorzystne zapisy, które mogą sprawić, że stracisz zaliczkę lub nie będziesz mógł wycofać się z transakcji.

🔴 4. Pominięcie analizy ukrytych kosztów
Kupujesz mieszkanie? A co z opłatami notarialnymi, podatkiem PCC, kosztami remontu? Wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy z dodatkowych kosztów, które mogą wynosić nawet 20% wartości nieruchomości!

🔴 5. Kupowanie pod wpływem emocji
Zakochałeś się w mieszkaniu i już wyobrażasz sobie tam życie? STOP! Analiza techniczna i finansowa są ważniejsze niż pierwsze wrażenie. Nie chcesz chyba płacić rat kredytu za mieszkanie, które okaże się ruiną?

💡 Chcesz uniknąć tych błędów?
Skontaktuj się ze mną – pomogę Ci przejść przez cały proces zakupu nieruchomości BEZPIECZNIE i bez stresu.

📩 Napisz do mnie, a wspólnie znajdziemy najlepsze rozwiązanie!

23/02/2025

📢 Nie każde mieszkanie łatwo sprzedać!

Planujesz zakup nieruchomości? Upewnij się, że nie wpadniesz na mieszkanie, którego później trudno się pozbyć. Oto 5 typów mieszkań, które mogą sprawiać problemy przy sprzedaży:

🔴 Nieuregulowany stan prawny – brak księgi wieczystej, wielu właścicieli, spadki bez uregulowania. To prawdziwy koszmar dla kupujących!
🔴 Zła lokalizacja – ruchliwa droga, sąsiedztwo fabryk, brak zieleni mogą odstraszać nabywców.
🔴 Mieszkania do generalnego remontu – nie każdy chce inwestować czas i pieniądze w gruntowną renowację.
🔴 Problemy sąsiedzkie – uciążliwi lokatorzy, konflikty w bloku – to może skutecznie odstraszyć potencjalnych kupujących.
🔴 Brak windy na wysokich piętrach – seniorzy, rodziny z dziećmi czy osoby z ograniczoną mobilnością często rezygnują z takich mieszkań.

💡 Jeśli chcesz kupić mieszkanie, które łatwo sprzedasz w przyszłości, warto dobrze przemyśleć wybór.

📩 Masz pytania? Napisz do mnie – pomogę Ci znaleźć najlepszą nieruchomość!

21/02/2025

🎉 Udało się! Ale zanim wszystko zostało dopięte, trzeba było pokonać jeszcze jedną przeszkodę…

🔹 Kupiec na mieszkanie Pani Marii? Znalazł się!
🔹 Nowe mieszkanie dla niej? Wybrane!
🔹 Sprzedaż mieszkania Pana Kazimierza? Formalności gotowe!

Wydawało się, że to koniec tej historii. Ale pojawiła się jeszcze jedna przeszkoda…

📌 Pan Kazimierz nie mógł osobiście stawić się u notariusza
Z powodu problemów zdrowotnych nie miał możliwości wyjazdu do kancelarii. A bez jego podpisu sprzedaż nie mogła dojść do skutku!

Co zrobiliśmy?
✔ Zorganizowałam wizytę wyjazdową notariusza.
✔ Pan Kazimierz udzielił pełnomocnictwa swojej kuzynce, która reprezentowała go przy zakupie nowego mieszkania na południu Polski.
✔ Dokumenty wysłałam kurierem, wszystko zostało sprawdzone i zatwierdzone.

I tak, po wielu tygodniach działań, ta historia miała szczęśliwy finał:
✅ Pan Kazimierz przeprowadził się na południe Polski, gdzie czekała na niego rodzina.
✅ Pani Maria zamieszkała w swoim wymarzonym mieszkaniu z ogródkiem.
✅ Pani Jowita rozpoczęła nowy etap, remontując swoje nowe mieszkanie na czwartym piętrze.

💡 Ta historia pokazuje, że nieruchomości to nie tylko transakcje. To ludzkie emocje, wyzwania i ogromna odpowiedzialność, która czasem wykracza poza klasyczne „kupno i sprzedaż”...

💬 Czy kiedykolwiek mieliście sytuację, w której wszystko wydawało się gotowe, a nagle pojawiła się niespodziewana przeszkoda? Jak sobie z nią poradziliście? Podzielcie się w komentarzu!

20/02/2025

🕰️ Czas uciekał, dokumenty nie były gotowe, a Pan Kazimierz zmagał się z problemami zdrowotnymi… Czy zdążyliśmy na czas?

💡 Sprzedaż mieszkania Pani Marii była już prawie zakończona. Kupująca – Pani Jowita – miała finansowanie, wszystko było gotowe do finalizacji.

Ale był jeszcze jeden kluczowy element tej układanki…

🏠 Mieszkanie Pani Marii należało do Pana Kazimierza.
🔹 Aby Pani Maria mogła kupić jego mieszkanie, on sam musiał najpierw sprzedać swoją nieruchomość i przeprowadzić się na południe Polski.
🔹 I tutaj pojawiły się nieprzewidziane trudności.

📌 Brak kluczowego dokumentu ze skarbówki
Podczas przygotowywania dokumentów do sprzedaży okazało się, że brakuje zaświadczenia dotyczącego spadku. Pan Kazimierz nie dopełnił formalności i musiał zapłacić podatek. Problem? Wydanie decyzji mogło trwać nawet trzy miesiące!

📌 Problemy zdrowotne Pana Kazimierza
Pan Kazimierz nie był w stanie samodzielnie załatwiać spraw urzędowych. Mieszkał tutaj sam, nie miał bliskiej rodziny na miejscu. W tej sytuacji wziął mnie na pełnomocnika, abym mogła reprezentować go w urzędach i przyspieszyć proces.

📌 Wyścig z czasem
Dzięki współpracy z urzędnikami udało się uzyskać dokumenty szybciej, określić wysokość podatku i go uregulować.
🔹 Jednocześnie jego rodzina znalazła dla niego mieszkanie na południu Polski, które mógł kupić.
🔹 Właściciele tego mieszkania również byli w trudnej sytuacji – potrzebowali szybkiej sprzedaży, by dokończyć budowę swojego nowego domu.

💡 Mieliśmy wiele osób i zależnych od siebie transakcji. Wszystko musiało się idealnie zsynchronizować.

I wtedy pojawił się kolejny problem… Pan Kazimierz nie mógł samodzielnie stawić się u notariusza.

🔜 Co zrobiliśmy, aby dopiąć transakcję? Finał tej historii już w kolejnym poście!

📌 Jak myślisz? Co jest największym wyzwaniem w sprzedaży nieruchomości starszych osób? Formalności, zdrowie, czy może brak bliskich, którzy mogą pomóc? Podziel się swoją opinią w komentarzu!

18/02/2025

💡 Nowe mieszkanie dla Pani Marii było już wybrane… ale czy znalazł się kupiec na jej stare lokum?

Czasem wydaje się, że najtrudniejsze w zakupie mieszkania to znalezienie tego idealnego miejsca. Ale w tej transakcji kluczowe było coś zupełnie innego…

Aby Pani Maria mogła zamieszkać w swoim nowym, wymarzonym mieszkaniu z ogródkiem, musieliśmy najpierw sprzedać jej dotychczasowe lokum – mieszkanie na czwartym piętrze.

💡 Na szczęście… nie czekaliśmy długo.

Pojawiła się Pani Jowita – konkretna, zdecydowana, wiedziała, czego chce. Zobaczyła mieszkanie, spodobało jej się, a decyzję podjęła szybko i bez wahania. Dzięki współpracy z doradcą kredytowym, którego jej poleciłam, uzyskała finansowanie i mogliśmy zamknąć transakcję.

Wydawało się, że wszystko układa się idealnie. Ale pamiętajmy, że ta historia dotyczyła trzech różnych osób i transakcji powiązanych ze sobą.

Aby wszystko się udało, musieliśmy zsynchronizować:
✔ Sprzedaż mieszkania Pani Marii
✔ Kupno mieszkania dla Pani Marii
✔ Sprzedaż mieszkania Pana Kazimierza, właściciela lokalu, które Pani Maria kupowała

I właśnie tutaj zaczęły się kolejne wyzwania…

🔜 Co stanęło nam na drodze? O tym w kolejnej części!

📌 Jak myślisz? Co może najbardziej utrudnić sprzedaż mieszkania? Formalności, negocjacje, czy może coś zupełnie innego? Podziel się swoją opinią w komentarzu!

16/02/2025

"Historia pewnej transakcji" ( #1)

🏡 Czasem wydaje nam się, że wiemy dokładnie, czego szukamy… aż nagle los podsuwa nam coś zupełnie innego!

Pani Maria przyszła obejrzeć mieszkanie na parterze. Była przekonana, że to jest to, czego szuka. Starsza osoba, chciała uniknąć wchodzenia po schodach – czwartych pięter miała już serdecznie dość.

Ale gdy weszła do mieszkania, coś jej nie pasowało. Nie czuła tego „czegoś”, tej pewności, że to właśnie tutaj chce zamieszkać. Wiedziałam już, że poszukiwania potrwają trochę dłużej.

W rozmowie wyszło coś jeszcze – sama miała mieszkanie na sprzedaż! Było na czwartym piętrze, bez windy. Umówiłyśmy się na spotkanie, przygotowałam ofertę i wystawiłyśmy ją w internecie.

Jednocześnie kontynuowałyśmy poszukiwania. Wydawało się, że znalazłyśmy idealne mieszkanie – u innego pośrednika. Ale niestety, warunki sprzedaży nie pozwoliły nam dopiąć transakcji.

I wtedy postanowiłam pokazać jej coś zupełnie innego. Mieszkanie, które „na pewno nie wchodziło w grę” – bo miało ogrzewanie gazowe, a ona chciała miejskie.

„Przyjadę, zobaczę, ale na pewno tego nie kupię” – powiedziała.

Ale wystarczyło, że przekroczyła próg… i zobaczyła mały ogródek. I nagle wszystko się zmieniło.

💬 Czasem to nie my wybieramy mieszkanie. To ono wybiera nas.

🔜 Co było dalej? Czy udało się sprzedać mieszkanie Pani Marii? Ciąg dalszy w kolejnym poście!

📌 Jak myślisz? Na co zwróciłbyś największą uwagę przy wyborze nowego mieszkania – lokalizację, układ pomieszczeń, czy może… coś, czego się nie spodziewasz?

10/02/2025

Chcesz kupić mieszkanie lub dom? 🏡

Świetnie! Ale zanim podpiszesz umowę, sprawdź 5 kluczowych rzeczy, które mogą uchronić Cię przed problemami:

✅ Księga wieczysta – czy nieruchomość nie jest zadłużona?
✅ Stan prawny – czy sprzedający na pewno ma prawo sprzedać nieruchomość?
✅ Cena rynkowa – czy nie przepłacasz?
✅ Ukryte koszty – podatki, opłaty administracyjne, remonty… czy jesteś na nie gotowy?
✅ Stan techniczny – czy nie czekają Cię niespodziewane wydatki na remont?

💡 Chcesz mieć pewność, że kupujesz bezpiecznie?
Zajmuję się kompleksową analizą nieruchomości – sprawdzę wszystko za Ciebie!

📩 Napisz do mnie!

24/01/2025

Szukasz mieszkania do wynajęcia❓
Zapraszam do Bożegopola 🙂

20/01/2025

SPRZEDAM NOWOCZESNY APARTAMENT W ŁEBIE – GOTOWY POD INWESTYCJĘ! 🌊🏡

➡️ Powierzchnia: 43,94 m²
➡️ Cena: 740 000 zł
➡️ Lokalizacja: ul. Kościuszki 99, centrum Łeby

📍 Dlaczego warto?
✅ Apartament w idealnej lokalizacji – główna ulica miasta, pełna restauracji, kawiarni i butików, tylko 2 km od plaży.
✅ Nowoczesny budynek z 2017 roku – elegancki design, winda, zamknięte osiedle.
✅ Komfortowe wnętrze: sypialnia, salon z aneksem kuchennym, łazienka z wanną, klimatyzacja, pełne umeblowanie.
✅ Miejsce parkingowe w cenie, możliwość dokupienia garażu.
✅ Bezobsługowy najem krótkoterminowy – doskonała okazja inwestycyjna!

📞 Zadzwoń i umów się na prezentację: tel. 575 222 934
✨ Nie czekaj! Zainwestuj w nieruchomość nad Bałtykiem!

💡 Idealne pod wynajem lub jako własne miejsce nad morzem! 🌞

Adres

Lebork
84-300

Strona Internetowa

http://magdalenaszlempo.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Rzeczoznawca Majątkowy Magdalena Szlempo - Wycena Nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.