Jak kupić działkę rolną, nie będąc rolnikiem?

12/01/2024

Jakie jest dobre sąsiedztwo naszej działki?

Chyba łatwiej jest odpowiedzieć jakie jest złe. Z założenia możemy napisać, że jest to wszystko, co generuje irytujące nas rzeczy: hałas, smród, zanieczyszczenia czy niepożądane interakcje.

Zły sąsiad, który niejednokrotnie napsuł nam krwi.
Pobliska kopalnia np. bazaltu generująca hałas i wstrząsy oraz ruch obładowanych ciężarówek.
Wszelkie fermy.
Obiekty przemysłowe.
Generujące hałas drogi.
Wielkopowierzchniowe uprawy wymagające oprysków (wiem jak cudownie wygląda kwitnący rzepak ale jest to jedna z najgorszych upraw jeśli chodzi o ilość zużywanej chemii).
Duże sady (wymagają oprysków i często wymagają hałasu do odstraszania ptaków).

Czy takim złym sąsiadem może być las albo zbiornik wodny?

Teoretycznie nie. Ale powiedzcie to mojej znajomej prowadzącej agroturystykę, której Lasy Państwowe oczyściły do zera piękny las za płotem („poszedł na papier” – powiedział leśniczy).
Inni sąsiedzi mają naturalną enklawę na pograniczu lasu ale… cóż… po Lasach Państwowych może chodzić każdy więc w sezonie grzybowym masa nieproszonych gości ląduje im na podwórku. Wszak co nie ogrodzone, to dostępne. O nieproszonych mieszkańcach lasu penetrujących ogród warzywny nie wspomnę.
Wszelkie zbiorniki wodne, zwłaszcza latem, kuszą spragnionych kąpieli turystów i wędkarzy. Polskie przepisy mówią jasno, że jeśli zbiornik nie jest prywatny to nie można się grodzić do linii brzegowej. Ale z drugiej strony, nie po to ktoś kupił działkę z dostępem do wody żeby znosić widok przechadzających się spacerowiczów. Z opowieści wiem także, że mieszkanie przy drodze prowadzącej na kąpielisko jest dużym utrapieniem jeśli chodzi o hałas, śmieci i fekalia.

„A może by tak rzucić wszystko i wyjechać w Bieszczady?”

Więcej o zakupie działki rolnej dowiesz się z naszego poradnika „Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem?” dostępnego na www.maeg.pl

NASZE PORADNIKI: SERIA: Wszystko o wyprowadzce na wieś Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem? Zobacz produkt Domek holenderski – przepisy i porady od zakupu do zamieszkania Zobacz produkt Dlaczego warto zostać rolnikiem? I jak to zrobić bez kończenia szkół i kursów? Zobacz prod...

06/01/2024

Co to takiego działka rolno-budowlana?
W polskim prawie, jak to często bywa, nie ma definicji działki rolno-budowlanej. Natomiast jest to pojęcie bardzo często używane na rynku obrotu nieruchomościami. Jak sama nazwa wskazuje jest to połączenie działki rolnej z budowlaną. A dokładnie: jest to działka rolna z możliwością zabudowy.
Najpierw ustalmy czym jest działka rolna.
Zgodnie z ustawą za grunty rolne uważa się tereny kategoryzowane w ewidencji gruntów za użytki rolne, są one oznaczone symbolami:
R – grunty orne; S – sady; Ł– łąki trwałe; Ps – pastwiska trwałe; Br – grunty rolne zabudowane; Wsr – tereny pod stawami; W – grunty pod rowami; Lzr – grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.
Natomiast jeśli dany obszar jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to mają one oznaczenia: R – tereny rolnicze, RM – zabudowa zagrodowa oraz RU – tereny obsługi produkcji rolniczej.
Przepisy mówią, że przeznaczeniem działek rolnych jest działalność rolnicza. Na jej obszarze, jeśli przewiduje taką opcję MPZP, można postawić jedynie zabudowę zagrodową, o ile właścicielem ziemi jest rolnik indywidualny. Reszta właścicieli musi postarać się o odrolnienie gruntów.
Czym jest działka budowlana?
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa, że aby działka mogła być budowlaną, musi spełniać kryteria dotyczące budowy obiektów zapisane w MPZP. Zatem powinna mieć m.in. zapewniony dostęp do drogi publicznej oraz możliwość uzbrojenia lub bezpośredniego podłączenia budynków do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej.
W ewidencji gruntów i budynków działki budowlane mogą być sklasyfikowane jako: tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem – B; obszary przemysłowe – Ba; inne tereny zabudowane – Bi; miejskie tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy – Bp; strefy rekreacyjno-wypoczynkowe – Bz; użytki kopalne – K.
Natomiast w MPZP działki te mają znaczenia: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – MN; budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne – MW; zabudowania usługowe – U; tereny sportu i rekreacji – US; obiekty handlowe o powierzchni ponad 2000 m kw. – UC.

Więcej o zakupie działki na wsi dowiesz się z naszego poradnika „Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem?” dostępnego na www.maeg.pl

31/12/2023

"Jaką działkę kupić?"

To jedno z najczęstszych pytań z jakimi się spotykamy.
Odpowiedź jest prosta: taką, żeby spełniała Wasze oczekiwania. Nie wiemy jakie macie oczekiwania ale wiemy jakie odległości trzeba zachować aby potem cokolwiek na tej działce postawić.
Wszyscy mówią: wystarczą 4 metry od granicy działki lub nawet 3 jeśli ściana budynku nie będzie miała okien czy drzwi. I taka jest generalna zasada ale...
My odpowiadamy: istotne jest to, co za granicą działki się znajduje. Jeśli to las, budynek drewniany czy choćby droga powiatowa to nagle wszystko się zmienia...

Podobne niuanse opisujemy w naszych poradnikach:
"Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem?"

"Dlaczego warto zostać rolnikiem? I jak to zrobić bez kończenia szkół i kursów?"

"Domek holenderski - przepisy i porady od zakupu do zamieszkania"

dostępnych na stronie maeg.pl

Spełniajcie marzenia w Nowym Roku!

28/12/2023

Poradniki z serii "Wszystko o wyprowadzce na wieś" są dostępne na stronie

NASZE PORADNIKI: SERIA: Wszystko o wyprowadzce na wieś Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem? Zobacz produkt Domek holenderski – przepisy i porady od zakupu do zamieszkania Zobacz produkt Dlaczego warto zostać rolnikiem? I jak to zrobić bez kończenia szkół i kursów? Zobacz prod...

20/12/2023

Prawo pierwokupu

Prawo pierwokupu ziemi rolnej dotyczy nie tylko Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa ale również dotychczasowych dzierżawców (pod pewnymi warunkami). Zatem zawsze należy sprawdzić czy interesująca nas działka nie była komuś dzierżawiona ponieważ może on mieć roszczenie do tej działki.

KOWR natomiast może skorzystać z prawa pierwokupu w co najmniej 4 sytuacjach:
1. jeśli działka rolna ma ponad 0,3 ha użytków rolnych i jest mniejsza niż 9999m2;
2. jeśli działka rolna jest zabudowana (zabudowa powstała przed 30.04.2016 r), ma ponad 0,3 ha użytków rolnych i jej areał to 5000 – 9999m2;
3. jeśli osoba posiadająca status rolnika indywidualnego chce kupić działkę rolną poza terenem swojej lub sąsiedniej gminy (czyli, de facto, nie będzie ona powiększała gospodarstwa rolnego);
4. jeśli sprzedawca kupił działkę od KOWR w przeciągu ostatnich 5 lat.

Ale nie jest to żaden powód do zmartwień bo, wedle oficjalnych danych, KOWR w ponad 90% przypadków nie skorzystał z prawa pierwokupu na przestrzeni ostatnich lat (np. w 2019 roku były to 34 przypadki na prawie 35 tys. umów warunkowych – dane MRiRW).

Więcej na ten i podobne tematy piszemy w naszych poradnikach dostępnych na stronie MAEG.PL

18/12/2023

UBEZPIECZENIE

Czy wiesz, że kupując ziemię rolną przyjmujesz na siebie pewne obowiązki? I to nie tylko te, które wynikają z uzyskanej zgody dyrektora KOWR.

Jeśli jesteś, na przykład, posiadaczem ponad 1 ha przeliczeniowego ziemi rolnej i nie jest za Ciebie opłacany ZUS (nie pracujesz na etacie albo nie prowadzisz jednoosobowej działalności gospodarczej itp.) to MUSISZ opłacać KRUS.

Co więcej wtedy Twój areał spełnia parametry gospodarstwa rolnego w związku z czym musisz też wykupić polisę OC Rolnika.

Więcej na ten i podobne tematy piszemy w naszych poradnikach dostępnych na stronie MAEG.PL

10/12/2023

Czy wiesz, że...

nie będąc rolnikiem (nie mając też wykształcenia rolniczego, ani skończonych kursów, ani nawet doniczki z kaktusem na parapecie) możesz kupić działkę rolną (każdej wielkości) od... Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa?

Piszemy o tym w naszym poradniku "Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem?" dostępnym na stronie maeg.pl

02/12/2023

Od dziś na stronie maeg.pl są dostępne nasze e-booki o przeprowadzce na wieś:
"Jak kupić działkę, nie będąc rolnikiem?"
"Domek holenderski - przepisy i porady od zakupu do zamieszkania"
"Dlaczego warto zostać rolnikiem? I jak to zrobić bez kończenia szkół i kursów?".

oraz e-book zduński

"Wszystko, co trzeba wiedzieć żeby wybudować piec, kominek lub kozę".

Oraz produkty dodatkowe: konsultacje i webinary.

Zapraszamy!

29/11/2023

Już w sobotę, 2 grudnia, na naszej stronie maeg.pl będzie można zakupić pierwsze części z serii Wszystko o wyprowadzce na wieś. A dokładnie: "Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem?", "Domek holenderski - przepisy i porady od zakupu do zamieszkania" oraz "Dlaczego warto zostać rolnikiem?". ZAPRASZAMY

19/11/2023

Prelekcja autora naszego e-booka podczas Kongresu Naturalnego w piątek 24/11 o 10.00.
Zapraszamy!

01/11/2023

Działki

Działka budowlana to sprawa prosta – prawie wszystko wiemy. Wszystko – jeśli sami wszystko sprawdzimy. Prawie wszystko – jeśli wierzymy „na słowo” sprzedającemu.

Działka leśna to też sprawa prosta – unikamy takich działek bo nic nie wiemy, niewiele możemy a mamy sporo obowiązków i, najprawdopodobniej, nic na niej nie postawimy (a na pewno będzie to baaaaardzo długo trwało). Pamiętajmy też o tym, że np. działka rolna może być totalnie zarośnięta lasem a na działce leśnej może nie rosnąć żadne drzewo.

Działka rolna. No i tu zaczyna się zabawa. Przede wszystkim musimy odróżniać sposób korzystania z działki (w ewidencji gruntów np. R – pole orne) od przeznaczenia działki (w MPZP np. Mn). I przeznaczenie w MPZP jest istotniejsze.

Działka rolna zatem może być:
- objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wtedy możemy z planu się dowiedzieć jakie jest przeznaczenie działki (od rolnej z zakazem jakiejkolwiek zabudowy po przeznaczenie pod budownictwo np. wielorodzinne). Plus jest taki, że mamy czarno na białym co na działce można zrobić a czego nie można. Minus – że jak zapisy planu nam nie pasują to dość ciężko (a na pewno długo) się je zmienia.
- z wydanymi Warunkami Zabudowy. I wtedy w WZ mamy dokładnie napisane co można wybudować i jak to ma wyglądać. O WZ może wystąpić do gminy każdy ( z tymże właściciel dostanie je nieodpłatnie). I tu uwaga: gmina może nie wydać warunków zabudowy jeśli działka nie będzie spełniać określonych kryteriów. Jakie to kryteria? Odległość od innych zabudowań, brak przesłanek do stworzenia siedliska, klasa ziemi, tereny zalewowe i inne. I uwaga druga: zawsze sprawdzamy w urzędzie gminy czy WZ są aktualne i nie wygasły.
- działką zagrodową. I tu jest kłopot. Bo kupić taką działkę może każdy ale wybudować cokolwiek może tylko rolnik. I to, niestety, rolnik indywidualny (ten z kwalifikacjami rolniczymi, stażem pracy i stażem zamieszkiwania). Bo zabudowa zagrodowa to cześć Rodzinnego Gospodarstwa Rolnego. Jedynym wyjściem w tej sytuacji jest zakup działki zagrodowej z wydanym pozwoleniem na budowę na danego rolnika indywidualnego, przepisanie pozwolenia i wybudowanie wszystkiego zgodnie z pozwoleniem na budowę. Albo zakup działki z zabudowaniami i ich przebudowa.

Zainteresowanych zakupem ziemi na wsi zapraszam do obserwowania naszej strony – już wkrótce premiera e-booka „Jak kupić działkę na wsi, nie będąc rolnikiem” pierwszego z serii „Wszystko o wyprowadzce na wieś”.

@ obserwujący

Skomplikowane przepisy przedstawione w zrozumiały sposób. Obalamy mit o trudnościach w zakupie nieruchomości na wsi