05/06/2024
👉Jakie wyróżniamy prawa do nieruchomości?👈
Zagadnienie samej nieruchomości zostało po krótce opisane w poprzednim poście, więc teraz kilka słów o prawach rzeczowych i innych prawach do nieruchomości.
➡️Prawo rzeczowe jest działem prawa cywilnego i nazywamy nim prawo bezwzględne, które przysługuje określonemu podmiotowi, mające za przedmiot określoną rzecz (Dydenko, szacowanie nieruchomości). Prawa rzeczowe tworzą katalog zamknięty. Kodeks cywilny dzieli prawa rzeczowe na WŁASNOŚĆ, UŻYTKOWANIE WIECZYSTE i OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE. Wyróżnia się także jeszcze jedną grupę, tzw. prawa zobowiązaniowe- ich przedmiotem mogą być zarówno rzeczy jak i prawa. O ograniczonych prawach rzeczowych i prawach zobowiązaniowych opowiem innym razem szerzej- dziś chciałabym skupić się na dwóch najsilniejszych prawach- własności i użytkowaniu wieczystym.
👉WŁASNOŚĆ (art. 140- 231 K.C.)- jest najsilnieszym i najbardziej powszechnym prawem spośród katalogu praw rzeczowych.
Upoważnia posiadacza prawa do samodzielnego dysponowania rzeczą (np. zbycie, obciążenie prawem na rzecz innego podmiotu), używania jej i pobierania z niej pożytków. Warto jednak dodać, iż nie jest to prawo nieograniczone-jego granice określa prawo cywilne, przywołując art. 140 KC:
📍„W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.”📍
Prawo własności nieruchomości jest prawem nieograniczonym czasowo. Nabycie prawa własności może nastąpić w drodze:
▶︎umowy (sprzedaż nieruchomości, darowizna)- umowa przeniesienia własności nieruchomości musi być zawarta obligatoryjnie, pod rygorem nieważności w formie ❗AKTU NOTARIALNEGO❗
▶︎zasiedzenie-nabycie własności w przypadku samoistnego posiadacza w dobrej wierze, to okres 20 lat, gdy w złej wierze- 30 lat.
▶︎uwłaszczenie- dokonywane na podstawie ustawy, nadanie określonemu podmiotowi własności nieruchomości, której nie był właścicielem.
👉UŻYTKOWANIE WIECZYSTE- (art. 232- 243 K.C.)
Silne prawo rzeczowe jednak z ograniczonym horyzontem czasowym. Jest prawem polegającym na oddaniu na czas określony (zazwyczaj 99 lat, jednak nie mniej niż 40) osobie fizycznej bądź prawnej, nieruchomości gruntowej należącej do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego (województwo, powiat lub gmina).
▶︎Użytkownik wieczysty w momencie przekazania nieruchomości w użytkowanie wieczyste ponosi pierwszą opłatę w wysokości (15%-25% ceny nieruchomości gruntowej) oraz zobowiązany jest do ponoszenia opłat rocznych, których wysokość uzależniona jest od tego na jaki cel określony w umowie została przeznaczona nieruchomość (0,3%-3% ceny, stawki określa art.72 uogn). ▶︎Wysokość opłaty rocznej może ulec zmianie wskutek zmian cen nieruchomości, jednak jej aktualizacji nie można dokonać częściej niż raz na 3 lata.
▶︎Jeżeli w użytkowanie wieczyste oddawana jest nieruchomość zabudowana, wówczas użytkownik wieczysty staje się właścicielem budynków i innych urządzeń na niej posadowionych, to samo, jeśli zostały wzniesione po objęciu gruntu we władanie. Po wygaśnięciu prawa właściciel gruntu (SP lub jst) zwraca użytkownikowi wieczystemu wynagrodzenie w wysokości równej wartości wzniesionych budynków i urządzeń.
📍Zgodnie z ustawą z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, z dniem 1 stycznia 2019 r. nastąpiło przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
