22/01/2026
Budynek handlowo-usługowy przy głównej trasie Bieszczad Czarna Górna | Duża Pętla Bieszczadzka
Cena: 920 000 zł – do negocjacji
Na sprzedaż wolnostojący, wielokondygnacyjny budynek handlowo-usługowy położony w miejscowości Czarna Górna (gmina Czarna, powiat bieszczadzki), bezpośrednio przy drodze krajowej Ustrzyki Dolne – Ustrzyki Górne, będącej częścią Dużej Pętli Bieszczadzkiej.
To jedna z najlepszych lokalizacji komercyjnych w regionie – doskonała ekspozycja, stały ruch turystyczny oraz lokalny.
Najważniejsze atuty nieruchomości
✅ lokalizacja przy głównej trasie turystycznej
✅ bardzo duża powierzchnia użytkowa
✅ 3 kondygnacje + piwnica
✅ winda
✅ rampa rozładunkowa
✅ solidna konstrukcja
✅ szerokie możliwości adaptacji
✅ idealna pod inwestycję i wynajem
Dane techniczne
• Powierzchnia użytkowa całkowita: 1 393,37 m²
• Powierzchnia lokali użytkowych: 1 240,32 m²
• Części wspólne: 153,05 m²
• Powierzchnia zabudowy: 480,86 m²
• Kubatura: 5 294,78 m³
• Działka: 0,1831 ha (nr 365/22) 46 mx32 m
• Forma własności gruntu: użytkowanie wieczyste
• Rok budowy: lata 70./80.
• Wysokość budynku: do 15 m
Układ funkcjonalny
Piwnice – 322,62 m²
Budynek w całości podpiwniczony.
Pomieszczenia magazynowe, techniczne i komunikacyjne – idealne jako zaplecze handlowe, magazyny lub część techniczna obiektu.
Parter – 299,84 m²
• duże, otwarte powierzchnie handlowe
• zaplecze
• klatka schodowa
• wiatrołap
• rampa rozładunkowa
• schody zewnętrzne i taras
Bezpośrednie wejścia z zewnątrz + świetna widoczność od strony drogi krajowej.
I piętro – 308,08 m²
• przestronne pomieszczenia użytkowe
• mniejsze lokale biurowe
• zaplecze sanitarne
• dostęp windą i klatką schodową
II piętro
Powierzchnia użytkowa lokali: ok. 320 m² (powierzchnia przybliżona – wg inwentaryzacji)
Drugie piętro składa się z większej liczby mniejszych i średnich pomieszczeń, co czyni je idealnym pod:
• biura,
• gabinety usługowe,
• szkołę językową / szkoleniową,
• hostel pracowniczy lub część noclegową po adaptacji.
Na kondygnacji znajdują się:
• liczne pomieszczenia użytkowe o powierzchniach od ok. 8 m² do 35 m²,
• przestronne korytarze (ponad 28 m² i 20 m²),
• pełne zaplecze sanitarne (kilka WC + przedsionki),
• klatka schodowa jako główny trzon komunikacyjny.
Dzięki regularnemu układowi ścian oraz konstrukcji budynku, piętro daje bardzo duże możliwości aranżacyjne.
Konstrukcja
• fundamenty: betonowe i żelbetowe
• ściany zewnętrzne: pustaki PGS z rdzeniami żelbetowymi
• ściany działowe: cegła dziurawka 12 cm
• stropy: żelbetowe, gęstożebrowe
• dach: pulpitowy, konstrukcja drewniana
Media
• woda – sieć gminna
• kanalizacja – sieć gminna
• prąd – PGE Sanok
• ogrzewanie elektryczne
• dodatkowo CO na węgiel i drewno
Lokalizacja – serce Bieszczad
Czarna Górna to miejscowość o ogromnym potencjale turystycznym, położona na trasie do:
• Ustrzyk Dolnych
• Ustrzyk Górnych
• Jeziora Solińskiego
Stały przepływ turystów przez cały rok czyni tę nieruchomość idealną pod działalność handlową, usługową lub inwestycyjną.
Potencjał inwestycyjny
• sklepy, market, hurtownia
• usługi, biura
• centrum turystyczne
• hostel / pensjonat / pokoje
• wynajem długoterminowy powierzchni
Cena: 920 000 zł – do negocjacji
Oferta w biurze numer: 1907
GRE NIERUCHOMOSCI
Mirosław Leszczyński
696-649-788
[email protected]
