01/09/2026
GOTOWIEC INWESTYCYJNY Z NAJEMCĄ | 2 500 ZŁ MIESIĘCZNIE | 8,6% PRZYCHODU BRUTTO | CENTRUM LESZNA
Kupujesz nieruchomość. Najemca już jest. Przychód już jest.
Nie musisz zaczynać od remontu.
Nie musisz urządzać mieszkania.
Nie musisz szukać pierwszego najemcy.
Kupujesz gotową nieruchomość inwestycyjną, która już generuje przychód.
Na sprzedaż nowocześnie urządzone mieszkanie o powierzchni 32,86 m², położone przy ul. Wałowej 4 w centrum Leszna, w zrewitalizowanej kamienicy.
Mieszkanie przeszło generalny remont i zostało przygotowane w standardzie „pod klucz”.
Co najważniejsze z punktu widzenia inwestora — lokal jest już wynajęty.
Najemca płaci 2 500 zł odstępnego miesięcznie, czyli:
30 000 zł przychodu rocznie.
Przy obecnej cenie zakupu 349 000 zł oznacza to około:
8,6% rocznego przychodu brutto
oraz około 12 lat prostego okresu zwrotu z samego przychodu z najmu.
To właśnie od tych liczb warto rozpocząć analizę tej nieruchomości.
INWESTYCJA W LICZBACH
349 000 zł – CENA
2 500 zł – miesięczne odstępne
30 000 zł – przychód z najmu w skali roku
ok. 8,6 % – orientacyjny przychód brutto
ok. 12 lat – prosty okres zwrotu
ok. 200 zł – czynsz miesięczny
NAJEMCA JUŻ JEST
To nie jest zakup mieszkania z nadzieją, że kiedyś uda się je wynająć.
Tutaj najem już funkcjonuje.
MIESZKANIE GOTOWE DO NAJMU
Lokal ma 32,86 m² i bardzo funkcjonalny układ:
salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka z WC oraz przedpokój.
Mieszkanie jest jednostronne – okna wychodzą na ul. Wałową.
Po generalnym remoncie zostało urządzone nowocześnie i praktycznie. Kuchnia wyposażona jest w płytę indukcyjną, zmywarkę, lodówkę i okap.
Łazienka została wykonana całkowicie od podstaw.
Ogrzewanie oraz ciepłą wodę zapewnia nowoczesny piec dwufunkcyjny.
W cenie pozostaje praktycznie całe wyposażenie widoczne na zdjęciach, z wyjątkiem telewizora i materaca.
Czyli inwestor nie musi przeznaczać kolejnych środków na remont, wyposażenie i przygotowanie lokalu do wynajmu.
Mieszkanie jest gotowe do dalszego funkcjonowania jako nieruchomość na wynajem.
NISKI KOSZT UTRZYMANIA
Czynsz do wspólnoty wynosi około 200 zł miesięcznie.
W tej kwocie znajdują się m.in. wywóz śmieci, fundusz remontowy, sprzątanie klatki schodowej oraz zarządzanie wspólnotą.
Dla inwestora oznacza to niski poziom stałych kosztów po stronie właściciela.
CENTRUM LESZNA – LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA NAJEM
Ul. Wałowa to ścisłe centrum Leszna.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się sklepy, szkoły, urzędy, piekarnie, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Jest również dużo zieleni oraz sąsiedztwo szkoły muzycznej.
Dla inwestora lokalizacja ma znaczenie nie tylko dzisiaj.
Dobra lokalizacja to większa grupa potencjalnych najemców i większa atrakcyjność nieruchomości w przyszłości.
DODATKOWY ATUT BUDYNKU
Budynek przeszedł kapitalny remont.
Co więcej, planowane jest podniesienie budynku o jedną kondygnację oraz wykonanie całkowicie nowego dachu.
To element, który warto uwzględnić przy analizie całej inwestycji i potencjału nieruchomości.
DLA KOGO JEST TA OFERTA?
Dla inwestora, który:
szuka pierwszej nieruchomości na wynajem,
chce kupić lokal z istniejącym najemcą,
nie chce przechodzić przez remont i wyposażanie mieszkania,
szuka nieruchomości w centrum miasta,
chce ulokować kapitał w nieruchomości generującej przychód,
buduje portfel mieszkań na wynajem.
Cena - 349 000 zł
Jeżeli chcesz zobaczyć umowę najmu, poznać dokładne koszty utrzymania oraz przeanalizować tę inwestycję na konkretnych liczbach, zapraszam do kontaktu.
Dostępne jest również mieszkanie nr 8 – dwustronne, 33,50 m², położone na tym samym piętrze. Plan mieszkań dostępny w galerii.
Przedstawiona rentowność i okres zwrotu mają charakter orientacyjny i zostały wyliczone na podstawie ceny zakupu oraz przychodu z najmu. Nie uwzględniają m.in. podatków, kosztów finansowania, ewentualnych pustostanów, kosztów utrzymania i innych kosztów związanych z inwestycją.
Potrzebujesz kredytu na zakup tej lub każdej innej nieruchomości?
Pomogę Ci przejść przez cały proces finansowania – od sprawdzenia zdolności kredytowej, przez wybór najkorzystniejszej oferty bankowej, aż do uzyskania decyzji kredytowej.
Wklej link do przeglądarki - cutt.ly/dkn-kredyt
Kupujesz dom lub mieszkanie? Zadbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości.
Współpracuję z Nationale-Nederlanden, dzięki czemu pomogę Ci dobrać ubezpieczenie domu lub mieszkania, wyposażenia oraz życia i zdrowia.
Wklej link do przeglądarki - cutt.ly/dkn-ubezpieczenie
Sprzedajesz nieruchomość?
Skontaktuj się ze mną. Przygotuję strategię sprzedaży, profesjonalną prezentację i skuteczny marketing, aby sprzedać Twoją nieruchomość możliwie szybko i za najlepszą cenę.
📞 dkn. | Dariusz Krzemiński Nieruchomości +48 889 732 892
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
