Kinga Gąska Rzeczoznawca Majątkowy

01/06/2023

❓Dlaczego warto skorzystać z usług niezależnego Rzeczoznawcy Majątkowego a nie z tzw. wyceny bankowej?
❗️Za prywatną wycenę płacisz raz i możesz zanieść ją do kilku banków, a w przypadku wyceny bankowej sporządzony operat szacunkowy pozostaje w banku.

❓Na co zwrócić uwagę?
❗️Każdy bank ma inne wytyczne dotyczące sporządzanych operatów szacunkowych. Niektóre banki mają swoje załączniki, które obligatoryjnie muszą być załączone do operatu szacunkowego. Są banki, które wymagają od Rzeczoznawcy policzenia dodatkowych wartości, np. wartości odtworzeniowej lub dla sprzedaży wymuszonej.

👉Na co dzień wykonuję wyceny do różnych banków. Korzystając z moich usług możesz mieć pewność, że operat szacunkowy zostanie sporządzony zgodnie z wymaganiami konkretnego banku.

www.kingagaska.pl

11/05/2023

Zapraszam do wycen nieruchomości niezabudowanych (działki rolne, budowlane).

W jakim celu?
➡️do kredytu,
➡️do orientacji cenowej,
➡️w celu sprzedaży,
➡️do podziału majątku.

Te wiatraki to oczywiście okolice Michowa, powiat . :)



➡️ www.kingagaska.pl

08/04/2023

17/02/2023

Wycena mieszkania z rynku wtórnego📣📣📣

Jedna z najczęściej wykonywanych przeze mnie wycen ☺️ Wykonuję ją najczęściej do kredytów bankowych ↩️ albo dla orientacji cenowej (szczególnie w przypadku chęci sprzedaży nieruchomości lub podziału majątku).

Jakie dokumenty są potrzebne? ⁉️
➡️ Numer Księgi Wieczystej
Jest to podstawowy dokument niezbędny do wyceny nieruchomości lokalowej. Znajdziemy w nim między innymi dane adresowe, powierzchnię lokalu mieszkalnego czy też jego położenie na piętrze. W przypadku lokali stanowiących przedmiot prawa własności Księga Wieczysta musi być założona.

➡️Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej
Jeżeli lokal jest przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego może okazać się, że nie jest dla niego założona Księga Wieczysta. Nie jest to na szczęście wada prawna lokalu. W takiej sytuacji niezbędne do wyceny dane znajdziemy w Zaświadczeniu wydanym przez Spółdzielnię Mieszkaniową w której zasobach znajduje się taki lokal.

➡️Dodatkowo możemy posiłkować się innymi dokumentami: poprzednie akty notarialne (szczególnie przydatne, jeżeli w Księdze Wieczystej nie ma ujawnionej powierzchni przynależnej piwnicy/komórki lokatorskiej) czy też wypis z rejestru lokali.

Jeżeli potrzebujesz wyceny mieszkania, zadzwoń 📞

👉 www.kingagaska.pl

27/01/2023

👉Kolejnym rodzajem wartości określanym w operacie szacunkowym 📄 może być wartość odtworzeniowa 🏠.
Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 262, pkt. 2) 📋wartość odtworzeniowa nieruchomości "jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia".

👉Ale jak to wygląda w praktyce? Przykładowo, aby określić wartość odtworzeniową nieruchomości zabudowanej nowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym 🏠 musimy określić wartość rynkową gruntu oraz koszt odtworzenia budynku mieszkalnego (wykorzystując odpowiednie cenniki, np. Biuletyn cen obiektów budowlanych SEKOCENBUD).

👉Wartość ta jest często określana dla potrzeb księgowych, ubezpieczeniowych oraz dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności banku (do kredytu hipotecznego).

👉www.kingagaska.pl

18/01/2023

Oprócz wyceny nieruchomości zajmuję się też wyceną ruchomości, na przykład:
👉pojazdy (osobowe, ciężarowe, motocykle, rowery, ...),
👉maszyny rolnicze (ciągniki, kombajny, przyczepy, pługi, ...) ,
👉maszyny budowlane (koparki, ładowarki, betoniarki, ...) ,
👉maszyny specjalistyczne (drukarki, tokarki, frezarki, sprzęt komputerowy, ...)
👉sprzęt RTV i AGD (telewizory, pralki, lodówki, kina domowe, telefony komórkowe ...)
👉inne elementy wyposażenia biur i domów (meble, oświetlenie...)

Najczęstsze cele wyceny ruchomości to:
👉sprzedaż lub podział majątku,
👉zabezpieczenie wierzytelności banku,
👉leasing,
👉cele księgowe,
👉cele podatkowe,
👉procedury związane z udzieleniem dotacji rolniczych,
👉odszkodowania (np. po zalaniu/pożarze).

Zapraszam do kontaktu! 📞

💻www.kingagaska.pl

07/01/2023

www.kingagaska.pl

02/01/2023

👉 www.kingagaska.pl

15/12/2022

Operat szacunkowy jest dokumentem 📄 sporządzanym przez uprawnionego Rzeczoznawcę Majątkowego w celu określenia wartości nieruchomości.
Zgodnie z art. 156 Ustawy o gospodarce nieruchomościami:
👉1. Rzeczoznawca Majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego (...)
👉2.Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie operatu bez jego zgody do innego celu niż cel, dla którego został sporządzony.
👉3.Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty 📆 jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. (...)
👉4. Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez Rzeczoznawcę Majątkowego. (...)

Opracowanie to sporządzane jest zawsze w formie pisemnej. W zależności od celu wyceny można w nim określać różne wartości 💲💲💲, np. wartość rynkową, wartość odtworzeniową.

📌www.kingagaska.pl

12/12/2022

Zgodnie z raportem Expander i Rentier.io stawki najmu mieszkań 🏠🏘🏢 w październiku spadły w większości z 16 badanych miast 🏙. W 5 miastach 🏙 stawki te wzrosły, w tym w mieście Lublin. Ciekawe jest, że w porównaniu do września 2022 r. w Lublinie odnotowano największy wzrost📈 stawek cen najmu, bo aż 6%. Tuż za Lublinem z wynikiem 5% plasuje sie Łódź i Częstochowa, zaś w Warszawie wzrost ten wyniósł już tylko 3%. Stawki najmu rosną nieprzerwanie od grudnia zeszłego roku, na co wpływ miał przede wszystkim napływ uchodźców z 🇺🇦Ukrainy🇺🇦.
Dobrą wiadomością dla osób rozważających lokatę kapitału 💲💲💲 na rynku nieruchomości jest wzrost📈 rentowności mieszkań na wynajem. W Lublinie rentowność ta wynosi 5,7% i jest o 0,1% wyższa niż w Warszawie ‼️.

👉 www.kingagaska.pl

08/12/2022

W operacie szacunkowym najczęściej określaną wartością jest wartość rynkowa nieruchomości 💲💲💲. Co to za wartość?

Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami (Art. 151) jest to "szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej".

Oznacza to, że obydwie strony umowy są niezależne, mają rozeznanie na danym rynku, znają przedmiot umowy, nie działają pod presją czasu (co mogłoby spowodować chęć sprzedaży za niższą kwotę lub chęć zakupu za kwotę wyższą niż rynkowa). Musi też upłynąć odpowiedni czas🕐 na ekspozycję danej nieruchomości. Innymi słowy jest to szacunkowa kwota która powinna usatysfakcjonować 🤝 zarówno stronę kupującą jak i sprzedającą daną nieruchomość.

👉www.kingagaska.pl

02/12/2022

To już chyba ostatnie szkolenie w tym roku. 💪

💼Praktyczne warsztaty z wyceny maszyn, urządzeń i pojazdów, czyli "ruchomości bez tajemnic"

👉 www.kingagaska.pl