Nieruchomości Borowicz

Nieruchomości Borowicz Od 30 lat zarządzamy nieruchomościami, ponad 90.000 m2 obsługiwanej powierzchi, blisko 2000 właścicieli i użytkowników. Zarządzamy głównie w Lublinie.

Wspólnoty, spółdzielnie, sektor komercyjny, prywatny. Obsługa księgowa, prawna, audyty - cała Polska.

01/07/2026

Upały dają się we znaki i coraz więcej osób myśli o montażu klimatyzacji. Pamiętajcie jednak, że sam pomysł i zamówienie ekipy montażowej to nie wszystko.

W wielu wspólnotach mieszkaniowych obowiązują określone zasady montażu klimatyzatorów. Czasami wynikają one z przyjętych standardów, a w wielu przypadkach konieczne jest uzyskanie zgody zarządcy lub zarządu wspólnoty.

Najczęściej określane są warunki dotyczące: poziomu hałasu urządzenia,
sposobu ograniczenia przenoszenia drgań, miejsca posadowienia jednostki zewnętrznej, sposobu odprowadzenia skroplin.

Warto dopełnić formalności przed montażem. Dzięki temu unikniecie niepotrzebnych sporów z sąsiadami, kosztownych przeróbek, a w skrajnych przypadkach nawet obowiązku demontażu urządzenia.

Lepiej poświęcić chwilę na sprawdzenie zasad niż narobić sobie kłopotów.

26/06/2026

🚗 "Patrzcie jak zaparkował!" 🚗

Ostatnio natknęłam się w internecie na post, którego jedynym celem było wyśmianie osoby, która zaparkowała samochód techniczny przy budynku. Zdjęcie, obraźliwe komentarze, wyzwiska, wzajemne nakręcanie się w złości...

I tak sobie pomyślałam – skąd w nas tyle jadu?

Tak, brak miejsc parkingowych to problem. Szczególnie w centrach miast. Wiemy o tym doskonale, bo sami zgłaszaliśmy ten problem do urzędu. Niestety na wielu osiedlach sytuacja jest taka sama.

Ale jest jeszcze druga strona medalu.

Czasem dzwoni telefon: zalanie mieszkania. Woda leje się przez sufit. Pęknięta rura. Awaria kanalizacji. Brak prądu.

W takiej sytuacji naprawdę nikt nie zastanawia się, czy jedzie samochodem służbowym czy prywatnym. Nikt nie robi trzech okrążeń wokół budynku w poszukiwaniu idealnego miejsca parkingowego.

Liczy się jedno – jak najszybciej usunąć awarię i ograniczyć szkody.

Bo kiedy woda zalewa mieszkanie, każda minuta ma znaczenie.

Oczywiście nie usprawiedliwia to parkowania gdziekolwiek i zawsze. Ale zanim ocenimy kogoś na podstawie jednego zdjęcia, może warto przez chwilę pomyśleć, że istnieje kontekst, którego po prostu nie znamy.

Internet bardzo łatwo daje możliwość oceny. Dużo trudniej jest okazać odrobinę zrozumienia.

A przecież wszyscy mieszkamy obok siebie.

I chyba odrobina życzliwości rozwiązałaby więcej problemów niż kolejny hejterski post.

23/06/2026

A może porozmawiamy o współwłasnościach ułamkowych?

Ostatnio dużo piszemy o wspólnotach mieszkaniowych.

O uchwałach. O remontach. O zaliczkach. O zadłużeniach. O windykacji.

I chociaż wspólnoty mieszkaniowe stanowią dużą część naszej codziennej pracy, to tak naprawdę nasza przygoda z zarządzaniem nieruchomościami zaczęła się od czegoś zupełnie innego.

Od współwłasności ułamkowych.

I do dziś zarządzamy takimi nieruchomościami.

Co ciekawe, wiele osób wrzuca wspólnoty mieszkaniowe i współwłasności ułamkowe do jednego worka.

A to dwa zupełnie różne światy.

We wspólnotach mieszkaniowych podstawowym aktem prawnym jest ustawa o własności lokali.

Natomiast we współwłasnościach ułamkowych najczęściej zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

Inne są zasady podejmowania decyzji.

Inne są możliwości działania.

Inaczej wyglądają kwestie remontów, kosztów, rozliczeń czy dochodzenia należności.

I często to właśnie współwłasności ułamkowe generują najciekawsze – a czasem również najtrudniejsze – sytuacje prawne i organizacyjne.

Pytanie tylko...

Czy ten temat Was interesuje?

Czy chcielibyście, abyśmy od czasu do czasu opowiadali również o współwłasnościach ułamkowych i problemach, z którymi spotykają się ich współwłaściciele?

A może jest to tak niszowy temat, że lepiej pozostać przy wspólnotach mieszkaniowych?

Dajcie znać w komentarzach. Jesteśmy bardzo ciekawi Waszej opinii.

22/06/2026

"To wyłączcie mu wodę!"

Jeszcze o dłużnikach ...

To jeden z najczęstszych pomysłów, jakie słyszymy od właścicieli, którzy regularnie płacą swoje opłaty.

I szczerze?

Rozumiemy te emocje.

Bo trudno spokojnie patrzeć na sytuację, w której jedna osoba od miesięcy czy nawet lat nie płaci, a koszty utrzymania nieruchomości ponoszą pozostali mieszkańcy.

Wtedy podczas zebrań padają różne propozycje:

– To wyłączcie mu wodę. – Odetnijcie prąd. – Zablokujcie wejście do garażu. – Niech poczuje konsekwencje.

Problem polega na tym, że wspólnota mieszkaniowa nie może tak po prostu odciąć właściciela od mediów.

Nie możemy wyłączyć komuś wody dlatego, że ma zadłużenie.

Nie możemy odciąć energii elektrycznej.

Nie możemy samodzielnie pozbawić właściciela możliwości korzystania z lokalu.

Takie działania bardzo szybko mogłyby skończyć się interwencją policji, prokuratury albo postępowaniem przeciwko osobom, które podjęły taką decyzję.

Prawo przewiduje określone procedury dochodzenia należności.

I nawet jeśli czasami wydają się one zbyt wolne, to właśnie z nich muszą korzystać wspólnoty mieszkaniowe.

Oczywiście zdarzają się wyjątki.

Mamy pod opieką wspólnotę, w której ze względów technicznych i bardzo specyficznych zapisów możliwe jest odłączenie jednego z mediów.

Ale jest to sytuacja wyjątkowa, a nie standard.

Dlatego gdy słyszymy: „Przecież wystarczy zakręcić zawór” – musimy odpowiedzieć, że niestety nie.

Windykacja byłaby znacznie prostsza, gdyby takie rozwiązania były zgodne z prawem.

Ale nie są.

I właśnie dlatego sprawy zadłużeń tak często kończą się w sądzie, a nie przy głównym zaworze w piwnicy.

A Wy? Jakie najciekawsze pomysły na walkę z dłużnikami słyszeliście podczas zebrań wspólnot mieszkaniowych?

21/06/2026

Windykacja to nie tylko wysłanie wezwania do zapłaty.

Ostatnio sporo pisaliśmy o windykacji.

O wezwaniach do zapłaty. O postępowaniach sądowych. O komornikach. O licytacjach lokali. O kosztach, które ponoszą wspólnoty mieszkaniowe.

I mamy nadzieję, że udało nam się pokazać jedno.

Windykacja to bardzo złożony proces.

Co więcej, każda sytuacja wygląda inaczej.

Inaczej prowadzi się windykację we wspólnocie mieszkaniowej.

Inaczej w nieruchomości będącej współwłasnością ułamkową.

Jeszcze inaczej w przypadku lokali oddanych w najem.

Każda sprawa ma swoją specyfikę, swoje ograniczenia prawne i swoje wyzwania.

My zajmujemy się tym na co dzień.

Nie tylko od strony przepisów, ale przede wszystkim od strony praktyki.

Widzieliśmy już setki różnych sytuacji i wiemy, że bardzo rzadko istnieje jedno proste rozwiązanie.

Dlatego współpracujemy z doświadczonymi adwokatami i radcami prawnymi, którzy wspierają wspólnoty wtedy, gdy ich pomoc jest niezbędna.

Nie życzymy nikomu problemów finansowych.

Wiemy, że za wieloma zadłużeniami stoją trudne życiowe historie.

Jednocześnie obserwujemy pewien niepokojący trend.

Coraz więcej wspólnot ma problemy z płynnością finansową.

Coraz częściej pojawiają się zaległości.

Coraz więcej właścicieli odkłada opłaty na później.

A przecież budynek nie może czekać.

Trzeba zapłacić za energię, wodę, sprzątanie, przeglądy, konserwację i naprawy.

Dlatego skuteczna windykacja nie jest działaniem przeciwko właścicielom.

Jest działaniem na rzecz wszystkich mieszkańców, którzy regularnie wywiązują się ze swoich obowiązków.

Bo dobrze funkcjonująca wspólnota to taka, w której każdy dokłada swoją część do wspólnego budżetu.

A my będziemy dalej robić wszystko, żeby jej w tym pomóc.

19/06/2026

Czy licytacja mieszkania kończy problem zadłużenia?

Niekoniecznie.

Oczywiście, jeżeli podczas licytacji uda się odzyskać choć część należności, to jest to dobra wiadomość dla wspólnoty.

Zwłaszcza że sprawy, które trafiają do egzekucji z nieruchomości, dotyczą zazwyczaj bardzo wysokich zadłużeń narastających przez wiele lat.

Ale pieniądze to tylko część całej historii.

Jest jeszcze coś równie ważnego.

Nowy właściciel.

Bo każda wspólnota funkcjonuje dzięki regularnym wpłatom właścicieli lokali. To z tych pieniędzy opłacane są rachunki, sprzątanie, przeglądy, naprawy czy remonty.

Jeżeli przez kilka lat jeden lokal nie wnosi swoich zaliczek, ciężar utrzymania nieruchomości spada na pozostałych właścicieli.

Dlatego po licytacji liczymy nie tylko na odzyskanie części zadłużenia.

Liczymy również na to, że pojawi się nowy właściciel, który będzie terminowo regulował opłaty i normalnie uczestniczył w kosztach utrzymania nieruchomości.

Dla wspólnoty oznacza to często zakończenie problemu, który ciągnął się przez wiele lat.

Mniej zaległości. Większa płynność finansowa. Więcej środków na bieżące utrzymanie i remonty.

Bo celem windykacji nie jest odebranie komuś mieszkania.

Celem jest ochrona interesów wszystkich właścicieli, którzy regularnie wywiązują się ze swoich obowiązków.

A czasem największą wartością po zakończonej licytacji nie są odzyskane pieniądze, ale to, że lokal znów zaczyna uczestniczyć w życiu wspólnoty tak, jak powinien.

19/06/2026

Kto powinien płacić za wezwania do zapłaty?

Od lat mamy z tym pewien problem.

W każdej wspólnocie mieszkaniowej w planie gospodarczym zabezpieczane są środki na opłaty pocztowe. To normalne.

Ale w tej samej puli znajdują się również koszty wysyłki wezwań do zapłaty i innych pism kierowanych do dłużników.

I tu pojawia się pytanie.

Dlaczego wszyscy właściciele mają dokładać się do kosztów listów wysyłanych do osób, które nie regulują swoich zobowiązań?

Przecież gdyby nie było zaległości, nie byłoby również tych kosztów.

Logika podpowiada więc, że koszt powinien ponosić ten, kto swoim zadłużeniem spowodował konieczność prowadzenia działań windykacyjnych.

Tyle teoria.

Praktyka jest niestety bardziej skomplikowana.

Mieliśmy kiedyś wspólnotę, która podjęła uchwałę o obciążaniu właścicieli kosztami wysyłki korespondencji w formie "papierowej".

Jeden z właścicieli zaskarżył uchwałę do sądu.

I wygrał.

Uchwała została uchylona.

Dlatego dziś w wielu wspólnotach koszty przedsądowych działań windykacyjnych nadal pokrywane są z budżetu całej nieruchomości.

Dopiero koszty zasądzone mogą zostać skutecznie przeniesione na dłużnika.

A jak wygląda to u Was?

Czy Wasze wspólnoty próbowały rozwiązać ten problem?

Czy uważacie, że koszt wysłania wezwania do zapłaty powinien obciążać wszystkich właścicieli, czy wyłącznie osobę, która doprowadziła do powstania zadłużenia?

17/06/2026

Kto jest najbardziej poszkodowany w procesie windykacji?

Oczywiście... dłużnik.

Bo to do niego dzwonimy. Bo to do niego wysyłamy maile. Bo to jemu przypominamy o zaległościach.

A później jeszcze ten sąd... I te dodatkowe koszty...

Problem w tym, że zanim sprawa trafi do sądu, zazwyczaj przez wiele miesięcy próbujemy ją załatwić po dobroci.

I wiecie, czego najczęściej nie słyszymy?

„Przepraszam, mam problem finansowy, ustalmy sposób spłaty.”

Znacznie częściej słyszymy:

– „Nie mam pieniędzy.” – „Zapłacę, jak będę miał.” – „Przecież nic się nie stanie.” – „To wasz problem.” – „Przestańcie do mnie dzwonić.”

Tymczasem za te nieopłacone zaliczki ktoś musi zapłacić.

Prąd na klatce schodowej nie czeka. Firma sprzątająca nie pracuje za darmo. Ubezpieczenie budynku nie opłaci się samo.

I tu pojawia się paradoks.

Osoby, które regularnie płacą swoje opłaty, finansują przez pewien czas funkcjonowanie nieruchomości również za tych, którzy nie płacą.

Dlatego windykacja nie jest karaniem kogokolwiek.

To próba odzyskania pieniędzy, które już dawno powinny trafić na konto wspólnoty.

A najbardziej zaskakujące jest to, że bardzo często największe pretensje do całej sytuacji ma właśnie osoba, która od wielu miesięcy nie reguluje swoich zobowiązań.

Znacie takie historie?

17/06/2026

Dlaczego wspólnoty tak rzadko doprowadzają do licytacji mieszkań?

Czasem słyszymy:

„Przecież jest zadłużone mieszkanie. Zlicytujcie je i odzyskajcie pieniądze.”

Brzmi prosto.

Tylko że rzeczywistość wygląda zupełnie inaczej.

Licytacja lokalu, garażu czy miejsca postojowego to zwykle ostatni etap wieloletniego procesu windykacyjnego.

Najpierw są wezwania do zapłaty. Potem postępowanie sądowe. Następnie komornik. Dopiero później może pojawić się egzekucja z nieruchomości.

To procedura, która potrafi trwać latami i generować kolejne koszty.

A najgorsze jest to, że nawet skuteczna licytacja nie gwarantuje odzyskania pieniędzy przez wspólnotę.

Dlaczego?

Bo wspólnota bardzo często nie jest jedynym wierzycielem.

Jeżeli mieszkanie jest obciążone hipoteką, to w pierwszej kolejności z uzyskanej kwoty zaspokajani są wierzyciele hipoteczni – najczęściej banki.

Po drodze pojawiają się również koszty komornicze i inne należności mające pierwszeństwo w podziale środków.

Dopiero później przychodzi kolej na kolejnych wierzycieli, w tym wspólnotę mieszkaniową.

I czasem okazuje się, że po sprzedaży lokalu... nie ma już czego dzielić.

Dlatego windykacja to nie jest magiczna różdżka.

Nie każde zadłużenie da się odzyskać w 100%.

A każda sprawa, która trafia do licytacji nieruchomości, oznacza zwykle, że problem trwał przez bardzo długi czas i wcześniej wykorzystano już wiele innych możliwości.

Dlatego gdy słyszycie: „Oddajcie sprawę do komornika i będzie po problemie” – pamiętajcie, że w praktyce to dopiero początek bardzo długiej drogi.

16/06/2026

„Czy można grillować na balkonie?”
Mieszkańcy często są przekonani, że mogą robić na balkonie wszystko.
A potem do zarządcy trafiają zgłoszenia:
👉 dym wpada do mieszkania sąsiada,
👉 pranie przesiąka zapachem,
👉 ktoś obawia się pożaru, 👉 mieszkańcy kłócą się przez cały sezon.

I wtedy okazuje się, że problemem nie jest sam grill, ale to, czy korzystanie z balkonu nie utrudnia korzystania z mieszkań innym osobom.
Bo we wspólnocie mieszkaniowej obowiązuje prosta zasada:
Możesz korzystać ze swojej własności, ale nie możesz robić tego kosztem sąsiadów.

Przepisy dotyczące bezpieczeństwa to już zupełnie inna kwestia.

A jak jest u Was? Grill na balkonie to normalna sprawa czy coś, co nigdy nie powinno mieć miejsca w budynku wielorodzinnym?

Adres

Narutowicza 30/6
Lublin
20-016

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 08:00 - 16:00
Wtorek 08:00 - 15:00
Środa 08:00 - 15:00
Czwartek 08:00 - 15:00
Piątek 07:00 - 13:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Nieruchomości Borowicz umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Nieruchomości Borowicz:

Skróty

Udostępnij

Kategoria