08/05/2026
🏠 MITY RYNKU NIERUCHOMOŚCI
W praktyce wiele przekonań dotyczących wartości nieruchomości nie ma wiele wspólnego z realiami rynku.
Najczęstsze mity:
❌ „Skoro sąsiad sprzedał za 500 tys., moja nieruchomość też tyle jest warta.”
➡️ O wartości decyduje wiele czynników. Przede wszystkim stan prawny, a dodatkowo:
🔸dla działki może to być lokalizacja szczegółowa, powierzchnia, ukształtowanie terenu, najbliższe otoczenie, dostęp do drogi, uzbrojenie, 🔶dla mieszkania: piętro, standard, powierzchnia, czy aktualna sytuacja rynkowa.
❌ „Remont zawsze podnosi wartość nieruchomości.”
➡️ Nie każdy remont zwiększa wartość w takim samym stopniu. Czasem koszt prac jest wyższy niż realny wzrost wartości.
❌ „Duża działka = droga działka.”
➡️ O wartości działki nie decyduje wyłącznie jej powierzchnia. Istotne znaczenie mają również m.in. możliwość zabudowy, kształt działki, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu czy przeznaczenie w dokumentach planistycznych.
❌ „Wycena bankowa to to samo co operat dla sądu.”
➡️ Cel wyceny ma ogromne znaczenie. Inaczej wygląda wycena dla zabezpieczenia kredytu, a inaczej dla sądu, podziału majątku czy ustalenia odszkodowania.
❌ „Cena ofertowa mówi o wartości rynkowej.”
➡️ Cena ofertowa to oczekiwania sprzedającego. Wartość rynkową określa się na podstawie realnych transakcji zawartych na rynku.
⚠️ Rynek nieruchomości jest dużo bardziej złożony, niż często się wydaje. Dwie bardzo podobne nieruchomości mogą mieć zupełnie inną wartość.
Dlatego przed podjęciem ważnych decyzji warto korzystać z pomocy specjalistów rynku nieruchomości i opierać się na analizie danych, a nie wyłącznie na obiegowych opiniach.
