Ruta Real Estate - Marcin Ruta

Ruta Real Estate - Marcin Ruta Pracuję po stronie Klienta | Lublin
Sprzedaż i zakup nieruchomości
Negocjacje•Formalności•Bezpieczne transakcje. Indywidualna opieka od A do Z

20/04/2026

Gdybym dziś szukał mieszkania dla siebie czyli rodziny 2+1, zacząłbym od jednej rzeczy – od określenia swoich realnych potrzeb oraz możliwości.

Ja szukałbym mieszkania z dużą, otwartą przestrzenią dzienną – salon połączony z kuchnią, najlepiej z wyspą. Ważne byłoby też dobre doświetlenie oraz balkon, a najlepiej taras.

Brałbym pod uwagę mieszkanie około 80 metrów lub większe – z dwoma pokojami dla domowników i dodatkowym pomieszczeniem na gabinet.

Bardzo ważne byłoby też miejsce postojowe, a najlepiej garaż w bryle budynku, oraz osiedle dobrze skomunikowane z miastem i z dostępem do zieleni.

Ale to są moje potrzeby. Twoje mogą być zupełnie inne.

Jeśli szukasz mieszkania w Lublinie dopasowanego do Twojego stylu życia – odezwij się, możemy poszukać go razem.

13/04/2026

Co realnie kupisz w Lublinie do 400 tysięcy złotych na rynku wtórnym?

Kiedy otworzysz portale ogłoszeniowe, możesz mieć wrażenie, że za 400 tysięcy złotych niewiele da się kupić. Ale z mojej perspektywy wygląda to trochę inaczej.

W tym budżecie w wielu dzielnicach Lublina jesteśmy w stanie znaleźć dwupokojowe mieszkanie około 40–45 metrów, najczęściej w stanie do remontu albo większego odświeżenia. Takie oferty pojawiają się między innymi na dzielnicach takich jak Dziesiąta, Bronowice czy Tatary.

Co ciekawe, takie mieszkania można czasami kupić nawet w okolicach 310–320 tysięcy złotych, więc przy budżecie 400 tysięcy zostaje jeszcze realna przestrzeń na remont.

Do 400 tysięcy złotych trafiają się też całkiem duże kawalerki około 30–35 metrów, często z oddzielną kuchnią w wielu czesciach Lublina.

Jeśli natomiast zaakceptujesz niewielki odjazd od Lublina, na przykład do Turki, w tym budżecie możesz znaleźć już dwupokojowe mieszkanie nawet w stanie do wejścia.

Prowadzę Biuro Nieruchomości w Lublinie. Jeśli chcesz mi zlecić zakup lub sprzedaż po to by niczym się nie martwić i mieć dowieziony efekt, zapraszam do kontaktu.

☎️691 446 789
📩 [email protected]

Ulica Dożynkowa, 70 m2 trzy pokoje — sprzedane.To była transakcja, która wymagała czasu, cierpliwości i odpowiedniej pra...
12/04/2026

Ulica Dożynkowa, 70 m2 trzy pokoje — sprzedane.
To była transakcja, która wymagała czasu, cierpliwości i odpowiedniej pracy z ofertą ale finalnie zakończyła się przekazaniem kluczy nowym właścicielom.

Prowadzę Biuro Nieruchomości w Lublinie. Jeśli chcesz mi zlecić zakup lub sprzedaż po to by niczym się nie martwić i mieć dowieziony efekt, zapraszam do kontaktu.

☎️691 446 789
📩 [email protected]

07/04/2026

Często dostaję pytanie: czy przed sprzedażą warto remontować mieszkanie?

Odpowiedź brzmi: to zależy. Każda nieruchomość jest trochę inna i trzeba to przeliczyć, natomiast są trzy rzeczy, które prawie zawsze warto zrobić przy mieszkaniu z rynku wtórnego.

Pierwsza rzecz – odgracenie. Im mniej rzeczy w mieszkaniu, tym łatwiej kupującemu wyobrazić sobie tam swoje życie.

Druga rzecz – odmalowanie. Świeże, neutralne ściany naprawdę potrafią całkowicie zmienić odbiór mieszkania.

I trzecia rzecz – bardzo dokładne sprzątanie. Mam na myśli naprawdę dokładne: okna, kuchnia, łazienka, wszystko.

Ja często porównuję to do sprzedaży samochodu. Jeżeli sprzedajesz auto, to przecież jedziesz na myjnię, odkurzasz je i doprowadzasz do porządku.

Z mieszkaniem jest dokładnie tak samo. Czasami kilka tysięcy złotych przygotowania potrafi podnieść wartość nieruchomości o kilkanaście albo nawet kilkadziesiąt tysięcy – i skrócić czas sprzedaży.

Prowadzę Biuro Nieruchomości w Lublinie. Jeśli chcesz mi zlecić zakup lub sprzedaż po to by niczym się nie martwić i mieć dowieziony efekt, zapraszam do kontaktu.

☎️691 446 789
📩 [email protected]

02/04/2026

Dlaczego współpraca między agentami jest ważna? Dlaczego tak bardzo to lubię?

W ostatnim czasie miałem dwa dni pokazowe dla dwóch rodzin, które reprezentuję jako agent kupującego. W ciągu dwóch dni zorganizowałem dla nich 11 prezentacji mieszkań.

I co ważne – przy każdej z tych prezentacji po drugiej stronie stał agent nieruchomości, który reprezentował sprzedającego. Część z tych ofert w ogóle nie była publikowana w internecie.

Właśnie w takich momentach widać największą wartość współpracy między agentami. Ja mogę znaleźć dla moich klientów wartościowe nieruchomości, a po drugiej stronie jest specjalista, który dobrze zna swoją ofertę.

Efekt? Jedna z rodzin już podpisała umowę przedwstępną, a druga złożyła ofertę na mieszkanie.

Dlatego bardzo wierzę w dobrą współpracę między agentami – bo kiedy każdy robi swoją część pracy dobrze, wygrywają przede wszystkim klienci.

Od rana Klienci wysyłają mi zdjęcia moich nowych reklamowych billboardów. Taaak, możesz mnie spotkać w różnych częściach...
01/04/2026

Od rana Klienci wysyłają mi zdjęcia moich nowych reklamowych billboardów. Taaak, możesz mnie spotkać w różnych częściach miasta.

Daj znać gdzie widziałaś mój baner, wyślij zdjęcie 📸 dla najszybszych ekstra sesja zdjęciowa, nie koniecznie nieruchomości 🤗

30/03/2026

Jak ustalić cenę mieszkania, żeby nie stracić?

Z mojej perspektywy najważniejsze jest to, żeby cena była rynkowa i trafna już na początku. Przeszacowane mieszkania często po prostu wiszą miesiącami w internecie i tracą swoją atrakcyjność.

Pierwsza opcja to wycena przez rzeczoznawcę majątkowego. Na jej podstawie powstaje operat albo opinia oparta o ceny transakcyjne podobnych nieruchomości.

Druga możliwość to własny research – czyli sprawdzenie podobnych mieszkań w internecie albo rozmowy z sąsiadami. Warto jednak pamiętać, że ceny w ogłoszeniach to są ceny ofertowe, a nie zawsze realne ceny sprzedaży.

I trzecia opcja to konsultacja z agentem nieruchomości, który zna lokalny rynek i potrafi spojrzeć na mieszkanie oczami kupującego – wskazać jego mocne strony, ale też cechy które mogą wpływać na cenę.

Dobrze ustawiona cena na starcie naprawdę bardzo pomaga w szybkiej sprzedaży.

25/03/2026

Zastanawiasz się, za co właściwie płacisz agentowi nieruchomości?

Nie za ogłoszenie ale za zarządzanie całą sprzedażą. Agent przejmuje proces. Prowadzi strategię, raportuje postępy, negocjuje w Twoim interesie — na chłodno. Daje Ci marketing, dostęp do bazy klientów i współpracę między biurami, której sam nie masz.

Ale jest jeszcze coś ważniejszego. Twój czas i Twój spokój. Nie odbierasz dziesiątek telefonów. Nie tłumaczysz każdemu tego samego. Płacisz za usługę i masz wykonaną pracę. Bo sprzedaż nieruchomości to nie zadanie „po godzinach”. To proces, który ktoś musi profesjonalnie poprowadzić.

Prowadzę Biuro Nieruchomości w Lublinie. Jeśli chcesz mi zlecić zakup lub sprzedaż po to by niczym się nie martwić i mieć dowieziony efekt, zapraszam do kontaktu.

☎️691 446 789
📩 [email protected]

W zeszłym tygodniu miałem okazję być uczestnikiem – zresztą po raz kolejny – największej w Polsce konferencji zrzeszając...
24/03/2026

W zeszłym tygodniu miałem okazję być uczestnikiem – zresztą po raz kolejny – największej w Polsce konferencji zrzeszającej ludzi z branży nieruchomości, czyli

Dla mnie to wydarzenie ma przede wszystkim wartość towarzyską, inspirującą i wiedzową. Ciesze się że mogłem tu spotkać ludzi, którym zawdzięczam naprawdę dużą wartość merytoryczną. Mam tu na myśli przede wszystkim oraz .iza – super było Was znowu zobaczyć.

Dzięki również dla za bardzo wartościowy warsztat.

ReCamp to konferencja, na którą po prostu lubię wracać. To ludzie, rozmowy, spotkania po czasie i wymiana doświadczeń. Cieszę się, że mogłem spotkać znajomych z branży z całej Polski i pogadać o tym, z czym się mierzą, jakie mają przemyślenia i jak wygląda u nich rynek.

To też świetna okazja do rozmów z podwykonawcami i partnerami, którzy dostarczają nam narzędzia do pracy – , .pl_pro , , .pl .

to przede wszystkim ludzie, networking i po prostu dobrze spędzony czas.

Zgodnie z hasłem wydarzenia – inspirujące spotkania branży nieruchomości – wracam zainspirowany i gotowy do działania.

Dzięki i do zobaczenia za rok.

16/03/2026

TV Nieruchomości Lublin, dzisiaj pod pytaliśmy przypadkowe osoby, czego słuchają.

Lublin – co dziś gra w Twoich słuchawkach?

Wiosenna pogoda = wiosenny humor 😉


14/03/2026

Jak w miesiąc sprzedałem nieruchomość, która przez rok „nie mogła się sprzedać”?

Zaczęło się od decyzji, żeby… usunąć ją z internetu. Wcześniej była wszędzie: portale, różne agencje, sprzedaż prywatna. I przez długi czas brak efektu. Bo im dłużej nieruchomość wisi w sieci, tym bardziej traci atrakcyjność. Nie wartość — atrakcyjność.

Rynek zaczyna pytać: co jest z nią nie tak? I klienci ją pomijają. Kiedy przejąłem ofertę, wycofaliśmy ją całkowicie z emisji. Zniknęła z portali. Przeniosłem sprzedaż do off-market, opierając ją na mojej bazie klientów i współpracy z innymi agentami. Nieruchomość odzyskała wartość poprzez niedostępność. Nowe materiały, nowa narracja, nowa strategia.

Efekt? Sprzedaż w ciągu miesiąca od przejęcia. Czasami, żeby sprzedać nieruchomość, nie trzeba pokazywać jej wszystkim. Trzeba pokazać ją właściwym osobom.

Jeśli Twoja oferta „stoi” od miesięcy, problemem często nie jest cena, tylko sposób prowadzenia sprzedaży. Jeśli jesteś w takiej sytuacji, napisz do mnie — sprawdźmy, co można zrobić inaczej.

Prowadzę Biuro Nieruchomości w Lublinie. Jeśli chcesz mi zlecić zakup lub sprzedaż po to by niczym się nie martwić i mieć dowieziony efekt, zapraszam do kontaktu.

☎️691 446 789
📩 [email protected]

09/03/2026

Większość właścicieli traci pieniądze już w pierwszym tygodniu sprzedaży. Wiesz dlaczego?

1. Cena oderwana od realiów rynku.
Przeszacowanie blokuje zainteresowanie.
Niedoszacowanie zaniża finalny potencjał sprzedaży.
Cena to narzędzie strategiczne, nie deklaracja oczekiwań.

2. Brak przygotowania do sprzedaży.
Kupujący kupują oczami. Chaos w mieszkaniu to chaos w decyzji.

3. Chaotyczny start.
Wrzucenie ogłoszenia wszędzie jednocześnie zabiera efekt świeżości i kontroli nad procesem.

4. Prezentacje prowadzone przez właściciela.
Kupujący nie mówią wtedy wprost o swoich wątpliwościach.
A każda niewypowiedziana wątpliwość obniża wartość w negocjacjach.

5. Brak strategii sprzedaży.
Bez planu, bez scenariusza, bez kontroli procesu.
Sprzedaż to nie ogłoszenie. To proces, którym trzeba zarządzać.

Prowadzę Biuro Nieruchomości w Lublinie. Jeśli chcesz mi zlecić zakup lub sprzedaż po to by niczym się nie martwić i mieć dowieziony efekt, zapraszam do kontaktu.

☎️691 446 789
📩 [email protected]

Adres

Bohaterów Monte Cassino 11
Lublin
20-808

Telefon

+48733490965

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Ruta Real Estate - Marcin Ruta umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Ruta Real Estate - Marcin Ruta:

Skróty

Udostępnij

Kategoria