22/08/2026
PRESTIŻOWY ADRES DLA TWOJEGO BIZNESU | Parter 113,43 m² tuż przy Sądzie Rejonowym – ul. Poczty Gdańskiej 20, Malbork
Idealna przestrzeń na kancelarię prawną, biuro ubezpieczeniowe, pośrednictwo finansowe, biuro nieruchomości lub gabinety medyczne.
Szukasz lokalizacji, która buduje zaufanie klientów od pierwszego wrażenia i zapewnia Twojej firmie strategiczną przewagę rynkową?
Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy, reprezentacyjny lokal użytkowo-mieszkalny o powierzchni 113,43 m², zajmujący całą kondygnację parteru w klasycznej kamienicy przy ul. Poczty Gdańskiej 20 w Malborku.
DLACZEGO TO IDEALNY ADRES DLA TWOJEJ FIRMY?
1.Synergia z Sądem Rejonowym i Notariuszami:
Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Sądu Rejonowego w Malborku oraz renomowanych kancelarii notarialnych tworzy naturalny ekosystem dla biznesu. To idealne środowisko dla:
Kancelarii adwokackiej, radcowskiej lub doradztwa prawnego (oszczędność czasu na dojście do sądu, naturalny przepływ klientów),
Biura pośrednictwa finansowego i kredytowego oraz biura nieruchomości (bliskość notariuszy usprawnia codzienną obsługę transakcji),
Agencji ubezpieczeniowej (rozpoznawalny, centralny punkt miasta gwarantuje stały ruch pieszy),
Biura projektowego, rachunkowego lub gabinetów specjalistycznych.
2. Dwa niezależne wejścia – pełna elastyczność:
Wejście reprezentacyjne od frontu (od ulicy) – bezpośrednio dla klientów odwiedzających Twoje biuro.
Wejście od zaplecza z podjazdem dla osób niepełnosprawnych – spełniające wymogi dostępności architektonicznej, idealne dla dostaw, personelu lub klientów wymagających podjazdu.
ROZKŁAD I PARAMETRY (113,43 m² + Piwnica 9,38 m²):
Nieruchomość wyróżnia się wysokim poziomem funkcjonalności i dbałością o przestrzeń:
4 obszerne, doskonale doświetlone pokoje/gabinety,
Duża, przestronna kuchnia (idealna na zaplecze socjalne dla zespołu lub dodatkowy gabinet),
Łazienka / WC,
Wysokość pomieszczeń (do 2,91 m) daje poczucie przestrzeni, wygody i prestiżu,
Przynależna piwnica o pow. 9,38 m² (wpisana do KW) położona bezpośrednio pod lokalem – ułatwia elastyczne prowadzenie dodatkowych instalacji branżowych lub przechowywanie archiwum.
STANDARD WYKOŃCZENIA – PO GENERALNYM REMONCIE (BEZ NAKŁADÓW FINANSOWYCH):
Lokal mieszkalny przeszedł gruntowną modernizację z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów:
2024 r. – Generalny remont wnętrz:
Nowa instalacja elektryczna,
Skute tynki, ocieplenie ścian od strony klatki schodowej, nowe tynki, gładzie i malowanie,
Nowoczesne sufity podwieszane z płyt G-K (zintegrowane oświetlenie),
Nowa stolarka drzwiowa wewnętrzna o komercyjnej szerokości 90 cm oraz nowe drzwi wejściowe.
2019 r. – Efektywny system ogrzewania:
Dwufunkcyjny piec gazowy kondensacyjny Fondital Antea 24 kW,
Instalacja wykonana w miedzi + nowe grzejniki płytowe (podwójne).
Dodatkowe udogodnienia: domofon cyfrowy, podłączenie do światłowodu (szybki internet dla biura), okna PVC.
PARKING I STREFA REKREACYJNA:
Wygodny parking: Przestronne podwórko z tyłu budynku zapewnia swobodne parkowanie dla właściciela, pracowników oraz klientów.
Zielone zaplecze: Dostęp do zaaranżowanej strefy rekreacyjnej za budynkiem (z możliwością dzierżawy terenu od miasta) – idealne miejsce na chwilę oddechu w czasie przerwy w pracy.
KOSZTY UTRZYMANIA I EKONOMIA:
Opłata eksploatacyjna**: ok. 649 zł / miesiąc (szacowana dla 2 osób),
Ogrzewanie: zima ok. 1020 zł / m-c, lato ok. 260 zł / m-c,
Podatek od nieruchomości: jedyne 140 zł / rok.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Lokal reprezentuje sobą wyjątkową wszechstronność. Poza nieuciążliwą działalnością gospodarczą (biura, kancelarie, usługi), układ nieruchomości pozwala na łatwy podział na 2 lub 3 niezależne mieszkania z osobnymi wejściami bądź adaptację pod wynajem krótkoterminowy dla turystów odwiedzających oddalony o kilka minut pieszo Zamek Krzyżacki.
WARUNKI TRANSAKCJI:
Termin przekazania: Sprzedaż notarialna i wydanie lokalu w okresie około 3 miesięcy (czas na poszukiwanie i zakup innej nieruchomości przez właściciela).
Opcja zamiany: Właściciel bierze pod uwagę możliwość zamiany na mieszkanie 2-pokojowe w nowym budownictwie (do 1. piętra lub w budynku z windą).
ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ:
Nie przegap okazji na ulokowanie swojego biznesu pod jednym z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych adresów w Malborku.
Skontaktuj się z nami, aby umówić dogodny termin prezentacji lokalu.
*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.*
