Osiedle Villa Morena położone jest na granicy miejscowości Wierzonka i Mielno w gminach Czerwonak i Swarzędz, po północno - wschodniej stronie Poznania. Dogodna komunikacja zapewniona jest przez bezpośredni dostęp do drogi powiatowej Swarzędz - Kobylnica - Koziegłowy. Stacja PKP w Kobylnicy. Dojazd z Poznania możliwy jest przez alternatywne drogi dojazdowe, np:
- przez Swarzędz, Kobylnicę, Wierzonkę,
- przez Bogucin, Janikowo, Kobylnicę, Wierzonkę,
- lub przez Koziegłowy, Kicin, Mielno. Istnieje również możliwość bezpośredniego dojazdu komunikacją miejską z Ronda Śródka. Działki mają powierzchnię od 1.700 m2 do 4.500 m2 przez co dają poczucie prywatności. Każda z nich ma swój indywidualny kształt i różnorodną roślinność. Teren osiedla ukształtowany jest morenowo, malowniczo i różnorodnie. Działki położone są na terenie płaskim, na zboczach lub wzniesieniach. Na terenie występują przestrzenie otwarte oraz osłonięte drzewami tereny niemalże leśne. Część zadrzewiona to zarówno tereny o charakterze parkowym z dębami i klonami, bądź drzewami iglastymi, z przewagą sosny, jak i sady owocowe, np. z jabłoniami staropolskich odmian. Pełna infrastruktura zapewnia wygodę i komfort życia jak w mieście - przyłącza elektryczne, wodne oraz kanalizacja, łącze teleinformatyczne, dwie linie autobusowe dojeżdżające do Ronda Śródka. Nieruchomości nie mają obiciążeń hipotecznych. Umowa sprzedaży (w formie aktu notarialnego) może być zawarta bez konieczności zawarcia umowy przedwstępnej. Drogi wewnętrzne i infrastruktura - zostały wykonane, a działki wydzielone. Dla każdej z działek wydano ostateczną (niezaskarżalą) decyzję o pozwoleniu na budowę, oraz zarejestrowano dziennik budowy.
