19/05/2026
Szanowni Państwo,
miło jest nam poinformować, że rozpoczynamy nową inicjatywę o nazwie Centrum Służebności, w ramach której prawnicy LM Legal Kancelaria Adwokacka będą wspierali osoby fizyczne i przedsiębiorców w sprawach związanych ze służebnością przesyłu i roszczeniami z tym powiązanymi.
W dniu 2 grudnia 2025 roku w sprawie o sygn. P 10/16 Trybunał Konstytucyjny uznał za niekonstytucyjną interpretację przepisów dotyczących zasiedzenia służebności gruntowej o treści służebności przesyłu. Orzeczenie to otworzyło drogę dla właścicieli nieruchomości, na których zlokalizowane są urządzenia elektroenergetycznego, wodociągowe lub gazowe – na wystąpienie z roszczeniami wobec przedsiębiorstw energetycznych, wodociągowych, czy gazowniczych. Trybunał Konstytucyjny wykluczył możliwość nabycia w drodze zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu, stwierdzając że jest to niezgodne z Konstytucją RP. W praktyce Trybunał Konstytucyjny uznał, że powoływany często przez przedsiębiorców dystrybucyjnych i przesyłowych zarzut zasiedzenia nie może ziścić się przy przyjęciu dobrej wiary przed 2028 rokiem, a w przypadku złej wiary przed 2038 rokiem.
Na tle tego wyroku rozpoczęła się szeroka dyskusja, w szczególności jak na tak sprecyzowane orzeczenie zareagują sądy powszechne. Na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy od dnia wydania tego przełomowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego można było usłyszeć, że na jego kanwie zapadały w sądach orzeczenia zarówno korzystne dla właścicieli nieruchomości, na których zlokalizowane są urządzenia przesyłowe, jak i orzeczenia korzystne dla przedsiębiorców energetycznych.
Co ciekawe, tylko w ostatnim czasie pojawiła się duża liczba podmiotów sugerujących właścicielom nieruchomości, że mają szanse na wywalczenie ogromnych pieniędzy od przedsiębiorstw energetycznych. Tymczasem próba uzyskania tego rodzaju roszczeń nie jest taka prosta, jak mogłoby się wydawać. Wysokość roszczeń zależy nie tylko od rodzaju urządzenia przesyłowego, ale także od powierzchni zajętej przez urządzenia, czy wartości samej nieruchomości. Ponadto jak można zaobserwować, niektóre podmioty reklamujące występowanie z roszczeniami często mylą instytucje prawne – nie odróżniając odszkodowania od wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności. Choć mogłoby się to wydawać błahym problemem, dla przedsiębiorców energetycznych może to stanowić swego rodzaju „linię obrony” w postępowaniach sądowych, bowiem inne przesłanki prawne decydują o odszkodowania, a inne o wynagrodzeniu.
W ramach Centrum Służebności zamierzamy szczegółowo wyjaśniać wszystkie niuanse związane ze służebnością przesyłu i roszczeniami z tym powiązanymi. Pomimo wyroku Trybunału Konstytucyjnego każdą sprawę należy analizować indywidualne i rzetelnie oszacować szanse właściciela nieruchomości na uzyskanie roszczenia.
Z działalnością Centrum Służebności można zapoznać się na stronie internetowej:
https://centrumsluzebnosci.pl/
Zapraszamy do współpracy!
