02/06/2022
Самая ликвидная недвижимость в Польше-земля!
Большим спросом пользуется земля .
Знаете почему? Потому что - это самое выгодное вложение и приумножение денег.
Поляки очень активно покупают земли, так как знают, что цены с каждым годом растут.
За последние 50 лет на польском рынке недвижимости происходил только рост цен.
И также такая инвестиция является лучшим депозитом, чем банковский депозит.
Но!!! Есть особенности на рынке земли:
1. Каждый земельный участок имеет своё назначение, которое прописано в целевом назначении. И если там это прописано, то строить можно только то, что там прописано.
Можно, конечно, заняться изменением целевого назначения, но этот процесс:
а) очень длительный
б) не факт, что разрешат, а время потрачено)))
2. Если целевое назначение «rolna» в украинском варианте это сельскохозяйственные земли, то не так просто купить такие земли.
Земли с таким назначением продают только фермерам или если у вас есть диплом/сертификат о том, что вы имеете какое-либо отношение к деятельности, связанной с землей.
3. Цена на участок зависит не только от локации, но и от целевого назначения.
4. Иностранцы не могут купить земельный участок в Польше.
НО!!! Как всегда есть лазейки:
а) иностранец может обратиться в министерство за разрешением. Срок получения такого разрешения около года. И не факт, что выдадут, могут отказать.
Поэтому не верьте, если вам говорят, что все решат и за деньги помогут)))) сомнительно)))
б) ………. есть законный вариант, но о нем конкретно с каждым клиентом обсуждаем кому это интересно 😉
5. Достаточно непростая законодательная база, которую нужно знать и разбираться в ней.
Как, например, в ней даже указывают сколько метров высотой должен быть дом☝️
Сколько метров земли должно быть вокруг дома, и нельзя застроить больше 🤣 Иначе этот дом никогда не введут в эксплуатацию.
5. Один и тот же земельный участок может дать совершенно разный доход ( это для инвесторов), все зависит от исходных данных.
В общем, здесь ещё узнавать и узнавать!
Мне очень нравится заниматься землей 😉
П.С. На фото земельный участок 1123 м2 в Брвинове - ликвидный и локация просто супер!!!
Цена: 466 тыс злотых
