09/06/2026
1. Łódź najtańszą metropolią w Polsce pod względem cen mieszkań
Najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego za I kwartał 2026 roku pozwalają wnioskować, że Łódź stała się najniżej wycenianym miastem spośród 17 badanych stolic województw. Średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym wyniosła tam zaledwie 7 971 zł/m² – dla porównania, w Warszawie jest to już ponad dwukrotnie więcej (16 393 zł/m²).
Co stoi za tym historycznym tąpnięciem i dlaczego łódzki rynek dostał zadyszki? Eksperci wskazują na trzy główne powody:
- Zasób mieszkaniowy do remontu: Aż 23% ofert z rynku wtórnego w Łodzi to lokale wymagające gruntownego odnowienia (w Warszawie to 16%, we Wrocławiu zaledwie 9%). Taki stan techniczny naturalnie ściąga ceny w dół i zwiększa skłonność sprzedających do negocjacji.
- Postępująca depopulacja: Miasto nieprzerwanie kurczy się w tempie 5–6 tysięcy mieszkańców rocznie. Mniejsza liczba ludności generuje nadpodaż – na rynek trafia m.in. bardzo dużo mieszkań po zmarłych, a baza klientów nie rośnie.
- Przegrzanie rynku przez deweloperów: W połowie 2025 roku w Łodzi realizowano aż 125 inwestycji (ponad 15 tys. mieszkań). Ogromna konkurencja z rynkiem pierwotnym doprowadziła do przesycenia. Inwestorzy, którzy nie mogą dziś łatwo sprzedać ani wynieść lokali, zaczynają je wyprzedawać, co pogłębia klincz.
Dzięki relacji cen do lokalnych zarobków Łódź przoduje w rankingach jakości życia pod kątem dostępności mieszkań (zajmuje 2. miejsce w kraju za Katowicami). Za średnią łódzką pensję brutto można kupić ponad 1 metr kwadratowy mieszkania, co w większości polskich metropolii jest dziś nieosiągalne.
Źródło: https://lodz.wyborcza.pl/lodz/7,35136,32827386,najtansze-mieszkania-sa-w-lodzi-ceny-wyzsze-w-kielcach-i-bydgoszczy.html
2. Rusza budowa CPK! Zielone światło dla fundamentów mega-lotniska
Krajowa Izba Odwoławcza (KIO) oddaliła ostatnie protesty przetargowe, co otwiera spółce CPK drogę do natychmiastowego podpisania umowy z wykonawcą – firmą Budimex.
Zasadnicze prace budowlane na terenie przyszłego węzła przesiadkowego – zlokalizowanego na pograniczu gmin Baranów, Wiskitki i Teresin w bezpośrednim sąsiedztwie Grodziska Mazowieckiego – rozpoczną się we wrześniu 2026 roku.
W ocenie ekspertów rynku infrastrukturalnego, rozstrzygnięcie KIO i wejście wykonawcy na plac budowy oznacza formalne przejście projektu CPK z fazy planistyczno-proceduralnej do realnej fazy wykonawczej. Dla regionu Grodziska Mazowieckiego oznacza to początek realizacji jednej z największych inwestycji logistyczno-transportowych w Europie Środkowo-Wschodniej, co już teraz wpływa na rynek nieruchomości.
Źródło: https://www.portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/lotnisko-cpk-zacznie-wyrastac-z-ziemi-rusza-budowa-fundamentow,663632.html?mp=promo
3. Wzrost cen materiałów budowlanych
Po blisko dwóch latach stabilizacji i lekkich spadków, rynek materiałów budowlanych wszedł w nową fazę cyklu koniunkturalnego. Z najnowszego raportu Grupy PSB wynika, że w kwietniu 2026 roku średnie ceny w hurcie i detalu wzrosły o 2,1% rdr., co stanowi najwyższy odczyt od blisko trzech lat.
Eksperci wskazują, że za tym odbiciem stoją dwa równoległe czynniki: odradzający się popyt inwestycyjny oraz presja kosztowa.
Kluczowe trendy i dynamika rynkowa:
- Hurt wyprzedza detal: Wyraźne ożywienie widać przede wszystkim w kanale hurtowym, gdzie ceny wzrosły aż o 4,2% rdr. (w sprzedaży detalicznej zanotowano symboliczny wzrost o 0,3%). Tego typu rozbieżność zazwyczaj zapowiada przenoszenie wyższych kosztów na klientów indywidualnych w kolejnych miesiącach.
- Liderzy wzrostów: Podwyżki odnotowano w 12 z 20 grup towarowych. Najmocniej podrożały izolacje termiczne (+13,5%) oraz płyty OSB i drewno (+11,1%). Gwałtowny skok cen izolacji wiąże się bezpośrednio z drożejącymi surowcami petrochemicznymi oraz energią, co jest pochodną napięć geopolitycznych na Bliskim Wschodzie.
- Rekordowa aktywność deweloperów: Po stronie popytowej rynek stymuluje potężne ożywienie inwestycyjne. Kwiecień 2026 roku przyniósł historyczny rekord w danych GUS – deweloperzy rozpoczęli w tym miesiącu budowę ponad 15 tys. mieszkań i domów. Rośnie także aktywność inwestorów indywidualnych.
Analitycy uspokajają, że powrót do drastycznych, dwucyfrowych podwyżek z lat 2021–2022 jest mało prawdopodobny ze względu na silną konkurencję wśród producentów. Niemniej jednak, producenci odzyskują tzw. siłę cenową, co w nadchodzących kwartałach przełoży się na umiarkowane, ale systematyczne wzrosty cen na placach budowy.
https://forsal.pl/nieruchomosci/aktualnosci/artykuly/11259078,branza-budowlana-rosna-ceny-materialow-budowlanych-w-kwietniu-oznacza.html
