08/09/2026
1. Reforma w planowaniu przestrzennym weszła w życie! Co czeka ceny działek i nowe inwestycje?
Od 1 września obowiązuje nowy system planowania przestrzennego – dotychczasowe studia zagospodarowania zastępują plany ogólne gmin, stanowiące akt prawa miejscowego.
Najważniejsze wnioski z artykułu:
- Brak paraliżu z dnia na dzień: Wcześniejsze WZ-ki, pozwolenia na budowę oraz plany miejscowe pozostają w mocy. Postępowania ws. WZ wszczęte przed 1 września również będą kontynuowane.
- Stopniowy spadek podaży: Problem pojawi się przy braku nowych WZ-ek w gminach, które wciąż nie uchwaliły planu ogólnego. Dopływ nowych projektów inwestycyjnych może z czasem mocno wyhamować.
- Wpływ na ceny gruntów: Działki bez planu miejscowego i bez WZ-ki, które znajdą się poza obszarami wyznaczonymi pod zabudowę w nowym planie ogólnym, stracą część swojego potencjału inwestycyjnego – a w konsekwencji także wartość rynkową.
- Duże opóźnienia w samorządach: Do końca sierpnia plan ogólny uchwaliła zaledwie około jedna czwarta gmin w Polsce (występują spore różnice regionalne, np. w woj. lubuskim to ok. 45%, a w podkarpackim zaledwie ok. 4,4%). Spośród 6 największych metropolii plan sprawnie uchwaliły dotąd jedynie Poznań i Wrocław.
Źródło: https://www.bankier.pl/wiadomosc/Rewolucja-w-planowaniu-przestrzennym-juz-dziala-Co-z-cenami-dzialek-9189484.html
2. Boom na rynku deweloperskim! Sierpniowa sprzedaż mieszkań wzrosła o 50%(rdr)
Mimo sezonu wakacyjnego sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce osiągnęła ok. 4,2 tys. lokali. To aż o blisko 50% więcej niż rok temu – wynika z najnowszego raportu portalu Tabelaofert, prezentowanego na portalu money.pl.
Najważniejsze wnioski z artykułu:
- Ceny delikatnie w górę: Średnia cena ofertowa w sierpniu wzrosła o 0,7% m/m (o 3% od początku roku). Najmocniej drożały mieszkania w Łodzi (+1,8%) i Krakowie (+1,2%), podczas gdy w Warszawie odnotowano lekki spadek (-0,5%).
- Rezygnacja z czekania na budowę: Aż 37% sprzedanych mieszkań stanowiły lokale gotowe do odbioru. Kupujący chętniej wybierają nieruchomości, które mogą obejrzeć i natychmiast się do nich wprowadzić.
- Rekordowe Katowice: Największe odbicie popytu odnotowano w Katowicach, gdzie sprzedaż skoczyła aż o 73% w porównaniu do lipca.
- Tanią ofertę pożera popyt: W sierpniu deweloperzy wprowadzili na rynek ok. 3,3 tys. mieszkań – to o ponad 900 lokali mniej, niż w tym samym czasie wyprzedano. Łączna baza dostępnych nieruchomości nieznacznie skurczyła się do 69,3 tys.
- Niepewna przyszłość: Eksperci ostrzegają, że ten wakacyjny optymizm może być trudny do utrzymania. Dalszy poziom sprzedaży będzie zależał od nowej podaży deweloperów oraz ewentualnych podwyżek stóp procentowych w odpowiedzi na rosnącą inflację.
Źródło: https://www.money.pl/finanse/polacy-ruszyli-po-mieszkania-sprzedaz-wystrzelila-7327130232330400a.html
3. Mieszkania dla seniorów z potencjałem, ale i problemami. Rynek blokują luki prawne
W Polsce powoli kształtuje się nowy segment nieruchomości – senior living (mieszkania serwisowane dla osób 60+). Choć popyt rośnie, rozwój tego rynku na większą skalę hamuje brak odpowiednich regulacji prawnych – wskazuje Ewa Mróz, CEO Origin ReVital.
Najważniejsze wnioski z artykułu:
- Czym są mieszkania dla seniorów? To model łączący niezależność prywatnego mieszkania z dostępem do usług opiekuńczych, rekreacyjnych oraz profesjonalnego zarządzania (zbliżony do formuły PRS z dedykowanym operatorem).
- Problem z luką prawną: Głównym wyzwaniem jest brak przepisów gwarantujących trwałość takiego modelu. Eksperci ostrzegają przed ryzykiem sytuacji, w których wspólnota mieszkaniowa mogłaby łatwo zrezygnować z operatora po sprzedaży lokali – mimo że to właśnie jego obecność stanowi o sensie całego projektu.
- Przyszłość branży: Aby segment ten stał się powtarzalny i bezpieczny dla inwestorów oraz mieszkańców, konieczne jest stworzenie przejrzystych ram prawnych oraz stabilnego ekosystemu usług.
Źródło: https://www.propertynews.pl/mieszkania/mieszkania-dla-seniorow-rodza-sie-w-bolach-rynek-blokuja-luki-prawne,201257.html?mp=promo
