17/11/2021
Od stycznia 2022 szykują duże zmiany w ustawie o własności lokali dotyczące dłużników Wspólnoty (projekt jest w trakcie przygotowywania przez Radę Ministrów)
Zostanie ułatwione usunięcia ze wspólnoty uciążliwych dłużników. Określony zostanie termin, po którym brak opłat za lokal może stać się podstawą do sprzedaży lokalu w celu zaspokojenia należności wspólnoty. Wspólnocie zostanie również przyznane prawo posiadania własnego majątku, odrębnego od majątków jej członków
Według zarządców, obecne przepisy są dla dłużników zbyt pobłażliwe i często dochodzi do sytuacji, w których osoby latami zalegające z płatnościami żyją na koszt sąsiadów.
Ustawa pozwala co prawda wystąpić wspólnocie z żądaniem sprzedaży lokalu, którego właściciel długotrwale zalega z czynszem. Problemem jest, że termin "długotrwale" bywa różnie interpretowany. Organy orzekające zwykle odmawiają sprzedaży lokalu tłumacząc, że dług jest znacząco mniejszy, niż wartość mieszkania.
Nowelizacja ustawy ma to zmienić. "Rozwiązanie, które chce zaproponować resort rozwoju, ma przede wszystkim chronić wywiązujących się z obowiązku płacenia należności w terminie sąsiadów dłużnika. Z założenia zaległość pozwalająca na licytację ma wynosić równowartość co najmniej dziewięciomiesięcznych opłat.
W każdym przypadku ostateczną decyzję podejmowałby sąd, który mógłby nie zgodzić się na zlicytowanie mieszkania, gdyby okazało się, że ktoś nie płaci na przykład z powodu ciężkiej choroby
