Per Aspera Nieruchomości Weronika Frankowska

16/09/2026

Nie będę zaczynać od metrów.
Bo ten dom najlepiej zaczyna się od miejsca.
Od sosen za oknem.
Od światła wpadającego między drzewa.
Od Narwi, która jest niedaleko.
Od ciszy, której nie trzeba szukać dopiero w weekend, bo tutaj jest częścią codzienności.

To jedno z tych miejsc, które pozwalają zostawić miasto za bramą — ale nie odciąć się od świata. Wystarczająco daleko, żeby po powrocie do domu naprawdę poczuć, że dzień zwalnia. I jednocześnie na tyle blisko, żeby szkoła, zakupy, usługi czy codzienne sprawy były w zasięgu kilkunastu minut samochodem.

A liczby?
312 m² powierzchni całkowitej.
198 m² powierzchni użytkowej.
Ok. 770 m² działki.
5 sypialni, duża otwarta strefa dzienna i garaż na dwa samochody.

Do tego rozwiązania, których na zdjęciu nie widać, ale które czuje się później każdego dnia: p***a ciepła, rekuperacja i współczesne technologie zamknięte w klasycznej, ponadczasowej bryle domu.

Dom jest w stanie deweloperskim, więc zamiast dopasowywać się do czyjejś wizji, można stworzyć tutaj swoją — od pierwszej deski na podłodze po ostatnią lampę.

📍 Poddębie, gm. Wieliszew | ul. Sosnowa
💰 Cena wyjściowa: 1 300 000 zł (otwarte ofertowanie)

Chcesz zobaczyć go na żywo?
Zadzwoń i umów się na prezentację: 793 679 599
Bo zdjęcia pokazują dom.
Dopiero na miejscu czuć, gdzie on stoi.

Szczegóły oferty: https://poddebie.nieruchomosci-online.pl/dom-wolnostojacy,z-parkingiem/26609859.html

07/07/2026

🏡 Większość właścicieli wycenia mieszkanie w ten sam sposób. I właśnie tutaj często zaczyna się problem.

Najczęściej wygląda to tak:

➡️ wchodzisz na Otodom lub OLX,

➡️ wyszukujesz podobne mieszkania,

➡️ liczysz średnią cenę i wystawiasz swoje.

Brzmi logicznie?

🤔 Niestety nie do końca.

Ceny widoczne na portalach to ceny ofertowe – czyli takie, za które właściciele chcieliby sprzedać swoje mieszkania. Nie oznacza to jednak, że właśnie za tyle dochodzi później do transakcji.

📈 Przykład?

Według raportu NBP za I kwartał 2026 roku średnia cena ofertowa mieszkań w Warszawie wyniosła 18 919 zł/m², natomiast średnia cena transakcyjna 16 393 zł/m².

➡️ To różnica 2 526 zł na każdym metrze kwadratowym.

🏠 Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m² daje to ponad 126 000 zł różnicy.

⚠️ Oczywiście nie oznacza to, że każde mieszkanie jest przewartościowane właśnie o tyle. Są to średnie wartości dla całego rynku i różnych typów nieruchomości.

Pokazują jednak jedną bardzo ważną rzecz:

❗ Ceny z portali ogłoszeniowych nie powinny być jedynym źródłem przy ustalaniu wartości mieszkania.

Co ciekawe, wiele osób nie wie, że istnieje Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), w którym znajdują się informacje o rzeczywistych cenach transakcyjnych nieruchomości. 📑

To właśnie takie dane, w połączeniu z analizą lokalnego rynku i cech konkretnego mieszkania, pozwalają znacznie trafniej określić jego wartość.

🎯 Źle ustalona cena może mieć dwie konsekwencje:

📉 Zbyt wysoka sprawi, że oferta przez długi czas nie będzie wzbudzać zainteresowania.

💸 Zbyt niska może oznaczać, że sprzedasz mieszkanie szybciej, ale za kwotę niższą, niż realnie mogłeś uzyskać.

Dlatego wycena to jeden z najważniejszych etapów całego procesu sprzedaży.

11/06/2026

Na sprzedaż w procesie otwartego ofertowania atrakcyjna nieruchomość komercyjna z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana przy ul. Sadowej 1 w Kaniach, w gminie Brwinów, powiecie pruszkowskim, bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej (DK719) jednej z głównych tras łączących Warszawę, Pruszków, Podkowę Leśną i Brwinów oraz Grodzisk Mazowiecki.

To miejsce od lat doskonale znane na lokalnym rynku od 1995 roku funkcjonuje tu renomowana restauracja Mistral, ceniona przez mieszkańców oraz klientów z okolicznych miejscowości. Wieloletnia obecność lokalu gastronomicznego sprawiła, że nieruchomość stała się punktem charakterystycznym i cieszy się dużą rozpoznawalnością.

Największym atutem oferty jest doskonała ekspozycja oraz bezpośredni zjazd z drogi krajowej nr 719, zapewniający wygodny dojazd zarówno klientom indywidualnym, jak i dostawcom czy pracownikom. Lokalizacja gwarantuje bardzo dobrą widoczność prowadzonej działalności oraz stały ruch potencjalnych klientów.

Budynek o powierzchni 404 m² został posadowiony na działce o powierzchni 1711 m² i oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, umożliwiający szerokie możliwości adaptacyjne. Obiekt doskonale sprawdzi się zarówno jako kontynuacja działalności gastronomicznej, jak również jako: centrum medyczne lub stomatologiczne, klinika estetyczna, studio urody i wellness, siedziba firmy, prywatne przedszkole lub żłobek, centrum szkoleniowe lub usługowe.

Przestronne wnętrza oraz układ pomieszczeń pozwalają na dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb nowego właściciela.

Teren wokół budynku został estetycznie zagospodarowany i wyłożony kostką brukową, co zapewnia komfortowy parking dla klientów i pracowników. To niezwykle istotny element wpływający na funkcjonalność oraz wygodę codziennego użytkowania obiektu.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego miejsca do prowadzenia działalności, jak i przedsiębiorcy planującego rozwój własnej marki w świetnie skomunikowanej lokalizacji pod Warszawą. To miejsce z ugruntowaną pozycją, dużym potencjałem biznesowym oraz możliwościami dalszego rozwoju.

UWAGA!
Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się w procesie "otwartego ofertowania" czyli składania ofert zakupowych. Cena 3.000.000zł jest kwotą wyjściową. Przyjmowane będą oferty złożone podczas lub w terminie do 7 dni od prezentacji. Właściciel zastrzega sobie prawo do nieprzyjęcia żadnej z ofert, jeśli proponowana cena będzie zbyt niska. W celu umówienia się na prezentację proszę o kontakt - 793 679 599.

12/05/2026

Na sprzedaż w procesie otwartego ofertowania atrakcyjna nieruchomość komercyjna z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana przy ul. Sadowej 1 w Kaniach, w gminie Brwinów, powiecie pruszkowskim, bezpośrednio przy ulicy Warszawskiej (DK719) – jednej z głównych tras łączących Warszawę, Pruszków, Podkowę Leśną i Brwinów oraz Grodzisk Mazowiecki.

To miejsce od lat doskonale znane na lokalnym rynku – od 1995 roku funkcjonuje tu renomowana restauracja „Mistral”, ceniona przez mieszkańców oraz klientów z okolicznych miejscowości. Wieloletnia obecność lokalu gastronomicznego sprawiła, że nieruchomość stała się punktem charakterystycznym i cieszy się dużą rozpoznawalnością.

Największym atutem oferty jest doskonała ekspozycja oraz bezpośredni zjazd z drogi krajowej nr 719, zapewniający wygodny dojazd zarówno klientom indywidualnym, jak i dostawcom czy pracownikom. Lokalizacja gwarantuje bardzo dobrą widoczność prowadzonej działalności oraz stały ruch potencjalnych klientów.

Budynek o powierzchni 404 m² został posadowiony na działce o powierzchni 1711 m² i oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, umożliwiający szerokie możliwości adaptacyjne. Obiekt doskonale sprawdzi się zarówno jako kontynuacja działalności gastronomicznej, jak również jako:
- centrum medyczne lub stomatologiczne,
- klinika estetyczna,
- studio urody i wellness,
- siedziba firmy,
- prywatne przedszkole lub żłobek,
- centrum szkoleniowe lub usługowe.

Przestronne wnętrza oraz układ pomieszczeń pozwalają na dostosowanie nieruchomości do indywidualnych potrzeb nowego właściciela.
Rozkład pomieszczeń:

Parter:
- dwie sale konsumpcyjne,
- bar,
- przestronny, przeszklony i zadaszony taras,
- kuchnia i zaplecze kuchenne,
- pomieszczenia magazynowe i techniczne,
- łazienki.

Piętro:
- duża sala użytkowa,
- pomieszczenia biurowe,
- dodatkowe zaplecze i magazyny,
- łazienki.

Teren wokół budynku został estetycznie zagospodarowany i wyłożony kostką brukową, co zapewnia komfortowy parking dla klientów i pracowników. To niezwykle istotny element wpływający na funkcjonalność oraz wygodę codziennego użytkowania obiektu.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gotowego miejsca do prowadzenia działalności, jak i przedsiębiorcy planującego rozwój własnej marki w świetnie skomunikowanej lokalizacji pod Warszawą. To miejsce z ugruntowaną pozycją, dużym potencjałem biznesowym oraz możliwościami dalszego rozwoju.

UWAGA!
Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się w procesie "otwartego ofertowania" czyli składania ofert zakupowych. Cena 3.000.000 zł jest kwotą wyjściową. Przyjmowane będą oferty złożone podczas lub w terminie do 7 dni od prezentacji. Właściciel zastrzega sobie prawo do nieprzyjęcia żadnej z ofert, jeśli proponowana cena będzie zbyt niska.

ZAPRASZAM NA NAJBLIŻSZY DZIEŃ POKAZOWY W ŚRODĘ 27/05/2026 w godz. 14:00 - 19:00.

Nie jest to prezentacja zbiorcza, dlatego proszę o wcześniejsze, telefoniczne umówienie się na konkretną godzinę spotkania.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana w Kaniach, w gminie Brwinów, powiecie pruszkowskim, bezpoś...

21/04/2026

Wyobraź sobie dom, w którym każdy dzień zaczyna się wśród zieleni, śpiewu ptaków i zapachu lasu. Dom, w którym dzieci mają przestrzeń do zabawy, a dorośli – miejsce do odpoczynku z kubkiem kawy na tarasie, zaledwie 500 metrów od rzeki Narew.

To właśnie tutaj, w malowniczym Poddębiu, czeka na Ciebie wyjątkowa nieruchomość – idealna dla rodziny, która chce być blisko Warszawy, ale jednocześnie marzy o ciszy, spokoju i klimacie niczym z Mazur.

Informacje ogólne:
Cena: 1.440.000 zł
Powierzchnia całkowita: 299 m²
Powierzchnia podłóg: 233 m²
Powierzchnia użytkowa: 207 m²
Działka: ok. 800 m²
Stan: deweloperski – do własnego wykończenia
Technologia: tradycyjna, murowana z pustaka ceramicznego
Dach: więźba drewniana, dachówka betonowa
Okna: trzyszybowe, PCV
Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze + p***a ciepła York (w cenie)
Rekuperacja
Ocieplenie ścian i dachu wełną skalną (20cm ściany, 30cm dach)
Garaż: dwustanowiskowy w bryle budynku z bramą na pilota
Działka: ogrodzona
Możliwość wyboru koloru elewacji zewnętrznej

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Przestronny salon z miejscem na kominek i wyjściem na ogród
Otwarta kuchnia z jadalnią oraz wygodną spiżarnią
Pokój dodatkowy (gabinet/pokój gościnny)
Łazienka
Garderoba w przejściu do garażu
Przedpokój z miejscem na szafy
Garaż dwustanowiskowy wraz pomieszczeniem technicznym / gospodarczym

Piętro:
4 duże pokoje – idealne na sypialnie dla całej rodziny
Garderoba
Pralnia
Łazienka
Poddasze:

Małe poddasze użytkowe do przechowywania

Standard i instalacje:
Strop nad parterem i schody na piętro żelbetowe
Wszystkie ściany działowe murowane
Instalacje: elektryczna i wodno-kanalizacyjna
Przygotowane wyprowadzenia do:
rolet okiennych sterowanych elektrycznie
systemu alarmowego i monitoringu
Wentylacja grawitacyjna i rekuperacja

Lokalizacja:
Poddębie, gmina Wieliszew, powiat legionowski
Zaledwie 500 m od rzeki Narew
W otoczeniu lasów i zieleni – klimat jak na Mazurach
Blisko Warszawy i Legionowa – szybki dojazd, a jednocześnie cisza i spokój

Dlaczego warto? Ten dom to połączenie wygody nowoczesnych rozwiązań z atmosferą życia blisko natury.
Duża przestrzeń dla całej rodziny
Dwa poziomy funkcjonalnie zaprojektowane
Wysoki standard budowy i energooszczędne rozwiązania
Spokój i zieleń w zasięgu ręki, przy jednoczesnej bliskości miasta

20/04/2026

Na sprzedaż ekskluzywny 6-pokojowy dom rodzinny w miejscowości Poddębie k. Warszawy (gm. Wieliszew, powiat legionowski, woj. mazowieckie).

To nieruchomość dla wymagających – przestronna, nowoczesna i otoczona naturą. Dom sąsiaduje z lasami, a od urokliwej rzeki Narew dzieli go jedynie kilkaset metrów. To miejsce, w którym każdego dnia można cieszyć się spokojem i ciszą, a jednocześnie w 30-40 minut dojechać do Warszawy. Taka lokalizacja sprawia, że jest to idealne rozwiązanie dla rodzin, które pragną uciec od miejskiego zgiełku, a zarazem mieć wszystko, co potrzebne, w zasięgu ręki.

Już od progu uwagę przyciąga imponujący open space na parterze – jasny, pełen przeszkleń salon łączy się z wygodną jadalnią i otwartą kuchnią ze spiżarnią. To serce domu, idealne do wspólnego spędzania czasu: od rodzinnych posiłków, przez spotkania z przyjaciółmi, aż po wieczorny relaks przy kominku. Bezpośrednie wyjście na taras sprawia, że wnętrze naturalnie łączy się z zielenią na zewnątrz. Przestronny taras to znakomite miejsce na letnie grille czy poranną kawę w promieniach słońca, co dodaje wyjątkowego klimatu temu domowi.

Na piętrze znajduje się prywatna strefa – cztery duże sypialnie, garderoby, pralnia, łazienka i sauna. Tak przemyślany układ zapewnia każdemu domownikowi komfort i niezależność. Sypialnie zaprojektowane są z myślą o funkcjonalności, a jednocześnie oferują przestrzeń, która sprzyja relaksowi. Sauna to dodatkowy atut, który z pewnością przyczyni się do lepszej jakości życia i możliwości relaksu po długim dniu.

Atuty lokalizacji są nie do przecenienia. Bliskość Legionowa i Zegrza sprawia, że dostęp do infrastruktury miejskiej, rozrywki i sportów wodnych jest niezwykle łatwy. Poddębie to spokojna miejscowość z klimatem, który przypomina Mazury, a jednocześnie leży tuż pod Warszawą. Otoczenie lasów i rzeki sprzyja aktywnemu trybowi życia i wypoczynkowi blisko natury, co jest nieocenione dla rodzin z dziećmi czy osób ceniących sobie sport na świeżym powietrzu. Możliwość spacerów po okolicznych terenach zielonych sprawia, że każdy dzień to nowa przygoda.

Informacje ogólne:
Powierzchnia całkowita: 312 m²
Powierzchnia użytkowa: 198 m² (pow. podłóg: 241,16 m²)
Działka: ok. 770 m², ogrodzona
Stan: deweloperski – do własnego wykończenia
Technologia: tradycyjna, murowana z pustaka ceramicznego
Dach: więźba drewniana, dachówka betonowa
Okna: trzyszybowe, PCV
Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze + p***a ciepła York (w cenie)
Rekuperacja
Ocieplenie ścian i dachu wełną skalną (ściany 20cm, dach 30cm)
Garaż: dwustanowiskowy w bryle budynku z bramą na pilota
Możliwość wyboru koloru elewacji zewnętrznej

Rozkład pomieszczeń Parter:
reprezentacyjny salon z wyjściem na ogród i miejscem na kominek
otwarta kuchnia z jadalnią i spiżarnią
dodatkowy pokój (gabinet/sypialnia)
łazienka
garaż dwustanowiskowy + pomieszczenie gospodarcze

Piętro:
4 duże pokoje w tym dwa z garderobami
pralnia
łazienka z oddzielnym pomieszczeniem na saunę

Poddasze: powierzchnia użytkowa do przechowywania

Standard i instalacje:
strop nad parterem i schody – żelbetowe
wszystkie ściany działowe murowane
pełna instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna
przygotowane wyprowadzenia pod rolety elektryczne, alarm i monitoring
wentylacja grawitacyjna i rekuperacja

Dlaczego ten dom jest wyjątkowy?
To ekskluzywny, nowoczesny projekt z dużą ilością światła i przestrzeni. Wyjątkowy open space stanowi reprezentacyjne serce domu, a funkcjonalny układ - strefa dzienna oddzielona od prywatnej części na piętrze - zapewnia maksymalny komfort. Wysoki standard budowy i energooszczędne rozwiązania zapewnią nowemu właścicielowi komfort i spokój na lata.

Szczegóły oferty: https://poddebie.nieruchomosci-online.pl/dom,na-sprzedaz/26609859.html

Umów się na prezentację i poczuj klimat tego miejsca.

Zapraszam!