Rzeczoznawca majątkowy Mateusz Piętak

05/05/2025

Mienie zabużańskie - potocznie tak nazywa się mienie nieruchome pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. Dotyczy to okresu II wojny światowej, w którym to osoby były zmuszone opuścić swoje nieruchomości. Osobom tym, a gdy już nie żyją - ich spadkobiercom przysługuje rekompensata, która odpowiada 20% wartości rynkowej nieruchomości w stanie na dzień pozostawienia, przy obecnym poziomie cen.
W postępowaniu potrzebna jest opinia rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego.
Z mojego punktu widzenia są to jedne z najciekawszych wycen. Szczególnie gdy przedmiotem wyceny jest coś mniej typowego.
W tym przypadku określałem wartość rynkową kamienicy położonej we Lwowie w stanie na dzień 1 września 1945 r. Przedmiotem analizy były oryginalne dokumenty, w tym projekty budowlane datowane na okres 1910-1915 r.
To zdecydowanie jedne z najciekawszych wycen jakie mam przyjemość wykonywać.

Jeżeli ktoś z Was lub Waszych bliskich jest w trakcie takiego postępowania przed wojewodą, zachęcam do kontaktu.

12/03/2025

Lepiej późno niż wcale - tak powinienem zatytułować ten post 😊

Natłok zleceń i codziennych spraw sprawił, że dopiero teraz mogę podzielić się z Wami analizą cen mieszkań w Nowej Soli za cały 2024 rok. Mam nadzieję, że warto było czekać.

Tak jak w poprzednim wpisie, podzieliłem nieruchomości na trzy segmenty: kamienice, bloki mieszkalne oraz nowe bloki mieszkalne, aby dostarczyć Wam jak najbardziej przejrzystych i precyzyjnych informacji.

Najważniejsze informacje

📌 Analiza opiera się na rzeczywistych cenach transakcyjnych z aktów notarialnych – to najbardziej wiarygodne źródło danych na rynku nieruchomości.

🔎 Podsumowanie rynku w 2024 roku:

➡Łącznie sprzedano 205 mieszkań o wartości 49,92 mln PLN.

➡Kamienice: 84 mieszkania (41%) | 14,60 mln PLN (29,20%).

➡Bloki mieszkalne: 79 mieszkań (38,50%) | 19,15 mln PLN (38,40%).

➡Nowe bloki mieszkalne: 42 mieszkania (20,50%) | 16,17 mln PLN (32,40%).

🏡 Średnie ceny za 1 m²:

➡Kamienice: 4 041 PLN

➡Bloki mieszkalne: 5 250 PLN

➡Nowe bloki mieszkalne: 7 143 PLN

➡Ogółem: 5 142 PLN

📏 Średnia powierzchnia mieszkań:

➡Kamienice: 44,40 m²

➡Bloki mieszkalne: 46,50 m²

➡Nowe bloki mieszkalne: 62,80 m²

📊 Zmiany cen w stosunku do połowę roku (h/h):

➡Kamienice: 4 016 PLN (1H25) → 4 079 PLN (2H25) (stabilnie)

➡Bloki mieszkalne: 5 182 PLN (1H25) → 5 355 PLN (2H25) (nieznaczny wzrost)

➡Nowe bloki mieszkalne: 6 837 PLN (1H25) → 7 479 PLN (2H25) (+9%)

📈 Trend zmian cen jednostkowych (zł/m²):

➡Kamienice: +8,57%

➡Bloki mieszkalne: +10,00%

➡Nowe bloki mieszkalne: +16,79%

➡Ogółem: +16,19%

💡 Co to oznacza dla rynku?
Mamy wyraźny wzrost cen w nowych inwestycjach, ale również stabilizację w starszych budynkach. Czy to dobry moment na zakup? A może sprzedaż? Co myślicie?

06/01/2025

Nowy Rok, nowe cele! 🎯
Święta za nami, a wielu z nas zaczyna realizować swoje noworoczne plany.
Dla jednych to poprawa formy fizycznej, dla innych zakup nowego auta, a dla niektórych… budowa wymarzonego domu! 🏡

Jeśli wybrałeś tę ostatnią opcję, pewnie zastanawiasz się nad lokalizacją.
Warto zauważyć, jak dynamicznie rozwijają się obrzeża Nowej Soli – powstają tam nowe kompleksy działek budowlanych, idealnych pod inwestycje.

📊 Przygotowałem dla Was analizę cen gruntów niezabudowanych pod zabudowę jednorodzinną w najpopularniejszych lokalizacjach powiatu nowosolskiego. Dane dotyczą cen transakcyjnych (tych ostatecznych, z aktów notarialnych), które są bardziej miarodajne niż ceny ofertowe z portali.
Okres analizy: od początku 2024 roku do końca trzeciego kwartału.

💰 Najdroższe lokalizacje:
Lubieszów: 129,78 zł/m²
Modrzyca: 129,52 zł/m²
Otyń: 115,52 zł/m²

💸 Najtańsze lokalizacje:
Stany-Lipiny: 52,86 zł/m²
Lelechów: 61,52 zł/m²
Ługi: 79,24 zł/m²
Co wpływa na ceny?
Kluczowe czynniki to lokalizacja, dostęp do infrastruktury drogowej oraz atrakcyjność sąsiedztwa. Na przykład niskie ceny w Stanach-Lipinach wynikają z ryzyka powodzi ze względu na bliską lokalizację Odry.

Mam nadzieję, że te informacje pomogą Wam lepiej zorientować się w lokalnym rynku nieruchomości. Jeśli macie pytania lub potrzebujecie wsparcia w tym temacie – zapraszam do kontaktu!

21/10/2024

Drodzy Obserwatorzy,

Po krótkiej przerwie wracam do Was 😉
Moja nieobecność spowodowana była zarówno zasłużonym urlopem, jak i dużą ilością zleceń, które wpłynęły zaraz po powrocie.

Chciałbym również podzielić się z Wami podsumowaniem najnowszego raportu dotyczącego rynku mieszkaniowego za trzeci kwartał 2024 roku, który przynosi interesujące wnioski. Oto kluczowe informacje:

➡Wzrost cen mieszkań: W drugim kwartale 2024 roku obserwujemy kontynuację wzrostu cen transakcyjnych mieszkań, szczególnie na rynku wtórnym. Pomimo spowolnienia w porównaniu z wcześniejszymi miesiącami, ceny wciąż rosną, co jest wynikiem ograniczonej podaży mieszkań oraz wzrostu realnych wynagrodzeń.

➡Popyt kredytowy: Po zamknięciu programu BK2% nastąpiło wyraźne wyhamowanie popytu na kredyty mieszkaniowe. Choć liczba zapytań o nowe kredyty spadła o 25% w porównaniu do ubiegłego roku, warto zauważyć, że pozostaje na wyższym poziomie niż przed wprowadzeniem programu.

➡Rynek wynajmu: W wielu miastach stawki wynajmu ustabilizowały się, a w niektórych przypadkach odnotowano niewielkie wzrosty. Coraz większą popularnością cieszą się mieszkania studenckie, co może wpłynąć na rozwój tego segmentu rynku.

Zachęcam do zapoznania się z pełnym raportem, gdzie znajdziecie więcej szczegółowych analiz oraz prognoz na nadchodzące miesiące - link w komentarzu.

Jeśli macie jakiekolwiek pytania lub potrzebujecie dodatkowych informacji, jestem do Waszej dyspozycji!

Zapraszam do kontaktu!
Mateusz Piętak

13/08/2024

Chciałbym podzielić się z Wami najnowszym raportem z Centrum Analiz PKO BP dotyczącym rynku mieszkaniowego w drugim kwartale 2024 roku. Wygląda na to, że sytuacja powoli się stabilizuje, a tempo wzrostu cen mieszkań zaczyna zwalniać. 🏢

Kilka ciekawych punktów z raportu:

➡️Stabilizacja Cen: Widać, że ceny mieszkań nie rosną już tak szybko jak wcześniej, co może być dobrą wiadomością dla kupujących. 🏡

➡️Zmieniające się Preferencje: Coraz bardziej widoczne są zmiany w preferencjach kupujących, co może wpłynąć na przyszłe trendy na rynku.

Jeśli planujecie zakup lub inwestycje w nieruchomości, warto rzucić okiem na ten raport, aby być na bieżąco z aktualnymi trendami.

Link do raportu załączam w komentarzu.

Mateusz

07/08/2024

Zapraszam do lektury najnowszego artykułu, w którym dokładnie analizuję ceny mieszkań w Nowej Soli. Czy warto inwestować w nieruchomości w tym rejonie? Jakie są aktualne trendy na rynku? 🤔

Kliknij tutaj, aby przeczytać pełny raport ➡️ mateuszpietak.pl/blog/nowa-sol-raport-1

Zapraszam do podzielenia się swoimi opiniami w komentarzach! 💬

Odkryj szczegółową analizę cen mieszkań w Nowej Soli, przygotowaną przez rzeczoznawcę majątkowego. Nasz artykuł dostarcza wnikliwych informacji na temat wyceny nieruchomości w Nowej Soli, które pomogą Ci zrozumieć dynamikę rynku i przygotować się do przyszłych inwestycji.

06/06/2024

Stoją Państwo przed decyzją zakupu mieszkania? 🏠 Przeglądając oferty mieszkań, trafiliście na ten właśnie lokal. Co dalej? Telefon do sprzedającego, jesteśmy umówieni na spotkanie! Ok. Jak się przygotować? Na co liczyć? Negocjacje? Jeżeli tak to ile negocjować? 🤔

To nie problem 😉 Z pomocą przychodzą m.in. instytucje monitorujące rynek nieruchomości 🏢 (i nie tylko! Rzeczoznawcy i inne zawody związane z nieruchomościami również).

Na podstawie tych danych, publikowanych m.in przez Narodowy Bank Polski jesteśmy w stanie porównać przeciętną cenę ofertową - czyli tę, którą widzimy na portalach ogłoszeniowych, i przeciętną cenę transakcyjną - czyli tę, która jest wynikiem negocjacji, a finalnie wpisana jest w akcie notarialnym. ✍️

Dzięki temu jesteśmy w stanie obliczyć procentową różnicę między tymi cenami, co w praktyce nazywane jest spreadem lub potencjalnymi możliwościami negocjacyjnymi.

W efekcie otrzymujemy informację, która pozwoli nam się przygotować do rozmowy o "konkretach" czyli cenie naszego wymarzonego mieszkania. 🏡

Należy pamiętać, że dane te publikowane są z pewnym opóźnieniem i dotyczą największych miast w Polsce. Jednak np. w przypadku rynku nowosolskiego nie widzę przeszkód, aby bazować na spreadzie obliczonym dla Zielonej Góry.

Sam bardzo często w swoich opiniach, w podsumowaniu wyniku wyceny, korzystam z tych danych, aby przedstawić zleceniodawcy podgląd, jak funkcjonuje dany rynek. 📋

Kolejną istotną informacją jest to, że dane publikowane przez NBP dotyczą tylko lokali mieszkalnych. Jak funkcjonuje rynek cen ofertowych i cen transakcyjnych dla innych nieruchomości? Np. gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową? Tego najlepiej dowiedzieć się od lokalnie funkcjonującego rzeczoznawcy majątkowego.

Poniżej zobrazowałem, jak kształtowały się ceny transakcyjne i ceny ofertowe we Wrocławiu i Zielonej Górze w okresie od pierwszego kwartału 2020 r. do I kwartału 2024 r. Ponadto obliczyłem też spread - możliwości negocjacyjne. 📉

Na rynku wrocławskim przeciętny spread dla okresu jednego roku wynosi 11,60%, a na rynku zielonogórskim 9,53%. To o tyle przeciętnie w ciągu roku można było "zbić" cenę, którą widzimy w ofertach. 🏘️💸

Mam nadzieję, że jest to w jakiś sposób ciekawe i pomocne dla Państwa. 😊 W kolejnych wpisach zbliżymy się do cen nieruchomości w Nowej Soli. Dowiedzą się Państwo m.in. co wpływa na wartość nieruchomości, w których częściach miasta mamy najdroższe nieruchomości, ile przeciętnie kosztuje 1 metr gruntu pod dom jednorodzinny 🏡 i wiele innych.

08/05/2024

🏡 W obecnych czasach wiele osób zastanawia się, czy rozpocząć budowę domu z uwagi na zmienną sytuację ekonomiczną i związane z nią koszty. Koszty te zazwyczaj stają się bardziej zrozumiałe w trakcie szukania projektu budowlanego, ale niestety często różnią się od tych, które początkowo przedstawiają projektanci. 📉

💼 Zanim zdecydujecie się na konkretny projekt, warto znać realne koszty, które Was czekają. Przygotowanie kapitału i świadomość, co będzie najbardziej kosztowne, to klucz do sukcesu w planowaniu budowy domu.

📘 Na rynku dostępne są cenniki, które wykorzystywane są m.in. przez rzeczoznawców majątkowych. Te cenniki zawierają przeciętne koszty wykonania budynków, budowli i elementów infrastruktury. Zawierają one cenę przeciętną wybudowania np. 1 m² powierzchni domu, jednak pamiętajcie, że cena rynkowa może się różnić. Kwartalne aktualizacje cenników starają się odzwierciedlić zmiany cen materiałów i robocizny, ale te mogą być dynamiczne.

🤝 Rozważając budowę domu, warto zwrócić się o pomoc do rzeczoznawcy majątkowego. Udzielimy informacji, które pomogą Wam podjąć najlepszą decyzję - czy to rozpoczęcie budowy domu, czy inwestycja w mieszkanie, które może okazać się tańszym rozwiązaniem.

📞 Zapraszam Was do kontaktu!

🏗️📊

24/04/2024

🔹 Chciałbym Państwa powitać na moim profilu! 🔹

Od 2017 roku oferuję profesjonalne usługi w zakresie wyceny nieruchomości na terenie województwa lubuskiego i dolnośląskiego. W szczególności w Nowej Soli i Wrocławiu. Moją specjalizacją są nieruchomości komercyjne. Poza tym, zajmuję się również wyceną nieruchomości specjalistycznych, zabytków, domów i mieszkań i działek. Moje opracowania były używane w celu negocjacji ceny transakcyjnej, zabezpieczeniu wierzytelności przedsięwzięć deweloperskich (przekraczających 100 mln zł), postępowaniach administracyjnych, i innych.

🏛️ Posiadam bogate doświadczenie zdobyte w międzynarodowych bankach, gdzie zajmowałem się wyceną instrumentów finansowych. Jestem również certyfikowanym Financial Risk Managerem (FRM), co jest międzynarodowym potwierdzeniem moich kompetencji w zarządzaniu ryzykiem finansowym.

Zapraszam do współpracy – zarówno osoby prywatne, jak i firmy. Gwarantuję rzetelność, profesjonalizm i indywidualne podejście do każdego klienta.

📞 Skontaktuj się ze mną pod numerem 731 019 800 lub odwiedź moją stronę internetową mateuszpietak.pl aby dowiedzieć się więcej o tym, jak mogę Ci pomóc zrealizować Twoje cele na rynku nieruchomości!

Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości wraz z doświadczonym rzeczoznawcą majątkowym. Rzetelne opnie o wartości nieruchomości, pełen profesjonalizm.