mFinanse Oleśnica

mFinanse Oleśnica Witamy na stronie mFinanse. W naszej Placówce zajmujemy się fachowym doradztwem z dziedziny finansów i spełnianiem marzeń w zakresie zakupu nieruchomości.

09/03/2022

Co oznacza ten termin? Jak nowoczesne rozwiązania podnoszą wartość domu? Jak wpływają na koszty eksploatacji? Dla kogo takie rozwiązanie jest atrakcyjne?

Koncepcja inteligentnego domu zakłada zwiększenie funkcjonalności i komfortu mieszkania, przy jednoczesnym podniesieniu bezpieczeństwa mieszkańców oraz zmniejszeniu kosztów życia i eksploatacji budynku. Inteligentny dom, inaczej smart home, to także ogólna nazwa dla systemów i urządzeń do automatyki domowej. To dom odpowiadający na potrzeby domowników, dopasowujący się do ich stylu życia, z którym domownicy są w stanie się porozumieć i któremu mogą wydawać różnego rodzaju polecenia. Co ważne, inteligentny dom pozwala na kontrolowanie urządzeń w domu z poziomu aplikacji mobilnej z dowolnego miejsca.

𝗝𝗮𝗸𝗶𝗲 𝘂𝗱𝗼𝗴𝗼𝗱𝗻𝗶𝗲𝗻𝗶𝗮 𝗽𝗼𝘀𝗶𝗮𝗱𝗮𝗷𝗮̨ 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗹𝗶𝗴𝗲𝗻𝘁𝗻𝗲 𝗱𝗼𝗺𝘆? 𝗣𝗼𝗻𝗶𝘇̇𝗲𝗷 𝗸𝗶𝗹𝗸𝗮 𝗽𝗿𝘇𝘆𝗸ł𝗮𝗱𝗼́𝘄:
☂ podsystem pogodowy - dokonuje pomiarów parametrów pogody, a powiązane z nim siłowniki np. otwierają i zamykają okna. System chroni budynek przed zalaniem w trakcie deszczu oraz przed włamaniem. Podczas silnego wiatru bądź wichur okna są zamykane, a żaluzje opuszczane. Zainstalowane czujniki mogą także stosownie do temperatury uchylać okna. System może także sam dopasowywać temperaturę wewnątrz do warunków panujących na dworze, np. podnosi temperaturę w czasie mrozów, lub włącza klimatyzację w trakcie upałów.
🔌 inteligentne gniazdka tzw. smart plug pozwalające włączać i wyłączać urządzenia elektryczne, ustalać harmonogram użycia prądu i monitorować użycie energii,
💡 inteligentne oświetlenie - sterowane ze smartfonu, opcjonalnie: z regulacją jasności i barwy,
🧣 inteligentne ogrzewanie - służące do kontrolowania temperatury w pomieszczeniach,
🛡 systemy alarmowe – zawiadamiają mieszkańców o zagrożeniu poprzez uruchamiane np. czujników ruchu, czujników drzwi i okien, syren alarmowych zintegrowanych z kamerami do monitoringu. Mogą też pod nieobecność domowników automatycznie wezwać firmę ochroniarską czy straż pożarną.
🎚🔊 multiroom, czyli system wielostrefowego nagłośnienia oraz system kina domowego. Dzięki integracji systemu multiroom z głośnikami i sterownikami, zamontowanymi w każdym pomieszczeniu, mieszkańcy mogą korzystać z nowoczesnego sprzętu audio w całym budynku.

Wszystkimi wybranymi przez nas podsystemami kieruje centrala. To główny element systemu smart home. Jej zadaniem jest umożliwić domownikom zarządzanie grupą elementów (lub każdym pojedynczym elementem), które składają się na inteligentny dom - z poziomu jednego oprogramowania (np. na smartfona).

𝗗𝗹𝗮𝗰𝘇𝗲𝗴𝗼 𝘄𝗮𝗿𝘁𝗼 𝗽𝗿𝘇𝗲𝗺𝘆𝘀́𝗹𝗲𝗰́ 𝘁𝗼 𝗿𝗼𝘇𝘄𝗶𝗮̨𝘇𝗮𝗻𝗶𝗲?
👍 oszczędności - prawidłowo skonfigurowana instalacja inteligentna skutecznie zmniejsza zużycie energii elektrycznej i gazu. Obliczono, że w jednorodzinnych domach oszczędności tych nośników energii sięgają nawet 30%
👍 komfort i wygoda dla mieszkańców
👍 elastyczny system automatyki pozwala rozbudowywać system i dostosowywać do wciąż zmieniających się wymagań i sposobu życia
👍 nieruchomość, która jest smart zwiększa swoją wartość rynkową
👍 szczególnie przydatne dla osób podróżujących, jako zabezpieczenie przed kradzieżą, włamaniem; sposób na informowanie o potencjalnych zagrożeniach

09/03/2022

Co to jest stan deweloperski? Jakie koszty musimy ponieść dodatkowo, aby móc zamieszkać w mieszkaniu od dewelopera?

„Stan deweloperski” oznacza, że chodzi o stan nieruchomości z rynku pierwotnego do tzw. samodzielnego wykończenia, dzięki czemu cena nieruchomości jest niższa a sposób aranżacji zależny tylko od nas.

O𝗱𝗯𝗶𝗲𝗿𝗮𝗷𝗮̨𝗰 𝗺𝗶𝗲𝘀𝘇𝗸𝗮𝗻𝗶𝗲 𝘄 𝘀𝘁𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗱𝗲𝘄𝗲𝗹𝗼𝗽𝗲𝗿𝘀𝗸𝗶𝗺, 𝘇𝘄𝘆𝗸𝗹𝗲 𝗼𝘁𝗿𝘇𝘆𝗺𝘂𝗷𝗲𝗺𝘆:
➡ betonową wylewkę na podłodze,
➡ ściany pokryte gładzią (ewentualnie pomalowane na biało),
➡ zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, czasem parapety,
➡ rozprowadzoną instalację elektryczną i hydrauliczną (bez montażu armatury),
➡ podłączenie do mediów.

𝗪 𝗽𝗿𝘇𝘆𝗽𝗮𝗱𝗸𝘂 𝗱𝗼𝗺𝘂 𝗺𝗼𝗴𝗮̨ 𝘁𝗼 𝗯𝘆𝗰́ 𝗿𝗼́𝘄𝗻𝗶𝗲𝘇̇:
✔ podbitka dachowa i ocieplenie dachu,
✔ ocieplenie elewacji i poddasza
✔ płyty kartonowo-gipsowe
✔ osadzenie rur spustowych
✔ schody wraz z balustradami
✔ ogrodzenie
✔ droga dojazdowa
✔ zagospodarowanie zieleni
✔ przygotowanie miejsc parkingowych

Mieszkanie w stanie deweloperskim, to lokal w stanie surowym, w którym trzeba wykonać pełny zakres prac wykończeniowych – położyć podłogi, pomalować ściany, zamontować wszystkie urządzenia sanitarne, gniazdka elektryczne i oświetlenie. Zakup takiego mieszkania ma swoje plusy, bo całą aranżację możemy wykonać wedle własnych upodobań i gustu. Niestety wiąże się to z czasem, jaki musimy poświęcić na wykończenie i kosztami dodatkowymi.

𝗜𝗹𝗲 𝘁𝗼 𝗸𝗼𝘀𝘇𝘁𝘂𝗷𝗲?
Koszt wykończenia mieszkania może się różnić w zależności od kilku czynników. Przede wszystkim będzie on zależał od tego, czy zdecydujesz się na profesjonalne usługi fachowców, czy na samodzielne wykończenie. Duże znaczenie będą też miały: wielkość mieszkania, lokalizacja, standard wyposażenia, jakość materiałów.
Trudno podać jednoznaczną kwotę, choćby dlatego, że ceny w ostatnich miesiącach ciągle wzrastają – zarówno za materiały (wyposażenie), jak i robociznę. 2022 rok jest kolejnym sezonem podwyżek.

02/03/2022

Na tej stronie przeczytasz o EKO kredycie hipotecznym i znajdziesz aktualne informacje o promocji kredytu hipotecznego w mBanku | mBank.pl

28/02/2022

5 kroków od zakupu działki do uzyskania kredytu - sprawdź, o czym musisz wiedzieć zanim zaczniesz budowę.

𝟭. 𝗨𝘀𝘁𝗮𝗹 𝘀𝘁𝗮𝗻 𝗽𝗿𝗮𝘄𝗻𝘆 𝗱𝘇𝗶𝗮ł𝗸𝗶
Sprawdź czy działka, na której realizowana będzie budowa ma uregulowany stan prawny i posiada charakter budowlany - mieszkaniowy. Działka nie powinna przekraczać 2999 m2.

𝟮. 𝗨𝘇𝘆𝘀𝗸𝗮𝗷 𝗽𝗼𝘇𝘄𝗼𝗹𝗲𝗻𝗶𝗲 𝗻𝗮 𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝗲̨ 𝗹𝘂𝗯 𝘇𝗴ł𝗼𝘀𝘇𝗲𝗻𝗶𝗲 𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝘆
Niezbędne do uzyskania pozwolenia będzie: dokument potwierdzający prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz dokumentacja projektowa budynku.

𝟯. 𝗭𝗴ł𝗼𝘀́ 𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝗲̨
Po otrzymaniu pozwolenia/zgłoszenia budowy zgłoś się do starostwa powiatowego o zarejestrowanie dziennika budowy. Złóż również zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęciu robót budowlanych. Za rozpoczęcie prac budowlanych uznaje się wytyczenie budynku na gruncie przez uprawnionego geodetę.

𝟰. 𝗦𝗽𝗼𝗿𝘇𝗮̨𝗱𝘇́ 𝗸𝗼𝘀𝘇𝘁𝗼𝗿𝘆𝘀 𝗯𝘂𝗱𝗼𝘄𝘆
Poproś o pomoc kierownika budowy albo głównego wykonawcę o pomoc w sporządzeniu kosztorysu budowy. Pamiętaj, że Twój kredyt będzie wypłacony w transzach zgodnie z przyjętym kosztorysem, a zakończenie budowy nie powinno przekroczyć 36 miesięcy od wypłaty pierwszej transzy.

𝟱. 𝗨𝘇𝘆𝘀𝗸𝗮𝗷 𝗽𝗼𝘇𝘄𝗼𝗹𝗲𝗻𝗶𝗲 𝗻𝗮 𝘂𝘇̇𝘆𝘁𝗸𝗼𝘄𝗮𝗻𝗶𝗲 𝗻𝗶𝗲𝗿𝘂𝗰𝗵𝗼𝗺𝗼𝘀́𝗰𝗶
Pamiętaj poinformować bank o zakończeniu budowy. Bank będzie wymagał pozwolenia na użytkowanie lub oświadczenia o braku sprzeciwu na użytkowanie. Ostatni etap to oględziny banku w celu sprawdzenia, czy zrealizowałeś inwestycję zgodnie z umową kredytową.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej szczegółów o możliwości finansowania budowy domu z udziałem kredytu hipotecznego, skontaktuj się z naszym ekspertem, który przeanalizuje z Tobą optymalne rozwiązanie finansowe: ⤵ https://mfinanse.pl/eksperci-mfinanse/

24/02/2022

Po dynamicznych wzrostach cen (średnio + 10%) jakie przyniósł rok 2021, poszukujący nieruchomości z obawą podejmują decyzję o zakupie. Czy spieszyć się, bo będzie jeszcze drożej? Czy może przeczekać, aż ceny zaczną spadać? Analizujemy prognozy.

Przewidywania są dość różnorodne, dlatego przedstawiamy najistotniejsze konkluzje ekspertów:

👉 Polski Instytut Ekonomiczny spodziewa się aż 10% wzrostu cen mieszkań w 2022 roku i 8% wzrostu w roku 2023. Zgodnie z ich analizą będzie to spowodowane rosnącą presją kosztową - głównie skokowym wzrostem cen materiałów oraz wysoką dynamiką wynagrodzeń w budownictwie.
👉 Deweloperzy w większości przypadków z góry zapowiadają wzrost cen w niedalekiej perspektywie również, dlatego, że wkrótce trzeba się będzie podporządkować nowym przepisom prawnym - Ustawie Deweloperskiej i Nowemu Ładowi
👉 Analitycy bankowi zakładają zaś, że w tym roku czeka nas jednak zahamowanie wzrostu cen nieruchomości - prawdopodobnie w II kwartale 2022 r. Ich zdaniem wzrost stóp procentowych może doprowadzić do tego, że część inwestorów finansujących zakup lokalu kredytem wstrzyma się z decyzją o zakupie. Eksperci przewidują, że ceny nieruchomości wzrosną wtedy o 3,2%, jednak w drugiej połowie 2022 r. wzrosty te wyhamują.
👉 Większość analityków rynku twierdzi, że zbyt wysokie ceny mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach w 2022 roku przekroczą możliwości nabywcze większości naszych rodaków, co nieuchronnie przełoży się na obniżenie popytu.
👉 Najstabilniejszym sektorem rynku pozostają działki inwestycyjne: ich ceny rosną stabilnie o kilka, a nawet kilkanaście procent. W wybranych lokalizacjach, np. w Krakowie czy Warszawie, nawet o kilkadziesiąt procent.

Na chwilę obecną trudno jest stwierdzić, który scenariusz jest najbardziej prawdopodobny. Nie da się jednak ukryć, że dalszy wzrost cen nieruchomości jest jak najbardziej możliwy i pojawia się w wielu przewidywaniach ekspertów.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości bądź budowę i interesuje Cię wsparcie w uzyskaniu kredytu na ten cel, skontaktuj się z godnym zaufania ekspertem kredytowym w Twoim regionie przez stronę https://mfinanse.pl/eksperci-mfinanse/

22/02/2022

Przy dynamicznie rosnących cenach mieszkań w 2021 r., szczególnie tych w dużych miastach, Polacy coraz częściej szukają domów i działek pod budowę. Czego najczęściej poszukują kupujący?

O 88% zwiększyło się zainteresowanie internautów zakupem działki - wynika z danych serwisu Domiporta.pl. Skrupulatnej analizie poddano pierwsze dwanaście dni stycznia i porównano z analogicznym okresem roku 2021.

Wspomniane dane potwierdzają również eksperci od nieruchomości z Investor Nieruchomości oraz eksperci od finansowania z mFinanse .
Klienci poszukują zarówno działek budowlanych, które są początkiem drogi do budowy własnego domu, jak i rekreacyjnych traktowanych jako odskocznia od zgiełku miasta.

Jeśli chodzi o działki budowlane największym zainteresowaniem cieszą się:
👉 te zlokalizowane w bliskiej odległości od miejscowości dotychczas zamieszkiwanej lub w granicach dotychczasowej miejscowości,
👉 z dostępem do mediów,
👉 z utwardzoną drogą dojazdową,
👉 o powierzchni zbliżonej do kwadratu,
👉 ujęte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub na które wydane są Warunki Zabudowy.

Zainteresowanie działkami budowlanymi potęgują również niedawno wprowadzone zmiany w przepisach, które pozwalają na budowę domu do 70 m2 powierzchni użytkowej bez pozwolenia na budowę.

We wspomnianym badaniu także oferty domów cieszą się większym zainteresowaniem. Liczba wyszukań w tej kategorii wzrosła o 14% rok do roku.
Co ważne, szukając domu jednorodzinnego, bliźniaka lub segmentu klienci także muszą mieć „kawałek działki”. To pokłosie zmian jakie wprowadziły w naszym życiu nieznane wcześniej okresy tzw. lockdownu, związane z ograniczeniami w przemieszczaniu się oraz rozwojem zdalnych metod pracy i nauki.

Planujesz zakup lub budowę domu i nie wiesz od czego zacząć? Skontaktuj się z ekspertami od nieruchomości z Investor Nieruchomości lub ekspertami od finansowania z mFinanse , którzy nie tylko pomogą znaleźć najlepszą nieruchomość i przeanalizują wspólnie z Tobą warunki zabudowy, ale także pomogą wybrać optymalną opcję sfinansowania zakupu

18/02/2022

Przelew weryfikacyjny jest jednym ze sposobów weryfikacji danych klienta w procesie ubiegania się o pożyczkę drogą on-line. Jak go wykonać i jakie wynikają z niego korzyści?

Przelew weryfikacyjny najczęściej opiewa na symboliczną kwotę 1 zł. Klient banku bądź instytucji finansowej chcąc wziąć kredyt bądź pożyczkę on-line potwierdza w ten sposób swoje dane osobowe. Dzięki temu bezpieczeństwo zawarcia umowy jest wyższe a strony zabezpieczają się przed potencjalnym wyłudzeniem kredytu na kogoś nieuprawnionego. Zasadniczą zaleta tego rozwiązania jest maksymalne skrócenie procedury kredytowej/pożyczkowej, dzięki czemu nie musimy wychodzić z domu by podpisać umowę a pieniądze na naszym koncie mogą być nawet w kilkanaście minut.

𝗞𝗶𝗲𝗱𝘆 𝘀𝘁𝗼𝘀𝘂𝗷𝗲 𝘀𝗶𝗲̨ 𝗽𝗿𝘇𝗲𝗹𝗲𝘄 𝘄𝗲𝗿𝘆𝗳𝗶𝗸𝗮𝗰𝘆𝗷𝗻𝘆?
W chwili podjęcia operacji finansowej przez Internet, takiej jak:
➡ zakupy ratalne
➡ pożyczka lub kredyt
➡ zawarcie polisy ubezpieczeniowej
➡ otwarcie konta bankowego (za pomocą przelewu z innego konta, założonego na te same dane).
➡ umowa karty kredytowej

𝗡𝗮 𝗰𝗼 𝘇𝘄𝗿𝗼́𝗰𝗶𝗰́ 𝘂𝘄𝗮𝗴𝗲̨ 𝗽𝗼𝗱𝗰𝘇𝗮𝘀 𝘁𝗮𝗸𝗶𝗲𝗴𝗼 𝗽𝗿𝘇𝗲𝗹𝗲𝘄𝘂?
👉 Zwykle nie różni się on od zwykłego przelewu krajowego. Ważne jednak, aby zrealizować go z rachunku, który został uwzględniony we wniosku o pożyczkę. Czyli tego samego, który podaliśmy do wypłaty środków, które chcemy pożyczyć.
👉 Przelew weryfikacyjny robi się tylko raz podczas zawarcia umowy. Nie jest transakcją powtarzalną.

Jeśli interesuje Cię kredyt gotówkowy lub inne formy finansowania skontaktuj się z naszym ekspertem, który przeanalizuje z Tobą optymalne rozwiązanie:
https://mfinanse.pl/eksperci-mfinanse/

17/02/2022

Pojęcia kredyt mieszkaniowy i kredyt hipoteczny stosowane są często wymiennie. Czym się różnią? Na to pytanie odpowiadają eksperci mFinanse.

16/02/2022

Dom czy mieszkanie? To pytanie zadaje sobie każdy, kto myśli o nowym lokum. Jakie są zalety i wady obu rozwiązań? Co jest lepsze, a co tańsze – mieszkanie w bloku czy dom?

Odpowiedź na to pytanie zawsze jest zależna od potrzeb rodziny. Jeśli marzysz o spokoju, kontakcie z naturą, niezależności, większej przestrzeni czy własnym ogrodzie odpowiedzią będzie zawsze dom. 🏡🏠

Aktualne uśrednione koszty budowy domu do stanu deweloperskiego w oparciu o kalkulatory budowalne w styczniu 2022 roku to:
➡ ok. 342 tys. zł netto - dom parterowy o pow. 100 m2
➡ ok. 410 tys. zł netto - dom z poddaszem o pow. 140 m2
➡ ok. 470 tys. zł netto - dom z piwnicą i poddaszem o pow. 195 m2

Mowa oczywiście o stanie deweloperskim i bez kosztów projektu, przygotowania dokumentacji, doprowadzenia mediów, pozwoleń i działki. Koszt wykończenia domu to przynajmniej kolejne 100 tys. złotych. Reasumując – marząc o małym domu musimy być przygotowani na wydatek, co najmniej 500 tys. złotych. Cena będzie też różna, w zależności od tego czy budujemy dom sami metodą gospodarczą, czy decydujemy się na realizację inwestycji przez wykonawcę. Nie bez znaczenia jest też lokalizacja. Inwestycje w okolicach dużych miast są zwykle droższe niż z dala od aglomeracji.

Koszty, z jakimi musisz się liczyć podejmując decyzję o budowie domu to także:

➡ Koszty przyszłych napraw i remontów
➡ Koszty eksploatacji – w zależności od sposobu ogrzewania (gaz, p***a ciepła czy inne), zużycia energii elektrycznej (fotowoltaika czy taryfa), kosztów wywozu nieczystości (szambo, oczyszczalnia czy kanalizacja), wywozu śmieci, dbałości o przydomową zieleń
➡ Koszt i czas dojazdów do pracy/ szkoły
➡ Podatek od nieruchomości
➡ Koszty utrzymania lokum, w którym mieszkamy przez czas budowy

Czy to dużo? I tak, i nie. Dla porównania mieszkanie z rynku pierwotnego, od dewelopera o metrażu 60 m2 w Łodzi – to koszt przynajmniej 470 tys. złotych. W Warszawie czy Trójmieście cena m2 nieruchomości w centrum to, co najmniej 11 tys. zł/m2. Do tego dochodzą koszty wykończenia mieszkania, opłaty za miejsce postojowe czy komórkę. Dodatkowym stałym kosztem utrzymania mieszkania w mieście poza mediami jest oczywiście czynsz, na którego wysokość najczęściej nie mamy większego wpływu.

Plusy wyboru mieszkania to niewątpliwie:
👍 Dobra komunikacja – łatwiejszy dostęp do przedszkoli, szkół, parków, sklepów czy przystanków autobusowych. Domy jednorodzinne bardzo często znajdują się natomiast na obrzeżach miast lub w mniejszych miejscowościach, co może okazać się sporym utrudnieniem i zwiększać koszty np. dojazdu do pracy lub robienia codziennych zakupów.
👍 Mniej obowiązków - właściciele mieszkania wprawdzie muszą płacić czynsz, z drugiej strony nie interesują ich remonty czy modernizacje części wspólnych. W przypadku domu nie mamy takiego zobowiązania, ale o stan techniczny nieruchomości musimy dbać sami, ponosząc z tego tytułu kompletne koszty.
👍 Dobra inwestycja - mieszkanie zlokalizowane w aglomeracji lub w jej pobliżu może stać się także ciekawą inwestycją kapitału - zysk będzie można czerpać m.in. z wynajmu. Mieszkania w mieście łatwiej też sprzedać.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości bądź budowę i interesuje Cię wsparcie w uzyskaniu kredytu na ten cel, skontaktuj się z godnym zaufania ekspertem kredytowym w Twoim regionie przez stronę https://mfinanse.pl/eksperci-mfinanse/

16/02/2022

Sprzedajesz mieszkanie? Sprawdź kto może z niej skorzystać bo być może będziesz musiał zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.

16/02/2022

Klienci niektórych banków otrzymują propozycję zamiany formuły oprocentowania ze zmiennego na stałe. Dotyczy to umów, które już są aktywne. Nie jest to jednak masowa akcja w całym sektorze: niektór...

Adres

Ulica Matejki 11a
Olesnica
56-400

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 16:00
Wtorek 09:00 - 16:00
Środa 09:00 - 16:00
Czwartek 09:00 - 16:00
Piątek 09:00 - 16:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy mFinanse Oleśnica umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do mFinanse Oleśnica:

Udostępnij

Kategoria