12/08/2026
5 sygnałów, że wycena Twojej nieruchomości jest oderwana od rzeczywistości.
Najczęstszy błąd przy samodzielnej sprzedaży? Cena „z sufitu” albo bazowanie wyłącznie na ogłoszeniach sąsiadów. Efekt? Oferta wisi tygodniami, traci na atrakcyjności, a telefon milczy.
Sprawdź, czy któryś z tych sygnałów nie dotyczy Twojego ogłoszenia:
1. Sugerujesz się cenami z portalów ogłoszeniowych. Ceny w ogłoszeniach to życzenia sprzedających, a nie kwoty, za które nieruchomości naprawdę przechodzą z rąk do rąk. Liczy się cena transakcyjna z aktu notarialnego!
2. Ustalasz cenę pod swoje kolejne plany. Rynek niestety nie pyta, ile potrzebujesz na zakup nowego mieszkania czy wkład własny. Wartość nieruchomości wynika z niej samej, a nie z Twojego budżetu.
3. Ogłoszenie wisi od tygodni i brak zainteresowania. Cisza w słuchawce to nie pech – to czytelny komunikat od rynku: „jest za drogo”.
4. Porównujesz się do ofert o innym standardzie lub metrażu. Mieszkanie po remoncie a to do odświeżenia, 45 m² a 60 m² – bez odpowiedniej korekty porównujesz jabłka z gruszkami.
5. Ignorujesz stan prawny lub techniczny. Obciążona księga wieczysta czy konieczność natychmiastowego remontu? Kupujący i tak to wycenią – tyle że na Twoją niekorzyść i ze sporym zapasem.
