03/05/2026
🥰***WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ PREMIUM NA WARMII – NOWE KAWKOWO | 39,1 HA PRYWATNEJ ENKLAWY NATURY***
***Przedmiot sprzedaży***🥰
🤳Ewelina Skrzypczyk tel. 530 064 838
💰3 990 000 zł
Przedmiotem sprzedaży jest absolutnie wyjątkowa, luksusowa nieruchomość premium położona w malowniczej warmińskiej miejscowości Nowe Kawkowo, w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, w gminie Jonkowo. Jest to niezwykle rzadko spotykane siedlisko o łącznej powierzchni 391 172 m², czyli ponad 39,1 hektara prywatnej przestrzeni, stworzonej z myślą o osobach poszukujących harmonii, ciszy, bezpieczeństwa oraz życia w otoczeniu natury na najwyższym poziomie.
To miejsce stanowi prawdziwą enklawę prywatności – starannie projektowaną i pielęgnowaną przez obecnych właścicieli przez blisko 20 lat. Nieruchomość zachwyca rozmachem, dopracowaniem każdego detalu oraz niespotykanym klimatem warmińskiego siedliska premium.
***Lokalizacja – Warmia i Mazury w najlepszym wydaniu***
Nowe Kawkowo to kameralna warmińska wieś zamieszkiwana przez około 250 mieszkańców, słynąca z wyjątkowego klimatu, pięknych krajobrazów oraz bliskości natury. Przez miejscowość przebiega droga powiatowa nr 123N Wilnowo–Mostkowo–Jonkowo–Gutkowo.
Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji zapewniającej zarówno prywatność, jak i wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej:
• około 10 minut do Jonkowa,
• około 20 minut do centrum Olsztyna,
• szybki i komfortowy dojazd drogą asfaltową,
• dogodny dostęp do tras regionalnych.
Bezpośredni dostęp do nieruchomości prowadzi drogą publiczną asfaltową – drogą powiatową nr 64/1. Następnie dojazd odbywa się drogą gminną nr 29 o nawierzchni szutrowej, utrzymywaną przez gminę w bardzo dobrej kondycji oraz regularnie odśnieżaną zimą. Ostatni odcinek prowadzący bezpośrednio do siedliska to około 392 metry prywatnego, klimatycznego dojazdu.
***Prywatna twierdza pośród zieleni***
To siedlisko jest czymś znacznie więcej niż zwykłą nieruchomością. To przemyślana, prywatna przestrzeń stworzona dla osób ceniących spokój, bezpieczeństwo i luksus życia blisko natury.
Całość została częściowo ogrodzona, a reprezentacyjna brama wjazdowa znajduje się przy budynku guest house. Teren nieruchomości otaczają liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, tworzące naturalną barierę prywatności.
Przez niemal dwie dekady właściciele konsekwentnie tworzyli tę wyjątkową przestrzeń, sadząc około 1000 sztuk roślin ozdobnych, drzew iglastych i liściastych. Na terenie nieruchomości znajdują się między innymi:
• majestatyczne dęby,
• kasztanowce,
• klony,
• brzozy,
• głogi,
• modrzewie,
• sosny,
• świerki,
• liczne krzewy ozdobne.
Całość tworzy niepowtarzalny mikroklimat oraz poczucie całkowitego odizolowania od świata zewnętrznego.
***Dodatkowe elementy siedliska***
Nieruchomość została zaprojektowana w sposób kompleksowy i niezwykle funkcjonalny. Na jej terenie znajdują się:
• dwa naturalne stawy,
• malowniczy wąwóz ze strumykiem,
• ogród skalny,
• rosarium,
• warzywnik,
• szklarnia,
• drewutnia,
• pergola porośnięta winobluszczem,
• sad liczący około 150–200 drzew,
• winnica składająca się z około 100 krzewów winnych.
To miejsce idealnie nadaje się zarówno do codziennego życia, jak i stworzenia ekskluzywnej przestrzeni wypoczynkowej, butikowego siedliska, agroturystyki premium, rodzinnej rezydencji czy miejsca do organizacji kameralnych wydarzeń.
***DOM GŁÓWNY – KOMFORTOWA REZYDENCJA***
Parametry budynku głównego
• adres: Nowe Kawkowo 61,
• budynek wolnostojący,
• dwie kondygnacje nadziemne,
• poddasze użytkowe,
• powierzchnia zabudowy: 164 m²,
• powierzchnia użytkowa: około 220 m².
Dom główny został wykończony z ogromną dbałością o jakość materiałów oraz ponadczasową estetykę. Wnętrza łączą elegancję, naturalne drewno oraz przytulny klimat warmińskiej rezydencji.
***Układ i funkcjonalność domu głównego***
W budynku zastosowano nowoczesny, otwarty koncept przestrzeni dziennej, zapewniający komfort codziennego użytkowania oraz wyjątkową atmosferę.
W skład domu wchodzą:
• przestronny salon,
• w pełni wyposażona kuchnia,
• kominek grzewczy marki Jotul,
• cztery komfortowe sypialnie,
• dwie łazienki,
• ogród zimowy,
• rozległy taras z widokiem na zieleń.
Całość została zaprojektowana w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać walory otaczającej przyrody oraz naturalnego światła.
***Standard wykończenia domu głównego***
W nieruchomości zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe:
• okna PCV,
• kamienne oraz marmurowe parapety,
• dachówka ceramiczna,
• podłogi wykończone terakotą,
• liczne elementy drewniane,
• wysokiej jakości zabudowy stolarskie,
• starannie wykonane detale architektoniczne.
Wnętrza utrzymane są w eleganckim, ponadczasowym stylu, który doskonale współgra z charakterem warmińskiego siedliska.
Dodatkowym atutem jest zainstalowany monitoring, zwiększający komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.
***GUEST HOUSE – NIEZALEŻNA PRZESTRZEŃ DLA GOŚCI***
Parametry budynku guest house
• budynek wolnostojący,
• dwie kondygnacje nadziemne,
• powierzchnia zabudowy: 95 m²,
• powierzchnia użytkowa: około 110 m².
Guest house stanowi doskonałe uzupełnienie całej nieruchomości. Może pełnić funkcję komfortowego domu dla gości, przestrzeni rekreacyjnej lub niezależnego miejsca do zamieszkania.
***Rozkład pomieszczeń guest house***
W budynku znajdują się:
• garaż na dwa samochody,
• przestrzeń rekreacyjna z bilardem,
• otwarta część dzienna,
• w pełni wyposażona kuchnia,
• dwie sypialnie,
• łazienka,
• kuchnia zewnętrzna z tradycyjnym piecem kaflowym,
• wyjście pod pergolę porośniętą winobluszczem.
To miejsce idealne do organizacji spotkań rodzinnych, przyjęć lub komfortowego pobytu gości.
***WYREMONTOWANA STODOŁA – OGROMNY POTENCJAŁ***
Na terenie siedliska znajduje się również gruntownie wyremontowana stodoła o imponujących parametrach:
• powierzchnia zabudowy: 260 m²,
Budynek przeszedł kompleksowy remont i obecnie stanowi niezwykle funkcjonalną przestrzeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym. Może zostać wykorzystany między innymi jako:
• sala eventowa,
• przestrzeń warsztatowa,
• galeria sztuki,
• miejsce organizacji wydarzeń,
• dodatkowa przestrzeń mieszkalna,
• strefa rekreacyjna lub wellness.
***Media i infrastruktura techniczna***
Nieruchomość została w pełni uzbrojona i wyposażona we wszystkie niezbędne media:
• wodociąg,
• przyłącze energetyczne,
• telekomunikację,
• szambo zlokalizowane przy budynkach.
Oba budynki mieszkalne ogrzewane są za pomocą oleju opałowego lub pelletu – zastosowano dwa niezależne palniki, co zapewnia wygodę użytkowania oraz możliwość optymalizacji kosztów ogrzewania.
***Stan techniczny nieruchomości***
Wszystkie budynki znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Nieruchomość nie wymaga żadnych nakładów finansowych – jest gotowa do zamieszkania i użytkowania od zaraz.
To oferta skierowana do najbardziej wymagających klientów, którzy poszukują nieruchomości absolutnie unikalnej, kompletnej i dopracowanej w każdym szczególe.
***Nieruchomość z wyjątkowym potencjałem***
Ta niezwykła posiadłość może pełnić wiele funkcji:
• luksusowej rezydencji prywatnej,
• rodzinnego siedliska,
• ekskluzywnej agroturystyki premium,
• butikowego hotelu,
• miejsca organizacji retreatów,
• przestrzeni artystycznej,
• inwestycji o ponadprzeciętnym potencjale.
Rozległy teren, prywatność, istniejąca infrastruktura oraz wyjątkowy klimat Warmii sprawiają, że jest to jedna z najbardziej niepowtarzalnych nieruchomości dostępnych obecnie na rynku.
***Podsumowanie***
Jeżeli poszukują Państwo miejsca absolutnie wyjątkowego – nieruchomości, która łączy luksus, naturę, prywatność i niepowtarzalny charakter – ta oferta spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów.
Ponad 39 hektarów prywatnej przestrzeni, dwa funkcjonalne budynki mieszkalne, wyremontowana stodoła, stawy, wąwóz, tysiące nasadzeń oraz niezwykły klimat Warmii tworzą nieruchomość, której nie sposób porównać z żadną inną ofertą.
To miejsce stworzone dla osób, które marzą o życiu w harmonii z naturą bez rezygnacji z komfortu i wysokiego standardu.
Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji tej absolutnie wyjątkowej nieruchomości premium.
FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Odział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawa 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
