MANEZ Zarządzanie Nieruchomościami

12/06/2026

🏡 Kawalerka do wynajęcia – Olsztyn, Zatorze | ul. Rataja 50 🏡

Szukasz przytulnego mieszkania w spokojnej okolicy? Mam do wynajęcia funkcjonalną kawalerkę o powierzchni 18 m², położoną na 1. piętrze w zadbanym budynku na osiedlu Wojska Polskiego.

✨ Atuty mieszkania:
✔ w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania,
✔ wyposażona kuchnia (lodówka, kuchenka gazowa, piekarnik, okap),
✔ łazienka z prysznicem i pralką,
✔ szafa, regały, rozkładana kanapa i stolik kawowy,
✔ dostęp do piwnicy,
✔ parking przy budynku.

🌳 Świetna lokalizacja
Mieszkanie znajduje się w spokojnej, zielonej części Olsztyna, w pobliżu Lasu Miejskiego. W okolicy sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska zapewniająca szybki dojazd do centrum.

💰 Koszty:
• czynsz najmu: 1780 zł
• czynsz administracyjny: 190 zł
• media według zużycia (średnio ok. 130 zł–150 zł/os.)
➡️ Łączny miesięczny koszt dla 1 osoby: ok. 2100 zł

📌 Warunki najmu:
• umowa na minimum 12 miesięcy,
• kaucja: 2300 zł,
• prowizja biura: 800 zł (jednorazowo),
• wymagane ubezpieczenie OC najemcy,
• mieszkanie przeznaczone dla 1 osoby niepalącej,
• bez zwierząt.

✅ Mieszkanie wolne od zaraz!

Link do ogłoszenia: https://www.olx.pl/d/oferta/kawalerka-rataja-50-olsztyn-CID3-ID1aZNNC.html?bs=olx_pro_listing

11/06/2026

Trochę się u nas ostatnio dzieje😎 Ale nie wszystko na raz😎

09/06/2026

Dziś w naszym biurze jest wyjątkowo! Magdalena Cygan , prezeska AleNajem oraz Dyrektor Finansowa Manez świętuje swoje urodziny, a my razem z nią. 🥳🤩

😍Magda, życzymy Ci dużo zdrowia, wewnętrznego spokoju, energii do realizacji kolejnych pomysłów i satysfakcji z wszystkiego, co budujesz – zarówno zawodowo, jak i prywatnie.
Niech nie zabraknie wokół Ciebie dobrych ludzi, pięknych momentów i powodów do uśmiechu każdego dnia!

Najlepszego od całej ekipy! 🥰

01/06/2026

26/05/2026

🎓 Akademia Bezpiecznego Najmu #21

Zachodni Olsztyn dzieli się dziś na dwa rynki: rodzinny i inwestycyjny
Po przeanalizowaniu aktualnej podaży mieszkań w zachodniej części Olsztyna widać bardzo wyraźny podział:

🏡 Gutkowo i okolice rozwijają się głównie w kierunku rodzinnym – dominują tu szeregowce, bliźniaki i większe mieszkania dla rodzin.

🌊 Ukiel i Bałtycka stają się natomiast rynkiem premium pod inwestycje i najem krótkoterminowy.

🟢 Część rodzinna

Gutkowo
To dziś jeden z najmocniej rozwijających się rodzinnych kierunków Olsztyna:
zabudowa szeregowa i kameralne osiedla
większa przestrzeń i ogródki
bliskość jezior i lasów

Jezioraj (ul. Bałtycka)
Inwestycja łącząca funkcję rodzinną i potencjał najmu długoterminowego.
📊 Aktualna oferta:
mieszkania ok. 32–104 m²
ceny od ok. 10,7 tys. zł/m²
duża dostępność mieszkań 2–4 pokojowych
👉 To bardziej rynek „do życia” niż apartament wakacyjny.

🔵 Część inwestycyjna – Ukiel premium

Omega Lake Apartments
apartamenty 24–59 m²
ceny ok. 17–23 tys. zł/m²
projekt tworzony głównie pod najem krótkoterminowy, sprzedaż+operator

Miła Resort
apartamenty premium nad Ukielem
segment lifestyle / second home
małe i średnie metraże inwestycyjne

Warmiński Port
butikowy projekt premium
ograniczona liczba mieszkań
duże zainteresowanie lokalami z widokiem na wodę

📈 Najciekawszy wniosek?
Zachodni Olsztyn przestaje być „tańszą częścią miasta”.

Coraz wyraźniej dzieli się na:
🏡 rodzinne osiedla do życia
VS
🌊 apartamenty premium nad jeziorem Ukiel pod inwestycję i najem krótkoterminowy.

22/05/2026

‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

Już niedługo do naszej oferty dołączy ta 18m2 kawalerka na ul. Rataja 50!!!

Tymczasem zapraszamy Was na krótki spacer po mieszkaniu!

19/05/2026

🎓 Akademia Bezpiecznego Najmu #20

JAROTY 2026 — co dziś naprawdę sprzedaje się na rynku pierwotnym?

Jaroty nadal pozostają najmocniejszym kierunkiem deweloperskim w Olsztynie. To właśnie tutaj koncentruje się największy popyt na mieszkania pod najem i zakup inwestycyjny.

🔎 Co dziś najlepiej działa?
✅ mieszkania 2-pokojowe
✅ metraże 30–45 m²
✅ lokalizacje blisko tramwaju i infrastruktury
✅ funkcjonalne układy pod najem

🏙 Najciekawsze inwestycje?

• SYNERGIA — mocny potencjał inwestycyjny i nowoczesny standard
• TEMPO — inwestycja premium-middle z dużym zainteresowaniem mimo wysokich cen
• Jaroty Południe — segment rodzinny

💰 Aktualne ceny małych mieszkań:
• kawalerki: ok. 11–12,5 tys. zł/m²
• mieszkania 30–40 m²: ok. 10–11,5 tys. zł/m²

📈 Co ciekawe — dziś najlepiej sprzedają się inwestycje będące jeszcze w budowie. Gotowe mieszkania często pozostają już tylko w większych i droższych metrażach.

Jaroty bardzo wyraźnie pokazują, że rynek w Olsztynie stał się dużo bardziej świadomy niż kilka lat temu — dziś wygrywa przede wszystkim dobra lokalizacja i płynność najmu.

➡ W kolejnym poście przeanalizujemy Gutkowo — lokalizację, która może być największym wzrostowym kierunkiem Olsztyna w najbliższych latach.

12/05/2026

📍 OLSZTYN INWESTYCYJNIE 2026
Pół roku później — co dziś naprawdę sprzedaje się na rynku pierwotnym?

W grudniu rozpoczęliśmy cykl „Akademia Bezpiecznego Najmu” analizą rynku deweloperskiego w Olsztynie. Po pół roku rynek bardzo wyraźnie pokazuje kierunek.

✅ Największy popyt nadal dotyczy:
• mieszkań 2-pokojowych
• metraży 38–50 m²
• budżetu do ok. 550–650 tys. zł
• lokalizacji z dobrą komunikacją

📈 Najmocniejsze kierunki?

🏙 Jaroty / Bartąg
Najsilniejszy rynek masowy w Olsztynie — dobra sprzedaż, duża płynność i mocny potencjał najmu.

🌿 Gutkowo
Coraz mocniejszy kierunek dla rodzin i osób szukających spokojniejszych, zielonych lokalizacji. Duży potencjał wzrostu wartości.

🏘 Zatorze
Nadal tańsze niż południe miasta, ale coraz ciekawsze inwestycyjnie dzięki rewitalizacji i aktywnemu rynkowi najmu.

📉 Wolniej sprzedają się dziś:
• duże mieszkania
• apartamenty premium
• lokale z wysoką ceną całkowitą

Rynek zrobił się dużo bardziej świadomy niż jeszcze kilka lat temu — dziś wygrywa przede wszystkim dobra lokalizacja i funkcjonalny metraż.

➡ W kolejnym poście przeanalizujemy konkretne inwestycje deweloperskie w Olsztynie pod kątem najmu i opłacalności inwestycyjnej.

08/05/2026

🏡 DO WYNAJĘCIA – 2 pokoje | Olsztyn, ul. Aleja Przyjaciół 43 (przy Jez. Długim)

Szukasz komfortowego, świeżo wyremontowanego mieszkania w świetnej lokalizacji blisko natury? 🌿 To idealna propozycja!

🔹 31 m²
🔹 salon + sypialnia
🔹 osobna, w pełni wyposażona kuchnia (indukcja, piekarnik, zmywarka, lodówka)
🔹 łazienka z wanną
🔹 2 piętro (budynek 2-piętrowy)
🔹 dużo zabudowy do przechowywania
🔹 piwnica

Mieszkanie stylowo urządzone, po remoncie, użytkowane sporadycznie przez właścicieli – bardzo zadbane ✨
Kameralny budynek (tylko 8 mieszkań) z ogrodzonym terenem.

📍 Lokalizacja
✔️ 10 min pieszo do Starówki
✔️ 15 min do Dworca Zachodniego
✔️ blisko przystanki komunikacji miejskiej
✔️ tuż przy Jeziorze Długim – idealne miejsce na spacery i rekreację 🏞️
✔️ w okolicy: szkoła, przedszkole, żłobek, sklepy, piekarnia

💰 Koszty:
• najem: 1942 zł
• czynsz: 283 zł
• media (woda, prąd, gaz, śmieci) wg zużycia
➡️ ok. 2500 zł / miesiąc (dla 1 osoby)

📌 Warunki:
• kaucja: 3000 zł (+150 zł za kolejną osobę)
• umowa najmu okazjonalnego (koszt notariusza po stronie właściciela)
• OC najemcy (~150 zł/rok)
• prowizja biura: 900 zł (jednorazowo)
• ❌ bez zwierząt
• dla singla lub osoby pracującej
• dostępne od czerwca (możliwe wcześniej)

📩 Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
🔗🔗🔗Link do ogłoszenia : ⬇⬇⬇⬇
https://www.olx.pl/d/oferta/2-pokojowe-mieszkanie-aleja-przyjaciol-nad-jez-dlugim-w-olsztynie-CID3-ID1auTne.html?bs=olx_pro_listing