17/09/2017
Często wynajmując mieszkanie borykamy się z licznymi obawami, że coś może „pójść nie tak”. Jak skutecznie się zabezpieczyć, aby chronić swój majątek? Przeczytaj koniecznie! ;)
17 grudnia 2009 r. do polskiego porządku prawnego został wprowadzony ustawą o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów nowy typ umowy najmu – tak zwany najem okazjonalny. Jest on gwarancją dla właścicieli skuteczniejszej ochrony ich własności.
Najem okazjonalny jest umową zawieraną na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, lecz okres ten może zostać przedłużony. Dotyczy wyłącznie lokali, którą są własnością prywatną i mają służyć zaspokojeniu doraźnych potrzeb mieszkaniowych, a ich właściciele nie prowadzą działalności gospodarczej. Umowa o najem okazjonalny powinna być sporządzona na piśmie pod rygorem nieważności.
Umowa ta różni się tym, że oprócz spełnienia ogólnych warunków, jakie muszą być zawarte w tradycyjnej umowie, ta z kolei w szczególny sposób zabezpiecza interesy wynajmującego. W przypadku, kiedy najemca po upływie okresu najmu nie chce opuścić lokalu, umowa najmu okazjonalnego z zamieszczonymi w niej odpowiednimi zapisami pozwala wynajmującemu w szybki sposób pozbyć się najemcy z nieruchomości bez potrzeby prowadzenia postępowania sądowego, które dopiero pozwoliłoby na uzyskanie wyroku o eksmisję.
Jakie więc warunki muszą być spełnione, aby móc skorzystać z przepisów najmu okazjonalnego?
Najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o tym, że poddaje się on egzekucji i zobowiązuje się do opuszczenia i wydania zamieszkiwanej dotąd nieruchomości na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opuszczenia lokalu. Zobowiązany jest również do wskazania innego lokalu, w którym zamieszka po przeprowadzeniu egzekucji. Co więcej niezbędne jest również oświadczenia właściciela nieruchomości lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym miałby zamieszkać eksmitowany lokator, o wyrażeniu zgody na jego przebywanie we wskazanym miejscu. Ponadto właściciel, który chce skorzystać z najmu okazjonalnego powinien w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu, zgłosić zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania. Jeśli nie dotrzyma tego warunku, umowa zawarta pomiędzy stronami będzie zwykłą umową najmu, którą regulują przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
Do tej pory zostały przytoczone same zalety najmu okazjonalnego dla wynajmującego, a co z najemcą? Otóż są też plusy dla niego! Właściciel w żadnym przypadku nie może pobrać od wynajmującego, oprócz czynszu i opłat za media określonych w umowie, żadnych innych należności, które nie zostały w niej zawarte. Z kolei czynsz najmu może zostać podwyższony tylko zgodnie z warunkami określonymi w umowie.
Podsumowując, cel, dla którego została stworzona umowa najmu okazjonalnego to przede wszystkim zwiększenie ilości praw właścicielom lokalu. Dzięki niej mogą oni w łatwiejszy i szybszy sposób pozbyć się niechcianych lokatorów. Jednak jest też druga strona medalu. Wielu potencjalnych lokatorów może odstraszyć ilość warunków formalnych, jakie będą musieli oni spełnić, aby móc stać się najemcą mieszkania oraz brak ochrony, którą zapewniają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Innym utrudnieniem dla właścicieli stanie się także ograniczony cel wynajmu – może on być tylko mieszkaniowy.
Jest wiele za i przeciw podpisania umowy najmu okazjonalnego. Powyżej zostały przedstawione tylko niektóre. Sami sobie musimy odpowiedzieć na pytanie, czy konieczne jest podpisanie tak niemalże rygorystycznej umowy, czy może warto jednak zaoferować najemcy kredyt zaufania?
