05/01/2018
Dlaczego umowa na wyłączność w Wachowscy Nieruchomości?
Współpraca z agentem nieruchomości w formie umowy ekskluzywnej z klauzulą wyłączności jest zupełnym przeciwieństwem pracy w formie otwartej. Taka współpraca to same korzyści dla właściciela nieruchomości. O rodzaju współpracy na wyłączność opowiada Aneta Bejma – Wachowska.
- Czym się właściwie różni umowa na wyłączność od umowy otwartej?
W umowie na wyłączność podstawą jest klauzula, zapewniająca o tym, że agencja nieruchomości, której powierzamy sprzedaż i promocję swojego domu lub mieszkania jest jedynym pośrednikiem, to ona odpowiada za ofertę przed właścicielem i to jej należy się wynagrodzenie. Umowę otwartą można podpisać równocześnie z dziesięcioma agencjami nieruchomości – niepewne wynagrodzenie ze sprzedaży trafia wtedy wyłącznie do pośrednika, który jako pierwszy czasem obniżając cenę samej oferty sprzeda nieruchomość. Próżno także szukać w wypadku przekazania oferty do wielu biur winnego ewentualnych przekłamań w informacjach dotyczących danych zawartych w ofercie- mówi Aneta Bejma - Wachowska.
Zalety umowy ekskluzywnej z klauzulą wyłączności.
- Po pierwsze.
Zaangażowanie agencji nieruchomości. Ze względu na to, że biuro nieruchomości w przypadku przeprowadzenia transakcji ma zapewnione wynagrodzenie, więc mają pewność, że środki zainwestowane w skuteczną promocję nieruchomości zaprocentują. Dlatego przy umowie na wyłączność pośrednik będzie maksymalnie zaangażowany w proces sprzedaży nieruchomości.
- Po drugie.
Lepszy przekaz informacji. Wybierając umowę na wyłączność pośrednik może podać wszystkie dane na temat nieruchomości bez obaw, że potencjalny klient zamiast trafić do niego, kupi tą nieruchomość od innego biura. Jeżeli widzieliśmy ogłoszenie, w którym brakuje pełnego adresu i wyraźnego zdjęcia, prawdopodobnie trafiliśmy na umowę agencyjną typu otwartego.
- Po trzecie.
Lepsza promocja. Umowa na wyłączność niemal zawsze wiąże się z wykorzystaniem większej ilości narzędzi promocyjnych i marketingowych niż w przypadku umowy otwartej. Chociaż, że nieruchomością zajmuje się wyłącznie jedna agencja, nie oznacza to, że oferta obecna będzie w mniejszej ilości serwisów. Wręcz przeciwnie biuro nieruchomości użyje najskuteczniejszych narzędzi promocji, aby sprzedać nieruchomość jak najszybciej i jak najdrożej, czyli z zyskiem również dla nas.
- Po czwarte.
Priorytetowość oferty. Ze względu na fakt, że prowizja ze sprzedaży nieruchomości jest pewna dla agencji nieruchomości, z którą jesteśmy związani umową na wyłączność, nasza oferta będzie traktowana z większą powagą niż umowa otwarta. Krótko mówiąc: to właśnie ją agencję będzie stawiać na pierwszym miejscu w realizowanych przez siebie zleceniach.
- Po piąte.
Bezpieczeństwo nieruchomości. W przypadku umowy na wyłączność klucze do nieruchomości przekazujemy tylko jednej, zaufanej osobie, która dba o bezpieczeństwo całej nieruchomości podczas wizyt klientów, nawet bez naszej obecności. Oszczędność czasu. Podpisanie jednej umowy zajmuje o wiele mniej czasu niż podpisanie kilku umów z różnymi agencjami nieruchomości. Dodajmy do tego konieczność kontrolowania działań biur i konieczność informowania wszystkich z nich w przypadku sprzedaży nieruchomości. Dodatkowo w całym procesie sprzedaży agencja nieruchomości zupełnie odciąża ze wszystkich obowiązków z nim związanych – mówi Aneta Bejma -Wachowska.
Na jak długo podpisujemy umowę na wyłączność? Bez obaw. Minimum na jakie powinno się zawrzeć umową to 6 miesięcy. Jest to minimalny czas w jakim pośrednik może zbadać rynek i pozyskać potencjalnego klienta na daną nieruchomość w takim mieście jak Ostrów Wielkopolski. Terminy są określane w zależności z jaką nieruchomością mamy do czynienia. Inne są przy działce, mieszkaniu czy domu. Wynagrodzenie jakie obowiązuje przy podpisywaniu umowy na wyłączność tak naprawdę jest indywidualnie uzgadniania z właścicielem. Czynniki jakie na nie wpływają to czas na jaki zawieramy umowę, jej przedmiot oraz najważniejsze – aktualna sytuacja na rynku nieruchomości – dodaje na koniec Aneta Bejma – Wachowska.
Aby dowiedzieć się więcej zachęcamy do kontaktu z agentami biura od poniedziałku do piątku ->
Oferty nieruchomości Wachowscy | mieszkania, domy, działki, lokale | sprzedaż, wynajem - Profesjonalna i kompleksowa obsługa rynku nieruchomości w Ostrowie Wielkopolskim.
